【正文】 價不含在總包合同總價中，總包保管費(fèi)按合同造價書中的《措施項(xiàng)目工程量清單綜合單價計(jì)價表》中的相關(guān)費(fèi)用計(jì)算。若因甲方需要，可以將部分甲控材料調(diào)整為甲供材料或甲指分包工程項(xiàng)目的,其總包管理配合服務(wù)費(fèi)不再增加調(diào)整。結(jié)算時，根據(jù)合同造價書表《可調(diào)材料價格表（暫定價）》的可調(diào)材料價格按甲方核定的價款進(jìn)行本合同價款的調(diào)整。b）對于本合同未確定材料設(shè)備品牌的甲控材料，其價款已按合同附件1《合同造價書》中的暫定價計(jì)入總造價中。在實(shí)施過程中，甲方根據(jù)需要可對以上項(xiàng)目的分包方式進(jìn)行增減調(diào)整，除按合同價進(jìn)行合同價的增減調(diào)整外，乙方不得提出增加配合費(fèi)和索賠的行為。、實(shí)施辦法：a).由甲方負(fù)責(zé)組織招標(biāo)進(jìn)行分包，與乙方、分包單位另簽訂三方協(xié)議，具體實(shí)施辦法詳見甲方指定分包三方協(xié)議(見附件11)；甲方負(fù)責(zé)向分包單位支付分包工程款，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方進(jìn)行施工進(jìn)度、質(zhì)量的監(jiān)督；b).乙方（總包單位）配合甲方簽訂三方協(xié)議，負(fù)責(zé)進(jìn)行施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明施工管理等工作，對甲方向分包單位的付款進(jìn)行確認(rèn)，負(fù)責(zé)現(xiàn)場的統(tǒng)一指揮、協(xié)調(diào)、管理，負(fù)責(zé)提供垂直運(yùn)輸、水平運(yùn)輸、外墻腳手架、水電接口、資料整理、成品保護(hù)等服務(wù)；c).分包單位負(fù)責(zé)分包工程的材料設(shè)備的采購和施工，負(fù)責(zé)分包施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工等。、甲方指定分包工程：、定義：甲方指定分包工程是指甲方根據(jù)二次設(shè)計(jì)施工圖進(jìn)行統(tǒng)一招標(biāo)，確定分包工程材料廠家、品牌、技術(shù)要求以及分包施工單位，由甲方、乙方和分包單位簽訂專業(yè)分包三方合同，乙方對分包工程的施工質(zhì)量、工期、安全等全面負(fù)責(zé)，甲方按三方協(xié)議要求直接對分包方付款的專項(xiàng)工程。、甲方直接分包工程項(xiàng)目：以下分包項(xiàng)目所需的管道預(yù)埋、帶絲、暗配及構(gòu)件（或設(shè)備、部件等）安裝后的收口、封堵和修補(bǔ)、對分包單位的配合及進(jìn)場后的現(xiàn)場全面管理等工作由總包負(fù)責(zé)。、甲方直接分包工程：、定義：甲方直接分包工程是指甲方直接發(fā)包的，乙方提供總包管理服務(wù)、施工腳手架、垂直和水平運(yùn)輸機(jī)械、水電接口、資料整理等，分包單位自行負(fù)責(zé)組織材料設(shè)備的采購和施工的專項(xiàng)工程；甲方發(fā)包的專業(yè)分包工程部分的造價不計(jì)入總包合同報(bào)價中，其總包服務(wù)費(fèi)甲方和分包方均不再另行支付乙方。10） 包括會所旁生化池施工，包含生化池土建部分施工,生化處理由專業(yè)單位進(jìn)行施工。7） 包括工程竣工后對臨時建筑、臨時道路（管線）、工程垃圾的拆除、清運(yùn)。 