長(zhǎng)沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定doc(參考版)
2024-11-16 23:55本頁面
【正文】 。 第九章 附 則 第六十七條 本規(guī)定是實(shí)施《長(zhǎng)沙市城市規(guī)劃管理辦法》的具體技術(shù)規(guī)定，由長(zhǎng)沙市規(guī)劃管理局負(fù)責(zé)解釋。 （四）第三十五條規(guī)定退讓城市道路紅線距離不得計(jì)入廣場(chǎng)面積。 （二）其地坪標(biāo)高與道路或基地地面的高差在正負(fù) （含 米）。 . 屋面標(biāo)高與基地地面的高差 (單位：米 ) 有效系數(shù) (N) 小于、等于 大于 ，小于、等于 大于 ,小于、等于 第六十五條 沿城市道路圍墻的高度不宜超過 ，退讓城市道路紅線不小于1米，退讓出的地塊作綠化用地，除特殊部門因保密、安全等需要，須建設(shè)封閉式圍墻外，一般應(yīng)建通透式圍墻，圍墻上宜作適當(dāng)?shù)牧粱O(shè)計(jì)，圍墻形式應(yīng)與所處環(huán)境及道路風(fēng)格相協(xié)調(diào)。 第六十四條 位于建筑間距 I 類地區(qū)的建筑基地，確實(shí)難以達(dá)到規(guī)定綠地指標(biāo)的，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門和城市綠化行政主管部門同意，可采取補(bǔ)償措施（補(bǔ)償辦法由有關(guān)部門另行制訂），亦可將屋面地栽綠化面積（每塊面積不得小于 100平方米）折算成地面綠地面積。 建筑基地內(nèi)應(yīng)設(shè)置一定規(guī)模的集中綠地（沿城市道路兩側(cè)的綠地隔離帶不得作為集中綠地計(jì)算）。 第八章 建筑基地環(huán)境 第六十一條 各類建筑基地內(nèi)的綠地面積占基地總面積的比例（以下稱綠地率）必須符合《長(zhǎng)沙市城市綠化管理?xiàng)l例》規(guī)定的指標(biāo)，同時(shí)滿足附表二中綠地率的要求。 第五十九條 無線電發(fā)射臺(tái)塔一般應(yīng)設(shè)置在建筑物上。其每邊向外側(cè)延伸的距離應(yīng)不小于 米。 第五十七條 在電力線路保護(hù)范圍內(nèi)不得興建建筑物。在 I 類地區(qū) 36 米以上的城市道路上不應(yīng)新建架空線路，在主要城市廣場(chǎng)和重要地段不得新建架空線路。 （七）因客觀因素限制無法滿足本條第（四）、（五）、（六）項(xiàng)的規(guī)定時(shí)，由城市規(guī)劃行政主管部門會(huì)同管線單位根據(jù)實(shí)際情況采取安全措施后，可適當(dāng)減少其最小凈距。管線最小 覆土深度應(yīng)符合附表五的規(guī)定。管線之間的避讓應(yīng)遵循以下原則：壓力管讓重力自流管，分支管線讓主干管線，易彎曲管線讓不易彎曲管線，小管徑管線讓大管徑管線，臨時(shí)管線讓正式管線。 （四）各種市政管線之間及市政管線與建（構(gòu)）筑物等之間的最小水平凈距應(yīng)符合附表三的規(guī)定。 （三）市政管線應(yīng)平行于道路中心線敷設(shè)。在 46 米以上的城市主要道路上同一種市政管線應(yīng)在道路兩側(cè)布置。市政管線的布置應(yīng)遵循以下原則： （一）市政管線應(yīng)盡可能安排在人行道下，當(dāng)人行道寬度不夠時(shí)，可將排水管敷設(shè)在機(jī)動(dòng)車道中央，電信電纜、給水輸水、燃?xì)廨敋獾裙芫€敷設(shè)在非機(jī)動(dòng)車道下。 第五十四條 新建城市道路時(shí)，必須設(shè)計(jì)和建設(shè)無障礙設(shè)施。 第五十二條 除有關(guān)規(guī)劃中有規(guī)定的以外，現(xiàn)有城市道路（包括支路）原則上不得廢除。 （八）無線電臺(tái)塔。 （六）防洪排漬工程、水利工程、地下取水工程。 （四）機(jī)場(chǎng)有關(guān)設(shè)施。 3 （二）道路，包括公路、城市道路及其橋涵、道口、停車場(chǎng)等附屬設(shè)施。 建筑物緊鄰綠地、廣場(chǎng)、水面等開敞性空間的，其高度計(jì)算參數(shù)根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)或規(guī)劃要求，由城市規(guī)劃行政主管部門核定。 第四十九條 建筑物臨接兩條以上道路的。 