深圳市房地產(chǎn)買賣合同(參考版)
2025-01-03 13:48本頁面
【正文】 第 9 頁 共 9 頁。9．買方需要辦理按揭貸款手續(xù)時，賣方承諾代辦按揭貸款手續(xù)的，應書面告知買方辦理按揭貸款所應具備的條件和應提交的資料，并協(xié)助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。7．本合同生效后，對買賣雙方具有法律約束力，買賣雙方應當按照本合同中所約定的內(nèi)容履行自己的義務。合同附件及補充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。買賣雙方應在本合同的正文、附件（包括補充協(xié)議）、附圖中簽字或蓋章。合同空格處未作約定的部分，均應劃線刪除。3．本合同文本中所留空格填寫賣方既定的告知性內(nèi)容或買賣雙方自行約定或補充約定的內(nèi)容。2．為體現(xiàn)雙方平等、自愿、協(xié)商一致的原則，買賣雙方可依照約定對本示范文本條款進行選擇、補充、填充、修改。2．法定機構出具的《房屋套內(nèi)建筑面積測繪圖》3．法定機構出具的《房屋共有建筑面積匯總表》附件二：共用設施和附屬配套項目及其建成并驗收合格時間：1．_________2．_________3．_________4．_________5．_________6．_________ 附件三：裝置、裝修、裝飾標準：1．外墻：_________2．內(nèi)墻：_________3．天花：_________4．地面：_________5．門窗：_________6．廚房：_________7．衛(wèi)生間：_________8．陽臺：_________9．電梯：_________（1）產(chǎn)地_________ ?。?）品牌_________ （3）型號_________ ?。?）其他_________ 10．其他：_________附件四：買賣雙方補充約定：1．_________2．_________3．_________4．_________5．_________ 附圖：1．總平面圖：2．立面圖3．樓層平面圖4．樓層剖面圖5．分戶平面圖6．物業(yè)管理用房位置圖特別提示1．在簽訂本合同之前，買方可要求賣方出示企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質證書等與房地產(chǎn)開發(fā)和銷售有關的證明文件，并認真審閱合同內(nèi)容，仔細確認其中的選擇性、補充性、填充性、修改性內(nèi)容。第二十八條 [生效]本合同自□公證/□簽章/□_________年_________月_________日起生效。每份合同均具同等法律效力。第二十五條 [糾紛處理]本合同發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，選擇下列第_________種方式解決：（一）、向深圳仲裁委員會申請仲裁；（二）、向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁；（三）、向人民法院起訴。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。第二十三條 [附件與合同組成]買賣雙方可約定其他條款列于附件四中。如無蓋章或簽名，視為未通知。第二十二條 [通知與送達]本合同中通知均采用書面形式。賣方應按物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定交納公用設施專用基金。賣方依法在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置產(chǎn)權屬于全體業(yè)主共有的_________平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，其位置見附圖6。物業(yè)管理費由買方按每月每平方米建筑面積_________元交納，本體維修基金由買方按政府規(guī)定的標準交納。若違反此約定，買方應承擔恢復原狀的責任，造成賣方或第三方損失的，應承擔賠償責任。買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本房地產(chǎn)交付之日后第240日起至買方實際取得《房地產(chǎn)證》之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金。如延期辦證的時間達到120日，則買方有權在該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。辦理《房地產(chǎn)證》的有關稅費，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔。買方有確切證據(jù)證明第三人可能就本房地產(chǎn)主張權利的，可以中止支付相應的價款，但是賣方提供了適當擔保的除外。由于賣方的原因造成買方喪失或者無法取得本房地產(chǎn)所有權，或者所有權受到限制的，買方有權解除本合同，賣方應當按照本合同第十一條的有關約定承擔責任。賣方不按上述約定的條件擅自改變原有規(guī)劃設計的，買方有權要求恢復原狀或解除合同，賣方應當按照本合同第十一條的有關約定承擔責任。不 同意變更的買方有權自收到書面通知之日起15日內(nèi)做出解除合同的書面決定；賣方未在規(guī)定期限內(nèi)通知買方的，買方亦可解除合同。檢測結果為不符合國家強制性規(guī)范的，檢測費用由賣方承擔。賣方交付的本房地產(chǎn)的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質量必須符合國家的強制性規(guī)范，如不符合規(guī)范，或其對人體有害物質超過國家強制性標準，危及買方健康的，買方有權要求賣方予以更換、處理，造成買方損失
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