【正文】 l 泛會(huì)展模式：屬于經(jīng)營(yíng)模式范疇，以古鎮(zhèn)物業(yè)為載體，打造多種固定或臨時(shí)的區(qū)域性展覽、展銷(xiāo)和博覽會(huì)，形成面向全省、多種產(chǎn)業(yè)范圍的招商招展模式，并引導(dǎo)政府對(duì)其的支持和幫助。l 產(chǎn)權(quán)置換經(jīng)營(yíng)模式：對(duì)于不愿意參與經(jīng)營(yíng)或入股的產(chǎn)權(quán)所有者，在古鎮(zhèn)外圍興建XXXX新村，以其置換出古鎮(zhèn)內(nèi)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)，形成整體開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)格局。l 物業(yè)入股經(jīng)營(yíng)模式：物業(yè)所有者不參與經(jīng)營(yíng)，以其物業(yè)折算成股份入股，與經(jīng)營(yíng)主體形成股份制經(jīng)營(yíng)實(shí)體，通過(guò)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)提升商業(yè)價(jià)值，雙方獲得股份分紅收益，主經(jīng)營(yíng)者獲得經(jīng)營(yíng)分成。l 經(jīng)營(yíng)入股經(jīng)營(yíng)模式：對(duì)不愿意出售物業(yè)所有權(quán)，但又無(wú)力提升物業(yè)商業(yè)價(jià)值的業(yè)主，開(kāi)發(fā)企業(yè)可通過(guò)資產(chǎn)注入、改善其物業(yè)經(jīng)營(yíng)條件（建筑、環(huán)境、設(shè)施設(shè)備），同時(shí)將其納入統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)實(shí)體，以此獲得該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)股份。該模式在第一階段操作相對(duì)較容易，但主要適用于暫時(shí)商業(yè)價(jià)值不大，但在下一階段具有經(jīng)濟(jì)意義的“背街”物業(yè)。通過(guò)整體經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)增值。經(jīng)營(yíng)收入主要為基礎(chǔ)觀光門(mén)票部分，并大多與地方政府按約定比例分成。該組合套路也是解決大多數(shù)景點(diǎn)運(yùn)營(yíng)企業(yè)，在景區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，只有經(jīng)營(yíng)權(quán)，沒(méi)有旅游相關(guān)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)等難度的綜合手段。因此，運(yùn)用統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、品牌營(yíng)銷(xiāo)、渠道營(yíng)銷(xiāo)等先進(jìn)手法，吸引并堅(jiān)定原住民與企業(yè)的合作信心，提升開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。l 原住民與開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)途徑上的矛盾：相對(duì)而言，原住民與開(kāi)發(fā)企業(yè)再開(kāi)發(fā)途徑和目標(biāo)上的矛盾是較小的，均是為了實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)效益和資產(chǎn)的增值。直接增加了企業(yè)整體開(kāi)發(fā)的硬性投入。l 原住民與開(kāi)發(fā)企業(yè)在資源評(píng)價(jià)上的矛盾： 以前的商業(yè)化開(kāi)發(fā)為原住民和企業(yè)在資源評(píng)價(jià)上形成了較大的認(rèn)知矛盾。二者的愿景有共同，也有矛盾。其協(xié)調(diào)思路主要在于利用經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)行為，避開(kāi)當(dāng)?shù)卣皟A銷(xiāo)”資源的鋒芒，引導(dǎo)政府把開(kāi)發(fā)環(huán)境的治理做足，減少不必要的投入（特別是第一階段），以形成有利于雙方認(rèn)同的投入節(jié)奏。次級(jí)矛盾：l 當(dāng)?shù)卣c開(kāi)發(fā)企業(yè)在資源評(píng)價(jià)上的矛盾：XXXX的資源豐富，但對(duì)于其經(jīng)濟(jì)意義和開(kāi)發(fā)價(jià)值的認(rèn)識(shí)，卻是因人而異的。