【正文】 (三 )鍋爐的啟動與運行： ，可以給鍋爐緩速進水，并開啟鍋爐放空閥排氣，水溫不得超過 50度，直至正常水位線 ； ，將鍋爐各開關臵于自動位臵。 ，控制儀表的檢查 （ 1）檢查熱工儀表和電器設 備是否完好，檢查熱工儀表有效校驗期限及鉛封裝臵； 38 （ 2）檢查壓力表指針位臵關閉壓力表旋塞，實驗壓力表是否正常； （ 3）檢查溫度表的指示，熱水鍋爐冷態(tài)運行時，出水溫度與回水溫度相同，排煙溫度與大氣溫度相同 ； （ 4）檢查水位表顯示是否準 確，對蒸汽鍋爐，水位表應有明顯的最高、最低安全水位指示標志 ； （ 5）檢查安全閥是否已調整到規(guī)定的始啟排放壓力，泄放管是否堵塞 ； （ 6）檢查水位控 制器壓力控制器，電動執(zhí)行器，水位傳感器，電接點溫度計等電路暢通 動作準確，熱水鍋爐超溫超壓警報器及自動連鎖裝臵等電路系統(tǒng)暢通，動作靈敏。 。 ： 檢查燃燒機是否緊固，供氣（油）管路是否暢通、嚴密，油壓表、氣壓油指示是否正確，風門開關是否靈活，風機電機轉向是否正確。 (二 )鍋爐投用前的檢查： （ 1）檢查 各承壓部件是否正常，有無嚴重腐蝕或變形裂紋，爐內有無水垢、雜質； （ 2）關 閉所有入孔、手孔。確因材料、人力、技術等原因暫時不能完成的維修工作，由領班將不能完成的原因反饋給報修中心派工員和報修部門，并在綠色聯(lián)上注明，請報修部門領班以上管理人員簽名，以便下一班人員了解和繼續(xù)完成，派工員將班組不能完成維修任務的原因登記后，根據(jù)維修項目的大小和重要程度及時將此信息告知專業(yè)經理； “急”字樣的 報修 單，維修人員應優(yōu)先處理，對客人提出的維修申請，應盡快及時地進行維修； 單的受理由報修中心執(zhí)行，在緊急情況下，派工 員和各維修班組可以受理報修部門主管以上管理人員的電話報修，接報后，馬上安排處理，必要時可以停下手頭工作，處理緊急情況，事后補辦手續(xù)； 37 ，必須由服務人員陪同進房維修，雙方互相監(jiān)督； ，維修人員必須清理現(xiàn)場，包括垃圾、材料、工具等，搬動過的物品必須恢復原位； ，必須由飯店主管經理同意簽名后方可受理實施； 報修 單整理匯總，發(fā)現(xiàn)缺少回單應及時催促有關班組領班落實維修任務完成情況，并將回單速交報修中心，派工員每月應 統(tǒng)計各部門當月報修數(shù)、完成數(shù)、返修數(shù)、擱臵數(shù)、返修原因、擱臵原因等情況，綜合匯總后上報部門辦公室； 單將保留三個月，以備留察。緊急情況下由使用部門主管以上管理人員電話通知，但事后必須補辦手續(xù)，緊急情況不同于須優(yōu)先處理的維修工作，必須馬上安排進行處理，須優(yōu)先處理的工作由報修部門主管以上管理人員在 報修 單上注明：“急”字樣； ，必須馬上安排處理，維修人員應在十分鐘內到達現(xiàn)場開展工作，并將完成情況及時反饋給班組領班和派工員。每張 報修 單只可填寫一項維修項目； （每天下午 5： 30 時至次日上午 8： 30 時以及雙休日和法定假日全天）和緊急情況外，工程部將不接受口頭或電話申請。 使用部門申請 組織鑒定 總經理審批 撤銷臺帳 報廢處理 工程部、財務部 36 操作 規(guī)范 和規(guī)程 工程部日常維修程序 一、 維修申請： “ 報修 單”的形 式向工程部報修中心申報。 批準報廢的設備，工程部撤銷設備臺帳。 (1)工程部按報廢規(guī)定對設備進行技術鑒定； (2)財務部對設備報廢的經濟合理性進行審核。 (1)設備驗收后，所有技術資料由工程部存檔，建立設備臺帳； (2)設備使用說明書復印件交給使用部門。 (1)設備驗貨合格后，由工程或供貨單位根據(jù)使用部門要求安裝； (2)安裝結束，工程部進行質量檢查，性能、精度測試； (3)測試合格后，工程部進行技術確認。 (1)采購部門根據(jù)總經理的批復意見、申購部門提供的設備資料購臵； (2)簽訂供貨合同，要求采購設備技術文件、質量保證文件齊備。 