關(guān)于長沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(修訂)的補充規(guī)定(參考版)
2025-08-06 00:55本頁面
【正文】 （可在效果圖中做節(jié)點放大，建議取消）長沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃局17 / 17。主要景觀節(jié)點效果圖。各種弱電管線（包括通訊、廣播電視等）應(yīng)同溝（槽）敷設(shè)。工程管線規(guī)劃線型及顏色對評價范圍內(nèi)交通系統(tǒng)影響為顯著影響的建設(shè)項目，應(yīng)明確必要性措施。（3）必要性措施是保證建設(shè)項目交通影響可接受的前提條件。 交通系統(tǒng)改善措施與評價應(yīng)包括下列內(nèi)容： （1）改善出入口布局與組織，優(yōu)化建設(shè)項目內(nèi)部交通設(shè)施； （2）評價范圍內(nèi)的交通系統(tǒng)改善： 結(jié)論及建議應(yīng)包括下列內(nèi)容： （1）交通影響評價的結(jié)論及建議應(yīng)包括：評價結(jié)論、必要性措施和建議性措施。 （2）評價建設(shè)項目新生成交通需求對評價范圍內(nèi)交通系統(tǒng)運行的影響程度。 交通影響程度評價應(yīng)包括下列內(nèi)容： （1）評價范圍內(nèi)主要交通問題分析。 應(yīng)對評價范圍內(nèi)的現(xiàn)狀道路、公共交通、停車、慢行等交通系統(tǒng)的管理措施、供需和運行狀況進行分析，提出現(xiàn)狀交通系統(tǒng)存在的主要問題。 （二）評價范圍現(xiàn)狀與規(guī)劃情況應(yīng)介紹評價范圍內(nèi)現(xiàn)狀、規(guī)劃的用地和交通發(fā)展情況。 三、建筑報建圖設(shè)計應(yīng)符合以下要求：（一）建筑報建圖應(yīng)（包括完整的平、立、剖圖紙、平面圖標(biāo)注不少于3道的尺寸線，所有房間須按規(guī)定用語標(biāo)明使用性質(zhì)，空中花園、飄窗和空調(diào)板等應(yīng)提供大樣圖；（二）局部總平面定位圖須注明建筑間距，建筑退讓道路邊線、用地紅線的最小距離和擬建建筑物每棟不少于2個角點的坐標(biāo)及其定位軸線編號；（三）須做日照分析的應(yīng)提供多點分析圖及戶型日照情況統(tǒng)計表；（四）新建重要建設(shè)項目（主要針對房地產(chǎn)開發(fā)項目）建筑報建圖經(jīng)審查確定完善后，須根據(jù)場地和建筑尺寸合理確定比例制作建筑模型，模型應(yīng)盡可能如實反映新建項目設(shè)計的建筑空間形象和色彩。長沙市規(guī)劃信息服務(wù)中心可提供三維仿真平臺及數(shù)據(jù)和技術(shù)支撐。（三）修建性詳細規(guī)劃的編制須滿足《長沙市修建性詳細規(guī)劃編制標(biāo)準(zhǔn)》（CSGH/0032005）深度要求。規(guī)劃道路的寬度，轉(zhuǎn)彎半徑、控制點的坐標(biāo)、高程，地面停車范圍及車位布置方式，地下停車庫等地下空間的范圍、層數(shù)、出入口方位；按總圖規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表（附表一）標(biāo)明各項技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，各類不同性質(zhì)的用地和建筑面積應(yīng)分類計算；按建構(gòu)筑物匯總表（附表二）標(biāo)明各建（構(gòu)）筑物的棟位、名稱、主要使用性質(zhì)、層數(shù)、高度及面積。七、建筑層數(shù)和高度的計算及表示方法：（一）假層、夾層、附層、插層、（）以上無論是否計算面積，均按自然層計入建筑總層數(shù)；（二）（），則視為一個自然層；，建筑層數(shù)表示為XF（自然層）+（閣樓），即（X+）F，如6+；在總圖標(biāo)注中，頂層為坡屋頂閣樓、復(fù)式或躍層時，層數(shù)統(tǒng)一表示為XF+1，如6+1F，；（三）建筑底層作為架空層（包括作為綠化園藝、雜物間等，但結(jié)構(gòu)性防潮層除外），其層數(shù)標(biāo)注為1（架空層）+XF（自然層），即1+XF，如1+6F；、+XF，+6F；（四），則視為地上層，且按自然層計入建筑地上層數(shù)；（），則視為地下層，不計入建筑地上層數(shù)。作為建筑密度計算的基底面積為，主樓部分建筑（圖示A）投影面積與作為非配套設(shè)施使用的裙樓部分建筑（圖示B）（扣除主樓投影面積）投影面積的50%之和。（七）坡屋頂住宅面積的計算：坡頂住宅頂層有戶內(nèi)樓梯可達的，按其正投影面積計入建筑面積，(圖1)。（四）住宅10層以上的交通、消防連廊按陽臺按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算建筑面積；（五）以下情況不計算建筑面積：起隔熱作用的非結(jié)構(gòu)墻體；利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋的房屋；樓梯已計算建筑面積的，其下方空間；成套復(fù)式住宅上層為空的相關(guān)
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