設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化點(diǎn)(參考版)
2024-08-16 16:44本頁(yè)面
【正文】 無(wú)負(fù)壓管網(wǎng)直聯(lián)式供水系統(tǒng)、市政壓力直供或多方案組合等)。(2)必須建造水泵房時(shí)應(yīng)考慮建造位置及占用空間應(yīng)以距市政接入點(diǎn)最近為原則。統(tǒng)一建設(shè)水泵房往往投資在100200萬(wàn)元左右。當(dāng)市政供水管網(wǎng)壓力不夠時(shí)，對(duì)部分高層住宅通過(guò)水泵方式加壓供水。在電纜價(jià)格高昂的現(xiàn)階段，其長(zhǎng)度是影響成本的一個(gè)非常重要的因素。(2)所有供配電設(shè)備(除發(fā)電機(jī)組外的高壓柜、變壓器、低壓柜)盡可能設(shè)在同一房間內(nèi)，確保在符合規(guī)范要求下距離最短，以減少之間聯(lián)接線路。(2)車(chē)位建造成本由低到高的順序?yàn)椋旱孛媛短燔?chē)位→首層架空車(chē)位→地上獨(dú)立車(chē)庫(kù)→半地下車(chē)位→地下車(chē)位，具體停車(chē)方式要結(jié)合容積率情況綜合考慮實(shí)施原理：配電設(shè)備的布置影響到配電房的設(shè)計(jì)以及配電房面積。同樣，從地面到地下各種停車(chē)位的建造成本有也巨大的差別。(4)架空層面積優(yōu)化。(2)學(xué)校面積優(yōu)化。而這些成本都需要由可銷(xiāo)售的產(chǎn)品來(lái)承擔(dān)，因此控制配套面積是控制配套成本的最關(guān)鍵點(diǎn)。優(yōu)化原則：不同檔次項(xiàng)目選擇不同檔次圍墻，且兼顧實(shí)用性。實(shí)施原理：小區(qū)內(nèi)圍墻主要包括組團(tuán)圍墻、小區(qū)圍墻與公建(例如學(xué)校)圍墻，組團(tuán)圍墻與小區(qū)圍墻的量所占比重較大。實(shí)施原理：智能化的設(shè)計(jì)方案決定了智能化工程的成本，采用符合項(xiàng)目規(guī)劃的智能化方案能較大程度地節(jié)約智能化工程的成本。五、配套工程實(shí)施原理：泳池設(shè)計(jì)成本控制要點(diǎn)為：嚴(yán)格按照流量、過(guò)濾周期等參數(shù)合理選擇泳池設(shè)備中的加壓泵、沙缸、給水管徑等主要設(shè)備。這類(lèi)構(gòu)筑物造價(jià)往往較高，使用過(guò)多對(duì)景觀效果會(huì)產(chǎn)生不利影響。優(yōu)化原則：提供軟硬景觀標(biāo)準(zhǔn)做法表(如草坪、綠籬、道路、石材、砌塊)及相應(yīng)價(jià)格表。另需關(guān)注細(xì)節(jié)，會(huì)有出其不意的效果(如殘疾人通道、門(mén)檻斜坡等)。優(yōu)化原則：對(duì)景觀設(shè)計(jì)的優(yōu)化決不能簡(jiǎn)單化怎么省錢(qián)怎么來(lái)。(4)景觀中的軟硬景比例是重要的指標(biāo)。(2)景觀中花錢(qián)多并不一定效果好。四、景觀工程實(shí)施原理：景觀工程是項(xiàng)目中最能讓客戶產(chǎn)生好感的內(nèi)容之一。優(yōu)化原則：室內(nèi)樓梯扶手、樓梯間欄桿刷防銹漆+調(diào)和漆即可。優(yōu)化原則：金屬構(gòu)件盡量標(biāo)準(zhǔn)化。玻璃雨蓬的優(yōu)化一方面要注意玻璃的材質(zhì)與厚度，另一方面則要簡(jiǎn)化支撐系統(tǒng)。(3)玻璃雨蓬是由支撐系統(tǒng)與玻璃平板構(gòu)成，一般需通過(guò)受力計(jì)算進(jìn)行設(shè)計(jì)。(百葉、玻璃雨棚)實(shí)施原理：實(shí)用性與美觀性相結(jié)合優(yōu)化原則：(1)減少百葉、玻璃天窗等不易清洗的部品設(shè)計(jì)，室外防腐木的應(yīng)用，減少后期的維護(hù)成本。木制品容易開(kāi)裂脫漆，鋼制品易生銹，這些都是后期客戶投訴的隱患。同時(shí)也切忌外墻裝飾材料的堆砌，萬(wàn)科就曾經(jīng)有分公司的建筑立面方案被當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)要求簡(jiǎn)化的例子。實(shí)施原理：外墻裝飾主要是建筑外立面用材，包括石材、面磚、涂料的使用以及外掛件(木材、鋼構(gòu)件、陶制品)等。(2)欄桿、欄板檔次規(guī)范化。因此，一方面應(yīng)根據(jù)客戶需求確定欄桿檔次
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