房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作培訓(xùn)課件(參考版)
2025-01-03 15:16本頁(yè)面
【正文】 ? （ 1）創(chuàng)新性原則； ? （ 2）領(lǐng)先性原則； ? （ 3）整合性原則。 ? 主題策劃能體現(xiàn)出項(xiàng)目產(chǎn)品的價(jià)值。 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的主題策劃是指開(kāi)發(fā)商（或策劃者）對(duì)擬建項(xiàng)目提出的一種概念、意圖，一種貫穿于整個(gè)項(xiàng)目的精神和思想，是一種可以為人們切實(shí)感知到的生活方式和居住理念，體現(xiàn)了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的總體指導(dǎo)思想。 ?房地產(chǎn)市場(chǎng)分析方法 ?SWOT分析方法 ?建筑策劃法 ?目標(biāo)客戶需求定位法 ?頭腦風(fēng)暴法 （三） 形象定位 形象定位主要是找到該房地產(chǎn)項(xiàng)目所持有、不同于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、能 進(jìn)行概念化描述、能通過(guò)廣告表達(dá)并能為目標(biāo)客戶所接受而產(chǎn)生共鳴 的特征。 ? 產(chǎn)品結(jié)構(gòu) ? 產(chǎn)品布局 ? 建筑風(fēng)格 ? 戶型定位 ? 環(huán)境設(shè)計(jì)定位 ? 交通組織定位 ? 智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)建議 ? 物業(yè)管理定位 ? 房地產(chǎn)產(chǎn)品定位的限制條件主要包括以下幾個(gè)方面。 ? 物業(yè)管理 ?信 貸 ? 保證 ?售后服務(wù) ? 質(zhì)量 地理位置 ?建筑造型 ?戶型結(jié)構(gòu) ? 核心利益 ? 有形產(chǎn)品 ? 核心產(chǎn)品 ? 延伸產(chǎn)品 ? 房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)品定位是在市場(chǎng)細(xì)分、客戶需求分析、客戶群確定的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的主要技術(shù)參數(shù)、模式等的確定，對(duì)產(chǎn)品效用、產(chǎn)品形式、產(chǎn)品功能的設(shè)計(jì)與創(chuàng)新，最終目的是反映產(chǎn)品獨(dú)特的市場(chǎng)形象。 ?⑴ 客戶群年齡； ⑵客戶群職業(yè)特征； ?⑶客戶群區(qū)域結(jié)構(gòu)； ⑷客戶群的商品房消費(fèi)能力、消費(fèi)方式； ?⑸客戶群對(duì)商品房特征的需求； ⑹客戶群對(duì)環(huán)境及配套的需求； ?⑺客戶群對(duì)物業(yè)管理的需求； ⑻客戶群購(gòu)買商品房的目的。市場(chǎng)細(xì)分對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的生產(chǎn)、營(yíng)銷起著極其重要的作用。其中，每個(gè)消費(fèi)者群就是一個(gè)細(xì)分市場(chǎng)，也稱“子市場(chǎng)”。 ? 此外，房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃還有預(yù)測(cè)未來(lái)市場(chǎng)，滿足購(gòu)房者需求等作用。 ? 對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的理解應(yīng)當(dāng)從以下幾個(gè)方面進(jìn)行：一是房地產(chǎn)策劃具有明確的具體目標(biāo)；二是房地產(chǎn)策劃是在客觀真實(shí)的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上進(jìn)行的；三是優(yōu)選最佳的項(xiàng)目市場(chǎng)定位；四是房地產(chǎn)策劃要綜合運(yùn)用各種策劃手段以及創(chuàng)新性思維；五是房地產(chǎn)策劃要遵循特定的科學(xué)程序；六是房地產(chǎn)策劃最終要提供可操作性的策劃文本。它根據(jù)現(xiàn)實(shí)的各種情況與信息，判斷事物變化的趨勢(shì)，圍繞某一項(xiàng)活動(dòng)的特定目標(biāo)，全面構(gòu)思、設(shè)計(jì)、選擇合理可行的行動(dòng)方式，從而形成正確決策和高效工作的過(guò)程。 編制全部投資的國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流表，并據(jù)此計(jì)算全部投資的經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率和經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值指標(biāo)。 ?評(píng)價(jià)角度不同 ?評(píng)價(jià)對(duì)象不同 ?評(píng)價(jià)采用的價(jià)格不同 ?評(píng)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn) ?和參數(shù)不同 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的概念 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的主要區(qū)別 進(jìn)行效益和 費(fèi)用的調(diào)整 ?第一步 ?國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中項(xiàng)目效益是指房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)，分為直接效益和間接效益。 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)最常用的分類方式是靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)和動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1