【正文】 或在該日期之前向有關(guān)銀行辦妥抵押貸款手續(xù)并按規(guī)定的期限付款。 ___月 ___日前付全部樓價(jià)款的 ___%，即：人民幣 /港幣 ___億 ___仟 ___佰 ___拾 ___萬 ___仟 ___佰___拾 ___元 ___角 ___分，小寫 ________元。 ___月 ___日前付全部樓價(jià)款的 ___%，即：人民幣 /港幣 ___億 ___仟 ___佰 ___拾 ___萬 ___仟 ___佰___拾 ___元 ___角 ___分，小寫 ________元。 賣方 (簽章 )： 買方 (簽章 )： 賣方代理人 (簽章 )： 買方代理人 (簽章 )： ___年 ___月 ___日 ___年 ___月 ___日 賣方 (簽章 )： 買方 (簽章 )： 賣方代理人 (簽章 )： 買方代理人 (簽章 )： ___年 ___月 ___日 ___年 ___月 ___日 賣方 (簽章 )： 買方 (簽章 )： 賣方代理人 (簽章 )： 買方代理人 (簽章 )： ___年 ___月 ___日 ___年 ___月 ___日 附表一： 建筑期購樓一次過付款： 簽訂此合同時(shí)付清全部樓價(jià)款，共計(jì)：人民幣 /港幣 ___億 ___仟 ___佰 ___拾 ___萬 ___仟 ___佰 ___拾 ___元 ___角 ___分，小寫： ________元。 第二十四條 本合同連同附表及附圖，共 __頁，為一式四份，賣方、買方各執(zhí)一 份，其他交有關(guān)部門，均具有同等法律效力。 除買賣雙方另有約定外，賣方所作的售樓、售樓書、樣板房視為本合同的組成部分，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。 (三 )依法向人民法院起訴。 第二十一條 本合同發(fā)生糾紛時(shí)，由買賣雙 方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，選擇下列第 __種方式解決： (一 )向深圳仲裁委員會(huì)申請仲裁 。 本合同中的 “ 通知 ” 指書面通知，送達(dá)方式采取當(dāng)事人簽收或郵寄送達(dá)的方式。 (三 )主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報(bào)告。 第十九條 賣方應(yīng)向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的 便利： (一 )賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合字 ( )____號《土地使用權(quán)出讓合同書》及 ____號補(bǔ)充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》 。 第十八條 賣方應(yīng)自本合同生效之日起 7 日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記。 辦 理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi)，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。對此，賣方有權(quán)監(jiān)督、制止及向政府有關(guān)部門。業(yè)主委員會(huì)成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。 第十四條 買方付清購房款后，賣方應(yīng)出具付清購房款。 交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在 3%以上 (不含 3%)，經(jīng)買賣 雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。 交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在 3%以上 (不含 3%)的，買方有權(quán)解除合同。 (二 )按套內(nèi)建筑面積計(jì)算購房款的： 交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在 %以內(nèi) (含 %)的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補(bǔ)。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在 10 日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔(dān)購房總價(jià)款 5%的違約金。 交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在 1%以上 (不含 1%)、 5%以內(nèi) (含 5%)的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。賣方應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)房地產(chǎn)保修責(zé)任。不提供的，買方可拒絕接收。如確需變更的，賣方應(yīng)持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào)。 第九條 如遇不可抗力的特殊原因，嚴(yán)重影響施工進(jìn)度，可能使房地產(chǎn)不能按約定時(shí)間交付使用的，賣方應(yīng)以書面形式及時(shí)通知買方。造成買方損失的，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。 賣方超過約定時(shí)間 90 日仍不交付房地產(chǎn)的： (一 )買方有權(quán)單方解除合同。 第八條 賣方不能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)予買方使用的，每延期 1 日，賣方應(yīng)向買方支付買賣總價(jià)款萬分之五的 違約會(huì)。 買方接到書面通知后，應(yīng)及時(shí)對房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。 賣方向買方交付房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)發(fā)出書面通知，并由買方簽收。 第七條 賣方須于 ___年 ___月 ___日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用，交付使用時(shí)應(yīng)取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工程竣工驗(yàn)收證明。 (三 )買方超過合同約定時(shí)間 90日仍不付清應(yīng)付價(jià)款的，賣方有權(quán)單方解除合同。 第六條 買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任： (一 )買方給付的價(jià)款達(dá)到應(yīng)付總價(jià)款 50%以上的，買方應(yīng)就房價(jià)欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 )。 雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機(jī)構(gòu)，以便于監(jiān)管。 (三 )按套計(jì)算，總金額為人民幣 /港幣 ___億 ___仟 ___佰 ___拾 ___萬 ___仟 ___佰 ___拾 ___元 ___角 ___分(小寫 ______元 )。 第四條 買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第 __種方式計(jì)算購房款： (一 )按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣 /港幣 ____元 /平方米，總金額為人民幣 /港幣 ___億 ___仟 ___佰 ___拾 ___萬 ___仟 ___佰 ___拾 ___元 ___角 ___分 (小寫 ______元 )。 賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為 ____的土地及公共設(shè)施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有(法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外 )。 具體分?jǐn)傢?xiàng)目和不分?jǐn)傢?xiàng)目見附表。深圳市規(guī)劃國土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號為 ________。 賣方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房，定名為 ____，主體建筑物的性質(zhì)為 ____，屬 ____結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)：地上 ____層，地下 ____層。 丙方姓名： ___________代理人： ___________ 乙方 ：上海延盛房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司 證件號碼：______________________________ 注冊號： 31010620_217 店長： ____________ 聯(lián)絡(luò)電話：______________________________ 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人： __________ 證號 _______________ 聯(lián)絡(luò)地址：______________________________ 聯(lián)絡(luò)電話： ____________地址 ________________ 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 深圳市房地產(chǎn)買 賣合同 3