【正文】 十八、建筑開放空間建筑緊鄰城市道路或綠化用地，、無完全封閉外墻、且向市民公眾開放的架空空間（如懸挑結(jié)構(gòu)下部、開放走廊、雨棚等）。（二）建筑間距Ⅱ類地區(qū)指建筑間距Ⅰ類、Ⅲ類地區(qū)外的城市規(guī)劃區(qū)范圍。十七、建筑間距類區(qū)范圍劃分（一）建筑間距Ⅰ類地區(qū)：湘江以東，三一九道以南，二環(huán)線以西，以北所圍合范圍。裙房的最大高度不超過24米，超過24米的，按高層建筑處理。十四、商住綜合樓指商業(yè)和居住混合的建筑。十二、一般辦公建筑指按層集中設(shè)置衛(wèi)生設(shè)施的辦公建筑。十、超高層建筑指高度大于或等于100米的建筑。八、多層建筑指高度大于10米，小于24米的建筑，多層居住建筑為四層至九層（其高度大于10米，小于28米）。五、建筑密度指各類建筑的基底總面積與基地面積的比值 (%用百分比表示)。三、總建筑面積：規(guī)劃紅線范圍內(nèi)地面以上建筑物各層建筑面積和地下室、半地下室作為非設(shè)施配套用房使用部分的建筑面積之和。附錄一名 詞 解 釋 一、總用地面積：規(guī)劃用地紅線范圍內(nèi)的用地面積總和。第十章 附 則 本規(guī)定是實(shí)施《長沙市城市規(guī)劃管理辦法》的具體技術(shù)規(guī)定，由長沙市規(guī)劃管理局負(fù)責(zé)解釋。 超過豁免水平的電磁輻射建設(shè)項(xiàng)目（包括高壓送變電設(shè)施、無線電發(fā)射臺(tái)塔等）應(yīng)進(jìn)行電磁環(huán)境影響評(píng)估。 在電力線路保護(hù)范圍內(nèi)不得興建建筑物。線路電壓（kV)11~103566~110220330安全距離(m)（五） 對(duì)于城區(qū)范圍內(nèi)超過2公頃的水面，應(yīng)予以保護(hù)；對(duì)于1～2公頃的水面適當(dāng)保護(hù)。（四） 對(duì)于采用分流制排水體制的地區(qū)，長沙市城市綜合水污水量指標(biāo)取450L/人（三） 長沙地區(qū)的暴雨強(qiáng)度公式：設(shè)計(jì)重現(xiàn)期p≥10年時(shí)：q=(1+)/(t+)（升／）。合流制排水系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置溢流井和截污干管，截流倍數(shù)采用n=1～3。（四） 城市建成區(qū)范圍內(nèi)不宜新建獨(dú)立水塔，對(duì)不符合要求的現(xiàn)有供水管網(wǎng)應(yīng)逐步進(jìn)行改造，提高其供水能力。（二） 湘江飲用水水源保護(hù)區(qū)五處：長沙縣暮云鎮(zhèn)（湘潭市昭山）長潭兩市交界處至長沙市二水廠上游1000米（），為二級(jí)保護(hù)區(qū)；二水廠取水口上游1000米處至傅家洲尾（，其中，桔子洲以西湘江小河水域除外），為一級(jí)保護(hù)區(qū)；望城縣馮家洲頭至望城縣水廠取水口上游1000米（），為一級(jí)保護(hù)區(qū)；望城縣水廠取水口上游1000米至下游200米（），為一級(jí)保護(hù)區(qū)；縣水廠取水口下游200米至矮洲子（），為二級(jí)保護(hù)區(qū)。對(duì)于上述范圍內(nèi)不符合本條要求的現(xiàn)有架空線路應(yīng)逐步改建入地。（ 原文是：在建筑間距I類地區(qū)，不應(yīng)新建35KV及其以上的架空電力線路。（八） 單位自用管線及附屬設(shè)施只能設(shè)置在本單位凈用地內(nèi)不得占用市政管線的公共通道。特殊地點(diǎn)必須加厚覆土。（六） 市政管線的埋設(shè)深度應(yīng)根據(jù)外部荷載、管材強(qiáng)度及與其它管道交叉等因素確定。（五） 市政管線之間應(yīng)盡量減少交叉，必須交叉時(shí)，管線之間的最小垂直凈距應(yīng)符合附表四的規(guī)定。盡量避免橫穿道路，必須橫穿道路時(shí)應(yīng)盡量與道路中心線垂直。從道路邊線向道路中心線方向管線平行布置的次序宜為：電力電纜、電信電纜、燃?xì)馀錃?、給水配水、熱力干管、燃?xì)廨敋?、給水輸水、雨水管、污水管。（二） 給水管、電力線路、熱力管宜在道路西側(cè)或北側(cè)敷設(shè)，通訊線路（含廣播電視線路）、燃?xì)夤芤嗽诘缆窎|側(cè)或南側(cè)敷設(shè)。 市政管線必須通過管線綜合設(shè)計(jì)確定各種管線的平面和空間位置。