設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化點(diǎn)(更新版)
【正文】 實(shí)施原理：在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中，結(jié)構(gòu)荷載和承載力均有一定系數(shù)和取值范圍，若不對(duì)其做要求，設(shè)計(jì)院通常取值偏于保守，對(duì)其經(jīng)濟(jì)性考慮較少。實(shí)施原理：排水系統(tǒng)中一般來(lái)說(shuō)管網(wǎng)與井的深度越深，相應(yīng)的土方工程量和建造造價(jià)都會(huì)增加。規(guī)格500以?xún)?nèi)。優(yōu)化原則：(1)在滿(mǎn)足消防與交通流量的前提下，適當(dāng)?shù)販p少道路寬度，以節(jié)約建設(shè)用地。既可節(jié)省出入口的建造成本，又可減少出入口長(zhǎng)期的人員管理費(fèi)用。現(xiàn)實(shí)中的經(jīng)驗(yàn)是：如果組團(tuán)布置過(guò)小，則上述費(fèi)用均大幅增加。優(yōu)化原則：盡可能按原有地勢(shì)建造產(chǎn)品，例如在坡地上建造坡地建筑，在洼地中建造地下室，能有效減少動(dòng)土量。實(shí)施原理：使用成熟產(chǎn)品不僅能夠節(jié)約時(shí)間、提高效率，而且能夠大幅度地減少后期的變更簽證費(fèi)用，從而降低產(chǎn)品建造成本。優(yōu)化原則：根據(jù)項(xiàng)目獲取前期七對(duì)眼睛的工作成果，綜合確定規(guī)劃設(shè)計(jì)中的最優(yōu)產(chǎn)品組合。實(shí)施原理：外運(yùn)及外購(gòu)?fù)练皆陧?xiàng)目實(shí)施過(guò)程中不僅耗費(fèi)大量成本而且耗費(fèi)極大精力，且為隱性成本，對(duì)客戶(hù)并無(wú)直接價(jià)值體現(xiàn)，應(yīng)盡可能減少土方外運(yùn)及外購(gòu)量。(4)每個(gè)組團(tuán)出入口均需配備專(zhuān)門(mén)安全管理與設(shè)施。優(yōu)化原則：滿(mǎn)足消防、交通流向疏導(dǎo)等前提下，應(yīng)盡量減少出入口。二、路網(wǎng)工程實(shí)施原理：道路寬度與道路長(zhǎng)度一樣，減少道路寬度同樣起到減少道路面積、增加建設(shè)用地、節(jié)約成本開(kāi)支的作用。優(yōu)化原則：排水管排序?yàn)?。除機(jī)動(dòng)車(chē)道外的非機(jī)動(dòng)車(chē)道或綠化帶等部位嚴(yán)控采用重型，并盡量減少檢查井?dāng)?shù)量。優(yōu)化原則：無(wú)特殊情況。實(shí)施原理：在地下室層數(shù)確定的情況下，地下室層高是決定地下室埋深的主要因素，控制層高能夠減少埋深，從而降低地下室結(jié)構(gòu)成本。能否取消建筑找坡層?優(yōu)化原則：通過(guò)結(jié)構(gòu)找坡實(shí)施原理：轉(zhuǎn)換層是指柱網(wǎng)的轉(zhuǎn)換，高層建筑中由于地下室柱網(wǎng)與上部住宅柱網(wǎng)的布置差異巨大，一般設(shè)置轉(zhuǎn)換層。實(shí)施原理：同樣面積的門(mén)窗造價(jià)遠(yuǎn)高于建筑外墻造價(jià)，且直接影響建筑能耗。實(shí)施原理：欄桿作為建筑中的重要構(gòu)件，但卻往往容易被忽視，采用300元/米的欄桿與200元/米的欄桿總造價(jià)可能相差數(shù)十萬(wàn)。建筑裝飾另一個(gè)不能忽視的部分是：要考慮裝飾材料的耐久性與后期維護(hù)成本。實(shí)施原理：金屬構(gòu)件主要包括住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿、圍墻欄桿、空調(diào)百葉、小院門(mén)等，金屬構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)化不僅能夠減少設(shè)計(jì)、招標(biāo)次數(shù)，體現(xiàn)規(guī)模效益，還有利于性?xún)r(jià)比較高的金屬構(gòu)件的定型。(3)絕大多數(shù)的客戶(hù)對(duì)綠化的感覺(jué)比硬地鋪裝要好。實(shí)施原理：景觀構(gòu)筑物主要包括景觀橋、墻、亭、臺(tái)、廊、雕塑等。圍墻的造價(jià)按不同的設(shè)計(jì)檔次差別可達(dá)數(shù)倍之多。實(shí)施原理：同樣一塊停車(chē)面積內(nèi)，科學(xué)地規(guī)劃停車(chē)方式與不合理的停車(chē)方式設(shè)計(jì)所能得到的有效車(chē)位數(shù)量是有很大差別。優(yōu)化原則：合理布置開(kāi)閉所位置，使整體走線長(zhǎng)度最短實(shí)施原理：小區(qū)的供水往往有以下幾種方式：從市政供水管網(wǎng)
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