3） 包括現(xiàn)場樣板區(qū)建設(shè)和管理，包括一套工藝工法樣板間加工制作（項(xiàng)目部提供制作規(guī)格尺寸）；4） 包括對分包工程的預(yù)埋（留）、穿帶絲、暗配及構(gòu)件（或設(shè)備、部件等）安裝后的收口、封堵和修補(bǔ)，對分包單位配合管理等工作；5） 包括施工組織措施和施工技術(shù)措施，銷售配合工作等以及乙方承包范圍內(nèi)的變更及簽證工程。（a、排水工程等配套管線甩口至室外第一個檢查井，無檢查井的乙方所有管線出戶應(yīng)做至建筑外墻或室外臺階；b、自來水給水工程水表后工程的施工；c、電氣工程中住宅用戶強(qiáng)電部分從電表箱到住戶配電箱（含住戶配電箱，及住戶配電箱到戶內(nèi)燈具、開關(guān)、插座等的管線敷設(shè)、設(shè)備安裝），所有防雷接地系統(tǒng)等工程的施工；d、消防工程負(fù)責(zé)各樓棟內(nèi)的管道預(yù)埋和預(yù)留；e、智能化工程負(fù)責(zé)各樓棟內(nèi)的通道敷設(shè)（含暗埋和明敷管道）并預(yù)留鋼絲施工；f、閉路電視各樓棟內(nèi)的通道敷設(shè)（含暗埋和明敷管道）并預(yù)留鋼絲施工；g、通訊工程負(fù)責(zé)各樓棟內(nèi)的通道敷設(shè)（含暗埋和明敷管道）并預(yù)留鋼絲施工。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況的需要調(diào)整乙方的工程內(nèi)容：包括但不限于增加或減少工程范圍、甲方直接分包工程等，由此而引起合同價款的調(diào)整，按本合同造價的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，乙方不得因此而提出任何異議或要求任何形式的補(bǔ)償。 乙方承諾完全接受甲方《招標(biāo)文件》（包括招標(biāo)文件補(bǔ)充、談判紀(jì)要等）內(nèi)容，并保證投標(biāo)報(bào)價準(zhǔn)確無誤，如有錯漏，概由其自行承擔(dān)。 乙方承諾有能力按照甲方的要求，依據(jù)甲乙雙方確認(rèn)的價格，在本合同規(guī)定的時間內(nèi)保質(zhì)、保量地完成融創(chuàng)啟洋項(xiàng)目高層一標(biāo)段建安總包工程的上述工作。編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第81頁 共81頁融創(chuàng)啟洋項(xiàng)目高層一標(biāo)段建筑安裝工程施工總承包合同合同編號：工程地點(diǎn)： 重慶市巴南區(qū) 建設(shè)單位：重慶融創(chuàng)啟洋置業(yè)有限公司 承包單位：重慶海博建設(shè)有限公司 簽訂日期：2013年12月17日 合 同 目 錄第一部分 合同協(xié)議第二部分 合同條件6. 工程監(jiān)理7．工期8．工程質(zhì)量9．總包職責(zé)10．甲方供應(yīng)及甲方指定乙方供應(yīng)的材料設(shè)備的管理11．材料、工藝及測試12．工程的檢驗(yàn)13．轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包和分包的規(guī)定14．設(shè)計(jì)文件、資料的收集、整理和查閱15．施工組織設(shè)計(jì)及工程進(jìn)度計(jì)劃16．放線17．臨時性工程18．用水和用電19．場地使用20．工程照管21．交通和周邊環(huán)境的影響22．現(xiàn)場管理23．安全文明環(huán)保施工24．設(shè)備和材料的所有權(quán)25．工程的驗(yàn)收和移交26．標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范27．變更與簽證28．結(jié)算29．稅款、關(guān)稅和手續(xù)費(fèi)30．工程保險31．乙方對工程及勞務(wù)分包支付32．索賠33．專利技術(shù)及特殊工藝34．文物等35．商業(yè)道德36．