價值類型及評估方法(參考版)
2025-01-03 07:33本頁面
【正文】 (三 )預(yù)計某企業(yè)未來五年稅后資產(chǎn)凈現(xiàn)金流為 ： 15萬元 ， 13萬元 ， 12萬元 ， 14萬元 ， 15萬元；在持續(xù)經(jīng)營條件下 ， 預(yù)計從第六年起以后各年稅后資產(chǎn)凈現(xiàn)金流均為 15萬元 ， 按照 10%折現(xiàn)率確定該企業(yè)價值 。 （ 一 ） 未來收益有限期 （ 二 ） 未來收益無限期 根據(jù)未來收益是否穩(wěn)定分為兩種方法 : （ 年金化法 ） 若預(yù)期未來收益不穩(wěn)定 ， 但收益又是持續(xù)的 ， 則需采用分段法 。 收益法是通過估算待評資產(chǎn)自評估基準(zhǔn)日起未來的純收益以其適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折為現(xiàn)值的方法 。 ① 資產(chǎn)利用率下降 ② 資產(chǎn)年收益額減少 資產(chǎn)評估值 ＝重 置 成本－ (A)實體性貶值 － (B)功能性貶值－ (C)經(jīng)濟(jì)性貶值 （ 1） 因資產(chǎn)利用率下降導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性損耗的計量 （ 2） 因收益額減少而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性損耗的計量 （ 五 ） 綜合成新率及其計量 : 資產(chǎn)的現(xiàn)行價值 /資產(chǎn)的重置成本 (1) 觀察法 (2) 使用年限法 (3) 修復(fù)費用法 總結(jié)： 資產(chǎn)評估值 ＝ 重置成本 －實體性貶值 －功能性貶值－ 經(jīng)濟(jì)性貶值 重置成本 ： ： 重置成本 ＝ 直接成本 + 間接成本 （點面推算法） 某類資產(chǎn)重置成本＝某類資產(chǎn)原始成本 K *實體性貶值 ： ： ： 功能性貶值 ： 功能性貶值特例： 功能性貶值 =復(fù)原重置成本 — 更新重置成本 經(jīng)濟(jì)性貶值： 方法二 收益法 一 、 收益法的原理 （ 一 ） 效用價值論 —— 買方市場價值觀 資產(chǎn)的價值取決于效用 ， 即資產(chǎn)為其擁有者帶來的收益 。 *此處說明 ：如果評估某資產(chǎn)時所用重置成本為更新重置成本則不用考慮功能性貶值。,而在評估基準(zhǔn)日建筑具有同樣功效的 3米高的住宅，更新重置成本 1500元 /m178。即復(fù)原成本與更新成本對比： 功能性貶值 = 復(fù)原重置成本 更新重置成本 現(xiàn)待評資產(chǎn)為不動產(chǎn) 4米高的住宅。 假設(shè)該資產(chǎn)重置成本 57萬元。根據(jù)資產(chǎn)技術(shù)指標(biāo)，該設(shè)備預(yù)計使用年限 20年，預(yù)計凈殘值率 8%，正常使用情況每日 8小時。 某類資產(chǎn)重置成本＝某類資產(chǎn)原始成本
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