【正文】 十五、留置權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)受償。對(duì)購房人來說，等于吃了一個(gè)定心丸。規(guī)劃范圍外的、或占用公共部位的車庫車位為小區(qū)業(yè)主共有。十一、建設(shè)用地使用權(quán)取代原國有土地使用權(quán)這一稱呼，也有別于集體土地所有權(quán)、使用權(quán)。十、遺失物處理所有權(quán)人及其它權(quán)利人可以追回遺失物，但需對(duì)通過合法渠道購買的善意第三人支付購買費(fèi)用后方可購回，所有權(quán)人支付的費(fèi)用可以向無處分權(quán)人追償。首次提出不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的異議登記不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬不清時(shí)，為防止登記所有權(quán)人在產(chǎn)權(quán)不明時(shí)將房屋轉(zhuǎn)讓，利害關(guān)系人可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)異議登記，登記后15天內(nèi)向法院提起所有權(quán)確認(rèn)之訴，否則異議自動(dòng)失效，且異議錯(cuò)誤時(shí)異議申請(qǐng)人應(yīng)賠償?shù)怯浰袡?quán)人的損失。但具體收歸哪一個(gè)部門，尚須司法解釋或相關(guān)法規(guī)明確。八、不動(dòng)產(chǎn)登記明確不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)統(tǒng)一登記。但關(guān)于公共利益需要是指什么，物權(quán)法并未進(jìn)行明確規(guī)定。另外，集體土地被征收后，除了要按《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定給集體土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗賠償費(fèi)等以外，還應(yīng)給付農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，即為被征地農(nóng)民交納相關(guān)養(yǎng)老、醫(yī)療保險(xiǎn)等。并提出土地承包經(jīng)營權(quán)在承包年限內(nèi)不得任意收回及征收。比如有人曾提出過居住權(quán)是不是物權(quán)的問題，期待相關(guān)司法解釋對(duì)其明示。但不管如何，這絕對(duì)一個(gè)新的亮點(diǎn)。三、抵押權(quán)中增加了動(dòng)產(chǎn)的浮動(dòng)抵押這是效仿國外的一種方式，指的是可以將企業(yè)生產(chǎn)用的設(shè)備、產(chǎn)成品、半成品、原材料等均一起抵押，由工商部門辦理抵押登記后，在抵押期內(nèi)企業(yè)可以繼續(xù)生產(chǎn)、銷售，而抵押權(quán)不受影響，當(dāng)?shù)盅浩谙迣脻M時(shí)，再確認(rèn)抵押物價(jià)值的一種方式。這次物權(quán)法是傳統(tǒng)與現(xiàn)代的結(jié)合，保留了原有部分民商法方面的法律內(nèi)容，也增加了一些新鮮事物：一、地役權(quán)這個(gè)內(nèi)容都是一些新增部分二、質(zhì)權(quán)取代質(zhì)押權(quán)摒棄了原來質(zhì)押權(quán)的概念，取而代之的是質(zhì)權(quán)。第五篇：優(yōu)秀：律師學(xué)習(xí)《物權(quán)法》心得體會(huì)優(yōu)秀：律師學(xué)習(xí)《物權(quán)法》心得體會(huì)xxx年5月3日，律師協(xié)會(huì)舉辦了兩期關(guān)于《物權(quán)法》的學(xué)習(xí)班，我和十幾位同事一起去參加了第一期的學(xué)習(xí)。為此，礦產(chǎn)資源法和有關(guān)法規(guī)對(duì)這些行為的法律責(zé)任作了明確的規(guī)定。國家各級(jí)行政主管部門不得侵犯其合法權(quán)益。探礦、采礦是一項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)很大，技術(shù)性強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)活動(dòng)，因此，國務(wù)院的有關(guān)條例對(duì)于探礦權(quán)、采礦權(quán)的期限及保留和延期等都作了明確的規(guī)定。《礦產(chǎn)資源法》第三條第三款明確規(guī)定，國家保護(hù)探礦權(quán)和采礦權(quán)不受侵犯，保障礦區(qū)和勘查作業(yè)區(qū)的生產(chǎn)秩序、生活秩序不受影響和破壞。第一百二十一條規(guī)定，因不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益特權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依照本法第四十二條、第四十四條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。