【正文】 甲方：重慶融創(chuàng)啟洋置業(yè)有限公司 乙方：重慶海博建設(shè)有限公司法人或法定代表人 法人或法定代表人： 地址：重慶市南岸區(qū)茶園新城區(qū) 地址：重慶市北部新區(qū)洪湖西路22號 米蘭路38號 上丁商務(wù)樓4樓電話：02362619156 電話：02363010900日期：2013 年12月17日 日期：2013 年12月17日第二部分 合同條件，下列術(shù)語。，甲方執(zhí)陸份，乙方執(zhí)二份。詳見附件7《決算書及說明》(備案用)。詳見附件8《承諾書(擔(dān)保)》，附件9《補(bǔ)充協(xié)議書》。，本協(xié)議未涉及內(nèi)容以招標(biāo)文件內(nèi)容為準(zhǔn)。如程序本身有錯誤，乙方應(yīng)在收到這些程序后的七天內(nèi)提出書面意見，否則視為乙方已接受。 組成合同的文件有互為注釋的性質(zhì)，甲方招標(biāo)文件、談判記錄等在簽訂合同前雙方簽署的全部書面文件，合同簽定后雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議以及明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議等文件，經(jīng)甲方項目總代表簽署的有關(guān)的指令、通知、工程會議紀(jì)要，工程量清單或確定工程造價的工程預(yù)算書和甲方確認(rèn)簽發(fā)的圖紙以及技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等均視為本合同的有效組成部分。（9）其他本合同約定沒收（扣留）保證金的情形。（7）出現(xiàn)死亡事故一次一人以內(nèi)，沒收履約保證金20萬元，兩人以上沒收履約保證金40萬元；如發(fā)生死亡事故兩次以上，每次沒收履約保證金20萬元。（5）乙方未經(jīng)甲方同意擅自將該工程分包或轉(zhuǎn)包的，沒收履約保證金50萬元，并收回已分包或轉(zhuǎn)包工程由甲方另行發(fā)包。（3）乙方項目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人，每月在該項目施工工地不足22天或連續(xù)不在崗5日以上的，一次沒收履約保證金5萬元。（1）因乙方工程質(zhì)量不合格（乙方無條件返工并承擔(dān)返工費用），造成延期交房給甲方造成損失的，沒收履約保證金100萬元。如出現(xiàn)下列乙方違約行為，甲方將部分或全部沒收（扣留）履約保證金。、履約保證金的退還：主體工程封頂驗收合格后退還50%，工程竣工驗收合格并取得項目備案證退還50%。第8條 履約保證金、乙方在合同簽訂前3天向甲方提供合同價價款的5%的履約保證金。若乙方能夠提出圖紙錯漏碰缺并避免甲方損失，甲方可以給予適當(dāng)獎勵。甲供材料由甲方在乙方要求的時間提供，乙方要對其數(shù)量準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，如果乙方提供的甲供材料數(shù)量有誤，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。 本工程定位測量采用城市坐標(biāo)，甲方只提供位于地塊邊界的三個GPS點，乙方考慮以上因素制定測量方案進(jìn)行實施。若乙方未按要求位置、坐標(biāo)、標(biāo)高修建，由此造成的拆除、返工恢復(fù)費用由乙方承擔(dān)。 乙方負(fù)責(zé)電梯在施工階段至入住的成品保護(hù)； 乙方已認(rèn)真研究相關(guān)詳勘報告和相應(yīng)的圖紙，并且認(rèn)真踏勘了現(xiàn)場，了解相關(guān)情況，預(yù)測基礎(chǔ)工程施工時可能產(chǎn)生的施工降水費用和基底處理費用，以上兩項費用依據(jù)投標(biāo)報價在合同中一次包死，施工中不作任何調(diào)整。 