地籍測(cè)量學(xué)第二章-土地權(quán)屬調(diào)查(參考版)
2024-08-26 21:17本頁(yè)面
【正文】 。 2. 調(diào)查表填寫要求 按規(guī)定格式和要求填寫準(zhǔn)確無(wú)誤；爭(zhēng)議界需詳細(xì)說(shuō)明；文字說(shuō)明和宗地草圖嚴(yán)格一致等。 ? 核心內(nèi)容： 宗地設(shè)定、界線調(diào)查、權(quán)屬調(diào)查協(xié)議書(shū)和爭(zhēng)議原由書(shū)的簽訂、集體土地權(quán)屬調(diào)查表的填寫 一、宗地設(shè)定 ① 同一村組、村或鄉(xiāng)鎮(zhèn)連成片的集體土地 ② 同一所有者被分割的集體土地 ③ 帶狀或復(fù)雜圖形的土地 ④ 共有土地 ⑤ 有爭(zhēng)議的土地 56 二、界線調(diào)查 1. 基本原則 ① 縣（區(qū)）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上行政界線以民政部門資料為準(zhǔn)； ② 主要確定村、村民小組及企事業(yè)單位土地權(quán)屬界線； ③ 以原有界線協(xié)議書(shū)和有效用地批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)； ④ 土地權(quán)屬材料不足的處理 ⑤ 現(xiàn)場(chǎng)指界應(yīng)在 《 集體土地權(quán)屬調(diào)查表 》 和 《 土地權(quán)屬界線協(xié)議（確認(rèn)）書(shū) 》 上簽字并蓋章； ⑥ 與國(guó)有土地相鄰的集體土地權(quán)屬界的確認(rèn) 57 2. 調(diào)查方法 ① 村民小組權(quán)屬界線的調(diào)查； ② 村集體土地權(quán)屬界線的調(diào)查； ③ 鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體土地權(quán)屬界線的調(diào)查； ④ 國(guó)有土地權(quán)屬界線的調(diào)查； 3. 制作土地權(quán)屬界線圖 ① 比例尺通常為 1:10000或 1:5000； ② 無(wú)爭(zhēng)議界和有爭(zhēng)議界的圖上表示方法； ③ 土地權(quán)屬界線圖表示的內(nèi)容； ④ 簽署土地權(quán)屬界線協(xié)議書(shū)和集體土地權(quán)屬調(diào)查表 58 三、簽訂土地權(quán)屬界線協(xié)議書(shū)與爭(zhēng)議原由書(shū) 1. 簽訂土地權(quán)屬界線協(xié)議書(shū) ① 以往調(diào)查中確定的權(quán)屬界線及簽訂的權(quán)屬界線協(xié)議書(shū)經(jīng)核實(shí)無(wú)誤可繼續(xù)使用； ② 已發(fā)生變化的需依法實(shí)地重新確定土地權(quán)屬界線，雙方法人代表重新簽訂土地權(quán)屬界線協(xié)議書(shū)。概略比例尺， 2～ 4H鉛筆繪制，字頭朝北，實(shí)地繪制，不得涂改注記數(shù)字，鋼尺丈量，精確至 。 53 3. 特征： ① 原始描述 ② 圖上數(shù)據(jù)是實(shí)量的，精度高 ③ 草圖是近似的，相鄰草圖不能拼接 4. 作用： ① 原始資料； ② 提供初始信息，相鄰宗地幾何關(guān)系、邊長(zhǎng)、面積； ③ 變更地籍測(cè)量和日常地籍管理。 47 二、地籍調(diào)查表的填寫 編號(hào) : 地藉調(diào)查表 ＿ 區(qū) (縣 )＿ 鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道 ＿ 號(hào) 年 月 日 48 初始√、變更 土 地 使用者 名 稱 東江市西城區(qū)萬(wàn)里街中學(xué) 性 質(zhì) 全民 上級(jí)主管部門 東江市西城區(qū)教育委員會(huì) 土地座落 東江市西城區(qū)萬(wàn)里街 6號(hào) 法人代表或戶主 代理人 姓 名 身份證 號(hào)碼 電話 號(hào)碼 姓 名 身份證 號(hào)碼 電話 號(hào)碼 郭川 李冬 777777 土地權(quán)屬性質(zhì) 國(guó)有土地使用權(quán) 預(yù)編地籍號(hào) 地 籍 號(hào) 02— （ 03） — 004 02— （ 03） — 003 所在圖幅號(hào) 10 ． 