（四） 道口寬度不應(yīng)大于6米。位于交叉口的用地，因地塊限制道口距交叉口距離達(dá)不到上述要求的，經(jīng)批準(zhǔn)可臨遠(yuǎn)離交叉口一側(cè)的用地紅線設(shè)置。（二） 道口的緣石轉(zhuǎn)彎曲線切點(diǎn)距鐵路道口的最外側(cè)鋼軌外緣應(yīng)大于或等于３０ｍ。 對(duì)規(guī)劃道路開設(shè)道口須符合下列規(guī)定： （一） 一個(gè)建設(shè)用地項(xiàng)目臨同條道路原則上允許開設(shè)一個(gè)機(jī)動(dòng)車通口，當(dāng)相鄰道路為兩條或兩條以上時(shí)，則向最低一級(jí)道路上開口。（四） 現(xiàn)有城市道路用地處于城市道路規(guī)劃紅線之外時(shí)，在規(guī)劃道路未實(shí)施前，相關(guān)建設(shè)項(xiàng)目不得影響現(xiàn)有城市道路交通功能。道路宜垂直相交，最小夾角不得小于45176。相鄰緩和段相交時(shí)，該路段全線展寬。 道路系統(tǒng)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)應(yīng)滿足以下規(guī)定： （一） 次干道以上等級(jí)道路組成的交叉口應(yīng)進(jìn)行交叉口展寬。（八）無線電臺(tái)塔。（六）防洪排漬工程、水利工程、地下取水工程。（四）機(jī)場有關(guān)設(shè)施。（三）供水工程、排水工程、電力工程、電信工程、燃?xì)夤こ獭⒐峁こ?、管道運(yùn)輸系統(tǒng)。第九章 市政工程 本章所指的市政工程包括：（一）鐵路和城市軌道，包括其站、線、橋涵等。（二）圍墻為通透式。 建筑基地臨城市道路部分不得修建實(shí)體圍墻，可以花臺(tái)、綠地綠籬等作為用地邊界的隔離帶。廣場延伸至高層建筑或裙房內(nèi)，其凈高不得小于5米，有柱時(shí)其柱間圍合面積在計(jì)入廣場面積時(shí)應(yīng)相應(yīng)折減，折減系數(shù)為70%，且不得超過廣場總面積的30%。③核定建筑容積率是指規(guī)劃行政主管部門按本規(guī)定核準(zhǔn)的建筑容積率。.屋面標(biāo)高與基地地面的高差(單位：米)有效系數(shù)(N)小于、小于、,小于、 高層建筑（純住宅除外）、重要及交通流量較大的公共建筑必須在基地范圍內(nèi)的主要道路一側(cè)或道路交叉口處設(shè)置廣場，廣場上建筑物退讓道路邊線的距離應(yīng)在第五章的基礎(chǔ)上增加不小于5米的退讓距離，廣場的面積按下表要求控制：基地面積S（平方米）廣場面積 （平方米）2500S≤5000不小于基地面積的12%且最低不小于4005000S≤10000不小于基地面積的10%且最低不小于60010000以上不小于基地面積的5%且最低不小于1000注：①如該項(xiàng)建設(shè)工程核定建筑容積率FAR≤4，則廣場面積按表中規(guī)定控制。 位于建筑間距I類地區(qū)的建筑基地，確實(shí)難以達(dá)到規(guī)定綠地指標(biāo)的，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門和城市綠化行政主管部門同意，可采取補(bǔ)償措施（補(bǔ)償辦法由有關(guān)部門另行制訂），亦可將屋面地栽綠化面積（每塊面積不得小于100平方米）折算成地面綠地面積。居住組團(tuán)內(nèi)的集中綠地應(yīng)不小于規(guī)定綠地總面積的30%，單獨(dú)集中綠地用地面積不應(yīng)小于400平方米。第八章 建筑環(huán)境與配套設(shè)施 各類建筑基地內(nèi)的綠地面積占基地總面積的比例（以下稱綠地率）必須符合《長沙市城市綠化管理?xiàng)l例》規(guī)定的指標(biāo)，同時(shí)滿足附表二中綠地率的要求。當(dāng)出租車位超過二十個(gè)時(shí)，每增加1000座設(shè)置一個(gè)出租車位；當(dāng)出租車位超過三十個(gè)時(shí)，每增加10000座設(shè)置一個(gè)出租車位。（七）餐飲、娛樂類建筑每500平方米營業(yè)面積設(shè)置一個(gè)出租車位。（六）旅館每100間客房應(yīng)設(shè)置一個(gè)出租車位。（五）超市每1000平方米建筑面積應(yīng)設(shè)置一個(gè)出租車位。（四）住宅區(qū)入口處應(yīng)按每100戶設(shè)置二個(gè)出租車位。