【正文】 ? ．抵押權與租賃權依時間先后（擔保法解釋第666條）債權不是一般的債權而是租賃權，依照時間先后? 買賣不破租賃！如果是先租出去再抵押 不能還債抵押人優(yōu)先受償，在這租房了還可以繼續(xù)住 如果租賃在后只能要求違約，可以收回、繼續(xù)抵押?留置權優(yōu)于抵押權1） 登記的抵押權與質權依時間先后；（2）未登記的抵押權不得對抗質權抵押權與抵押權（第199條）（1）登記的抵押權之間：依時間順序（2）登記的抵押權優(yōu)于未登記的抵押權（3）未登記的抵押權之間：平等受償（像普通債權一樣）。四）抵押權的設定抵押合同抵押合同應以書面形式訂立。?? 一）概念? 抵押權重要抵押權，指債權人對于債務人或第三人提供的、作為債務履行擔保的財產，在債務人不履行債務時，可以就其賣得價金優(yōu)先受償?shù)臋嗬ǘ┨卣? 抵押權為就債務人或第三人提供的財產而設定的物權；? 抵押權為不轉移標的物占有的物權；? 抵押權為就標的物賣得價金優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。知識點：擔保的分類：物保（擔保物權）、人保（保證合同）、金錢擔保（定金）?? （二）擔保物權的特性擔保物權是價值權，支配價值而不是支配實體，擔保物權具有三大特性：抵押權不用實體 擔保物權是用金錢價值優(yōu)先受償 ? 1．從屬性 從屬與債權（1）成立的從屬性（2）消滅的從屬性（3）處分的從屬性? 2．物上代位性【第174條】擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償?！闭厥褂脵嗟匾蹤? 問題：地役權與相鄰關系的區(qū)別? 1．性質：獨立的用益物權；不動產的相鄰關系 不是權力只是關系 有四種大概在100頁出頭 地役權合同 相鄰是法律規(guī)定2．設定：意定；法定3．登記：須登記；無須登記4．內容：超越相鄰關系限度的限制；最低限度內的必要限制 程度不同 相鄰關系都有一個必要5．相鄰與否：無須相鄰；必須毗鄰”（2）變動。土地承包經營權由發(fā)包人和承包人通過訂立承包經營合同的方式設立有償%無償土地承包經營權的設立及變動（1）設立。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。《物權法》同時采用了登記生效主義和登記對抗主義；（4）用益物權是他物權、限制物權和有期限物權。《物權法》第117條規(guī)定“用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實際情況給予相應的補償。需要續(xù)期的，應當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。地上物的處理，有約定從約定，無約定依法定? 城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例? 第三十九條 土地使用權因土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。不動產被征收征用的，用益物權人也可獲得補償金你幫助了迷路的我，如果能實現(xiàn)，想帶你，去看絢麗的山嵐，去看秀麗的溪谷。類型(一)夫妻共有財產夫妻雙方經過協(xié)商，可以約定以其他方式確定夫妻間的財產歸屬。共同共有人不能像按份共有人那樣轉讓自己的份額。共同共有人因經營共有財產對外發(fā)生的財產責任或造成第三人的損害，全體共有人應承擔連帶責任。部分共有人未經其他共有人同意擅自處分共有物的，其處分行為效力待定。對于共有物的占有、使用、收益、處分權的行使，應當?shù)玫饺w共有人的同意。法律特征（1）共同共有以共同關系的存在為前提；（2）共同共有沒有共有份額；（3）共同共有的共有人平等地享有權利和承擔義務。摩托車為甲、乙、丙借用丁的，丁要求返還。? 注意：分割后共有人之間互負瑕疵擔保責任? 案例：甲、乙、丙按5：3：2的比例分割按份共有財產，甲分得一臺電腦，估價為5000元，乙分得一輛摩托車，估價3000元，丙分得一臺空調，估價2000元。（2）對第三人的債權或者債務。共有物的管理費用，包括保存費用和改良費用，以及共有物的其他費用，應當由全體共有人按其份額比例分擔。重大修繕 2/3以上同意 第三人侵權 來維權 不需要同意 (2) 改良行為。但有兩項例外： (1) 保存行為。如果共有人對處分共有物不能達成一致協(xié)議時，可以按擁有共有份額三分之二以上的共有人的意見辦理，但不得損害其他共有人的利益，否則權益受到侵害的共有人有權要求其承擔民事責任。共有人對其份額只能進行法律上的處分，即將其份額分出或轉讓。各共有人應當在其份額的范圍內行使權利和承擔義務，否則，就是對其他共有人合法權益的侵害，其他共有人可要求侵害人承擔民事責任。根據(jù)共有物的性質，全體共有人不能同時對共有物進行占有、使用、收益時，應由共有人對占有、使用、收益的方法進行協(xié)商，并按協(xié)商一致的方法處理。第101條　按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。按份共有人可以自由轉讓其份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。無約定或約定不明確的，按出資額確定，不能確定出資額的，視為等額享有。（2）份額的確定。份額指向的對象是所有權而非實物，也就是說，份額抽象地存在于共有物的任何部分，而非具體特定于其某部分。共有份額（1）份額的意義?！痹摋l所規(guī)定的權利共享，學理上稱之為“準共有”（二）按份共有按份共有概念 按份共有，也稱分別共有，指數(shù)人依其份額享有所有權的形態(tài)。不僅局限于所有權。? 專有權：特定單元空間? 共有權：地基、電梯、管線、走廊等公攤面積管理權：業(yè)主自治的權利業(yè)主大會決定籌集和使用專項維修資金和改建、重建建筑物及其附屬設施兩個事項，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則、制定和修改管理規(guī)約、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員、選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)和有關共有和共同管理權利的其他重大事項應當經專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主享有建筑物區(qū)分所有權的同時，也必須履行相應的義務。在這三個方面的權利中，專有部分的所有權占主導地位，是業(yè)主對共有部分享有共有權以及對共有部分享有共同管理權的基礎。三是對共有部分享有共同管理的權利，即有權對共用部位與公共設備設施的使用、收益、維護等事項通過參加和組織業(yè)主大會進行管理。二是對建筑區(qū)劃內的共有部分享有共有權。根據(jù)《物權法》規(guī)定，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權，包括了三個方面的基本內容：一是對專有部分的所有權?！本唧w內容? （一）取水用水? （二）鄰地使用1．袋地通行鄰居包圍我 穿越才能 出去2．管線通過3．營建利用? （三）風光關系1．通風2．采光3．日照? 四）侵害防免? 1．開掘危險、建筑物危險問題：侵害防免，依據(jù)物上請求權與侵害所有權? 2．不可量物侵入【第90條】不動產權利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質。相鄰關系是無償?shù)模斐蓳p害應予以賠償立法目