對(duì)于該綜合性強(qiáng)的核心矛盾，可對(duì)應(yīng)使用“借力打力”的綜合解決思路，即旅游和地產(chǎn)多商業(yè)模式相綜合，同時(shí)引進(jìn)其他相關(guān)行業(yè)更先進(jìn)的商業(yè)開(kāi)發(fā)模式。同時(shí)帶來(lái)贏利上也存在著多頭協(xié)調(diào)的矛盾。2. 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)面臨的主要矛盾核心矛盾：多類(lèi)投資和收入模式在時(shí)間和空間上，分散與集中的矛盾XXXX古鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)的旅游資源類(lèi)型多樣、相關(guān)利益群體關(guān)系復(fù)雜、不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜、非物質(zhì)旅游資源眾多，均是構(gòu)成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)核心矛盾的要素?！半p向互動(dòng)，聚沙成塔”——XXXX古鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)的目標(biāo)客戶不僅僅只是旅游者，作為具有區(qū)域經(jīng)濟(jì)地位的綜合性項(xiàng)目，游客、原住民、其他小型投資和經(jīng)營(yíng)者、各級(jí)政府四種利益群體間是互為資源，互為客源的；只有充分利用好該雙向互動(dòng)模式，才能將XXXX、乃至全省的資源得以集聚和提煉，成為亮點(diǎn)項(xiàng)目和典型項(xiàng)目。以少量的固定資產(chǎn)投資和廣泛的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相結(jié)合，可以用最小化的時(shí)間和投資成本，形成相對(duì)最大的啟動(dòng)效果。l 貴州省多元的旅游及相關(guān)商業(yè)格局：和XXXX一樣，貴州全省的旅游資源和開(kāi)發(fā)也存在著“多而雜、弱而散”的現(xiàn)狀，而且普遍經(jīng)濟(jì)水平不高，這就為打造能凝聚和推廣貴州旅游資源和旅游商業(yè)的省級(jí)核心項(xiàng)目提供了市場(chǎng)空間。4. 商業(yè)杠桿l XXXX既有的商業(yè)化開(kāi)發(fā)格局：XXXX現(xiàn)有的商業(yè)化水平較高，存在著正反兩種影響，一方面，較高的商業(yè)化程度減弱和破壞了古鎮(zhèn)原有的資源特性和文化特性，需要借助相關(guān)的政策予以引導(dǎo)和整治，另一方面，較好的商業(yè)氛圍也讓項(xiàng)目以后的整體文化商業(yè)和旅游開(kāi)發(fā)具有了現(xiàn)成的商業(yè)動(dòng)力。l 區(qū)域經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)政策：本項(xiàng)目的價(jià)值并非只是一個(gè)旅游景區(qū)項(xiàng)目，更是區(qū)、市、省三級(jí)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)的亮點(diǎn)價(jià)值和引導(dǎo)價(jià)值，采用第三產(chǎn)業(yè)啟動(dòng)，第一、二產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)，其他創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)跟進(jìn)的模式，可廣泛爭(zhēng)取省域范圍內(nèi)各種產(chǎn)業(yè)政策支持。l 文化和宣傳政策：這方面項(xiàng)目可借助的政策主要包括兩方面。l 貴州的文化和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)：貴州獨(dú)具魅力的文化資源具備很強(qiáng)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)，但基于多種原因影響，發(fā)展緩慢，則既為XXXX通過(guò)旅游和文化切入這一最具發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)提供了機(jī)遇，更符合了XXXX資源開(kāi)發(fā)的特征和方向。2. 文化杠桿l XXXX的多元文化格局：運(yùn)用雙向撬動(dòng)方法，對(duì)內(nèi)，多元的文化和歷史文化遺存成為完善XXXX多元旅游經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的客觀載體；對(duì)外，是吸引貴州其他文化要素向XXXX聚集、包裝、展示的脈絡(luò)和線索。