【正文】 甲方：重慶融創(chuàng)啟洋置業(yè)有限公司 乙方：重慶海博建設(shè)有限公司法人或法定代表人 法人或法定代表人： 地址：重慶市南岸區(qū)茶園新城區(qū) 地址：重慶市北部新區(qū)洪湖西路22號(hào) 米蘭路38號(hào) 上丁商務(wù)樓4樓電話：02362619156 電話：02363010900日期：2013 年12月17日 日期：2013 年12月17日第二部分 合同條件，下列術(shù)語具有以下含意：、 合同：除特別明確外，本合同所指的“合同”包括第一部分合同協(xié)議中第9條所提及的全部合同文件及其。，甲方執(zhí)陸份，乙方執(zhí)二份。詳見附件7《決算書及說明》(備案用)。詳見附件8《承諾書(擔(dān)保)》，附件9《補(bǔ)充協(xié)議書》。，本協(xié)議未涉及內(nèi)容以招標(biāo)文件內(nèi)容為準(zhǔn)。如程序本身有錯(cuò)誤，乙方應(yīng)在收到這些程序后的七天內(nèi)提出書面意見，否則視為乙方已接受。 組成合同的文件有互為注釋的性質(zhì)，甲方招標(biāo)文件、談判記錄等在簽訂合同前雙方簽署的全部書面文件，合同簽定后雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議以及明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議等文件，經(jīng)甲方項(xiàng)目總代表簽署的有關(guān)的指令、通知、工程會(huì)議紀(jì)要，工程量清單或確定工程造價(jià)的工程預(yù)算書和甲方確認(rèn)簽發(fā)的圖紙以及技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等均視為本合同的有效組成部分。（9）其他本合同約定沒收（扣留）保證金的情形。（7）出現(xiàn)死亡事故一次一人以內(nèi)，沒收履約保證金20萬元，兩人以上沒收履約保證金40萬元；如發(fā)生死亡事故兩次以上，每次沒收履約保證金20萬元。（5）乙方未經(jīng)甲方同意擅自將該工程分包或轉(zhuǎn)包的，沒收履約保證金50萬元，并收回已分包或轉(zhuǎn)包工程由甲方另行發(fā)包。（3）乙方項(xiàng)目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人，每月在該項(xiàng)目施工工地不足22天或連續(xù)不在崗5日以上的，一次沒收履約保證金5萬元。（1）因乙方工程質(zhì)量不合格（乙方無條件返工并承擔(dān)返工費(fèi)用），造成延期交房給甲方造成損失的，沒收履約保證金100萬元。如出現(xiàn)下列乙方違約行為，甲方將部分或全部沒收（扣留）履約保證金。、履約保證金的退還：主體工程封頂驗(yàn)收合格后退還50%，工程竣工驗(yàn)收合格并取得項(xiàng)目備案證退還50%。第8條 履約保證金、乙方在合同簽訂前3天向甲方提供合同價(jià)價(jià)款的5%的履約保證金。若乙方能夠提出圖紙錯(cuò)漏碰缺并避免甲方損失，甲方可以給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。甲供材料由甲方在乙方要求的時(shí)間提供，乙方要對(duì)其數(shù)量準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，如果乙方提供的甲供材料數(shù)量有誤，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。 本工程定位測(cè)量采用城市坐標(biāo)，甲方只提供位于地塊邊界的三個(gè)GPS點(diǎn)，乙方考慮以上因素制定測(cè)量方案進(jìn)行實(shí)施。若乙方未按要求位置、坐標(biāo)、標(biāo)高修建，由此造成的拆除、返工恢復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 乙方負(fù)責(zé)電梯在施工階段至入住的成品保護(hù)； 乙方已認(rèn)真研究相關(guān)詳勘報(bào)告和相應(yīng)的圖紙，并且認(rèn)真踏勘了現(xiàn)場(chǎng)，了解相關(guān)情況，預(yù)測(cè)基礎(chǔ)工程施工時(shí)可能產(chǎn)生的施工降水費(fèi)用和基底處理費(fèi)用，以上兩項(xiàng)費(fèi)用依據(jù)投標(biāo)報(bào)價(jià)在合同中一次包死，施工中不作任何調(diào)整。 