（二）劇院每300個(gè)座位應(yīng)設(shè)置一個(gè)出租車車位。 屬下列情況之一的建筑應(yīng)按以下要求增配出租車位：（一）辦公類建筑每2000平方米建筑面積應(yīng)設(shè)置一個(gè)出租車位。（五）工業(yè)廠房區(qū)每3000平方米建筑面積設(shè)置一個(gè)裝卸車位，最低不得少于每幢廠房或每單元（排屋式廠房）設(shè)置一個(gè)裝卸車位。當(dāng)裝卸車位超過三個(gè)時(shí)，每增加10000平方米設(shè)置一個(gè)裝卸車位；當(dāng)裝卸車位超過六個(gè)時(shí)，每增加15000平方米設(shè)置一個(gè)裝卸車位。（二）辦公類建筑每10000平方米建筑面積設(shè)置一個(gè)裝卸車位。 屬下列情況之一的建筑應(yīng)按以下要求增配裝卸車位：（一）旅館建筑每10000平方米建筑面積應(yīng)設(shè)置一個(gè)裝卸車位，不足10000平方米的按一個(gè)裝卸車位設(shè)置。 多功能的綜合性建筑，應(yīng)按各部分使用面積比例綜合確定配建停車位。 建筑配建的停車場（庫）機(jī)動(dòng)車位指標(biāo)，以小型汽車為計(jì)算當(dāng)量，非機(jī)動(dòng)車以自行車為計(jì)算當(dāng)量。 在建筑間距I類地區(qū)配建停車場（庫），其車位指標(biāo)按附表規(guī)定執(zhí)行在技術(shù)上無法做到的，以及按附表規(guī)定執(zhí)行，停車面積總規(guī)模超過10000平方米以上的，可在附表規(guī)定配建指標(biāo)基礎(chǔ)上適當(dāng)折減，折減率最大不超過30%。⑨非機(jī)動(dòng)車位的設(shè)置按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。⑦一類住宅指戶面積大于等于100平方米的非獨(dú)立式住宅，二類住宅指戶面積小于100平方米的非獨(dú)立式住宅（包含戶面積小于100平方米的公寓式住宅）。⑥交通類建筑的配建停車指標(biāo)僅供參考。④批發(fā)交易市場是指生產(chǎn)資料市場和以批發(fā)為主的其他交易市場。③工廠辦公（包括生產(chǎn)辦公、綜合樓等），其配建停車設(shè)施可在工廠用地范圍內(nèi)統(tǒng)一集中設(shè)置。長沙市各類建筑配建停車位指標(biāo)建筑類型計(jì)算單位機(jī)動(dòng)車備注旅館涉外賓館車位/客房　其他旅館車位/客房　辦公商業(yè)辦公（寫字樓）車位/100平方米建筑面積[3]縣級(jí)及縣級(jí)以上政府政府機(jī)關(guān)辦公車位/100平方米建筑面積縣級(jí)以下政府政府機(jī)關(guān)辦公車位/100平方米建筑面積一般辦公車位/100平方米建筑面積商業(yè)場所I類地商業(yè)中心車位/100平方米建筑面積[1]　其它地區(qū)商業(yè)中心車位/100平方米建筑面積普通零售車位/100平方米建筑面積　餐飲車位/100平方米建筑面積　娛樂車位/100平方米建筑面積市場批發(fā)交易市場車位/100平方米建筑面積[4]超市車位/100平方米建筑面積醫(yī)院市級(jí)及市級(jí)以上醫(yī)院車位/100平方米建筑面積其他醫(yī)院車位/100平方米建筑面積博物館，圖書館車位/100平方米建筑面積　展覽館車位/100平方米建筑面積體育場館一類體育場館車位/100座[5]二類體育場館車位/100座影劇院電影院車位/100座劇院車位/100座游覽場所自然風(fēng)景公園車位/1公頃占地面積其他公園車位/100平方米占地面積交通建筑火車站車位/高峰日每100名旅客[6]客運(yùn)碼頭客運(yùn)機(jī)場汽車站學(xué)校初中車位/班高中車位/班成人教育車位/班住宅別墅車位/戶（I類區(qū)）（II類區(qū)）[2]一類住宅車位/100平方米建筑面積（I類區(qū)）（II類區(qū)）[7]二類住宅車位/100平方米建筑面積注：①I類區(qū)：指湘江以東、三一九國道以南、二環(huán)線以西、以北所圍合的范圍。 各類建筑配建的停車場（庫）車位指標(biāo)應(yīng)不小于下表規(guī)定。配建停車設(shè)施出入口不得直接與城市主干道連接，其與城市主要道路交叉口（以兩條道路中線相交點(diǎn)為計(jì)算起點(diǎn)）應(yīng)有不小于100米的距離，與城市人行過街天橋、地道、橋梁或隧道等引道入口應(yīng)有不小于80米的距離。