三、 經(jīng)濟(jì)杠桿與商業(yè)模式整合(一) XXXX開(kāi)發(fā)所需的經(jīng)濟(jì)杠桿運(yùn)用說(shuō)明運(yùn)用以下杠桿，撬動(dòng)XXXX資源的提升，同時(shí)撬動(dòng)各方面資源、政策和商流向XXXX的流動(dòng)，并通過(guò)其聚集，形成XXXX開(kāi)發(fā)的商業(yè)模式1. 區(qū)域杠桿l XXXX的旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)位價(jià)值：一方面，可以此撬動(dòng)和引導(dǎo)全省所有的團(tuán)隊(duì)旅游客源向XXXX的流動(dòng)和聚集；另一方面，以XXXX的特色資源為載體，引導(dǎo)貴陽(yáng)市的旅游經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)向XXXX的傾斜和流動(dòng)，包括旅游團(tuán)隊(duì)住宿、旅游商品銷(xiāo)售、團(tuán)隊(duì)旅游餐飲、旅游文化展示等等。但由于將景點(diǎn)與特色活動(dòng)結(jié)合起來(lái)，因此，是游客游覽和體驗(yàn)古鎮(zhèn)過(guò)程中的必然消費(fèi)。 信息類(lèi)產(chǎn)品供應(yīng)收入：提供網(wǎng)絡(luò)、電視、通訊等產(chǎn)品和服務(wù)產(chǎn)生的收入，該收入可通過(guò)引入特色主題活動(dòng)和展覽得以提升利潤(rùn)，同時(shí)也可以通過(guò)對(duì)古鎮(zhèn)各商家的集中營(yíng)銷(xiāo)增加盈利點(diǎn)。 水電供應(yīng)收入：該收入主要通過(guò)溫泉等稀缺資源的供應(yīng)產(chǎn)生較大的收入。l 提供景區(qū)內(nèi)居民可以市場(chǎng)化的公共服務(wù)——開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)營(yíng)企業(yè)均可獲得的長(zhǎng)期收益，其短期收益相對(duì)較小，收益期長(zhǎng)。216。216。本項(xiàng)目包括：216。 娛樂(lè)休閑收入：通過(guò)項(xiàng)目?jī)?nèi)休閑娛樂(lè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)所獲得的收入，為景區(qū)的常規(guī)收入組成部分。 住宿收入：通過(guò)項(xiàng)目?jī)?nèi)客棧項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)所獲得的收入，為景區(qū)的常規(guī)收入組成部分。 餐飲收入：通過(guò)項(xiàng)目?jī)?nèi)餐飲項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)所獲得的收入，為景區(qū)的常規(guī)收入組成部分。 參與性活動(dòng)收入：景區(qū)最常規(guī)的收入之一，通過(guò)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目?jī)?nèi)各種臨時(shí)和長(zhǎng)期的游客參與行活動(dòng)獲得的收入。 交通工具收入：景區(qū)最常規(guī)的收入之一，通過(guò)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目?jī)?nèi)交通游樂(lè)項(xiàng)目獲得的收入。 游樂(lè)項(xiàng)目收入：景區(qū)最常規(guī)的收入之一，通過(guò)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目?jī)?nèi)游樂(lè)項(xiàng)目獲得的收入。 門(mén)票收入：景區(qū)最常規(guī)的收入，本項(xiàng)目的門(mén)票為提供游客完整的體驗(yàn)所設(shè)，因此定價(jià)可包括景點(diǎn)參觀收入和活動(dòng)參與收入。是旅游景區(qū)最傳統(tǒng)的收入類(lèi)型。 新建住宅物業(yè)銷(xiāo)售收入：通過(guò)建設(shè)農(nóng)民新村和經(jīng)濟(jì)適用房、置換出古鎮(zhèn)物業(yè)并予以包裝出售所產(chǎn)生的價(jià)差收入，其中的產(chǎn)權(quán)式客?？僧a(chǎn)生更高的利潤(rùn)。通過(guò)整體規(guī)劃和營(yíng)銷(xiāo)提高利潤(rùn)，通過(guò)經(jīng)營(yíng)商組織的各種活動(dòng)帶來(lái)客源穩(wěn)定業(yè)主信心。 