【正文】 — 33176。對(duì)特殊要求的地面，還設(shè)有防潮層，保溫層，找平層等構(gòu)造層次 Page 75 窗 墻或屋頂上建造的洞口，用以使光線和空氣進(jìn)入室內(nèi) 窗洞口與房間地面面積之比為 1:7左右 Page 76 樓梯 樓梯由 :樓梯段、休息平臺(tái)、欄桿、扶手等部分組成 樓梯段：最大為 38176。兩端伸進(jìn)墻內(nèi)不小于 240mm Page 73 圈梁 砌體結(jié)構(gòu)房屋中，在砌體內(nèi)沿水平方向設(shè)置封閉的鋼筋砼梁， 以提高房屋空間剛度、增加建筑物的整體性、提高磚石砌體的抗剪、抗拉強(qiáng)度，防止由于地基不均勻沉降、地震或其他較大振動(dòng)荷載對(duì)房屋的破壞。有矩 形、 L形等形式。此外，墻還可按墻體的材料、構(gòu)造形式等分類 磚墻的厚度多以磚的倍數(shù)稱呼，由于磚的長(zhǎng)度為 240mm，因此厚度為一磚的墻又稱 “24” 墻，厚度為一磚半的墻又稱 “37” 墻，厚度為半磚的墻又稱 “12” 墻 Page 72 過(guò)梁 砌體結(jié)構(gòu)房屋墻體門窗洞上常用的構(gòu)件，它用來(lái)承受洞口頂面以上砌體的自重及上層樓蓋梁板傳來(lái)的荷載 種類 1）鋼筋磚過(guò)梁：顧名思義，即正常砌筑磚墻時(shí)中間夾鋼筋（一般鋼筋直徑 68毫米，夾兩到三根），根據(jù)設(shè)計(jì)需要、有砌一層磚夾一層鋼筋，也可砌兩層磚夾一層鋼筋。剪力墻則是建筑物抵抗水平力的承重墻。 ②按墻在建筑物中的受力情況分為 承重墻 和 非承重墻 。是建筑物豎直方向的主要構(gòu)件，起分隔、圍護(hù)和承重等作用，還有隔熱、保溫、隔聲等功能 墻有多種分類方法： ①按墻在建筑物中的位置可分為 外墻 和 內(nèi)墻 ，分隔房間的內(nèi)墻又稱 隔墻 。ng） ” ：是指由膠凝材料將集料膠結(jié)成整體的工程復(fù)合材料的統(tǒng)稱。實(shí)心磚和多孔磚多用于承重結(jié)構(gòu)墻體，空心磚多用于非承重結(jié)構(gòu)墻體。也被稱燒結(jié)磚。變形鋼筋由于肋的作用，和混凝土有較大的粘結(jié)能力，因而能更好地承受外力的作用。鋼筋混凝土用鋼筋是指鋼筋混凝土配筋用的直條或盤條狀鋼材，其外形分為光圓鋼筋和變形鋼筋兩種。包括光圓鋼筋、帶肋鋼筋、扭轉(zhuǎn)鋼筋。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。因此買方在購(gòu)買該種抵押房時(shí)應(yīng)先要求開(kāi)發(fā)商注銷抵押 Page 64 房產(chǎn)繼承 我國(guó)的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。 土地房屋權(quán)屬登記應(yīng)具備三個(gè)基本條件： Page 59 拆遷安置房因原業(yè)主死亡，暫未辦理繼承，能否按原業(yè)主名下登記產(chǎn)權(quán)證？ 被拆遷房屋原權(quán)屬來(lái)源清楚，但業(yè)主已死亡，暫時(shí)不能辦理繼承的，由申請(qǐng)人（繼承人或原代理人或持證人）出據(jù)具結(jié)保證書后，根據(jù)規(guī)定，其拆遷安置房可按原業(yè)主名下確權(quán)發(fā)證，但應(yīng)注明 業(yè)主已故字樣 Page 60 被拆遷房屋在拆遷前已實(shí)際發(fā)生變更，如何辦理安置房產(chǎn)權(quán)登記 被拆遷房屋權(quán)屬來(lái)源清楚，拆遷前因業(yè)主死亡而發(fā)生繼承或買賣、贈(zèng)送、析產(chǎn)等并經(jīng)公證或法院裁決，但未及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，其拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書仍按原業(yè)主名字簽訂的，若涉及買賣、贈(zèng)送，按被拆遷房屋的價(jià)值補(bǔ)交契稅，給予辦理安置房產(chǎn)權(quán)登記；若涉及繼承、析產(chǎn)，按實(shí)際發(fā)生行為辦理安置房產(chǎn)權(quán)登記 Page 61 幾種不能辦理土地房屋權(quán)證的情況 主要是針對(duì)商品房、住改房和拆遷安置房這三大類房的辦證難問(wèn)題提出妥善的解決辦法，不能辦證的情況還很多。房屋租賃，是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人支付租金的行為。房屋抵押是指抵押人以其合法的房屋以不轉(zhuǎn)移占有的方式提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。處分有兩種情況事實(shí)處分和法律處分 房屋占有權(quán)： 房屋所有人對(duì)房屋實(shí)際控制的權(quán)利。擁有了房屋的所有權(quán)就等于擁有了在法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利 取得房屋所有權(quán)的方式有很多，現(xiàn)歸納如下： 依法新建的房屋； 添附的房屋，如翻建、擴(kuò)建、加層等； 通過(guò)買賣、贈(zèng)與、互換等民事法律行為取得所有權(quán)的房屋； 繼承或受遺的房屋 Page 56 房屋他項(xiàng)權(quán)、土地使用權(quán)、住宅所有權(quán)、房屋處分權(quán)、房屋占有權(quán) 房屋他項(xiàng)權(quán)： 由房屋的所有權(quán)衍生出來(lái)的典權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)等權(quán)利 土地使用權(quán)： 土地使用者在法律允許范圍內(nèi)對(duì)依法交由其使用的國(guó)有土地或者集體土地的占有、使用以及部分收益、處分的權(quán)利 住宅所有權(quán)： 住宅建筑本身和其附屬設(shè)備的所有權(quán)。