【正文】 第二百六十八條 本法自 年 月 日起施行。 第二百六十七條 法律、行政法規(guī)對不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記未作規(guī)定前，當(dāng)事人可以向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者土地登記機(jī)構(gòu)申請一并辦理城市房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)登記。 （六） “ 擔(dān)保物權(quán) ” ，指債權(quán)人對債務(wù)人或者第三人提供的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)或者債權(quán)人合法占有的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。 （四） “ 用益物權(quán) ” ，指當(dāng)事人依照法律規(guī)定，對他人所有的不動(dòng)產(chǎn)，享有占有、使用和收益的權(quán)利，包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、居住權(quán)等。 （三） “ 孳息 ” ，包括天然孳息和法定孳息。 附 則 第二百六十六條 本法下列用語的含義： （一） “ 私人 ” ，包括公民、個(gè)體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶、外國人、無國籍人，也包括個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、外資企業(yè)等。 第二百六十五條 占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵奪的，占有人有權(quán)請求返還原物；對妨害占有的行為，占有人有權(quán)請求排除妨害；因侵奪或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請求損害賠償。 第二百六十三條 不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請求返還原物及其孳息，但應(yīng)當(dāng)扣除善意占有人因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)支出的必要費(fèi)用。無權(quán)占有，除有相反證據(jù)證明外，推定善意占有。 第二百六十條 不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的占有，除有相反證據(jù)證明外，推定有權(quán)占有。 第五編 占有 第二十章 占有 第二百五十九條 占有，包括有權(quán)占有和無權(quán)占有。 第二百五十七條 同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。債務(wù)人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。 前款孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。 第二百五十三條 留置權(quán)人負(fù)有妥善保管留置財(cái)產(chǎn)的義務(wù)；因保管不善致使留置財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。 第二百五十二條 法律規(guī)定不得留置的，依照其規(guī)定。 債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。 第二百五十條 權(quán)利質(zhì)權(quán)除適用本節(jié)規(guī)定外，參照本法有關(guān)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的規(guī)定。 收費(fèi)權(quán)出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用出質(zhì)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債權(quán)或者提存。 第二百四十八條 以注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門辦理出質(zhì)登記時(shí)發(fā)生效力。 上市公司的股權(quán)出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。以上市公司的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)發(fā)生效力。 第二百四十六條 匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單的兌現(xiàn)日期或者提貨日期先于主債權(quán)到期的，質(zhì)權(quán)人可以兌現(xiàn)或者提貨，并與出質(zhì)人通過協(xié)議將兌現(xiàn)的價(jià)款或者提取的貨物提前清償債權(quán)或者提存。 （五）可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)； （六）公路、電網(wǎng)等收費(fèi)權(quán)； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。 最高額質(zhì)權(quán)除適用本節(jié)有關(guān)規(guī)定外，參照本法第四編第十七章第二節(jié)有關(guān)最高額抵押權(quán)的規(guī)定。 第二百四十二條 質(zhì)押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸出質(zhì)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 第二百四十一條 債務(wù)人履行債務(wù)或者出質(zhì)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。 第二百四十條 質(zhì)權(quán)人可以放棄質(zhì)權(quán)。 第二百三十九條 質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，經(jīng)出質(zhì)人同意，可以轉(zhuǎn)質(zhì)。 第二百三十七條 因不能歸責(zé)于質(zhì)權(quán)人的事由，可能使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損或者價(jià)值明顯減少的，質(zhì)權(quán)人有權(quán)要求出質(zhì)人提供相應(yīng)的擔(dān)保；出質(zhì)人不提供的，質(zhì)權(quán)人可以拍賣或者變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，并與出質(zhì)人通過協(xié)議將拍賣或者變賣所得的價(jià)款提前清償債權(quán)或者提存。 第二百三十六條 質(zhì)權(quán)人負(fù)有妥善保管質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的義務(wù)；因保管不善致使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。 前款孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。 第二百三十三條 質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)發(fā)生效力。 質(zhì)權(quán)合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。 第二百三十一條 設(shè)立質(zhì)權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立質(zhì)權(quán)合同。 第十八章 質(zhì)權(quán) 第一節(jié) 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán) 第二百三十條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。 第二百二十八條 有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定： （一）約定的確定債權(quán)期間屆滿的； （二）沒有約定確定債權(quán)期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年請求確定債權(quán)的； （三）新的債權(quán)不可能發(fā)生的； （四）抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押的； （五）債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷的； （六）法律規(guī)定確定債權(quán)的其他情形。 