資產(chǎn)評(píng)估學(xué)教程(參考版)
2024-10-11 15:40本頁(yè)面
【正文】 ６、了解在建工程的評(píng)估。 ４、掌握房地產(chǎn)價(jià)格的特性、構(gòu)成因素及影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素。 ２、了解房地產(chǎn)的特殊性質(zhì)。 =（元） ? 例 25： AC設(shè)備為 1994年購(gòu)建，原始成本 300000元，以 1990為基期， 1994年定基物價(jià)指數(shù)為 ， 2022年定基物價(jià)指數(shù)為 ， 2022年以 2022年為基期的定基物價(jià)指數(shù)為 ，評(píng)估AC設(shè)備重置全價(jià) 解： AC設(shè)備重置全價(jià) = 300000 247。《 資產(chǎn)評(píng)估學(xué)教程 》 第二單元 — 資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù) 吉林市廣播電視大學(xué)開放教育導(dǎo)學(xué)課件 制作： 寇 軍 Email : Tel : 04322785300 Copyright 2022. 11 版權(quán)所有：吉林市廣播電視大學(xué)教學(xué)處 寇 軍 Email: 吉林市廣播電視大學(xué)開放教育課程 — 《 資產(chǎn)評(píng)估學(xué)教程 》 第二單元 — 資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù) 第二單元 — 資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù) 學(xué)習(xí)內(nèi)容： （教材 6~12章） ?一、固定資產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備評(píng)估 ?二、房地產(chǎn)評(píng)估 ?三、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估 ?四、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估 ?五、長(zhǎng)期投資及遞延資產(chǎn)評(píng)估 ?六、整體資產(chǎn)評(píng)估 ?七、資源性資產(chǎn)評(píng)估 版權(quán)所有：吉林市廣播電視大學(xué)教學(xué)處 寇 軍 Email: 吉林市廣播電視大學(xué)開放教育課程 — 《 資產(chǎn)評(píng)估學(xué)教程 》 第二單元 — 資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù) 內(nèi)容 一： 固定資產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備評(píng)估 學(xué)習(xí)要點(diǎn)： ?固定資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn) ?機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)、評(píng)估程序 ?各種評(píng)估方法的適用范圍 ?重置成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的運(yùn)用 ?現(xiàn)行市價(jià)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的運(yùn)用 難點(diǎn)與重點(diǎn)： 重置成本法、現(xiàn)行市價(jià)法 在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的運(yùn)用 版權(quán)所有：吉林市廣播電視大學(xué)教學(xué)處 寇 軍 Email: 吉林市廣播電視大學(xué)開放教育課程 — 《 資產(chǎn)評(píng)估學(xué)教程 》 第二單元 — 資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù) 內(nèi)容一、固定資產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備評(píng)估 要點(diǎn)一：固定資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn) ? 固定資產(chǎn)特點(diǎn)： ? 單位價(jià)值大，使用時(shí)間長(zhǎng)，長(zhǎng)期使用中保持原有實(shí)物形態(tài)價(jià)值運(yùn)動(dòng)與實(shí)物運(yùn)動(dòng)相脫離 ? 固定資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)： ? 單位價(jià)值大，影響因素復(fù)雜 ? 工程技術(shù)性強(qiáng)，專業(yè)門類多 ? 多種估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)格差異較大 ?原因：一是價(jià)格構(gòu)成要素不同，二是市場(chǎng)條件差異較大 版權(quán)所有：吉林市廣播電視大學(xué)教學(xué)處 寇 軍 Email: 吉林市廣播電視大學(xué)開放教育課程 — 《 資產(chǎn)評(píng)估學(xué)教程 》 第二單元 — 資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù) 內(nèi)容一、固定資產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備評(píng)估 要點(diǎn)二 ：機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述 ?