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種，主要對(duì)個(gè)人和私營(yíng)單位購(gòu)買、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收契稅，稅率為 1%4% 營(yíng)業(yè)稅： 對(duì)銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅，開(kāi)封市征收價(jià)格為 % Page 52 印花稅、個(gè)人所得稅 印花稅： 印花稅的客稅對(duì)象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證，包括房屋因買賣、繼承、贈(zèng)與、交換、分割等發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)所書立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為萬(wàn)分之五，一般 5元 個(gè)人所得稅： 指?jìng)€(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動(dòng)并取得收入，就其所得計(jì)算征收的一種稅賦 ,開(kāi)封市按評(píng)估價(jià)的 1%計(jì)算，業(yè)主唯一物業(yè)并簽訂據(jù)結(jié)書的免收 Page 53 土地增值稅、房屋權(quán)屬登記費(fèi) 土地增值稅： 是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為 房屋權(quán)屬登記費(fèi)： 即房屋所有權(quán)登記費(fèi)，是指縣級(jí)以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門依法對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行登記，并核發(fā)房屋所有權(quán)證書時(shí)，向房屋所有權(quán)人收取的登記費(fèi)，不包括房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)收取的房產(chǎn)測(cè)繪（或勘丈）費(fèi)用，普通住房 6元 /㎡，營(yíng)業(yè)房 15元 /㎡ Page 54 共有房產(chǎn)、共同共有房產(chǎn) 共有房產(chǎn)： 指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)同一項(xiàng)房產(chǎn)共同享有所有權(quán) 共同共有房產(chǎn)： 指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，對(duì)全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán) Page 55 房屋的使用權(quán)、房屋的所有權(quán) 房屋的使用權(quán)： 房屋的使用權(quán)是指對(duì)房屋擁有的享用權(quán)。若今后按市場(chǎng)價(jià)格水平補(bǔ)交價(jià)款時(shí)，贏余就應(yīng)放在市場(chǎng)交易價(jià)里 確認(rèn)價(jià) : 是目前政府有關(guān)管理部門對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估地產(chǎn)所認(rèn)定的價(jià)格。該價(jià)格也可以產(chǎn)生在地產(chǎn)不一定要發(fā)生交易，但又必須有價(jià)格、價(jià)值概念的情形下，如抵押貸款、清產(chǎn)核資等 ，也是征收過(guò)戶稅費(fèi)和銀行貸款的主要依據(jù) 補(bǔ)交價(jià) : 指對(duì)行政劃撥或無(wú)償使用的國(guó)有地產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)所收取的價(jià)額款。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處分其抵押房地產(chǎn)以獲得清償 個(gè)人住房擔(dān)保貸款： 是指借款人或第三人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或由第三人為其貸款提供保證，并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。（ 2）按 統(tǒng)一管理 的原則管理住房公積金。其中，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同（ 2023年 4月 4日由中華人民共和國(guó)建設(shè)部發(fā)布，自 2023年 6月 1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定：商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同 Page 48 按揭、住房公積金 按揭 是按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款后，按揭受益人立即將所涉及的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人的行為 住房公積金 是一種義務(wù)性的住房長(zhǎng)期儲(chǔ)金。違約金是對(duì)違約方的一種經(jīng)濟(jì)制裁，具有懲罰性和補(bǔ)償性，但主要體現(xiàn)懲罰性。所謂“誠(chéng)意金”，是指買方在購(gòu)房目標(biāo)明確后，以看中某個(gè)區(qū)域、某種面積的房子為標(biāo)準(zhǔn)，并有一個(gè)適當(dāng)?shù)膬r(jià)格，為了能更快地找到自己的理想物業(yè)，預(yù)先在信得過(guò)的中介公司交上一定數(shù)額的“誠(chéng)意金”，并簽訂一定期限。例如：北京市房屋土地資源管理局發(fā)布的 《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房預(yù)訂行為的通知》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的千分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，訂金應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買，開(kāi)發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金；如果開(kāi)發(fā)商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金 訂金： 根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。根據(jù)我國(guó)發(fā)法通則和 《擔(dān)保法》八