施工組織設(shè)計中要求乙方明確地下室降水方案及排水方案（作為重點闡述）； 施工組織設(shè)計中要求乙方對深基坑挖土方案重點闡述，尤其是降水方案和開挖過程中應(yīng)注意事項。 乙方在施工現(xiàn)場設(shè)立沖水廁所，二級過濾，不得因異味和不文明現(xiàn)象，引起業(yè)主投訴； 乙方合理安排工期進(jìn)度，合理的安排施工時間，避免施工期間擾民，由此影響工期進(jìn)度和發(fā)生協(xié)調(diào)費用全由乙方負(fù)責(zé)，甲方有權(quán)對乙方因擾民問題被政府行政管理部門勒令停工而造成的工期延誤按照合同有關(guān)條款進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰。乙方保證完工后，按照招標(biāo)文件上述要求，完成場地標(biāo)高，乙方已充分考慮土方平衡，土方工程乙方以包干價的方式計入報價，不再調(diào)整，投標(biāo)時乙方充分考慮由此造成的費用增加，過后將不再簽證。乙方生活區(qū)需外租場地，此費用包含在措施費中一次性包死。乙方在施工過程中應(yīng)對有可能造成現(xiàn)有管線損壞的部位采取有效的保護(hù)措施并承擔(dān)由此發(fā)生的一切費用，乙方施工中對現(xiàn)有管線造成損壞的須立即恢復(fù)，并承擔(dān)一切損失責(zé)任。： 乙方已經(jīng)認(rèn)真踏勘現(xiàn)場，了解現(xiàn)場情況，明確甲方關(guān)于施工區(qū)、生活區(qū)、材料堆場及加工區(qū)、不可占用區(qū)域的要求，根據(jù)招標(biāo)文件中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行總平面布置，其中需重點強(qiáng)調(diào)的是從樓棟四周外邊線垂直向外6米范圍內(nèi)嚴(yán)禁施工期間占用。、如因甲方原因造成進(jìn)度款延遲支付，甲方按銀行同期貸款利率向乙方支付利息，但乙方不得因此影響工程的正常實施。、乙方同意甲方可以以銀行承兌的形式支付工程款，但不超過本工程總產(chǎn)值的20%。、每次付款前，乙方需開具有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)不予付款，支付結(jié)算款時，需同時提供質(zhì)保金發(fā)票，但質(zhì)保金支付時間按合同約定時間支付。甲方有權(quán)追究由于乙方的上述原因甲方拒付乙方的工程款造成的工期延誤及其他相關(guān)的一切損失。7) 各次付款前提是已完工程部位實體質(zhì)量滿足合同和規(guī)范的要求，并已通過相關(guān)的檢測和驗收，且對應(yīng)已完工程部位的各種施工資料，包括檢測資料、原材料資料、隱蔽資料、分項分部工程、單位工程的驗收資料等必須完整齊備，簽字蓋章手續(xù)完善，且必須裝訂成冊、隨工程款支付申請表一起報監(jiān)理和甲方審閱并必須審批獲得通過。5) 結(jié)算完成后三個月內(nèi)付至結(jié)算價款的 97% 。甲方每季度簽發(fā)一次工程進(jìn)度計劃任務(wù)書。甲方成本計劃部在收到完整的產(chǎn)值預(yù)算報告和監(jiān)理書面意見后3日內(nèi)審核完成，審計完成后提交項目工程部按審定產(chǎn)值價款的 80 %進(jìn)行付款，但累計付款不得超過合同總造價的80%。在乙方完成甲方簽發(fā)的月工程進(jìn)度計劃任務(wù)后，乙方于本月15日前向項目監(jiān)理單位報完成產(chǎn)值預(yù)算報告，監(jiān)理單位在收到完整的產(chǎn)值預(yù)算報告后5日審核完成（提出書面意見），并報甲方項目工程部審核。