房地產(chǎn)中介基礎(chǔ)培訓(xùn)教程(參考版)
2025-01-03 16:51本頁(yè)面
【正文】 ? 閣樓（包括自搭閣樓）：樓高在 （含 米）的部位可計(jì)算建筑面積，否則不計(jì)算在建筑面積以內(nèi)。 ? 外陽(yáng)臺(tái)、內(nèi)陽(yáng)臺(tái)及封閉的外陽(yáng)臺(tái)均按 50%面積計(jì)算，內(nèi)外兼有的陽(yáng)臺(tái)亦按上述要求計(jì)算。 分?jǐn)偯娣e ? 公共場(chǎng)所及公共設(shè)施所占面積，包括公共門廳、走道、電梯間、設(shè)備間等，但它僅限于本棟樓內(nèi)的公用建筑物面積。 實(shí)用面積 ? 指單元內(nèi)的建筑面積，包括套內(nèi)墻體等等結(jié)構(gòu)占用的面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積。而大廈的電梯間亦會(huì)使用剪力墻，因電梯運(yùn)行軌道是不能有任何偏差，故需用剪力墻。 小知識(shí) ? 框架結(jié)構(gòu)中的墻雖然起圍護(hù)或間隔作用，但不能在樓板上隨意加磚間墻，因會(huì)減弱抗震能力，樓板亦會(huì)因長(zhǎng)期承重而有破裂的可能。包括安全防盜系統(tǒng)、節(jié)能系統(tǒng)、調(diào)備自控系統(tǒng)及物業(yè)管理系統(tǒng)等。 樓高 ? 地面到樓頂?shù)母叨龋话闶覂?nèi)凈高 智能化設(shè)備 ? 指建筑物或小區(qū)內(nèi)是以計(jì)算機(jī)操作及管理。剪力墻是鋼筋混凝土制成，內(nèi)含雙層鋼筋網(wǎng)，而剪力墻上的門窗洞是設(shè)計(jì)時(shí)按力學(xué)要求定好的，洞口四周均設(shè)鋼筋加固，故剪力墻建成后不得拆除。 剪力墻 ? 因高層建筑物高，故鄭重設(shè)防的是強(qiáng)風(fēng)或地震產(chǎn)生的橫向推力。 架空層 ? 指由在面至標(biāo)準(zhǔn)層或裙樓至標(biāo)準(zhǔn)層間，以柱梁承托標(biāo)準(zhǔn)層建筑物的空間，一般用作綠化或會(huì)所用途。 按樓宇功能分類 ? 裙樓 ? 標(biāo)準(zhǔn)層 ? 架空層 ? 剪力墻 ? 樓板 ? 樓高 ? 智能化設(shè)備 裙樓 ? 從地面一直到標(biāo)準(zhǔn)層或平臺(tái)花園的建筑層，一般由首層到四層或以上不等，多用作商場(chǎng)、會(huì)所或其他配套設(shè)施。 ? 亦有小部分樓宇是在混合結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上加建的，從外表可以看到，混合結(jié)構(gòu)部分在外墻可看到新增加的樁柱，而六、七層以上加建部分則看不到樁，而加建部分其結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)。 混合結(jié)構(gòu) ? 指磚墻壁及鋼筋混凝土樓板構(gòu)成的房屋，墻壁是承重構(gòu)件，故不可隨便拆移，否則有垮下來(lái)的危險(xiǎn)。因未砌墻壁時(shí)像個(gè)框
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