古鎮(zhèn)物業(yè)代理銷(xiāo)售收入：代理出售古鎮(zhèn)內(nèi)的物業(yè)（住宅和商鋪）產(chǎn)生的收入。 古鎮(zhèn)內(nèi)的商業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售收入：通過(guò)集中收購(gòu)、整體改造后，出售分散于古鎮(zhèn)住宅區(qū)內(nèi)的中各種商鋪、客棧等產(chǎn)生的收入，通過(guò)銷(xiāo)售改造過(guò)和整體營(yíng)銷(xiāo)提高利潤(rùn)。 整體營(yíng)銷(xiāo)收入和廣告收入：對(duì)招商、加盟等中小型企業(yè)的提供聯(lián)合營(yíng)銷(xiāo)而產(chǎn)生的營(yíng)銷(xiāo)和廣告收入。 旅游項(xiàng)目加盟收入：通過(guò)吸引中小型商家和本地居民，加盟項(xiàng)目旅游、商業(yè)項(xiàng)目而產(chǎn)生的加盟費(fèi)、管理費(fèi)等收入。 主題景觀、設(shè)備贊助收入：通過(guò)與入駐商家的戰(zhàn)略合作，共同建設(shè)和管理的重要主題景觀而產(chǎn)生的收入。 主題活動(dòng)贊助收入：經(jīng)營(yíng)企業(yè)組織和打造的各種具有商業(yè)盈利特征的活動(dòng)，挖掘游客消費(fèi)能力的附加價(jià)值而產(chǎn)生的收入，可與入駐商家的戰(zhàn)略合作。 主題活動(dòng)招商收入：經(jīng)營(yíng)企業(yè)組織和打造的各種具有商業(yè)盈利特征的主題活動(dòng)，通過(guò)活動(dòng)的系列招商所產(chǎn)生的收入，可與主題活動(dòng)的對(duì)應(yīng)行業(yè)企業(yè)形成戰(zhàn)略合作關(guān)系。 主題商鋪招商收入：對(duì)古鎮(zhèn)內(nèi)的現(xiàn)有商鋪（民居）進(jìn)行整體打造后，由經(jīng)營(yíng)企業(yè)代理業(yè)主進(jìn)行整體招商產(chǎn)生的場(chǎng)地租賃收入提成，該收入通過(guò)整體打造提高商鋪市場(chǎng)價(jià)值和利潤(rùn)率，并且不需要大規(guī)模投資。 旅游項(xiàng)目招商收入：對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)的各種休閑游樂(lè)項(xiàng)目進(jìn)行招商產(chǎn)生的場(chǎng)地租賃收入，可通過(guò)與入駐商家的戰(zhàn)略合作減少建設(shè)成本，提高利潤(rùn)率。XXXX新村作為整理古鎮(zhèn)內(nèi)物業(yè)的置換用途，為經(jīng)濟(jì)適用房和農(nóng)業(yè)新村形態(tài)，后期可吸引區(qū)域內(nèi)其他居民和農(nóng)業(yè)人口入住?！吧幌ⅰ甭?lián)展通過(guò)以上產(chǎn)品的運(yùn)營(yíng)，進(jìn)行概念提升打造的分主題、分時(shí)段的全省聯(lián)展，主要展覽全省各地的節(jié)約型社會(huì)建設(shè)成果，經(jīng)濟(jì)效益較弱，主要是提升企業(yè)品牌和社會(huì)效益?！昂椭C貴州”聯(lián)展通過(guò)以上產(chǎn)品的運(yùn)營(yíng)，進(jìn)行概念提升打造的分主題、分時(shí)段的全省聯(lián)展，主要展覽全省各地的和諧社會(huì)建設(shè)成果，經(jīng)濟(jì)效益較弱，主要是提升企業(yè)品牌和社會(huì)效益?！氨娚裰隆庇慰推砀x式與入城歡迎儀式一體的，在各大廟宇內(nèi)開(kāi)展的多種宗教祈福系列儀式。“解密貴州”系列尋寶現(xiàn)場(chǎng)節(jié)目尋寶游戲的真人現(xiàn)場(chǎng)電視節(jié)目版，可制作成電視產(chǎn)品出售，可與省委宣傳部門(mén)或廣電部門(mén)合作運(yùn)作貴州石建筑主題展覽以古鎮(zhèn)石街巷為載體，展示全省各地石建筑，可與文化或建筑部門(mén)合作“神秘石城”系列情節(jié)化游樂(lè)以古鎮(zhèn)石街巷為載體，相關(guān)商鋪參與的系列情節(jié)化游樂(lè)貴州石主題旅游商品街以古鎮(zhèn)現(xiàn)有石街巷為基礎(chǔ)，引導(dǎo)入駐商家修建疊石門(mén)面形成的更大規(guī)模石主題商業(yè)街巷，面對(duì)全省招商。貴州軍屯主題游樂(lè)利用古鎮(zhèn)軍屯和軍事遺址為載體打造的游客參與性主題游樂(lè)項(xiàng)目。需與省旅游局合作運(yùn)營(yíng)。貴州民族表演娛樂(lè)城與美食街和旅游商品街緊密結(jié)合，小規(guī)模街區(qū)表演和小型娛樂(lè)節(jié)點(diǎn)共同組成的娛樂(lè)街區(qū)。