只顧標(biāo)的高低，不顧礦產(chǎn)資源的合理利用，不符合法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，造成礦產(chǎn)資源的浪費(fèi)、損失與破壞，嚴(yán)重?fù)p害了礦產(chǎn)資源所有權(quán)人的合法權(quán)益。第二，這種行政許可可以運(yùn)用市場(chǎng)的方式運(yùn)作，國務(wù)院的有關(guān)法規(guī)對(duì)以招標(biāo)方式取得探礦權(quán)、采礦權(quán)做了明確的程序規(guī)定，國務(wù)院240號(hào)令第十六條和國務(wù)院241號(hào)令第十三條關(guān)于探礦權(quán)、采礦權(quán)招標(biāo)的規(guī)定應(yīng)依法實(shí)施。這是因?yàn)樽匀毁Y源的稀缺性，尤其是礦產(chǎn)資源是不可再生的，這是政府為了確保其合理利用而采取的一項(xiàng)行政手段。國務(wù)院礦產(chǎn)資源勘查區(qū)塊登記管理辦法和礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法規(guī)定，探礦權(quán)和采礦權(quán)可以通過招標(biāo)的方式有償取得，登記管理機(jī)關(guān)組織評(píng)標(biāo)，采取擇優(yōu)原則確定中標(biāo)人，中標(biāo)人繳納規(guī)定的費(fèi)用后，即可辦理登記手續(xù)。為了更好地實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，國家行政許可法第十二條明確規(guī)定了對(duì)有限自然資源的開發(fā)利用設(shè)置行政許可，并又規(guī)定了對(duì)這些行政許可應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)拍賣等公平競(jìng)爭(zhēng)的方式做出決定；但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。四、出讓礦產(chǎn)資源用益物權(quán)是一種行政許可，但可以借助市場(chǎng)運(yùn)行的方式，必須在保護(hù)合理利用的前提下進(jìn)行國務(wù)院行使國家對(duì)礦產(chǎn)資源的所有權(quán)，國務(wù)院又是國家的行政管理機(jī)構(gòu)，礦產(chǎn)資源的所有權(quán)與行政管理權(quán)合為一個(gè)主體。第四，要最大程度地實(shí)施綜合勘查和綜合利用。第二，取得探礦權(quán)、采礦權(quán)必須符合國家的產(chǎn)業(yè)政策。第一，探礦權(quán)人、采礦權(quán)人必須具備相應(yīng)的資質(zhì)。因此，探礦權(quán)人、采礦權(quán)人除了依法有償取得探礦權(quán)、采礦權(quán)外，還必須保障礦產(chǎn)資源的合理利用。第十五條還規(guī)定，設(shè)立礦山企業(yè)必須符合國家規(guī)定的資質(zhì)條件，并依照法律和國家有關(guān)規(guī)定，由審批機(jī)關(guān)對(duì)其礦區(qū)范圍、礦山設(shè)計(jì)或者開采方案、生產(chǎn)技術(shù)條件、安全措施和環(huán)境保護(hù)措施等進(jìn)行審查；審查合格的，方予批準(zhǔn)。《物權(quán)法》一百二十條也明確規(guī)定，用益物權(quán)人行使權(quán)利應(yīng)當(dāng)遵守法律有關(guān)保護(hù)和合理利用資源的規(guī)定。因此，取得礦產(chǎn)資源用益物權(quán)必須有償。三、礦產(chǎn)資源用益物權(quán)人必須依法取得并保證礦產(chǎn)資源的合理利用《物權(quán)法》第一百一十九條規(guī)定了國家實(shí)行自然資源的有償使用制度。探礦權(quán)人可以是探礦的能手，即使不是能手，他可以雇用有能力探礦的人才。根據(jù)分類，財(cái)產(chǎn)分為有形財(cái)產(chǎn)和無形財(cái)產(chǎn)，物權(quán)是指有形財(cái)產(chǎn)權(quán)；探礦的對(duì)象是礦產(chǎn)資源，是有形財(cái)產(chǎn)，因此探礦活動(dòng)中的財(cái)產(chǎn)關(guān)系是有形財(cái)產(chǎn)關(guān)系，用《物權(quán)法》來調(diào)整是合理的。有些人認(rèn)為將探礦權(quán)列為知識(shí)產(chǎn)權(quán)更妥。因此，礦產(chǎn)資源法及有關(guān)法規(guī)明確了探礦權(quán)人、采礦權(quán)人轉(zhuǎn)讓探礦權(quán)、采礦權(quán)時(shí)，必須征得地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)。法律規(guī)定，所有權(quán)人對(duì)屬于他的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分權(quán)，而用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)