甲方成本計劃部在收到完整的產(chǎn)值預(yù)算報告和監(jiān)理書面意見后5日內(nèi)審核完成，審計完成后提交項目工程部按審定產(chǎn)值價款的 80 %進(jìn)行付款。2) 主體結(jié)構(gòu)工程完成，乙方向項目監(jiān)理單位報完成產(chǎn)值預(yù)算報告，監(jiān)理單位在收到完整的產(chǎn)值預(yù)算報告后5日審核完成（提出書面意見），并報甲方項目工程部審核。、別墅、花園洋房住宅建筑工程付款:以單棟為付款批次。否則，監(jiān)理或甲方有權(quán)拒絕受理工程款支付申請，且由此造成的一切責(zé)任和后果均由乙方承擔(dān)。6)、結(jié)算價款的 3 ％尾款作為質(zhì)量保修金，甲乙雙方按以下節(jié)點完成質(zhì)量保修金的結(jié)算（應(yīng)按本合同和《工程質(zhì)量保修書》約定和甲方的有關(guān)規(guī)定辦理質(zhì)量保修金的結(jié)算和支付事宜），每次結(jié)算如有剩余，甲方將余款無息支付給乙方，質(zhì)量保修金應(yīng)在質(zhì)保期1年滿后30日內(nèi)就結(jié)算總造價的 1%予以結(jié)算，在質(zhì)保期2年滿后30日內(nèi)就結(jié)算總造價的 1%予以結(jié)算，在質(zhì)保期5年滿30日內(nèi)就結(jié)算總造價的1%予以結(jié)算。4)、在工程竣工驗收合格并取得項目備案證，填寫《工程質(zhì)量保證書》并向甲方交鑰匙以后（并已完成物業(yè)移交手續(xù)），甲方再向乙方支付至合同總造價的 85% 。若乙方未完成甲方簽發(fā)的當(dāng)月工程進(jìn)度計劃任務(wù)，甲方將不予審核和支付當(dāng)月工程進(jìn)度款，當(dāng)乙方將延誤的工期進(jìn)度趕回后，在趕回月支付該工程進(jìn)度款。甲方項目工程部在收到完整的產(chǎn)值預(yù)算報告和監(jiān)理書面意見后，2日內(nèi)審核完成（提出書面意見），并報甲方成本計劃部審核。3)、主體結(jié)構(gòu)工程完成到工程竣工驗收備案前，工程進(jìn)度款按月支付。甲方項目工程部在收到完整的產(chǎn)值預(yù)算報告和監(jiān)理書面意見后，5日內(nèi)審核完成（提出書面意見），并報甲方成本計劃部審核。1)、基礎(chǔ)工程完成且主體達(dá)到預(yù)售節(jié)點（含地下室）后甲方向乙方支付完成基礎(chǔ)產(chǎn)值的80%，基礎(chǔ)完成2個月內(nèi)甲乙雙方應(yīng)根據(jù)基礎(chǔ)收方、基礎(chǔ)竣工圖和主合同等條款完成基礎(chǔ)結(jié)算并簽訂基礎(chǔ)工程包干固定總價補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議簽訂后甲方向乙方支付基礎(chǔ)補(bǔ)充協(xié)議包干總價的85%，若逾期未完成總價補(bǔ)充協(xié)議甲方有權(quán)暫?；A(chǔ)付款。、工程進(jìn)度款與質(zhì)量掛鉤，報送工程進(jìn)度報表時附《分部分項工程及關(guān)鍵工序質(zhì)量驗收單》，若所報工程的質(zhì)量達(dá)不到驗收規(guī)范要求、形象進(jìn)度與工程資料達(dá)不到合同要求，甲方有權(quán)暫緩支付該部分工程款，如過程中有因質(zhì)量、進(jìn)度問題造成違約處罰未完善的即在當(dāng)月進(jìn)度款中雙倍扣除。表中安裝人工調(diào)整中的a為工程所在地重慶工程造價信息2013年第七期“安裝人工”信息價，表中未述及的不再調(diào)整。