【正文】 為快速準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，計(jì)算時(shí)應(yīng)遵循以下原則： ?計(jì)算工程量的項(xiàng)目與相應(yīng)的定額項(xiàng)目在工作內(nèi)容、計(jì)量單位、計(jì)算方法、計(jì)算規(guī)則要一致； ?工程量計(jì)算精度應(yīng)統(tǒng)一； ?要避免漏算 |錯(cuò)算 |重復(fù)計(jì)算； ?計(jì)算時(shí)尺寸取定應(yīng)準(zhǔn)確 工程量計(jì)算的步驟 （ 1）、熟悉施工圖 看圖時(shí)應(yīng)注意： ①熟悉房屋的開間、進(jìn)深、跨度、層高、總高； ②弄清建筑物各層平面和層高是否有變化，室內(nèi)外高差； ③圖紙上有門窗表、砼構(gòu)件表和鋼筋下料長度表時(shí)，應(yīng)選擇 1～ 2種構(gòu)件校核； ④了解屋面作法是剛性還是柔性； ⑤大致了解內(nèi)墻面、樓地面、天棚和外墻面的裝飾作法； ⑥不必核對(duì)圖中尺寸是否正確，無需仔細(xì)閱讀大樣詳圖，因?yàn)樵谟?jì)算工程量時(shí)仍然還要看圖； ⑦圖中若有建筑面積時(shí)，必須校核，不能直接取用。 施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法 施工圖預(yù)算的概念和作用 (P53) （ 1）、施工圖預(yù)算的概念 基本建設(shè)階段 編制依據(jù) 計(jì)算內(nèi)容 施工圖預(yù)算 施工單位 施工圖紙 預(yù)算定額 施工組織設(shè)計(jì) 材料市場(chǎng)價(jià)格 施工圖設(shè)計(jì) 圖紙已完成 工程開工前 編制單位 工程量 間接費(fèi) 直接費(fèi) 利潤 |稅金 單位工程造價(jià) 結(jié)論 （ 2）、單項(xiàng)工程預(yù)算的內(nèi)容 建筑工程預(yù)算 裝飾裝修工程預(yù)算 給排水工程預(yù)算 電氣照明工程預(yù)算 暖通工程預(yù)算 一般土建工程預(yù)算 安裝工程預(yù)算 單項(xiàng)工程預(yù)算 本章內(nèi)容 （ 3）、施工圖預(yù)算的作用 ? 編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)，簽訂工程施工合同 ? 編制工程結(jié)算 ? 編制施工組織設(shè)計(jì) ? 進(jìn)行兩算對(duì)比 （ 4）、施工圖預(yù)算的編制依據(jù) ? 施工圖紙 ? 預(yù)算定額 ? 材料市場(chǎng)價(jià)格 ? 施工組織設(shè)計(jì)等 施工圖預(yù)算的編制方法 編制方法 單價(jià)法 計(jì)算分項(xiàng)工程量 套定額基價(jià) 匯總單位工程基價(jià) 計(jì)算直接費(fèi) 計(jì)算直接工程費(fèi)|間接費(fèi) 人材機(jī)工料分析 計(jì)算人材機(jī)價(jià)差 計(jì)算工程造價(jià) 實(shí)物法 計(jì)算分項(xiàng)工程量 套定額人材機(jī)消耗量 匯總單位工程人材機(jī)消耗量 按市場(chǎng)價(jià)格確定 直接工程費(fèi) 計(jì)算間接費(fèi)利潤稅金 計(jì)算工程造價(jià) 材料費(fèi) 機(jī)械費(fèi) 人工費(fèi) 常用 施工圖預(yù)算文件的裝訂順序 封面 編制說明 土建工程預(yù)算計(jì)費(fèi)程序表 塑鋼門窗工程計(jì)費(fèi)程序表 給排水 工程計(jì)費(fèi)程序表 電氣照明 工程計(jì)費(fèi)程序表 構(gòu)件增值稅計(jì)費(fèi)程序表 建筑工程定額基價(jià)合計(jì)表（按分部工程） 裝飾裝修工程定額基價(jià)合計(jì)表（按分部工程） 工料分析匯總表 建筑工程預(yù)算價(jià)值表 裝飾裝修工程預(yù)算價(jià)值表 給排水工程預(yù)算價(jià)值表 電氣照明工程預(yù)算價(jià)值表 施工圖預(yù)算編制說明的內(nèi)容 工程概況 —— 工程名稱及編號(hào)、建設(shè)單位、結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、層數(shù)等； 預(yù)算文件編制依據(jù) —— 設(shè)計(jì)圖來源、設(shè)計(jì)單位、所用的定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的名稱； 寫出人工、材料和機(jī)械 價(jià)差 的 調(diào)整 情況； 寫出 預(yù)算外項(xiàng)目 內(nèi)容，注明是否有 簽證 ； 寫出編制預(yù)算文件時(shí) 圖紙上不清楚或有矛盾 的地方，以及編制時(shí)的處理方法 ； 寫出單項(xiàng)（位）工程的 工程造價(jià)及單方造價(jià) ； 當(dāng)有同類工程可比時(shí)，必須 分析工程造價(jià)偏高或偏低的原因 。 