施工組織設(shè)計(jì)中要求乙方明確地下室降水方案及排水方案（作為重點(diǎn)闡述）； 施工組織設(shè)計(jì)中要求乙方對(duì)深基坑挖土方案重點(diǎn)闡述，尤其是降水方案和開挖過程中應(yīng)注意事項(xiàng)。 乙方在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立沖水廁所，二級(jí)過濾，不得因異味和不文明現(xiàn)象，引起業(yè)主投訴； 乙方合理安排工期進(jìn)度，合理的安排施工時(shí)間，避免施工期間擾民，由此影響工期進(jìn)度和發(fā)生協(xié)調(diào)費(fèi)用全由乙方負(fù)責(zé)，甲方有權(quán)對(duì)乙方因擾民問題被政府行政管理部門勒令停工而造成的工期延誤按照合同有關(guān)條款進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰。乙方保證完工后，按照招標(biāo)文件上述要求，完成場(chǎng)地標(biāo)高，乙方已充分考慮土方平衡，土方工程乙方以包干價(jià)的方式計(jì)入報(bào)價(jià)，不再調(diào)整，投標(biāo)時(shí)乙方充分考慮由此造成的費(fèi)用增加，過后將不再簽證。乙方生活區(qū)需外租場(chǎng)地，此費(fèi)用包含在措施費(fèi)中一次性包死。乙方在施工過程中應(yīng)對(duì)有可能造成現(xiàn)有管線損壞的部位采取有效的保護(hù)措施并承擔(dān)由此發(fā)生的一切費(fèi)用，乙方施工中對(duì)現(xiàn)有管線造成損壞的須立即恢復(fù)，并承擔(dān)一切損失責(zé)任。： 乙方已經(jīng)認(rèn)真踏勘現(xiàn)場(chǎng)，了解現(xiàn)場(chǎng)情況，明確甲方關(guān)于施工區(qū)、生活區(qū)、材料堆場(chǎng)及加工區(qū)、不可占用區(qū)域的要求，根據(jù)招標(biāo)文件中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行總平面布置，其中需重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的是從樓棟四周外邊線垂直向外6米范圍內(nèi)嚴(yán)禁施工期間占用。、如因甲方原因造成進(jìn)度款延遲支付，甲方按銀行同期貸款利率向乙方支付利息，但乙方不得因此影響工程的正常實(shí)施。、乙方同意甲方可以以銀行承兌的形式支付工程款，但不超過本工程總產(chǎn)值的20%。、每次付款前，乙方需開具有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)不予付款，支付結(jié)算款時(shí)，需同時(shí)提供質(zhì)保金發(fā)票，但質(zhì)保金支付時(shí)間按合同約定時(shí)間支付。甲方有權(quán)追究由于乙方的上述原因甲方拒付乙方的工程款造成的工期延誤及其他相關(guān)的一切損失。7) 各次付款前提是已完工程部位實(shí)體質(zhì)量滿足合同和規(guī)范的要求，并已通過相關(guān)的檢測(cè)和驗(yàn)收，且對(duì)應(yīng)已完工程部位的各種施工資料，包括檢測(cè)資料、原材料資料、隱蔽資料、分項(xiàng)分部工程、單位工程的驗(yàn)收資料等必須完整齊備，簽字蓋章手續(xù)完善，且必須裝訂成冊(cè)、隨工程款支付申請(qǐng)表一起報(bào)監(jiān)理和甲方審閱并必須審批獲得通過。5) 結(jié)算完成后三個(gè)月內(nèi)付至結(jié)算價(jià)款的 97% 。甲方每季度簽發(fā)一次工程進(jìn)度計(jì)劃任務(wù)書。甲方成本計(jì)劃部在收到完整的產(chǎn)值預(yù)算報(bào)告和監(jiān)理書面意見后3日內(nèi)審核完成，審計(jì)完成后提交項(xiàng)目工程部按審定產(chǎn)值價(jià)款的 80 %進(jìn)行付款，但累計(jì)付款不得超過合同總造價(jià)的80%。在乙方完成甲方簽發(fā)的月工程進(jìn)度計(jì)劃任務(wù)后，乙方于本月15日前向項(xiàng)目監(jiān)理單位報(bào)完成產(chǎn)值預(yù)算報(bào)告，監(jiān)理單位在收到完整的產(chǎn)值預(yù)算報(bào)告后5日審核完成（提出書面意見），并報(bào)甲方項(xiàng)目工程部審核。