第二百二十六條 最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。 第二節(jié) 最高額抵押權(quán) 第二百二十五條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人以抵押財(cái)產(chǎn)對一定期間將要發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保的，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。需要拍賣該建設(shè)用地使用權(quán)的，可以將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并拍賣，但拍賣新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。 第二百二十二條 同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償： （一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償； （二）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償； （三）抵押權(quán)有的已登記，有的未登記的，已登記的先于未登記的受償。 第二百二十條 依照本法第二百零四條規(guī)定設(shè)定抵押權(quán)的，抵押財(cái)產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時(shí)確定： （一）債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未受清償； （二）抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷； （三）嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。 第二百一十九條 債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未受清償?shù)模盅簷?quán)人可以與抵押人通過協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償；協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。 第二百一十八條 債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人未履行債務(wù)，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其產(chǎn)生不利影響。抵押財(cái)產(chǎn)毀損或者價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與毀損、減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的行為無效。 第二百一十四條 抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債權(quán)或者提存。 第二百一十三條 訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，抵押人應(yīng)當(dāng)將出租的事實(shí)書面告知抵押權(quán)人，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。 第二百一十一條 依照本法第二百零四條規(guī)定抵押的，即使辦理登記，也不得對抗正常經(jīng)營活動(dòng)中已支付對價(jià)并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。 第二百零九條 以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)以及依法可以用于抵押的其他不動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)發(fā)生效力。 抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。 第二百零七條 設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并抵押。 第二百零四條 經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶可以將現(xiàn)有的以及將來擁有的動(dòng)產(chǎn)抵押，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。 抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。 第二百條 有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅： （一）主債權(quán)消滅的； （二）擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)的； （三）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)的； （四）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。 第一百九十九條 債務(wù)人未履行到期債務(wù)的，擔(dān)保物權(quán)人可以依照本法和其他法律的規(guī)定實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。 第一百九十八條 被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。 第一百九十五條 物權(quán)擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用，但合同另有約定的除外。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。 第一百九十四條 設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。 第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。 第四編 擔(dān)保物權(quán) 第十六章 一般規(guī)定 第一百九十二條 擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，有權(quán)就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償，但法律另有規(guī)定的除外。 第一百九十條 居住權(quán)消滅的，住房所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。 第一百八十八條 有下列情形之一的，居住權(quán)消滅： （一）居住權(quán)人放棄居住權(quán)的； （二）居住權(quán)期間屆滿的； （三）解除居住權(quán)關(guān)系的條件成就的； （四）居住權(quán)被撤銷的； （五）住房被征收的； （六）住房滅失的。 第一百八十六條 居住權(quán)的期限根據(jù)遺囑、遺贈(zèng)或者合同確定；無法確定的，成年居住權(quán)人的居住權(quán)期限至其死亡時(shí)止，未成年居住權(quán)人的居住權(quán)期限至其獨(dú)立生活時(shí)止。 居住權(quán)人對部分住房享有居住權(quán)的，可以使用該住房的共用部分。 居住權(quán)人不得將居住的房屋出租，但遺囑、遺贈(zèng)另有表示或者合同另有約定的除外。居住權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)住房及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用，可以不支付住房使用費(fèi)，不承擔(dān)重大維修費(fèi)用，但遺囑、遺贈(zèng)另有表示或者合同另有約定的除外。 設(shè)立居住權(quán)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。 第十五章 居住權(quán) 第一百八十條 居住權(quán)人對他人享有所有權(quán)的住房及其附屬設(shè)施享有占有、使用的權(quán)利。 第一百七十八條 地役權(quán)人有下列情形之一的，供役地的權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)關(guān)系，地役權(quán)消滅： （一）違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)的； （二）有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用的。 第一百七十六條 需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。 第一百七十五條 地役權(quán)不得抵押。 第一百七