00— 20 ． 00 宗地四至 詳見(jiàn)宗地草圖 批準(zhǔn)用途 實(shí)際用途 使用期限 教育 中學(xué)校舍 共有使用權(quán)情況 萬(wàn)里街中學(xué)使用本校舍 說(shuō)明 49 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 外 中 內(nèi) 墻 壁 圍 墻 噴 涂 石灰樁 水泥樁 鋼 釘 備注 界址線位置 界址線類別 界址間距（m） 界標(biāo)種類 界址標(biāo)示 界址點(diǎn)號(hào) ① ⑤ ③ ② ④ ⑥ ⑦ ⑧ ⑨ ⑩ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 50 界址線 鄰宗地 本宗地 日期 起點(diǎn) 號(hào) 終點(diǎn) 號(hào) 地籍號(hào) 指界人 姓名 簽章 指界人 姓名 簽章 ① ② 02— （ 03） — 004 楊樹(shù)和 李冬 16/9 ② ③ 02— （ 03） — 005 萬(wàn)方 李冬 16/9 ③ ④ 02— （ 03） — 005 萬(wàn)方 李冬 16/9 ⑤ ⑥ 02— （ 03） — 006 劉江 李冬 16/9 ⑥ ⑦ 李紅 李冬 16/9 ⑧ ⑨ 02— （ 03） — 002 王成 李冬 16/9 ① ⑩ 02— （ 03） — 001 王長(zhǎng)青 李冬 16/9 界址調(diào)查員姓名 張三 51 權(quán)屬調(diào)查記事及調(diào)查員意見(jiàn)： 調(diào)查員簽名： 日期： 地籍勘丈記事： 勘丈員簽名： 日期： 地籍調(diào)查結(jié)果審核意見(jiàn)： 審核人簽章： 審核日期： 52 三、 宗地草圖的繪制 1. 宗地草圖 是描述宗地位置、界址點(diǎn)、線和相鄰宗地關(guān)系的實(shí)地草編記錄。 ?填寫地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖。 46 丈量記錄 ?丈量的內(nèi)容有界址邊邊長(zhǎng)、界址點(diǎn)與相鄰地物點(diǎn)的距離、圖形的條件距離等。 2. 如雙方違約缺席，其界址線由調(diào)查員依據(jù)有關(guān)圖件和文件，結(jié)合地方習(xí)慣及實(shí)地現(xiàn)狀決定。 ③ 對(duì)于違約指界的，有不同的處理方式。 ① 按 《 土地法 》 規(guī)定， 當(dāng)事人協(xié)商解決有爭(zhēng)議的界址；協(xié)商不成由人民政府解決。 Θ=90176。 ⑩ 城市臨街?jǐn)傸c(diǎn)得到有關(guān)部門批準(zhǔn)的確定臨時(shí)使用權(quán)。 ⑧ 通行道路上的外伸踢步一般不確定給使用者。 ⑦ 臨街、巷的曬臺(tái)、雨罩等有落地建筑，以落地建筑基腳確定界址線。 ⑤ 三宗地以上的公共界址點(diǎn)應(yīng)準(zhǔn)確定點(diǎn)。 ② 宗地界址線必須封閉。 38 第五節(jié) 土地使用權(quán)調(diào)查 核心內(nèi)容主要是： 界址實(shí)地確認(rèn) 、 地籍調(diào)查表的填寫 及 宗地草圖的繪制 。 一、準(zhǔn)備工作 35 二、調(diào)查前的基礎(chǔ)工作 1. 接受申請(qǐng)文件： 接收登記申請(qǐng)書(shū)，核對(duì)清點(diǎn)申請(qǐng)資料； 2. 準(zhǔn)備調(diào)查工作圖： 調(diào)查區(qū)已有的大比例尺地形圖復(fù)制或編制工作底圖，航攝像片，以及宗地關(guān)系圖等； 3. 劃分調(diào)查區(qū)： 按行政界線或自然界線劃分調(diào)查區(qū)，注意街坊的完整性； 4. 編輯地籍號(hào)： 對(duì)照資料標(biāo)繪出宗地形狀，預(yù)編地籍號(hào)； 5. 過(guò)錄地籍調(diào)查表 :將申請(qǐng)文件上的
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