甲方成本計(jì)劃部在收到完整的產(chǎn)值預(yù)算報(bào)告和監(jiān)理書面意見后5日內(nèi)審核完成，審計(jì)完成后提交項(xiàng)目工程部按審定產(chǎn)值價(jià)款的 80 %進(jìn)行付款。2) 主體結(jié)構(gòu)工程完成，乙方向項(xiàng)目監(jiān)理單位報(bào)完成產(chǎn)值預(yù)算報(bào)告，監(jiān)理單位在收到完整的產(chǎn)值預(yù)算報(bào)告后5日審核完成（提出書面意見），并報(bào)甲方項(xiàng)目工程部審核。、別墅、花園洋房住宅建筑工程付款:以單棟為付款批次。否則，監(jiān)理或甲方有權(quán)拒絕受理工程款支付申請(qǐng)，且由此造成的一切責(zé)任和后果均由乙方承擔(dān)。6)、結(jié)算價(jià)款的 3 ％尾款作為質(zhì)量保修金，甲乙雙方按以下節(jié)點(diǎn)完成質(zhì)量保修金的結(jié)算（應(yīng)按本合同和《工程質(zhì)量保修書》約定和甲方的有關(guān)規(guī)定辦理質(zhì)量保修金的結(jié)算和支付事宜），每次結(jié)算如有剩余，甲方將余款無息支付給乙方，質(zhì)量保修金應(yīng)在質(zhì)保期1年滿后30日內(nèi)就結(jié)算總造價(jià)的 1%予以結(jié)算，在質(zhì)保期2年滿后30日內(nèi)就結(jié)算總造價(jià)的 1%予以結(jié)算，在質(zhì)保期5年滿30日內(nèi)就結(jié)算總造價(jià)的1%予以結(jié)算。4)、在工程竣工驗(yàn)收合格并取得項(xiàng)目備案證，填寫《工程質(zhì)量保證書》并向甲方交鑰匙以后（并已完成物業(yè)移交手續(xù)），甲方再向乙方支付至合同總造價(jià)的 85% 。若乙方未完成甲方簽發(fā)的當(dāng)月工程進(jìn)度計(jì)劃任務(wù)，甲方將不予審核和支付當(dāng)月工程進(jìn)度款，當(dāng)乙方將延誤的工期進(jìn)度趕回后，在趕回月支付該工程進(jìn)度款。甲方項(xiàng)目工程部在收到完整的產(chǎn)值預(yù)算報(bào)告和監(jiān)理書面意見后，2日內(nèi)審核完成（提出書面意見），并報(bào)甲方成本計(jì)劃部審核。3)、主體結(jié)構(gòu)工程完成到工程竣工驗(yàn)收備案前，工程進(jìn)度款按月支付。甲方項(xiàng)目工程部在收到完整的產(chǎn)值預(yù)算報(bào)告和監(jiān)理書面意見后，5日內(nèi)審核完成（提出書面意見），并報(bào)甲方成本計(jì)劃部審核。1)、基礎(chǔ)工程完成且主體達(dá)到預(yù)售節(jié)點(diǎn)（含地下室）后甲方向乙方支付完成基礎(chǔ)產(chǎn)值的80%，基礎(chǔ)完成2個(gè)月內(nèi)甲乙雙方應(yīng)根據(jù)基礎(chǔ)收方、基礎(chǔ)竣工圖和主合同等條款完成基礎(chǔ)結(jié)算并簽訂基礎(chǔ)工程包干固定總價(jià)補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議簽訂后甲方向乙方支付基礎(chǔ)補(bǔ)充協(xié)議包干總價(jià)的85%，若逾期未完成總價(jià)補(bǔ)充協(xié)議甲方有權(quán)暫?；A(chǔ)付款。、工程進(jìn)度款與質(zhì)量掛鉤，報(bào)送工程進(jìn)度報(bào)表時(shí)附《分部分項(xiàng)工程及關(guān)鍵工序質(zhì)量驗(yàn)收單》，若所報(bào)工程的質(zhì)量達(dá)不到驗(yàn)收規(guī)范要求、形象進(jìn)度與工程資料達(dá)不到合同要求，甲方有權(quán)暫緩支付該部分工程款，如過程中有因質(zhì)量、進(jìn)度問題造成違約處罰未完善的即在當(dāng)月進(jìn)度款中雙倍扣除。表中安裝人工調(diào)整中的a為工程所在地重慶工程造價(jià)信息2013年第七期“安裝人工”信息價(jià)，表中未述及的不再調(diào)整。D為稅金。I、比如計(jì)價(jià)基期安裝人工信息為a元, 主體結(jié)構(gòu)工程開始施工至竣工驗(yàn)收備案證日期前三個(gè)月內(nèi)各期重慶工程造價(jià)信息人工信息價(jià)算數(shù)平均值為b元,則人工調(diào)整(ba）=R元/工日；II、可調(diào)人工費(fèi)總價(jià)E=R**S*(1+D)。D為稅金。