其他資料：該工程類別按四類工程計(jì)取，施工地點(diǎn)為武漢市市區(qū)，其他清單項(xiàng)目費(fèi)用不計(jì)，全部工程由承包商承建，水電安裝工程費(fèi)用不計(jì)。 定額計(jì)價(jià)方式的工程造價(jià) 建筑及裝飾裝修工程造價(jià)的計(jì)費(fèi)程序 序號(hào) 費(fèi)用項(xiàng)目 計(jì)算方法 以直接費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)的工程 1 直接工程費(fèi) 定額基價(jià)合計(jì) Σ （定額基價(jià) 工程量） 2 構(gòu)件增值稅 構(gòu)件制作費(fèi) 稅率 3 直接費(fèi) Σ （ 1+2） 4 其他直接費(fèi) （ 3） 費(fèi)率 5 現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi) （ 3） 費(fèi)率 6 材料價(jià)差 Σ 材料用量 （材料市場(chǎng)價(jià)格 —材料定額取定價(jià)） 7 間接費(fèi) 施工管理費(fèi) （ 3） 費(fèi)率 8 利潤 Σ （ 3+4+5＋ 6+7） 費(fèi)率 9 不含稅工程造價(jià) Σ （ 3+4+5＋ 6＋ 7＋ 8） 10 稅金 9 費(fèi)率 11 含稅工程造價(jià) 10＋ 11 12 單方造價(jià) 11/建筑面積 工程量清單計(jì)價(jià)工程造價(jià) 工程量清單計(jì)價(jià)方式的計(jì)費(fèi)程序 （ 1）、分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)的計(jì)算 序號(hào) 費(fèi)用項(xiàng)目 計(jì)算方法 以直接費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)的工程 1 綜合單價(jià) 定額基價(jià)合計(jì) Σ （定額基價(jià) 報(bào)價(jià)人工程量） 2 構(gòu)件增值稅 構(gòu)件制作費(fèi) 稅率 3 施工管理費(fèi) Σ （ 1+2） 費(fèi)率 4 風(fēng)險(xiǎn)費(fèi) 1 費(fèi)率 5 利潤 Σ （ 1+2） 費(fèi)率 6 合計(jì) Σ （ 1＋ 2＋ 3＋ 4＋ 5） 7 綜合單價(jià) 6/清單工程量 （ 2）、施工技術(shù)措施項(xiàng)目工程量清單綜合單價(jià)的計(jì)算 序號(hào) 費(fèi)用項(xiàng)目 計(jì)算方法 以直接費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)的工程 1 綜合單價(jià) 施工技術(shù)措施項(xiàng)目定額基價(jià) 施工技術(shù)措施項(xiàng)目定額基價(jià) 報(bào)價(jià)人工程量 2 施工管理費(fèi) 1 費(fèi)率 3 利潤 1 費(fèi)率 4 合計(jì) Σ （ 1＋ 2＋ 3） 5 綜合單價(jià) 4/清單工程量 （ 3）、施工組織措施費(fèi)清單計(jì)價(jià) 序號(hào) 費(fèi)用項(xiàng)目 計(jì)算方法 以直接費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)的工程 1 分部分項(xiàng)工程量清單 計(jì)價(jià)合計(jì) Σ （分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合單價(jià) 清單工程量） 2 施工技術(shù)措施項(xiàng)目清 單計(jì)價(jià)合計(jì) Σ （施工技術(shù)措施項(xiàng)目綜合單價(jià) 清單工程量） 3 施工組織措施費(fèi) （ 1+2） 費(fèi)率 （ 4）、其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià) （ ）、零星工作項(xiàng)目計(jì)價(jià) 序號(hào) 費(fèi)用項(xiàng)目 計(jì)算方法 