D為稅金。I、比如計價基期安裝人工信息為a元, 主體結(jié)構(gòu)工程開始施工至竣工驗收備案證日期前三個月內(nèi)各期重慶工程造價信息人工信息價算數(shù)平均值為b元,則人工調(diào)整(ba）=R元/工日；II、可調(diào)人工費總價E=R**S*(1+D)。D為稅金。I、比如計價基期土建人工信息價為a元, 主體結(jié)構(gòu)工程開始施工至砌體施工期內(nèi)各期重慶工程造價信息人工信息價算數(shù)平均值為b元,則人工調(diào)整(ba）=R元/工日；II、可調(diào)人工費總價E=R**S*(1+D)。D為稅金。I、比如計價基期安裝人工信息為a元, 主體結(jié)構(gòu)工程開始施工至竣工驗收備案證日期前三個月內(nèi)各期重慶工程造價信息人工信息價算數(shù)平均值為b元,則人工調(diào)整(ba）=R元/工日；II、可調(diào)人工費總價E=R**S*(1+D)*80%。D為稅金。I、比如計價基期土建人工信息價為a元, 主體結(jié)構(gòu)工程開始施工至砌體施工期內(nèi)各期重慶工程造價信息人工信息價算數(shù)平均值為b元,則人工調(diào)整(ba）=R元/工日；II、可調(diào)人工費總價E=R**S*(1+D)*80%。D為稅金。I、比如計價基期安裝人工信息為a元, 主體結(jié)構(gòu)工程開始施工至竣工驗收備案證日期前三個月內(nèi)各期重慶工程造價信息人工信息價算數(shù)平均值為b元,則人工調(diào)整(ba）=R元/工日；II、可調(diào)人工費總價E=R**S*(1+D)*80%。D為稅金。I、比如計價基期土建人工信息價為a元, 主體結(jié)構(gòu)工程開始施工至砌體施工期內(nèi)各期重慶工程造價信息人工信息價算數(shù)平均值為b元,則人工調(diào)整(ba）=R元/工日；II、可調(diào)人工費總價E=R**S*(1+D)*80%。、設(shè)備，依據(jù)合同工程量清單數(shù)量包死，如乙方的實際用量超出合同工程量清單數(shù)量，則甲方有權(quán)在任何一次付款中扣除該超出部分材料設(shè)備價款，單價依據(jù)甲方材料設(shè)備采購合同單價；如實際用量低于合同清單數(shù)量，則節(jié)省部分在結(jié)算中全部扣除。按國家及地方政府規(guī)定由乙方繳納的各種稅收及其他所有費用也已包含在本工程造價內(nèi)，不再額外計取，由乙方向稅務(wù)等部門繳納；不包括因工程停建、緩建和不可抗力等風(fēng)險造成的損失雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。8)未盡事宜雙方協(xié)商解決。合同執(zhí)行中，若乙方未按合同約定時間申報變更簽證“一單一結(jié)”流程資料等申請，若該單變更簽證屬增加合同工程費用，視為乙方自動放棄追償權(quán)利，結(jié)算時不再計入；若該單變更簽證屬減少合同工程費用，則結(jié)算時除扣除本單變更簽證費用外，乙方還需承擔(dān)本單變更簽證費用的15%的管理費和違約金，并在結(jié)算價中扣除。5）所有變更、簽證均需要加蓋甲方單位的公章后方為有效（詳見附件設(shè)計變更、簽證執(zhí)行單、確認(rèn)單等）。4）為減少雙方造價核算方面工作量，單位工程單項變更簽證審定金額增減RMB2000元及2000元以內(nèi)的設(shè)計變更和現(xiàn)場簽證不計入結(jié)算工程款。2）對于由甲方指定或限價的材料，其價格應(yīng)按甲方確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6） 乙方履行本合同中約定義務(wù)所需的其它全部費用。