I、比如計(jì)價(jià)基期土建人工信息價(jià)為a元, 主體結(jié)構(gòu)工程開始施工至砌體施工期內(nèi)各期重慶工程造價(jià)信息人工信息價(jià)算數(shù)平均值為b元,則人工調(diào)整(ba）=R元/工日；II、可調(diào)人工費(fèi)總價(jià)E=R**S*(1+D)。D為稅金。I、比如計(jì)價(jià)基期安裝人工信息為a元, 主體結(jié)構(gòu)工程開始施工至竣工驗(yàn)收備案證日期前三個(gè)月內(nèi)各期重慶工程造價(jià)信息人工信息價(jià)算數(shù)平均值為b元,則人工調(diào)整(ba）=R元/工日；II、可調(diào)人工費(fèi)總價(jià)E=R**S*(1+D)*80%。D為稅金。I、比如計(jì)價(jià)基期土建人工信息價(jià)為a元, 主體結(jié)構(gòu)工程開始施工至砌體施工期內(nèi)各期重慶工程造價(jià)信息人工信息價(jià)算數(shù)平均值為b元,則人工調(diào)整(ba）=R元/工日；II、可調(diào)人工費(fèi)總價(jià)E=R**S*(1+D)*80%。D為稅金。I、比如計(jì)價(jià)基期安裝人工信息為a元, 主體結(jié)構(gòu)工程開始施工至竣工驗(yàn)收備案證日期前三個(gè)月內(nèi)各期重慶工程造價(jià)信息人工信息價(jià)算數(shù)平均值為b元,則人工調(diào)整(ba）=R元/工日；II、可調(diào)人工費(fèi)總價(jià)E=R**S*(1+D)*80%。D為稅金。I、比如計(jì)價(jià)基期土建人工信息價(jià)為a元, 主體結(jié)構(gòu)工程開始施工至砌體施工期內(nèi)各期重慶工程造價(jià)信息人工信息價(jià)算數(shù)平均值為b元,則人工調(diào)整(ba）=R元/工日；II、可調(diào)人工費(fèi)總價(jià)E=R**S*(1+D)*80%。、設(shè)備，依據(jù)合同工程量清單數(shù)量包死，如乙方的實(shí)際用量超出合同工程量清單數(shù)量，則甲方有權(quán)在任何一次付款中扣除該超出部分材料設(shè)備價(jià)款，單價(jià)依據(jù)甲方材料設(shè)備采購(gòu)合同單價(jià)；如實(shí)際用量低于合同清單數(shù)量，則節(jié)省部分在結(jié)算中全部扣除。按國(guó)家及地方政府規(guī)定由乙方繳納的各種稅收及其他所有費(fèi)用也已包含在本工程造價(jià)內(nèi)，不再額外計(jì)取，由乙方向稅務(wù)等部門繳納；不包括因工程停建、緩建和不可抗力等風(fēng)險(xiǎn)造成的損失雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。8)未盡事宜雙方協(xié)商解決。合同執(zhí)行中，若乙方未按合同約定時(shí)間申報(bào)變更簽證“一單一結(jié)”流程資料等申請(qǐng)，若該單變更簽證屬增加合同工程費(fèi)用，視為乙方自動(dòng)放棄追償權(quán)利，結(jié)算時(shí)不再計(jì)入；若該單變更簽證屬減少合同工程費(fèi)用，則結(jié)算時(shí)除扣除本單變更簽證費(fèi)用外，乙方還需承擔(dān)本單變更簽證費(fèi)用的15%的管理費(fèi)和違約金，并在結(jié)算價(jià)中扣除。5）所有變更、簽證均需要加蓋甲方單位的公章后方為有效（詳見附件設(shè)計(jì)變更、簽證執(zhí)行單、確認(rèn)單等）。4）為減少雙方造價(jià)核算方面工作量，單位工程單項(xiàng)變更簽證審定金額增減RMB2000元及2000元以內(nèi)的設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證不計(jì)入結(jié)算工程款。2）對(duì)于由甲方指定或限價(jià)的材料，其價(jià)格應(yīng)按甲方確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6） 乙方履行本合同中約定義務(wù)所需的其它全部費(fèi)用。