不可抗力37．爭議解決方式38．合同的終止39．保險和擔(dān)保40. 工程質(zhì)量保修第三部分 合同附件附件1 合同造價書附件2 總包交工標(biāo)準(zhǔn)附件3 變更簽證一單一結(jié)附件4 現(xiàn)場管理制度及獎懲措施附件5 　工程質(zhì)量保修協(xié)議書附件6 廉潔合作協(xié)議書附件7 決算書及說明(備案用)附件8 承諾書(擔(dān)保)附件9 補(bǔ)充協(xié)議書附件10 外墻涂料三方供貨合同附件11外墻門窗三方合同附件12入戶門采購安裝三方合同附件13 防水材料三方供貨合同附件14 施工現(xiàn)場環(huán)境工作標(biāo)準(zhǔn)附件15產(chǎn)品業(yè)態(tài)界面劃分附件16總包驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第一部分 合同協(xié)議發(fā)包方（以下簡稱甲方）：重慶融創(chuàng)啟洋置業(yè)有限公司承包方（以下簡稱乙方）：重慶海博建設(shè)有限公司為進(jìn)一步明確責(zé)任，保障雙方的利益，保證工程的順利進(jìn)行，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，在自愿以及完全清楚并理解本合同條款的基礎(chǔ)上按照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合 重慶 市的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)本合同工程的具體情況，于2012年 月 日在重慶市經(jīng)開區(qū)金童路110號簽署本合同。鑒于： 甲方將委托乙方承擔(dān)融創(chuàng)啟洋項(xiàng)目高層一標(biāo)段建安總包工程的供貨、施工、總包管理、維護(hù)、調(diào)試、竣工驗(yàn)收、修補(bǔ)、保修、工程保險和工程服務(wù)等工作。 重慶海博建設(shè)有限公司作為一個有資質(zhì)、有實(shí)力、有經(jīng)驗(yàn)的承包商，在投標(biāo)及簽訂本合同前已充分了解、研究并考慮到當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定，當(dāng)?shù)丶爸苓吺袌龊托袠I(yè)等狀況，工程當(dāng)前的進(jìn)展情況，項(xiàng)目建設(shè)所處的階段，甲方目前的項(xiàng)目準(zhǔn)備情況，圖紙，技術(shù)說明，承包范圍，工地周邊環(huán)境，交通道路，地上和地下情況，通訊設(shè)施，現(xiàn)場條件，生活條件，包裝運(yùn)輸及二次搬運(yùn)，人員，材料，機(jī)械，安全施工，冬（雨）季施工，夜間、農(nóng)忙及節(jié)假日施工，外地施工，施工組織設(shè)計(jì)，施工技術(shù)措施，文明施工措施，建筑垃圾自行清理，施工期間的氣候影響，對分包單位的管理，履行總包管理和配合的責(zé)任及義務(wù)，甲方對工期和質(zhì)量的要求，設(shè)計(jì)及工程變更，成品和半成品的保護(hù)，檢驗(yàn)，調(diào)試，驗(yàn)收，樣品，工程管理，工程服務(wù)，各項(xiàng)行政事業(yè)收費(fèi)、所有稅費(fèi)的規(guī)定和繳納等因素。 經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：、工程名稱：融創(chuàng)啟洋項(xiàng)目高層一標(biāo)段建安總包工程、工程地點(diǎn)： 重慶市巴南區(qū) 、結(jié)構(gòu)形式： 框架剪力墻結(jié)構(gòu)、建筑面積： 乙方應(yīng)按照甲方和監(jiān)理方的要求（包括圖紙、設(shè)計(jì)修改、工程量變更以及甲方確認(rèn)的施工組織設(shè)計(jì)等），結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際施工需要，負(fù)責(zé)組融創(chuàng)啟洋項(xiàng)目高層一標(biāo)段建安總包工程的施工和供貨。. 