某地產(chǎn)房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃定位解析下(參考版)
2024-12-31 05:50本頁(yè)面
【正文】 作為每平方尺售價(jià)近 3萬(wàn)港元的超高層豪宅項(xiàng)目，天璽從設(shè)計(jì)、選材以至配套、營(yíng)銷上新意迭出。在實(shí)體產(chǎn)品差異化有困難時(shí)，要取得競(jìng)爭(zhēng)成功的關(guān)鍵常常有賴于增加價(jià)值和改進(jìn)服務(wù)的質(zhì)量。營(yíng)銷簡(jiǎn)評(píng) — 亮點(diǎn)廣州 主力戶型在 300450平方米之間， 小高層、大圍合，大景觀 使得該產(chǎn)品在擁有別墅產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)的同時(shí)也規(guī)避不少別墅的不足，如潮濕、不安全等。地理位置： 廣州市東部經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，是廣州為數(shù)不多的原始生態(tài)保存完好的地區(qū)，自然環(huán)境優(yōu)越；改造前的 DOCKLAND提出 “ 空中別墅 ” 概念，提升了小高層產(chǎn)品的價(jià)值。 翡翠綠洲－森林半島 項(xiàng)目概況主力房型：二房 108132㎡ 三房 149201㎡四房 193249㎡交樓標(biāo)準(zhǔn)：公寓精裝修，半島洋房及復(fù)式大戶型為毛坯；獨(dú)棟別墅 /㎡聯(lián)排別墅 7500元 /㎡森林半島洋房 5000元 /㎡毛坯小戶型 4500元 /㎡精裝基本指標(biāo)： 總占地近 4000畝，以別墅為主。兒童會(huì)所六、智能化七、環(huán)保、節(jié)能十大綠色建筑科技系統(tǒng)地源熱泵技術(shù)系統(tǒng)混凝土頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng)健康全新風(fēng)系統(tǒng)外墻系統(tǒng)外窗系統(tǒng)外遮陽(yáng)系統(tǒng)屋頂?shù)孛嫦到y(tǒng)隔噪隔聲系統(tǒng)排水噪聲處理系統(tǒng)吸塵排污系統(tǒng)保溫調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度保溫 節(jié)能 保溫 安靜 調(diào)溫 安靜換氣排污室內(nèi)不用空調(diào)暖氣全年保持恒溫、恒濕、恒氧。名門 — 營(yíng)銷策略分析（ 2）香港 名門 — 入戶大堂（ 3）香港 名門 — 會(huì)所（ 1）香港 名門 項(xiàng)目簡(jiǎn)介（ 7） ：景 觀香港 詳情請(qǐng)見以下介紹：香港 “名門 ”位于香港傳統(tǒng)豪宅區(qū)渣甸山，單位面積由 15003800平方呎不等，一梯兩戶較高的隱私度及20230港元 /平方呎的樓價(jià)，均顯示 “名門 ”稱得上是一級(jí)豪宅。 不過當(dāng)時(shí)尚未推出豪宅盤 “名門 ”的發(fā)展商長(zhǎng)實(shí)，卻揚(yáng)言 “名門 ”的平均售價(jià)會(huì)較 “凱旋門 ”高出三成，掀起了市場(chǎng)一片談?wù)摕岢薄ＣT名門， 3000平米超級(jí)奢華會(huì)所，水晶樓書： 2023美元 /冊(cè)廚浴設(shè)施： 10億美金售樓處： 電視宣傳片制作： 1000萬(wàn)美金兒童會(huì)所：區(qū)域營(yíng)銷管理部案例區(qū)域營(yíng)銷管理部案例香港 凱旋門 項(xiàng)目簡(jiǎn)介（ 13）香港 凱旋門 項(xiàng)目簡(jiǎn)介（ 11）香港 凱旋門 項(xiàng)目簡(jiǎn)介（ 10）摩天會(huì)所建于凱旋門廊頂之上，是名副其實(shí)建于摩天會(huì)所建于凱旋門廊頂之上，是名副其實(shí)建于 500呎呎 （約（約 152米）米） 高空的豪華住客會(huì)所高空的豪華住客會(huì)所 。建建 筑筑 師：師： 新鴻基工程有限公司新鴻基工程有限公司216。入伙時(shí)間：入伙時(shí)間： 2023年首季年首季216。實(shí)實(shí) 用用 率：率： 80%216。平方米）。高高 度：度： 231米米216。戶戶 數(shù)：數(shù)： 1054戶戶216。建筑面積：建筑面積： 約約 100萬(wàn)平方呎萬(wàn)平方呎 （（ 92900平方米）平方米）216。凱旋門 項(xiàng)目簡(jiǎn)介（ 2）216。四層會(huì)所，高檔住宅社會(huì)標(biāo)簽。做不到第一，要做唯一。頂層復(fù)式 “ 天際獨(dú)立屋 ” ，面積 5353平方呎（約 500平方米），單價(jià) /平方呎（約 萬(wàn)港元 /平方米），總價(jià)約 。一周售出 800套，套現(xiàn) 100億港元。均價(jià) — /平方呎（約 14— /平方米）。凱旋門的成功，源于其獨(dú)特的地理位置優(yōu)勢(shì)、目前良好的豪宅市場(chǎng)、對(duì)高端客戶準(zhǔn)確的心理把控、有效的新聞炒作。 會(huì)所1*會(huì)所敏感點(diǎn)強(qiáng)化 *香港凱旋門區(qū)域營(yíng)銷管理部案例香港 送面積的方式：戶內(nèi)雙層高； 送陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)； 送地下室； 送花園； 送夾層43高： +形成的 ，面積一半送給 4樓，一半送給 3樓東莞 — 金眾 — 金域中央東莞 — 金眾 — 金域中央東莞 — 金眾 — 金域中央金域中央的附加值空間東莞 — 金眾 — 金域中央園 林 景 觀精裝修智能化社區(qū)配套 規(guī)劃 公共會(huì)所園林戶型產(chǎn)品分支產(chǎn)品價(jià)值分支 敏感點(diǎn)客戶敏感等級(jí)高 中 低園林 地面鋪裝業(yè)主日常使用功能社區(qū)品質(zhì)感體現(xiàn) l 水系親水性和觀賞性 l 植被建筑功能、工程功能調(diào)節(jié)氣候、美學(xué)功能l 泳池觀賞性及使用功能 l 架空層私密感和領(lǐng)域感；外部園林對(duì)于建筑內(nèi)部的延伸； l 照明燈具造型及細(xì)節(jié)照明 l 智能化體現(xiàn)社區(qū)的高科技及環(huán)保 l 硬質(zhì)景觀小品配置及功能噱頭、小區(qū)氣質(zhì) l 高至點(diǎn)景觀居高臨下的視覺感和大氣 l 架空層水系泳池照明硬質(zhì)景觀智能高至點(diǎn)景觀地面鋪裝植被*園林價(jià)值點(diǎn)塑造 *園 林應(yīng)對(duì)敏感策略：高敏感度園林要素超越客戶期望中等敏感度確保滿足客戶期望生命的園林，比建筑本身更能打動(dòng)人 ！為數(shù)不多的硬質(zhì)鋪裝更多采用大量的軟景景觀設(shè)施功能化瑞典馬耳莫小區(qū)綠化瑞典馬耳莫小區(qū)綠化瑞典馬耳莫小區(qū)綠化小結(jié)軟
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