3） 不構(gòu)成建筑實體的輔助性工作，包括但不限于建筑物定位及復(fù)合測量，樁位復(fù)核，鑿截樁工程，排水井的降水及封井、深基坑圍護(hù)樁的使用及清除、冠梁拆除、回填夯實等工作；4） 施工項目的全部措施費用（包括文明施工費、土方平衡的全部費用及工程施工期間行政事業(yè)各項收費：工程施工期間行政事業(yè)收費包含施工排污費；生活區(qū)糞便清理費等相關(guān)費用；隔塵、降噪、夜間施工措施費；市政道路渣土排放費、代清代掃費等；道路損毀修繕補(bǔ)償費、道橋臨時加固改造費；施工現(xiàn)場出入口實施費；施工紅線外用地占用費；施工出入口管理費；交通協(xié)勤費；消防施工措施費；施工人員工傷保險費和意外傷害保險費、綠化補(bǔ)償費；高壓防護(hù)費等。電線電纜規(guī)格n差價=[合同預(yù)算價格*（訂貨當(dāng)日上海有色網(wǎng)銅價下限價 元）/1000元*%]*（合同預(yù)算用量+變更量）*（1+稅率）：1） 由甲方直接分包和指定分包工程的總包管理費和施工配合費。（3）電線電纜：①電線電纜合同價款中計入的價格：序號樓棟號型號規(guī)格合同預(yù)算單價（元/m）固定合同預(yù)算用量（單位：m）1ZRBV10mm2ZRBV16mm2ZRBV4mm2ZRBV6mm2電纜 YJV5*10電纜 YJV5*16備注：“合同預(yù)算用量已包含損耗”②、電線電纜價格的調(diào)整原則:本合同電線電纜合同預(yù)算價是以上海有色網(wǎng)中銅價 53000元/噸為基準(zhǔn)確定的，電線電纜的結(jié)算價，參考上海有色網(wǎng)，按照訂貨當(dāng)日（即甲方代表、監(jiān)理簽字確認(rèn)的采購報告批復(fù)可采購日期）銅價下限換算電纜價格，換算原則為銅價每漲跌1000元/噸，%，且乙方應(yīng)一次性采購，若未一次性采購所產(chǎn)生的風(fēng)險由乙方自行承擔(dān)。⑥.鋼筋調(diào)價公式：鋼筋等級n差價=[鋼筋等級n“我的鋼鐵網(wǎng)”（重慶地區(qū)）每月平均價之和(加上吊裝費、運輸費、加工費、采管費、校直費)/月數(shù)暫定價格]*（1+可調(diào)材料耗量）*（1+稅率）。⑤.鋼筋（簽定主合同總價補(bǔ)充協(xié)議時按簽定主合同總價補(bǔ)充協(xié)議時當(dāng)月“我的鋼鐵網(wǎng)”（重慶地區(qū)）價格進(jìn)入合同價，結(jié)算根據(jù)以下原則進(jìn)行調(diào)整）：a、主體結(jié)構(gòu)工程施工期內(nèi)（本單位工程基礎(chǔ)竣工驗收報告的時間開始，到本單位工程屋面鋼筋驗收止進(jìn)行計算）每月1日、11日、21日“我的鋼鐵網(wǎng)”（重慶地區(qū)）（）中各規(guī)格鋼材的最低價的平均價格進(jìn)行調(diào)整，差價部分按照主體結(jié)構(gòu)工程施工期內(nèi)每月1日、11日、21日“我的鋼鐵網(wǎng)”（重慶地區(qū)）中各規(guī)格的合同約定品牌最低價的平均價格（不考慮各階段使用數(shù)量因素，當(dāng)遇合同規(guī)定之日為節(jié)假日時，以規(guī)定日期的最近一天的單價統(tǒng)計）進(jìn)行調(diào)整。）③. 材料產(chǎn)地、品牌按照合同已約定品牌進(jìn)行采購，若施工單位需變更材料產(chǎn)地、品牌等，需經(jīng)建設(shè)單位批準(zhǔn)；④. 鋼筋材料費為暫定價，鋼材綜合單價已含鋼材的吊裝、運輸和采管費用、加工費、校直費用。 人工費調(diào)整原則詳見合同約定。(BA)*(1+C)*(1+D)12加氣砼塊簽訂補(bǔ)充合同材料單價該材料主要施工段重慶工程造價信息的平均價格