乙方負(fù)責(zé)對本工程進(jìn)行施工總承包，承包范圍包括：1） 融創(chuàng)啟洋項(xiàng)目高層一標(biāo)段建安總包工程包括但不限于建筑、結(jié)構(gòu)、安裝工程等施工圖紙及交底紀(jì)要范圍內(nèi)包含的全部工程。）2） 包括小院及以內(nèi)除種植土、植物外的所有項(xiàng)目；另還包括甲方安排的棟號之間的擋土墻、部分道路擋土墻及擋土墻背的填土等。6） 包括重慶市安全文明工地要求標(biāo)準(zhǔn)中所含全部工程內(nèi)容。8） 包括甲方安排的從市政水接口處接入施工現(xiàn)場的臨時用水主管的施工,包括但不限于水管埋地溝槽的土石方開挖、回填，其他用水點(diǎn)的開口等；9） 包括會所的臨時配電及正式配電的施工，前期由會所旁的施工箱變提供臨時電源，電纜規(guī)格按照正式電纜實(shí)施，待后期正式配電房形成后再切換為正式電源。11） （但包括該部分的總包管理、配合）；（但是包括該部分的總包管理、配合）；(但包括保管、施工及安裝)。. 實(shí)施辦法：a).由甲方負(fù)責(zé)組織招標(biāo)進(jìn)行分包并簽訂分包合同，負(fù)責(zé)向分包單位付款；b).乙方負(fù)責(zé)施工進(jìn)度、質(zhì)量的監(jiān)督，現(xiàn)場安全文明施工管理等工作，對甲方向分包單位的付款進(jìn)行確認(rèn)，負(fù)責(zé)現(xiàn)場的統(tǒng)一指揮、協(xié)調(diào)、管理，負(fù)責(zé)提供垂直運(yùn)輸、水平運(yùn)輸、外墻腳手架、水電接口、資料整理、成品保護(hù)等服務(wù)；c).分包單位負(fù)責(zé)組織材料設(shè)備的采購和施工，對施工中質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工等向總包單位全面負(fù)責(zé)。1） 白蟻防治工程；2） 樣板房等精裝修工程；3） 環(huán)境保護(hù)工程；4） 電梯工程5） 消防工程（總包負(fù)責(zé)管道預(yù)埋、帶絲）；6） 智能化工程（總包負(fù)責(zé)管道預(yù)埋、帶絲）；7） 閉路電視、通訊工程；8） 自來水表、電表、燃?xì)獗砑氨砬暗墓艿腊惭b；9） 室外管網(wǎng)、道路、擋墻、運(yùn)動場等市政配套工程； 10） 景觀工程；11） 信報(bào)箱、標(biāo)識、車庫劃線等工程；12） 開荒清潔工程說明：在實(shí)施過程中，甲方根據(jù)需要可對以上項(xiàng)目的分包方式進(jìn)行增減調(diào)整，除按合同價進(jìn)行合同價的增減調(diào)整外，乙方不得提出增加配合費(fèi)和索賠的行為。本部分甲方指定分包工程價款不含在總包合同總價中，但總包管理配合服務(wù)費(fèi)已含在合同造價中，結(jié)算時不再調(diào)整。（）甲方指定分包工程項(xiàng)目： 序號項(xiàng)目名稱備注1大堂等公共部分精裝修　2成品房精裝修　3入戶門　4單元門　5管井等防火門　6車庫門　7大型鋼結(jié)構(gòu)　8玻璃（石材）等幕墻工程　9鋁合金（或塑鋼）門窗（含百葉）　10鋼質(zhì)（玻璃）欄桿　11外墻GRC、苯板等造型裝飾工程　12屋面瓦系統(tǒng)工程　13彩鋁（銅）天溝和落水系統(tǒng)工程　注：甲方指定分包項(xiàng)目的造價不計(jì)入總包價款，但總包管理配合服務(wù)費(fèi)按合同造價書中的《措施項(xiàng)目工程量清單綜合單價計(jì)價表》中的相關(guān)費(fèi)用計(jì)算。