【正文】 ； 。任何一 方地址的變更均應(yīng)當(dāng)通過書面形式通知對方并取得對方的書面確認(rèn) ，否則視為未變更 。 本合同中關(guān)于任意一方權(quán)利瑕疵保證責(zé)任的期限和本合同爭議的解決方式均不受本合同有效期的限制。 經(jīng)雙方協(xié)商一致 ， 可就 本 合同執(zhí)行過程中的未盡事宜 簽訂補充協(xié)議，該補充協(xié)議 是 本合同的必要組成部分。 16 其它 條款 本合同壹式 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，具同等法律效力 本合同自 雙方簽章后 即時成立 生效 。 甲乙雙方定期召開 工作 例會，并 由 雙方當(dāng)場 簽訂 會議記錄 。 甲、乙雙方指令性文件均需項目負(fù)責(zé)人簽字 并加蓋 公司 公章， 各方對“ ” 項目 銷售代理 合同 14 其負(fù)責(zé)人 遞交的文件負(fù)責(zé)； 雙方項目負(fù)責(zé)人 員 若有 變更 ， 均需以書面形式通知 到 對方 。 雙方確認(rèn)：乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金和對甲方的損失賠償金，除本合同另有約定外，甲方均有權(quán)從履約保證金和乙方結(jié)算款中直接予以抵扣，不足部分，乙方仍需承擔(dān) 。 該履約保證金于本合同執(zhí) 行完畢且乙方已經(jīng)完成本合同約定要求任 務(wù)的情況下（兩條件需同時滿足），甲方一次性全額無息返還；條件不成就的，甲方有權(quán)直接抵扣收取該履約保證金作為乙方不能完成合同的違約金。購買時遇價格上漲的，按新價格執(zhí)行；購買時價格下降的，按本合同 已銷售房屋 總額 的 平均銷售 單價為標(biāo)準(zhǔn) 執(zhí)行。一方實施了多項違約行為的，違約金 或損失的計算 按照條款約定分別計算，累計承擔(dān)且不重疊。 b 經(jīng)甲方書面催告后 或給予合理寬展期 ，乙方在 催告限定的期限內(nèi) 或?qū)捳蛊跐M時 仍不能完成銷售 目標(biāo) 的。 銷售過程中， 乙方 擅自向 購房者 承諾改變 銷售合同 樣 本 內(nèi)容與 購房者 簽約 ，或 造成銷售合同及相關(guān)重要銷售文件丟失 ，或 以書面或口頭形式向客戶做出不符合銷售統(tǒng)一說辭的承諾等，產(chǎn)生的一切后果及法律責(zé)任 均 由乙方承擔(dān) ，乙方對此損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任 ， 同時甲方有權(quán)單方終止本合同 。 本合同項目嚴(yán)禁轉(zhuǎn)包 ，若發(fā)現(xiàn)乙方有轉(zhuǎn)包行為，甲方有權(quán)單方解除本合同，履約保證金不 退還。 乙方 未按本合同 按照銷售目標(biāo)表完成銷售目標(biāo)的 ， 甲方有權(quán)單方終止本合同，并按照銷售目標(biāo)表當(dāng)期應(yīng)完成銷售 目標(biāo) 額的 10%要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任， 并有權(quán)在 履約保證金 和 未支付乙方的代理費中直接抵扣違約金 。 13 履約 擔(dān)保 、 違約與索賠 因乙方違反本合同義務(wù)、承諾、約定、陳述或保證而導(dǎo)致甲方由此產(chǎn)生的任何直接或間接損失 (包括但不限于 違約金、 各類經(jīng)濟(jì)損失、對第三人的賠付和義務(wù)的履行、對第三人的違約賠付、訴訟仲裁費用、律師費用、罰款、其他形式的財產(chǎn)支出、判決和處罰執(zhí)行支付、額外“ ” 項目 銷售代理 合同 12 義務(wù)等 )，由乙方承擔(dān) ，其中違約金按乙方未完成銷售額的 10%計算 。 廣告 費用 由 乙方先行 支付 。 當(dāng)本合同提前終止或解除的，甲方有權(quán)先行從應(yīng)付代理費中扣除違約金后再行支付剩余部分代理費。 若甲方對乙方 完成銷售 房屋 的 數(shù)據(jù) 有異議的，應(yīng)及時向乙方提出，雙方再行核對。 但 因乙方原因?qū)е录追綗o法對乙方銷售數(shù)據(jù)進(jìn)行按約結(jié)算的，支付時間順延且甲方不承擔(dān)遲延責(zé)任。 雙方同意，從開盤日之日起，每天銷售結(jié) 束后甲方乙方進(jìn)行當(dāng)日銷售情況匯總核對（包括銷售房屋編號、套數(shù)、建筑面積、總銷金額、首付房款、按揭付款以及資料收齊情況等），為銷售分析提供依據(jù)。 銷售溢價提成 在按期完成銷售承諾后 一次性結(jié)算 ：對溢價部分按照甲方占 %，乙方占 %的比例進(jìn)行分配。 10 銷售代理 費的計算 乙方通過實施銷售代理行為，可以獲得的代理收益包括：銷售代理 提成 和銷售溢價提成。 乙方 及乙方人員 不得利用甲方授權(quán) 或工作之便 ，私自收取客戶差價、酬金 、好處費、回扣或者其它表現(xiàn)形式的財物報酬。 乙方應(yīng)對其派駐人員在防火、防盜、自救消防等方面進(jìn)行必要的安全知識培訓(xùn)和采取一定的職業(yè)安全防護(hù)措施。 銷售代理過程中，乙方銷售人員應(yīng)注重職業(yè)道德與個人形象，自覺維“ ” 項目 銷售代理 合同 10 護(hù)甲方的市場聲譽，堅持文明銷售，禮貌待客，不得隨意承諾客戶，不得參與有損于甲方聲譽和利益的活動。 乙方為該項目所聘用的營銷經(jīng)理 、 策劃、銷售人員需經(jīng)甲方確認(rèn)后方可派駐本項目。 乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供派駐本項目銷售代理人員的花名冊，該名冊應(yīng)當(dāng)注明銷售人員的姓名、身份證號碼、勞動合同簽訂情況、含工傷在內(nèi)的社保繳納情況、品行情況、現(xiàn)住址、聯(lián)系方式和其他信息資料。因乙方人員在本項目過程中形成的工傷、自傷自殘或者造成的對任何第三人的侵權(quán)損害，其法律責(zé)任均由乙方獨立全部承擔(dān)。 按本合同約定向甲 方收取銷售代理費。 承擔(dān)售樓部銷售過程中產(chǎn)生的電話費、水電 、保潔、 安保等費用 ，負(fù)責(zé)簽約后至解約前階段內(nèi)全部商鋪及鋪前場地的衛(wèi)生環(huán)境清理維護(hù)并承擔(dān)相應(yīng)費用，達(dá)到各個商鋪樓面干凈整潔，玻璃無破損，地表無雜物和廢棄物，室內(nèi)無異味。因乙方超越授權(quán)權(quán)限的行為影響甲方聲譽或 造成甲方損失的，甲方有權(quán)單方終止本合同并要求乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。 負(fù)責(zé)協(xié)助甲方完成 購房 合