貴州民族美食街通過(guò)整理鎮(zhèn)內(nèi)街巷，進(jìn)行區(qū)域主題化劃分和招商的美食街區(qū)，面對(duì)全省招商，也可配合各地區(qū)的主題節(jié)慶活動(dòng)。同一類(lèi)產(chǎn)品可能對(duì)應(yīng)數(shù)個(gè)賣(mài)點(diǎn)。二、 賣(mài)點(diǎn)、產(chǎn)品與贏利模式(一) 賣(mài)點(diǎn)策劃與分析根據(jù)對(duì)資源和市場(chǎng)的分析和評(píng)價(jià)，可以整理出XXXX古鎮(zhèn)進(jìn)行市場(chǎng)化開(kāi)發(fā)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，并圍繞核心競(jìng)爭(zhēng)力形成項(xiàng)目的市場(chǎng)賣(mài)點(diǎn)和亮點(diǎn)結(jié)構(gòu)：項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力：豐富而共融的“和合”文化絕佳的經(jīng)濟(jì)區(qū)位具有區(qū)域代表性的景觀系統(tǒng)動(dòng)態(tài)而具有生命力的原住民基礎(chǔ)完整的和諧人居小城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)結(jié)構(gòu)核心競(jìng)爭(zhēng)力賣(mài)點(diǎn)賣(mài)點(diǎn)運(yùn)用手法絕佳的經(jīng)濟(jì)區(qū)位貴州旅游必經(jīng)之處旅游六要素集合、團(tuán)隊(duì)旅游項(xiàng)目貴州旅游的文化門(mén)戶文化代表型項(xiàng)目貴州旅游經(jīng)濟(jì)展示中心貴州第一旅游古鎮(zhèn)旅游六要素的主題化和高端化和情景化豐富而共融的和合文化和合之城和合XXXX觀光游和合之強(qiáng)——軍屯文化的精致表現(xiàn)軍屯文化的游樂(lè)項(xiàng)目信仰和合——眾神守護(hù)之地多宗教文化的祈福體驗(yàn)民族和合——貴州民族文化融合的代表作品貴州民族綜合展示中心和合生活——貴州民俗體驗(yàn)中心貴州民俗活動(dòng)中心和合之美——貴州旅游商品城貴州旅游商品、藝術(shù)品展銷(xiāo)中心文化和合——解密貴州貴州文化體驗(yàn)性學(xué)習(xí)中心具有區(qū)域代表性的景觀系統(tǒng)石頭城特色石建筑景觀和石建筑游樂(lè)貴州人文精神之源貴州人文文化展覽中心情節(jié)化景觀情節(jié)化游樂(lè)、情景化游樂(lè)動(dòng)態(tài)而具有生命力的原住民基礎(chǔ)文化深度體驗(yàn)中心參與性的文化展覽中心貴州文化主題樂(lè)園貴陽(yáng)鄉(xiāng)村休閑樂(lè)園貴陽(yáng)鄉(xiāng)村休閑的高品質(zhì)提升性項(xiàng)目完整的和諧人居小城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)和諧貴州政府、企業(yè)、居民三位一體的開(kāi)發(fā)模式新農(nóng)村建設(shè)示范點(diǎn)結(jié)合農(nóng)村小城鎮(zhèn)建設(shè)的開(kāi)發(fā)模式節(jié)約型旅游經(jīng)濟(jì)示范點(diǎn)以最小程度減少土地占用和拆遷數(shù)量的開(kāi)發(fā)模式(二) 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)1. 產(chǎn)品系統(tǒng)結(jié)構(gòu)項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)通過(guò)以下產(chǎn)品進(jìn)行豐富和落地，并形成圍繞和鞏固項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品系統(tǒng)化開(kāi)發(fā)。同時(shí)，也不僅僅只是不動(dòng)產(chǎn)等物質(zhì)資源，同時(shí)也包含了非物質(zhì)資源（文化、藝術(shù)、宗教、民俗、生活、民風(fēng)），是XXXX古鎮(zhèn)的整體。單純的旅游景區(qū)買(mǎi)斷經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)模式，使企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，難以得到具有資產(chǎn)沉淀的產(chǎn)權(quán)物業(yè)，而結(jié)合多種開(kāi)發(fā)模式，可使企業(yè)不僅能獲得持續(xù)的經(jīng)營(yíng)權(quán)，也能真正將開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)結(jié)合起來(lái)，將經(jīng)營(yíng)權(quán)和管理權(quán)結(jié)合起來(lái)，最大化企業(yè)的投資效益。