機(jī)器設(shè)備的 特點(diǎn)： ? 單位價(jià)值大，使用壽命長(zhǎng)，資金投入大、回收期長(zhǎng) ? 價(jià)值補(bǔ)償和實(shí)物更新不同時(shí)進(jìn)行 價(jià)值補(bǔ)償通過(guò)折舊逐漸進(jìn)行、實(shí)物更新一次完成 ? 價(jià)值和使用價(jià)值并非一成不變、貶值和增值具同發(fā)性 ? 機(jī)器設(shè)備屬有形資產(chǎn)，具有動(dòng)產(chǎn)的特點(diǎn) 版權(quán)所有：吉林市廣播電視大學(xué)教學(xué)處 寇 軍 Email: 吉林市廣播電視大學(xué)開放教育課程 — 《 資產(chǎn)評(píng)估學(xué)教程 》 第二單元 — 資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù) 內(nèi)容一、固定資產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備評(píng)估 要點(diǎn)二： 機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述 ?機(jī)器設(shè)備 評(píng)估特點(diǎn) ? 機(jī)器設(shè)備數(shù)量多、單價(jià)大、規(guī)格復(fù)雜、情況各異決定其評(píng)估以 單臺(tái)、單件 為對(duì)象 ? 以 技術(shù)檢測(cè) 為基礎(chǔ)（檢測(cè)損耗程度） ? 必須把握機(jī)器設(shè)備的 價(jià)值特點(diǎn) ，認(rèn)識(shí)和了解機(jī)器設(shè)備的 價(jià)值構(gòu)成 及其 變化規(guī)律 版權(quán)所有：吉林市廣播電視大學(xué)教學(xué)處 寇 軍 Email: 吉林市廣播電視大學(xué)開放教育課程 — 《 資產(chǎn)評(píng)估學(xué)教程 》 第二單元 — 資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù) 內(nèi)容一、固定資產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備評(píng)估 要點(diǎn)二： 機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述 ? 機(jī)器設(shè)備評(píng)估程序： ? 收集整理在關(guān) 資料和數(shù)據(jù) ，劃分機(jī)器設(shè)備的 類別 ? 設(shè)計(jì)評(píng)估 方案 ? 現(xiàn)場(chǎng)勘察并核定待評(píng)設(shè)備數(shù)量，進(jìn)行 技術(shù)鑒定 ? 確定評(píng)估設(shè)備價(jià)格 標(biāo)準(zhǔn) 和 方法 ? 計(jì)算 評(píng)估值 ，編制評(píng)估 報(bào)表 版權(quán)所有：吉林市廣播電視大學(xué)教學(xué)處 寇 軍 Email: 吉林市廣播電視大學(xué)開放教育課程 — 《 資產(chǎn)評(píng)估學(xué)教程 》 第二單元 — 資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù) 內(nèi)容一、固定資產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備評(píng)估 要點(diǎn)三： 機(jī)器設(shè)備評(píng)估方法的適用性 ? 重置成本法的適用范圍 ? 適用于繼續(xù)使用前提下不具備獨(dú)立獲利能力的設(shè)備和其他設(shè)備的評(píng)估 ? 非繼續(xù)使用情況下，如無(wú)參照物可此法但要調(diào)整非續(xù)用重估價(jià) ? 適用情況： ? 通貨膨脹 影響現(xiàn)行市價(jià)較歷史成本有較大提高 ?因 技術(shù)進(jìn)步 影響造成較大無(wú)形損耗 ?現(xiàn)有設(shè)備多年 更新改造 使其使用效益有較大提高 ? 折舊年限估計(jì)不準(zhǔn) 使累計(jì)折舊與損耗出入較大 ? 企業(yè)管理紊亂、會(huì)計(jì)核算不實(shí) 使帳面歷史成本失實(shí) 版權(quán)所有：吉林市廣播電視大學(xué)教學(xué)處 寇 軍 Email: 吉林市廣播電視大學(xué)開放教育課程 — 《 資產(chǎn)評(píng)估學(xué)教程 》 第二單元 — 資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù) 內(nèi)容一、固定資產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備評(píng)估 要點(diǎn)三：機(jī)器設(shè)備評(píng)估方法的適用性 ? 現(xiàn)行市價(jià)法的適用范圍： ? 現(xiàn)行市價(jià)法運(yùn)用以 市場(chǎng) 為前提，需借助于參照物的市場(chǎng)成交價(jià)或變現(xiàn)價(jià)。設(shè)備交易市場(chǎng)包括正常
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