、甲控材料設(shè)備：、定義：甲控材料設(shè)備是指甲方控制質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和指定品牌，乙方自行負(fù)責(zé)采購的材料設(shè)備；、實(shí)施辦法：a）對于本合同已確定材料設(shè)備品牌的甲控材料，其價款已含在本合同總造價中，并按照本合同附件1《合同造價書》中價格包死，由乙方自行采購并向材料供應(yīng)商付款；在合同簽訂前已確定材料設(shè)備樣板的乙方負(fù)責(zé)按樣板進(jìn)行采購，未確定樣板的由乙方根據(jù)合同約定的品牌提供樣品，經(jīng)甲方確認(rèn)并會同監(jiān)理封樣后進(jìn)行采購。施工過程中，由甲方負(fù)責(zé)根據(jù)設(shè)計(jì)技術(shù)方案組織招標(biāo)向乙方核定材料品牌、規(guī)格、材料價和施工價格，乙方自行負(fù)責(zé)采購和付款。、甲控材料（設(shè)備）項(xiàng)目及選用品牌情況清單（）：序號名稱及型號規(guī)格品牌1鋼材詳見施工圖重鋼、威鋼、達(dá)鋼、水鋼、昆鋼、攀鋼、寶鋼、德鋼、酒鋼、龍鋼、萍鋼2水泥詳見施工圖夏強(qiáng)、科華、富豐、小南海、拉法基3機(jī)制煙道詳見施工圖登瀛、芃川、東路、隆銳、首恒4無機(jī)保溫砂漿保溫系統(tǒng)詳見施工圖思貝肯、德邦、首舟、索利特、寶恒、廣森、索能、歐林、佳思慧特、龍者5泡沫混凝土保溫系統(tǒng)詳見施工圖思貝肯、德邦、首舟、索利特、寶恒、廣森、索能、歐林、佳思慧特、龍者6全輕混凝土保溫系統(tǒng)詳見施工圖科恒、順治、助友、瑞其、瑞其7苯板保溫系統(tǒng)詳見施工圖思貝肯、德邦、首舟、索利特、寶恒、廣森、索能、歐林、佳思慧特、龍者8木器漆詳見施工圖多樂士、長頸鹿、菊花、立邦9給水PPR管、管件和閥門詳見施工圖顧地、聯(lián)塑、川路、康翔、萬豐10UPVC排水管詳見施工圖顧地、聯(lián)塑、川路、康翔、萬豐11PVC穿線管詳見施工圖顧地、得億、聯(lián)塑、川路、康翔、萬豐12電線、電纜詳見施工圖渝豐、宇幫、鴿牌、泰山注：上述材料由甲方指定品牌，乙方自行采購，其他材料結(jié)算時不予調(diào)整。、甲供材料設(shè)備、定義：甲供材料設(shè)備是指甲方直接采購，乙方負(fù)責(zé)保管和安裝或施工，乙方負(fù)責(zé)向甲方提供總包管理服務(wù)、簽訂三方協(xié)議、甲供材料設(shè)備到場后貨品驗(yàn)收、倉儲庫房，質(zhì)量檢查、資料整理等管理工作。、實(shí)施辦法：a).施工過程中，由甲方負(fù)責(zé)根據(jù)設(shè)計(jì)技術(shù)方案組織甲供材料的招標(biāo)采購和施工價格的核定，并簽訂三方協(xié)議；甲方負(fù)責(zé)按三方協(xié)議向供貨單位支付材料價款，向乙方支付施工價款。結(jié)算時，總包配合費(fèi)已按合同造價書中的《措施項(xiàng)目工程量清單綜合單價計(jì)價表》中的相關(guān)費(fèi)用計(jì)算，不再調(diào)整。c).供貨單位對材料設(shè)備的產(chǎn)品質(zhì)量、供貨周期等全面負(fù)責(zé)。在實(shí)施過程中，甲方根據(jù)需要可對以上項(xiàng)目的分包方式進(jìn)行增減調(diào)整，除按合同價進(jìn)行合同價的增減調(diào)整外，乙方不得提出增加配合費(fèi)和索賠的行為。、實(shí)施辦法：a).由甲方負(fù)責(zé)組織招標(biāo)選擇分包工程材料廠家、品牌、技術(shù)要求以及分包施工單位，由乙方和分包單位簽訂專業(yè)分包合同，乙方對分包工程的施工質(zhì)量、工期、安全等全面負(fù)責(zé)，乙方按專業(yè)分包合同要求直接對分包方付款；b).乙方（總包