3） 不構(gòu)成建筑實(shí)體的輔助性工作，包括但不限于建筑物定位及復(fù)合測(cè)量，樁位復(fù)核，鑿截樁工程，排水井的降水及封井、深基坑圍護(hù)樁的使用及清除、冠梁拆除、回填夯實(shí)等工作；4） 施工項(xiàng)目的全部措施費(fèi)用（包括文明施工費(fèi)、土方平衡的全部費(fèi)用及工程施工期間行政事業(yè)各項(xiàng)收費(fèi)：工程施工期間行政事業(yè)收費(fèi)包含施工排污費(fèi)；生活區(qū)糞便清理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；隔塵、降噪、夜間施工措施費(fèi)；市政道路渣土排放費(fèi)、代清代掃費(fèi)等；道路損毀修繕補(bǔ)償費(fèi)、道橋臨時(shí)加固改造費(fèi)；施工現(xiàn)場(chǎng)出入口實(shí)施費(fèi)；施工紅線外用地占用費(fèi)；施工出入口管理費(fèi)；交通協(xié)勤費(fèi)；消防施工措施費(fèi)；施工人員工傷保險(xiǎn)費(fèi)和意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)、綠化補(bǔ)償費(fèi)；高壓防護(hù)費(fèi)等。電線電纜規(guī)格n差價(jià)=[合同預(yù)算價(jià)格*（訂貨當(dāng)日上海有色網(wǎng)銅價(jià)下限價(jià) 元）/1000元*%]*（合同預(yù)算用量+變更量）*（1+稅率）：1） 由甲方直接分包和指定分包工程的總包管理費(fèi)和施工配合費(fèi)。（3）電線電纜：①電線電纜合同價(jià)款中計(jì)入的價(jià)格：序號(hào)樓棟號(hào)型號(hào)規(guī)格合同預(yù)算單價(jià)（元/m）固定合同預(yù)算用量（單位：m）1ZRBV10mm2ZRBV16mm2ZRBV4mm2ZRBV6mm2電纜 YJV5*10電纜 YJV5*16備注：“合同預(yù)算用量已包含損耗”②、電線電纜價(jià)格的調(diào)整原則:本合同電線電纜合同預(yù)算價(jià)是以上海有色網(wǎng) 53000元/噸為基準(zhǔn)確定的，電線電纜的結(jié)算價(jià)，參考上海有色網(wǎng)，按照訂貨當(dāng)日（即甲方代表、監(jiān)理簽字確認(rèn)的采購(gòu)報(bào)告批復(fù)可采購(gòu)日期）銅價(jià)下限換算電纜價(jià)格，換算原則為銅價(jià)每漲跌1000元/噸，%，且乙方應(yīng)一次性采購(gòu)，若未一次性采購(gòu)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由乙方自行承擔(dān)。⑥.鋼筋調(diào)價(jià)公式：鋼筋等級(jí)n差價(jià)=[鋼筋等級(jí)n“我的鋼鐵網(wǎng)”（重慶地區(qū)）每月平均價(jià)之和(加上吊裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、加工費(fèi)、采管費(fèi)、校直費(fèi))/月數(shù)暫定價(jià)格]*（1+可調(diào)材料耗量）*（1+稅率）。⑤.鋼筋（簽定主合同總價(jià)補(bǔ)充協(xié)議時(shí)按簽定主合同總價(jià)補(bǔ)充協(xié)議時(shí)當(dāng)月“我的鋼鐵網(wǎng)”（重慶地區(qū)）價(jià)格進(jìn)入合同價(jià)，結(jié)算根據(jù)以下原則進(jìn)行調(diào)整）：a、主體結(jié)構(gòu)工程施工期內(nèi)（本單位工程基礎(chǔ)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的時(shí)間開始，到本單位工程屋面鋼筋驗(yàn)收止進(jìn)行計(jì)算）每月1日、11日、21日“我的鋼鐵網(wǎng)”（重慶地區(qū)）（）中各規(guī)格鋼材的最低價(jià)的平均價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，差價(jià)部分按照主體結(jié)構(gòu)工程施工期內(nèi)每月1日、11日、21日“我的鋼鐵網(wǎng)”（重慶地區(qū)）中各規(guī)格的合同約定品牌最低價(jià)的平均價(jià)格（不考慮各階段使用數(shù)量因素，當(dāng)遇合同規(guī)定之日為節(jié)假日時(shí)，以規(guī)定日期的最近一天的單價(jià)統(tǒng)計(jì)）進(jìn)行調(diào)整。）③. 材料產(chǎn)地、品牌按照合同已約定品牌進(jìn)行采購(gòu)，若施工單位需變更材料產(chǎn)地、品牌等，需經(jīng)建設(shè)單位批準(zhǔn)；④. 鋼筋材料費(fèi)為暫定價(jià)，鋼材綜合單價(jià)已含鋼材的吊裝、運(yùn)輸和采管費(fèi)用、加工費(fèi)、校直費(fèi)用。 人工費(fèi)調(diào)整原則詳見合同約定。(BA)*(1