在符合本規(guī)定的配建停車設(shè)施總指標(biāo)的前提下，可統(tǒng)一安排，合理布置。 建筑物配建的停車設(shè)施原則上設(shè)置在建筑項(xiàng)目規(guī)劃允許用地范圍以內(nèi)，情況特殊的，可設(shè)置在項(xiàng)目用地周圍200米范圍以內(nèi)且不跨城市主、次干道（特大型公共建筑可另作特殊處理）。建筑面積小于500平方米的建筑物，可不單獨(dú)配建停車設(shè)施。第七章 停車場配建規(guī)定 建筑物配建的停車場（庫）是指提供本建筑車輛停放以及以本建筑為目的的外來車輛停放的場所，其設(shè)計(jì)在滿足本規(guī)定要求的同時(shí)，必須符合國家現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。 臨20米以上46米以下（含46米）城市道路商業(yè)門面總長度不應(yīng)超過該用地紅線臨路總長度的50%，臨46米以上城市道路商業(yè)門面總長度不應(yīng)超過該用地紅線臨路總長度的35%，門面長度與臨路建筑主體相同時(shí)不受此限；集中設(shè)置的商業(yè)建筑或商業(yè)建筑退讓城市道路大于20米時(shí)（道路綠化控制線除外）不受此限。 建筑外墻突出的飄窗，累計(jì)飄窗總長度不應(yīng)超過該向主體外墻總長度的60%。 住宅建筑外墻突出的陽臺(tái)，其累計(jì)長度在該向主體外墻長度60%以內(nèi)時(shí)，按主體外墻軸線計(jì)算間距，否則按外凸部分計(jì)算間距。 多層住宅不得采用大進(jìn)深“工”字形單元拼接組合方式，高層住宅臨南向地界不宜采用該類型的拼聯(lián)組合方式。（一）飛機(jī)場、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其他無線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周邊區(qū)域或通廊的控高要求；（二）城市規(guī)劃已確定的城市視線走廊和景觀區(qū)域的控高要求；（三）在文物保護(hù)單位和歷史建筑保護(hù)單位周邊的控高要求。 在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位周圍的建設(shè)控制用地范圍內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其控制線應(yīng)符合有關(guān)保護(hù)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。（四）在鐵路道口附近進(jìn)行建設(shè)的，須符合鐵路道口管理的有關(guān)規(guī)定。（二）鐵路彎道處興建建設(shè)工程與軌道中心線的距離須經(jīng)鐵路主管部門審核后確定。 沿河道規(guī)劃藍(lán)線（市城市規(guī)劃行政主管部門按城市總體規(guī)劃確定長期保留的河道規(guī)劃線）兩側(cè)新建建筑物，其退讓河道規(guī)劃藍(lán)線的距離不得小于10米，同時(shí)應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范和規(guī)定的要求。公路規(guī)劃紅線和隔離帶內(nèi)不得新建、改建任何建筑物，但可耕種或綠化造林；經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門批準(zhǔn)，也可開挖溝渠、埋設(shè)管道、架設(shè)桿線、開辟服務(wù)性車道等。 城市軌道交通線兩廂具體的建設(shè)控制要求按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 建筑物的基礎(chǔ)、臺(tái)階、管線和附屬設(shè)施不得逾越道路紅線。 對(duì)城市道路開設(shè)門面（商店）的建筑，如沒有集中的地面配套停車場地，首層臨主、次干道加退4米，臨城市支路加退3米。⑤超高層建筑應(yīng)相應(yīng)加大退讓距離，具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)，由城市規(guī)劃行政主管部門核定。③高層退讓城市道路紅線是指主體部分的退讓，其裙房退讓按多、低層建筑退讓要求控制（裙房高度小于24米）。