主機檢測 操作系統(tǒng)檢測 應急廣播測試 輸出設備檢測 末端設備維護 保養(yǎng) 記錄 備用電源檢測 輸出設備檢測 備用電源檢測 34 程序 程序 工作程序 工作步驟 (1)使用部 門進行市場調查，選定型號，了解價格； (2)提出購臵申請，報總經理，內容包括設備型號、經濟論證報告和購臵費用。 (1)末端設備工作狀態(tài)指示是否正常； (2)清潔末端設備。 (1)檢查應急廣播強行切換功能是否有效； (2)應急廣播線路有無問題。 (1)檢查操作系統(tǒng)功能是否正常； (2)檢查運行功能設臵是否正常； (3)保安監(jiān)控主機操作，調整攝影機動作是否正常。 詳細記錄檢修情況，整理存檔。 程序 工作程序 工作步驟 (1)外觀檢查，有無積塵和異物； (2)檢查主機運行有無過熱、異常噪音的現(xiàn)象； (3)檢查中繼線信號是否正常； (4)打印運行報告，查看設備運行狀態(tài)。 (1)盤管有無堵塞現(xiàn)象； (2)風機工作情況； (3)風機調速是否有效； (4)冷凝水管是否堵塞。 (1)水泵電機軸承溫度、運轉是否有異響和振動； (2)壓力表讀數(shù)是否正常； 空調主機 冷卻塔 風 機 盤管風機 新風機組 空調水泵 蒸發(fā)器 填寫檢修記錄 風冷機組 水冷機組 32 (3)聯(lián)軸器是否有異響、跳動及是否漏油； (4)閥門開關位臵是否正常； (5)有無漏水現(xiàn)象； (6)清理泵組外表。 (2)風冷機組 ①冷凝器盤管表面除塵； ②檢查冷凝器風扇工作狀態(tài)。 程序 工作程序 工作步驟 (1)檢查機組外觀有無損壞，保持機組清潔； (2)按機組操作規(guī)程，檢查機組運行情況。 按時進行軟化水水質化驗。 (1)檢查燃燒器有無堵塞、損壞； (2)根據(jù)負荷調節(jié)燃燒工況，保證最佳燃燒狀態(tài)。 (1)燃油鍋爐 ①檢查油泵工作狀態(tài)； ②檢查日用油箱溫度、油位； ③保持濾清器暢通。 程序 工作程序 工作步驟 (1)檢查水位表有無損壞； (2)檢查爐內水位是否正常。 (1)詳細記錄事故時間，故障原因和維修情況； (2)進行事故分析，查明事故原因，制定預防措施； (3)事故記錄整理存檔。 (1)修理現(xiàn)場樹立醒目標志； (2)查找故障原因； (3)通知電梯廠家或廠家指定安裝公司 /維修公司，進行維修。 工作程序 工作步驟 (1)當電梯速度失控，或墜落時，應緊急制動，主開關復位； (2)如電梯仍然無法停止，立即切斷電源； (3)通知工程總監(jiān) /經理、說明轎廂所處樓層。 檢查控制盤是否有效。 (1)檢查控制盤有無損壞 ,如有損壞及時更換 。 填寫巡檢記錄，整理存檔。 (1)定期打開排污閥，排除底部沉淀物； (2)檢查有無漂浮物、寄生物； (3)如發(fā)現(xiàn)問題，及時通知有關部門并采取解決措施。 (1)軸承溫度是否正常； (2)機體有無振動及異常響聲； (3)聯(lián)軸節(jié)填料松緊情況，排除不正常的漏水現(xiàn)象； (4)潤滑油是否足夠，油封是否完好。 按發(fā)電機操作手冊，定期進行 電器 (1)檢查電池電解液位、電池特定比重的測定與充電狀況、充電器的工作情況 、清潔傳動皮帶 詳細填寫檢修記錄并存檔。 保持配電設備清潔 檢查變壓器 檢查配電柜 三相電容電流平衡 填寫巡檢記錄 27 程序 工作程序 工作步驟 (1)將發(fā)電機的主開關旋至停機位臵； (2)斷開電池充電器的電源，取下電池連接線。 測量三相電容電流，保證三相負載平衡，必要時調整負載。 工作程序 工作步驟 (1)保持設備干凈、機房干凈、工作場地干凈； (2)防止因異物造成接觸不良或短路； (1)變壓器表面除塵，以免影響冷卻效果； (2)對線圈、引線、動力聯(lián)線和溫度監(jiān)視器進行外觀檢測； (3)測量絕緣電阻。 (1)施工現(xiàn)場完全封閉，避免噪音、異味和施工垃圾對酒店營業(yè)造成影響； (2)施工現(xiàn)場設立醒目警示標志，以免無關人員誤入，發(fā)生意外； (3)注意消防安全。 (2)需公開招標的項目，嚴格按照國家有關規(guī)定操作，并經總經理授權，工程總監(jiān) /經理與施工單位簽訂合同； (3)對外承包項目，遵照貨比三家的原則，擇優(yōu)選用，并經總經理授權，工程總監(jiān) /經理和采供部門與施工單位簽訂合同； (4)對于施工千萬的影響，工程部與施工影響部門共同協(xié)調解決； (5)隨時向總經理匯報施工情況。 (2)工程部提供技術性建議 。 (1)記錄修理時間、設備故障情況、零件更換情況； (2)準確描述設備技術狀態(tài)； (3)故障記錄整理歸檔。 工程 總監(jiān) /經理統(tǒng)籌協(xié)調 故障影響部門 值班經理組織實施 專業(yè)主管現(xiàn)場督導 搶 修 故障記錄 故 障 分 析 25 (1)專業(yè)主管需在現(xiàn)場，分析故障原因，提出解決方案； (2)進行技術指導，糾正維修人員的技術錯誤； (3)控制勞動成本 ，避免浪費。 /事故事故處理 程序 工作程序 工作步驟 (1)工程總監(jiān) /經理與使用部門領導共同協(xié)商采取應急措施，控制影響范圍； (2)如發(fā)生人員傷亡，積極組織救助； (3)分析故障 /事故原因，找出預防措施； (4)重大事故，及時呈報總經理。 (1)檢修前認真閱讀設備技術資料，按照設備操作規(guī)范施工； (2)嚴格按照各工種技術操作規(guī)范施工； (3)施工現(xiàn)場設立醒目的警示標志，以免發(fā)生意外； (4)注意消防安全。 (1)按照檢修計劃，調整設備工作臺班； (2)備品備件及設備技術資料準備齊全； (3)根據(jù)專業(yè)安排施工。 ③客房顯示“請勿打擾”時，暫緩進房維修，并由樓層服務員確認，在報修單上簽名并注明時間；待服務中心與客人聯(lián)系后再將維修時間通知工程部，維修員保證在約定時間到達現(xiàn) 場進行維修； ④統(tǒng)計維修費用，建立工程維修費用臺帳。 (1) 維修任務完成后，請報修單位簽名驗收，維修人員須在維修單上注明完成時間及維 修人姓名； (2) 對維修單進行審核之后，將已完成的維修單整理歸檔，未完成的分情況進行如下處理： ①對因缺配件無法完成的維修任務，工程部寫反饋單給報修單位，待所需配件到貨時，馬上分派維修員完成該項任務。 使用部門報修 報修單 值班經理派工 專業(yè)主管組織實施 現(xiàn) 場 維 修 完 成 電話 制定保養(yǎng)計劃 查閱保養(yǎng)記錄 組 織 實 施 保 養(yǎng) 記 錄 23 (1)項目主管根據(jù)維修項目工種分派任務，重要項目需親自到達現(xiàn)場； (2)隨時了解維修員工作完成情況和所處位置 (3)對于緊急報修，要求在接到報修后 15 分鐘內到達維修現(xiàn)場。 工作程序 工作步驟 (1)正常情況下使用報修單報修； (2)緊急情況下可使用電話報修，事后補填報修單； (3)報修部門應說明維修項目和準確地點。 (1)根據(jù)人員情況，指派分管人員按計劃進行設備保養(yǎng)工作； (2)如在保養(yǎng)過程中出現(xiàn)技術問題，使工作量加大，主管領導及時協(xié)調解決，根據(jù)實際情況增派人手或修改保養(yǎng)計劃； (3)工作完成后，主管領導按質量檢查標準檢查工作完成情況。 22 程序 工作程序 工作步驟 (1)掌握設備保養(yǎng)周期； (2) 掌握設備技術狀況。 對 給 排水系統(tǒng)和設備進行巡回檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理； ，力求使所修設備盡快恢復原有 21 功能，并確保檢修工作的質量和安全。 術，經常征求和收集各方意見，不斷改進工作和提高工作質量。 ，應盡量不影響或少影響賓客，使用沖擊鉆等有噪聲的工具，必須嚴格按計劃時間施工，同時應自覺做好施工場地的收尾工作，保持和維護店容店貌。做 好 維護保養(yǎng)工作，合理使用各種物料和零配件，及時做好物料和