物權(quán)法草案的成功及不足(參考版)
2024-08-15 18:36本頁面
【正文】 隨著住房商品化政策之推行，人民所有不動產(chǎn)將大量增加，物權(quán)法規(guī)定典權(quán)，增加一種交易、融資途徑，供人們選擇采用，有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和維護(hù)法律秩序?？梢姡錂?quán)制度確有利于當(dāng)事人利益之保護(hù)，并且較為靈活方便。但附買回權(quán)的買賣為債法制度，其效力較物權(quán)弱，一旦買受人將標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓他人，買回權(quán)勢必落空，致使出典人利益遭受損害?！ 】紤]到我國地域遼闊，各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，傳統(tǒng)觀念與習(xí)慣之轉(zhuǎn)變不可能整齊劃一，即使少數(shù)人拘于傳統(tǒng)習(xí)慣設(shè)定典權(quán)，物權(quán)法上也不能沒有相應(yīng)規(guī)則予以規(guī)范。其二，隨著國際貿(mào)易的發(fā)展，國內(nèi)市場與國際市場的接軌，民法物權(quán)制度逐漸趨同，稱為物權(quán)法的國際化，典權(quán)為我國特有制度，現(xiàn)代各國無與之相同者，為適應(yīng)物權(quán)法國際化趨勢，宜予廢止。(3)隨著住宅商品化政策之推行，私有房屋大量增加，一些房屋所有人因種種原因長期不使用而又不愿出賣房屋，設(shè)定典權(quán)可以避免出租或委托他人代管的麻煩，因此應(yīng)保留典權(quán)。典權(quán)保留論的主要理由：(1)典權(quán)為我國獨特的不動產(chǎn)物權(quán)制度，充分體現(xiàn)中華民族濟(jì)貧扶弱的道德觀念，具有中國特色。但均屬于習(xí)慣法制度。出典人與典權(quán)人兩全其美，各得其所。出典人將自己所有的不動產(chǎn)交
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