(三) 古鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)運(yùn)作的總體概念“營(yíng)銷(xiāo)管理運(yùn)作為啟動(dòng)，資產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)作為主導(dǎo)?！昂秃稀蔽幕侵袊?guó)古代詩(shī)性智慧之根源，完全融合了中國(guó)“天人合一”的人生境界與審美境界，充分體現(xiàn)了中國(guó)古代美學(xué)基本特征(如強(qiáng)調(diào)真善統(tǒng)一、情理統(tǒng)一、人與自然的統(tǒng)一、有限與無(wú)限的統(tǒng)一、認(rèn)知與直覺(jué)的統(tǒng)一等)和中國(guó)古代審美理想(如儒家對(duì)“和”、道家對(duì)“妙”、佛禪對(duì)“圓”的追求)。該結(jié)合體形成的文化核心，基于XXXX，而高于XXXX。(二) 古鎮(zhèn)文化核心的總體概念“民族和諧＋文化和諧＋布局和諧＋人居和諧”的天人和合之美?！昂秃现恰钡暮诵母拍罹蜎Q定了項(xiàng)目可形成兩套資源系統(tǒng)，其一為國(guó)有景點(diǎn)系統(tǒng)，為國(guó)有資產(chǎn)，企業(yè)買(mǎi)斷經(jīng)營(yíng)；其二為私有商業(yè)景點(diǎn)系統(tǒng)，是在古鎮(zhèn)民居和物業(yè)（國(guó)有或原住民私有）的基礎(chǔ)上重新設(shè)計(jì)的體驗(yàn)型商業(yè)型景點(diǎn)系統(tǒng)。二、 XXXX古鎮(zhèn)旅游的系統(tǒng)定位(一) 產(chǎn)業(yè)定位形成以古鎮(zhèn)觀光旅游為基礎(chǔ)、休閑體驗(yàn)旅游為主體、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展的區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局(二) 主題定位XXXX——“活著”的貴州人文博物館和美XXXX，天人合一的貴州文化盛典人文XXXX，和合之美(三) 發(fā)展目標(biāo)定位第一階段：實(shí)現(xiàn)年目標(biāo)100萬(wàn)人，旅游綜合收入6000萬(wàn)元第二階段：實(shí)現(xiàn)年目標(biāo)120萬(wàn)人，旅游綜合收入7000－10000萬(wàn)元第三階段：實(shí)現(xiàn)年目標(biāo)150－200萬(wàn)人，旅游綜合收入20000萬(wàn)元(四) 功能定位多彩貴州文化體驗(yàn)中心貴州旅游商業(yè)展示中心第四章 XXXX古鎮(zhèn)旅游商業(yè)模式設(shè)計(jì)一、 古鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)及運(yùn)作的總體概念設(shè)計(jì)(一) 古鎮(zhèn)旅游資源核心的總體概念“以XXXX古鎮(zhèn)布局為綱，多類(lèi)資源的同一性協(xié)調(diào)組合為點(diǎn)。4. XXXX現(xiàn)有居民經(jīng)濟(jì)水平的落后，與快速發(fā)展的商業(yè)化程度間存在著巨大差距和矛盾，對(duì)企業(yè)全面打造和經(jīng)營(yíng)XXXX，形成了阻礙性的威脅。2. XXXX已經(jīng)具有的商業(yè)形態(tài)和格局，利益群體的多樣化，對(duì)資源的保護(hù)、整理以及進(jìn)一步的深度、細(xì)致開(kāi)發(fā)具有著很大的不利影響。5. 貴州旅游產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，結(jié)合貴州及周邊地區(qū)的居民休閑模式的升級(jí)，為項(xiàng)目的旅游房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)提供了機(jī)遇。4. 國(guó)內(nèi)古鎮(zhèn)較同質(zhì)化的資源性質(zhì)與產(chǎn)品屬性，為項(xiàng)目打造體驗(yàn)性、娛樂(lè)性、文化性的商業(yè)旅游產(chǎn)品提供了很大的市場(chǎng)空間。2. 貴州省的旅游產(chǎn)業(yè)鏈存在著多個(gè)薄弱環(huán)節(jié)，為開(kāi)發(fā)省級(jí)的綜合性的旅游接待中心、特色旅游商業(yè)中心、旅游商品集散地提供了市場(chǎng)環(huán)境和基礎(chǔ)。6. 資源未向產(chǎn)品轉(zhuǎn)化，產(chǎn)業(yè)體系未成型，資源的特殊型導(dǎo)致產(chǎn)品轉(zhuǎn)化和創(chuàng)新難度大，技術(shù)要求高。