農(nóng)村建設中常見法律糾紛的解決(參考版)
2024-09-22 20:39本頁面
【正文】 同時，對甲菜苗造成的損失應支付一定費用作為補償。而從本案中可以看出，乙因擔心自家果園的樹苗被旱死，但在通行甲菜地的過程中沒有盡到相當?shù)淖⒁饬x務，從而使得甲的菜苗被他踩壞了許多，對這一損失乙應當承擔賠償責任。假設雙方之間簽訂了地役權合同，甲同意乙經(jīng)過其菜園。 案例解讀 [法律分析 ] ? 本案乙要求通行的理由是他享有相鄰權。但乙以相鄰權為由繼續(xù)通行。 1995年大旱，乙東面的井枯竭，果園的樹苗奄奄一息，乙遂經(jīng)常經(jīng)過甲的菜園到甲西面的井挑水灌溉，造成甲的菜苗被踩壞許多。乙承包本村一片果園，位于甲承包菜園的東邊，且乙果園的東面有一口井，兩口井都屬于集體所有。地役權的行使，不得損害社會公共利益。地役權人與供役地人對附屬設施的保養(yǎng)、維修、管理另有約定的除外。 ?維持設置義務。即地役權人對供役地的使用，應當在設立地役權的目的范圍內(nèi)使用，并必須選擇對供役地損害最小的地方和方式加以使用。供役地人因使用土地的需要，可在不影響地役權設立目的的前提下，請求變更供役地的利用場所及方法。地役權的設定為有償時，供役地人有權請求需役地人支付相應對價。供役地人在不妨礙地役權行使的范圍內(nèi)，可以行使與地役權人相同的權利，可以使用地役權人在供役地上修建的附屬設施。而相鄰權則是為了調(diào)和不同物權人之間的權利，對他們的各自權利給予一定的限制，使得大家共同方便使用，這是比較低的標準。 ?兩者提供便利的內(nèi)容也有不同。 ?地役權是一種由 約定 而取得的權利；相鄰權則是由 法律 直接規(guī)定的。 ，也可以是土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權等權利人。 地役權的含義 大，而對地役人來說是一種義務或?qū)ζ錂嗬南拗啤? ，需要役使他人土地的地塊稱為 “ 需役地 ” ；而供他人役使的地塊則稱為 “ 供役地 ” 。 相鄰權糾紛處理原則 地役權的含義 “ 役 ” 就是使用的意思。 常見的相鄰權關系 《 民法通則 》 第 83條規(guī)定：不動產(chǎn)的相鄰各方 ，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系，給鄰方造成妨礙或損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。權利人對各自權利的行使都應有所節(jié)制，不能損害鄰方的合法權益。 ?它是指不動產(chǎn)相互毗鄰的兩個或兩個以上的所有人或使用人，在行使自己權利時發(fā)生的權利義務關系。法院一審、二審判決維持被告縣土地管理局的行政處罰決定，是正確的。 ?本案中原告雖與合作社訂立了土地租賃合同，并支付了土地使用費，卻因未取得本村居民的身份，而不能取得宅基地使用權；其直接租用合作社的土地，進行大規(guī)模住宅建設，顯然超出了法律關于村民宅基地使用面積的限制性標準，是違法的。 ?集體合作社雖是土地的合法所有人，當然地享有對土地的
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