【正文】 月 日起 至 年 月 日止。 乙方應(yīng)當(dāng)就廣告策劃方案 的使用合法性 及 其 有關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)和第三人權(quán)益等承 擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)責(zé)任和其它 法律責(zé)任。 銷售溢價(jià) ： 指乙方完成保底銷售額后的溢出部分。 開(kāi) 盤(pán) ： 指代 銷 房 屋 在 甲方確認(rèn) 具備 銷售 條 件 后 ，由 乙 方 以甲 方 名義 開(kāi)始 對(duì)外預(yù) 【現(xiàn)】 售 的 行 為。“ ” 項(xiàng)目 銷售代理 合同 1： 目錄 第一條 項(xiàng)目概況 與授權(quán) 第二條 本合同相關(guān)詞語(yǔ)解釋 第三條 銷售代理內(nèi)容 第四條 銷售代理期限、保底銷售額及銷售目標(biāo)承諾 第五條 獨(dú)家銷售權(quán)與銷售不成功 第六條 銷售價(jià)格 第七條 甲方的權(quán)利與義務(wù) 第八條 乙方的權(quán)利與義務(wù) 第九條 乙方銷售人員管理與特別約定 第十條 銷售代理提成與銷售溢價(jià)提成 第十一條 銷售代理費(fèi)的支付方式 第十二條 廣告費(fèi)用 第十三條 履約擔(dān)保 、 違約與索賠 第十四條 雙方工作原則 第十五條 不可抗力 第十六條 其它條款 甲方： 乙方： 甲方授權(quán)委托乙方 以甲方名義 銷售代理 “ ”項(xiàng)目 ， 經(jīng) 雙方 協(xié)商一致， 約定 各方權(quán)利義務(wù) 如下 : 1. 項(xiàng)目概況 與授權(quán) “ ” 項(xiàng)目 銷售代理 合同 2 項(xiàng)目名稱： （以下簡(jiǎn)稱“ 本項(xiàng)目 ”） 。該房 屋 的 平面 分 布 及 數(shù) 量 （ 以 政府 的 最 終 批 準(zhǔn) 文 件 為準(zhǔn) ） ，由甲方 以附件形 式 提 供 。 乙方制定的全部代銷房屋銷售底價(jià)之和不得低于保底銷售額。 從簽約日起 指派專業(yè)人員制定和執(zhí)行本項(xiàng)目廣告策劃方案，包括 本 項(xiàng)目行銷企劃、產(chǎn)品廣告包裝形象設(shè)計(jì)（含各種媒體的平面設(shè)計(jì)及各種“ ” 項(xiàng)目 銷售代理 合同 4 宣傳資料的設(shè)計(jì) 等 ）、策劃及方案的制訂，根據(jù)市場(chǎng)反饋及時(shí)修改、調(diào)整 。 在項(xiàng)目結(jié)算階段，出具書(shū)面結(jié)案報(bào)告和結(jié)算報(bào)告。 5. 銷售權(quán) 與銷售不成功 甲方確認(rèn) 本合同 條款的 代銷房屋由乙方 銷售代理 ， 因甲方 自需或 對(duì)外關(guān)系 需要自銷（甲方直接銷售給第三人，且價(jià)格 由 甲方?jīng)Q定）的 ， 累積 總量不 得 超過(guò) 本 項(xiàng)目總面積的 %，此種 甲方自 銷售情況仍 計(jì)入 乙方 完成 銷售 面積 ,但該房屋銷售款從乙方承諾的保底銷售額中 相應(yīng) 扣除， 同時(shí) 甲方不 需 向乙方 支付 自銷部分房屋的 代理 費(fèi) 及溢價(jià)提成 。 根據(jù)市場(chǎng)走向及實(shí)際銷售情況 ， 乙 方 可 依各 階段 的 銷售 情況 和市場(chǎng)情況 對(duì)房屋銷售價(jià)格表的內(nèi)容 提出 浮動(dòng) 調(diào)整 建議 ， 但 該建議只有 經(jīng) 甲方書(shū)面確認(rèn) 后 方可 執(zhí)行 。 有權(quán)派員監(jiān)督乙方整個(gè)策劃、宣傳和代理過(guò)程， 對(duì)乙方的銷 售代理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)乙方違約違規(guī)行為提出改進(jìn)、更正建議或 制止。 依照本合同的約定， 接受甲方的銷控， 合法完成合同約定的銷售代理目標(biāo)。 負(fù)責(zé)建議、設(shè)計(jì)項(xiàng)目售樓書(shū)、推廣宣傳單張、戶型圖、模型、效果圖、展覽板、展銷帶、認(rèn)購(gòu)書(shū)、認(rèn)購(gòu)須知等相關(guān)銷售資料，并監(jiān)督銷售資料的制作。 “ ” 項(xiàng)目 銷售代理 合同 9 嚴(yán)格按照甲方委托事項(xiàng)和權(quán)限從事銷售代理活動(dòng)，不做任何超越甲方委托事項(xiàng)及權(quán)限的書(shū)面或口頭承諾。甲方對(duì)此不承擔(dān)任何法律責(zé)任和連帶責(zé)任。乙方有合理和妥善保管甲方物業(yè)和售樓部?jī)?nèi)財(cái)產(chǎn)，注意安全防護(hù)的義務(wù)，如因乙方工作人員原因造成毀損或者滅失的，乙方須負(fù)責(zé)修理、更換或者賠償；因疏于管理導(dǎo)致的第三人的人身財(cái)產(chǎn)損失由乙方承擔(dān)。 “ ” 項(xiàng)目 銷售代理 合同 11 11 銷售代理 費(fèi) 的支付方式 銷售代理提成的支付： 當(dāng) 乙方 按期完成銷售承諾后，在甲乙雙方結(jié)算無(wú)異后支付 。 乙方未能按本合同的約定 按期 完成保底銷售額， 廣告費(fèi)用 全部由 乙方承擔(dān) ；乙方按本合同的約定按期完成保底銷售額， 廣告費(fèi)用 全部 由甲方承擔(dān) 。 有下列情形之一的，甲方有權(quán) 另行 委托第三方完成本項(xiàng)目的銷售，所產(chǎn)生的損失費(fèi)用均由乙方承擔(dān) ，甲方給予乙方寬展期的，乙方還應(yīng)當(dāng)按照銀行同期貸款利率的雙倍承擔(dān)寬展期期間未完成銷售部分房屋售價(jià)總額的 雙倍 利息損失 ；甲方 并 有權(quán)在本項(xiàng)目完成結(jié)算之前停止向乙方支 付銷售代理 費(fèi)： a 乙方未能按本合同約定的銷售 目標(biāo) 完成銷售任務(wù)的。該履約保證金的扣除不影響甲方對(duì)乙方存在的其它違約行為并依據(jù)其它違約條款追究乙方違約的責(zé)任。 甲乙雙方確認(rèn)： 因本 合同簽訂與履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，乙方不享有 且放棄對(duì)甲方任意財(cái)產(chǎn)的 留置權(quán)。 甲方 （章） ： 乙方 （章） ： 代表人： 代表人 ： 雙方共同簽約時(shí)間