第四十八條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的規(guī)定按下列規(guī)定控制： （一） 沿路一般建筑的控制高度（ H）不得超過道路紅線寬度（ W）加建筑退讓距離（ S）之和的 倍 ，即 H≤ (W+S)； （二） 沿路高層組合建筑的高度，按下式控制： A≤ L(W+S) 式中： A— 沿路高層組合建筑以 1： （即 度）的高度角在地面上投影的總面積， L— 建筑基地沿道路紅線的長(zhǎng)度， W— 道路紅線寬度； S— 沿路建筑的退讓距離。 第四十七條 在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位周圍的建設(shè)控制范圍內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的規(guī)定。 第六章 建筑物的高度控制 第四十五條 建筑物的高度除必須符合日照、建筑間距、消防等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。 第四十四條 在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位周圍的建設(shè)控制用地范圍內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其控制線應(yīng)符合有關(guān)保護(hù)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。 （四） 在鐵路道口附近進(jìn)行建設(shè)的，須符合鐵路道口管理的有關(guān)規(guī)定。 （二） 鐵路彎道處興建建設(shè)工程與軌道中心線的距離須經(jīng)鐵路主管部門審核后確定。 第四十一條 沿河道規(guī)劃藍(lán)線（市城市規(guī)劃行政主管部門按城市總體規(guī)劃確定長(zhǎng)期保留的河道規(guī)劃線）兩側(cè)新建建筑物，其退讓河道 規(guī)劃藍(lán)線的距離不得小于10米，同時(shí)應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范和規(guī)定的要求。 公路規(guī)劃紅線和隔離帶內(nèi)不得新建、改建任何建筑物，但可耕種或綠化造林；經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門批準(zhǔn)，也可開挖溝渠、埋設(shè)管道、架設(shè)桿線、開辟服務(wù)性車道等。 地下建筑物退讓城市道路紅線的距離按第三十四條第（四）項(xiàng)的規(guī)定執(zhí)行。 第三十八條 新建影劇院、游樂場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商場(chǎng)等有大量人流、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙房），其臨城市主、次道路的主要出入口退讓道路紅線的距離，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于 10 米，并應(yīng)留出臨時(shí)停車或回車的場(chǎng)地。在建筑間距 I類地區(qū)沒有設(shè)置右轉(zhuǎn)彎車道的按以上要求執(zhí)行。 ④超高層建筑應(yīng)相應(yīng)加大退讓距離，具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)，由城 市規(guī)劃行政主管部門核定。 ②高層退讓城市道路紅線是指主體部分的退讓，其裙房退讓按多、低層建筑退讓要求控制（裙房高度小于 24 米）。 第三十五條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑退讓城市道路紅線的距離按下表控制，同時(shí)應(yīng)符合第四章和第六章的有關(guān)規(guī)定。 （七） 教學(xué)樓、病房等建筑離界應(yīng)增加的間距須留在其用地紅線內(nèi)。 毗鄰用地建設(shè)，如相鄰方有永久建筑物，興建建筑物在滿足間距要求的情況下，離界距離不足的，應(yīng)征得相鄰方同意，并由城市規(guī)劃行政主管部門核定。某些毗鄰用地的建設(shè)項(xiàng)目，考慮沿街景觀、土地利用以及其他類似情況，在滿足消防、交通及建筑功能等要求的前提下，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核定，可允許其在界線（用地紅
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