[法律資料]淺議物權(quán)法草案中的預(yù)告登記制度(參考版)
2024-09-30 14:42本頁面
【正文】 如果請(qǐng)求權(quán)人屆時(shí)不積極行使物權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)損害到第三人的利益時(shí)，利害關(guān)系人可主張涂銷該預(yù)告登記。預(yù)告登記具有臨時(shí)性?！ 〔粍?dòng)產(chǎn)的預(yù)告登記雖能對(duì)其后發(fā)生的、與登記請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為具有排他的效力，但這種效力不是絕對(duì)的。而物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)被稱為結(jié)果性事實(shí)，即不動(dòng)產(chǎn)登記和動(dòng)產(chǎn)的占有交付所表現(xiàn)的事實(shí)，引起物權(quán)變動(dòng)?！ ?三)預(yù)告登記效力的獨(dú)立性與相對(duì)性 預(yù)告登記本身不影響物權(quán)變動(dòng)原因行為的效力。預(yù)告登記的權(quán)利已經(jīng)物權(quán)化，是具有了物權(quán)效力的請(qǐng)求權(quán)，因此應(yīng)享有優(yōu)先于一般債權(quán)的效力?！ ∑飘a(chǎn)保護(hù)效力。為了防止未來可能發(fā)生的在同一物之上多項(xiàng)物權(quán)并存和競(jìng)合的矛盾，預(yù)告登記能將各項(xiàng)權(quán)利按照時(shí)間的先后順序預(yù)先予以排列，并按照該順序?yàn)槊恳粋€(gè)物權(quán)確定一個(gè)實(shí)現(xiàn)的順序。合同債權(quán)本身不具有對(duì)抗第三人的效力，但預(yù)告登記使債權(quán)通過登記的方式記載下來并予以公示，這樣, 預(yù)告登記義務(wù)人對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的處分在妨害預(yù)告登記請(qǐng)求權(quán)范圍內(nèi)，處分行為不發(fā)生效力，從而使債權(quán)的請(qǐng)求權(quán)得以保全。”可見，將預(yù)告登記的范圍僅限于房屋預(yù)售，沒有將預(yù)告登記制度應(yīng)用于其他不動(dòng)產(chǎn)。房屋所有人違反房屋預(yù)售登記的內(nèi)容作出的處分房屋權(quán)利的行為無效。在我國，盡管理論上存在爭(zhēng)論，但是都不主張?jiān)谖餀?quán)變動(dòng)模式上采取單純的意思主義，因此，只能物權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)進(jìn)行預(yù)告登記，不包括對(duì)保全物權(quán)進(jìn)行預(yù)告登記。那么，商品房預(yù)售中，預(yù)售合同登記備案究竟起到什么作用，沒有到房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案，將會(huì)產(chǎn)生何種法律效果? 四、建立我國預(yù)告登記制度的構(gòu)想 (一)關(guān)于預(yù)告登記的適用范圍 由于物權(quán)變動(dòng)模式存在的差異，在日本，物權(quán)變動(dòng)采取債權(quán)意思主義，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)沒有登記的，只是不能對(duì)抗第三人，在當(dāng)事人之間，則已經(jīng)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)?！ ≌强吹搅诉@種制度對(duì)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的重大意義，中國社會(huì)科學(xué)院法學(xué)研
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