以直接費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)的工程 1 人工綜合單價(jià) 人工單價(jià) （ 1＋施工管理費(fèi)率＋利潤率） 2 人工費(fèi)合計(jì) Σ （人工綜合單價(jià) 清單人工數(shù)量） 3 材料綜合單價(jià) 材料單價(jià) （ 1＋施工管理費(fèi)率＋利潤率） 4 材料費(fèi)合計(jì) Σ （材料綜合單價(jià) 清單材料數(shù)量） 5 機(jī)械綜合單價(jià) 機(jī)械臺(tái)班單價(jià) （ 1＋施工管理費(fèi)率＋利潤率） 6 機(jī)械費(fèi)合計(jì) Σ （機(jī)械綜合單價(jià) 清單機(jī)械臺(tái)班數(shù)量） 7 零星工作項(xiàng)目費(fèi) 2＋ 4+6 （ ）、其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià) 序號(hào) 費(fèi)用項(xiàng)目 計(jì)算方法 以直接費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)的工程 1 預(yù)留金 招標(biāo)人給出 2 總承包服務(wù)費(fèi) 按規(guī)定 3 材料購置費(fèi) 招標(biāo)人給出 4 零星工作項(xiàng)目費(fèi)合計(jì) Σ （人工費(fèi)＋材料費(fèi)＋機(jī)械費(fèi)） 5 其他項(xiàng)目清單合計(jì) 1＋ 2＋ 3＋ 4 （ 5）、單位工程造價(jià)計(jì)算 序號(hào) 費(fèi)用項(xiàng)目 計(jì)算方法 以直接費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)的工程 1 分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì) Σ （分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合單價(jià) 清單工程量） 2 施工技術(shù)措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì) Σ （施工技術(shù)措施項(xiàng)目綜合單價(jià) 清單工程量） 3 施工組織措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì) Σ 施工組織措施項(xiàng)目費(fèi) 4 其他項(xiàng)目清單合計(jì) Σ 其他項(xiàng)目費(fèi) 5 規(guī)費(fèi) （ 1+2＋ 3＋ 4） 費(fèi)率 6 稅金 （ 1+2＋ 3＋ 4＋ 5） 費(fèi)率 7 單位工程造價(jià) 1＋ 2＋ 3＋ 4＋ 5+6 8 單方造價(jià) 7/建筑面積 工程量清單計(jì)價(jià)示例 一、背景資料 工程概況：某磚混結(jié)構(gòu)三層商住樓，建筑面積 450m2，檐高 。人工應(yīng)按工種列項(xiàng)，材料和機(jī)械應(yīng)按規(guī)格、型號(hào)列項(xiàng)。 （ ）零星工作項(xiàng)目費(fèi)：指完成招標(biāo)人提出的工程量暫估的零星工作所需費(fèi)用。 （ ）總承包服務(wù)費(fèi)：指為配合協(xié)調(diào)招標(biāo)人進(jìn)行的工程分包所需費(fèi)用。此處的變更主要指工程量清單漏項(xiàng)、有誤引起工程量的增加和施工中的設(shè)計(jì)變更引起標(biāo)準(zhǔn)提高或工程量的增加等。計(jì)價(jià)時(shí)，應(yīng)詳細(xì)分析其所含的工程內(nèi)容，然后確定其綜合單價(jià)。 （ 3）、措施項(xiàng)目清單 措施項(xiàng)目包括施工技術(shù)和施工組織兩方面。綜合單價(jià)中包括的三量、三費(fèi)，以及其他費(fèi)用的費(fèi)率均可由企業(yè)自己確定。 工程量清單項(xiàng)目的劃分，一般是以一個(gè)“綜合實(shí)體”考慮的，一般包括多項(xiàng)工作內(nèi)容。 （ ） 《 計(jì)價(jià)規(guī)范 》 工程量清單編碼的規(guī)定 以 12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。 清單內(nèi)容應(yīng)包括擬建工程全部工作及為實(shí)現(xiàn)這些工程內(nèi)容而進(jìn)行的其他工作 。 綜合單價(jià)是指完成規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、構(gòu)件增值稅、施工管理費(fèi)、利潤，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素 。 工程量清單計(jì)價(jià) —— 是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費(fèi)用，包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金。 根據(jù)施工圖計(jì)算分部分項(xiàng)工程工程量 套定額基價(jià)確定分部分項(xiàng)工程直接費(fèi) 通過工料分析確定分部分項(xiàng)工程人材機(jī)消耗量 定額 匯總得單位工程直接費(fèi) 人材機(jī)市場(chǎng)價(jià)格與定額價(jià)格的價(jià)差 直接工程費(fèi) 間接費(fèi)利潤和稅金 工程造價(jià) 工程量清單計(jì)價(jià)方式 是指在建設(shè)工程招投標(biāo)中， 招標(biāo)人按照 《 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 》 （ GB505002022）的工程量計(jì)算規(guī)則提供工程量 ，由 投標(biāo)人 依據(jù)工程量清單 自主報(bào)價(jià) ，并按照經(jīng)評(píng)審 低價(jià)中標(biāo) 的工程造價(jià)計(jì)價(jià)方式。 公式： 計(jì)劃利潤率間接費(fèi)）直接工程費(fèi)利潤＝ ??( 稅金 是指按國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)附加。 包括： 企業(yè)管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、其他費(fèi)用。 包括： 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)。包括： 冬雨季施工增加費(fèi)，夜間施工增加費(fèi)，材料二次搬運(yùn)費(fèi)等 10項(xiàng)。 第四章 建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成 教學(xué)目的和要求： 掌握直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金的費(fèi)用項(xiàng)目組成，計(jì)費(fèi)基數(shù)和計(jì)算方法； 熟悉和理解定額計(jì)價(jià)方法和工程量清單計(jì)價(jià)方式； 熟悉工程類別的劃分方法和建筑檐高的取法； 掌握用定額計(jì)價(jià)方法確定工程造價(jià)的方法； 掌握用工程量清單計(jì)價(jià)方法確定工程造價(jià)的方法。 某工程有 120立方米一磚基礎(chǔ)，每天有 22名工人投入施工，時(shí)間定額為 / m3 ，試計(jì)算完成該項(xiàng)目的定額施工天數(shù)。 325水泥 石灰膏 中粗石 303kg/m3 .05m3/ m3 M5 286kg/m3 .04m3/ m3 某工程需要某材料 1000T，現(xiàn)供貨如下： 甲廠：供貨所需材料的 54%， 甲廠距工地倉庫的距離為 20km， 材料售價(jià)為 35元 /t； 乙廠：供貨所需材料的 46%， 乙廠距工地倉庫的距離為 28km， 材料售價(jià)為 39元 /t； 另可知運(yùn)費(fèi)為 /tkm,裝卸費(fèi) /t，調(diào)車費(fèi) 元 /t，采保費(fèi)率 %，材料運(yùn)輸損耗率 5%，材料不需要包裝。 【 解 】 （ 1）套用相近定額 —— 查建筑工程分冊(cè) P168 A3－ 28， M5混砂 ，基價(jià)＝ /10m3， M5混砂用量： m3/ 10m3 （ 2）定額換算 —— P936 5－ 2， M5混砂，基價(jià)＝ / m3， ＃水泥用量：216kg/ m3 砂漿中采用 ＃水泥時(shí)，水泥用量仍取 216kg/ m3，但兩者單價(jià)會(huì)發(fā)生變化，則： 5－ 2換， ＃水泥 M5混砂，基價(jià)＝ ＋ 216（ — ）＝ / m3 基價(jià) =＋ (－ ) =／ l0m3 定額編號(hào) 工程名稱 單位 工程量 基價(jià) 定額直接費(fèi) A328換 ＃水泥 M5混砂 水磚墻 10m3 1802.06 三、基價(jià)表的補(bǔ)充 當(dāng)分項(xiàng)工