【正文】 綜上所述， 益陽市赫山區(qū)水稻種子生產基地配套設施 項目建設，無論是從項目選址、投資估算、資金籌措、社會經濟評價，還是從其綜合技術分析等方面論證，項目具有先進的開發(fā)思路和理念、較好的前景和穩(wěn)定的經濟效益和社會效益，項目切實可行，建議精心運籌實施 ，加強成本控制管理，規(guī)避風險，按期上馬，早見成效。 33 第 十一 章 研究結論與建議 該項目的建成，將在該地區(qū)創(chuàng)造更多的就業(yè)機會，穩(wěn)定社會秩序，帶動 該區(qū)域 其它項目的發(fā)展，活躍該地區(qū)的經濟，吸引更多的外來投資，促進該區(qū)域的經濟繁榮。 工程質量風險：如果工程質量存在問題，將從多方面引發(fā)項目系統(tǒng)風險，因此，應在建設施工過程中抓好質量管理，確保項目的工程質量符合有關要求。 因金融危機的影響 、原材料緊缺等因素， 在建 材和原材料方面可能會出現(xiàn)價格上揚， 公司需要加大管理力度、加強成本預算，精選施工業(yè)務骨干，確保成本控制無風險。 32 第 十章 社會效益分析與風險評價 一、社會效益分析 該項目的建成，將在該地區(qū)創(chuàng)造更多的就業(yè)機會，吸納本土勞動力，真正達到財政增收、農民增收的目標，達到穩(wěn)定社會秩序、構建和諧社會的要求，帶動其它項目的發(fā)展，活躍該地區(qū)的經濟，促進該區(qū)域的經濟繁榮 ， 因此該項目具有良好的社會效益。 嚴格項目資金管理。 嚴 格按照基本建設程序辦事，建設過程中，接 受 政府 發(fā)改 、審計等相關部門和社會輿論的監(jiān)督。 實行工程質量監(jiān)理制。對項目建設工程質量主管領導、參建單位的領導 人及直接責任人，均實行工程質量終身負責制。 項目實施嚴格按照 “ 項目法人制、招投標制、工程質量監(jiān)理制 ” 等原則進行管理。 三、項目主要財務指標評價 項目投資利潤率＝ （年凈利潤 /投資額） 100%＝ 34% 經財務分析，本項目的年均銷售收入 1000 萬元，平均凈利潤為 萬元，投資利潤率為 34%，投資回收期為 （不含建設期）年，主要效益已十分明顯，具有極強的盈利性，項目在財務上是可行的。 二、現(xiàn)金流量分析 本項目主要 優(yōu)質水稻種子提純復壯及 加工與銷售。 3）固定資產折舊及攤銷 項目按平均年限法計算固定資產折舊，房屋按 40 年 折舊，設備平均折舊年限按 15 年計算，土地按租賃期 50 年計算。 29 第 八 章 經濟評價 一、成本估算 成本估算的依據 1）外購動力價格按現(xiàn)行實際價格為基礎，按不含稅價格計算電： 元 /度，水： 元 /噸。 28 第 七 章 投資估算與資金籌措 一、 投資估算 估算依據 1） 湖南省有關土地管理條例文件； 2）湖南省建設工程計價辦法、 20xx 湖南省建設工程消耗量標準及相關文件； 3）益陽市現(xiàn)行單位工程造價資料； 4）設備市場咨 詢價； 5）公用工程、環(huán)保、消防等方面投資經驗數(shù)據； 估算范圍 本項目規(guī)劃用地面積 3789 ㎡，該項目地上建筑面積為 2800㎡，投資估算范圍包括征地拆遷補償、征地有關費用、土建、配 電、供水、場內道路及景觀、配套設施等工程費、前期費用、設計監(jiān)理費、基本預備費等。走道和技術夾層設事故照明，主要走道和疏散出口設疏散指示標志。 設計廠消防系統(tǒng)為：室內消防采用低壓消防系統(tǒng)，控制半徑按 6 0 米計， 每棟車間設 地面消防栓 6 處，消防水泵 2 臺，消防水池 (500立 方 米 )1座， 框架車間 根據樓層配備室內消防栓，同 時配備手提式泡沫滅火器。 27 消防用水量按照“建筑設計防火規(guī)范 GBJl687” 規(guī)定，各單位按一次火災計算，室外消防用水量按 15L／ S．，室內消防用水量計算按 10L／ S，折合為最大小時消防用水量為 90 噸／小時。 倉庫 設 有兩個緊急 出口 ， 四通八達，疏散方便。在四周布置環(huán)行消防通道，兼運輸通道。 26 第六章 消防安全 一、 設計依據及標準規(guī)范 中華人民共和國公安部令第 3O 號《建筑工程消防監(jiān)督 審核管理規(guī)定》； 《建筑設計防火規(guī)范》 (GBJl687)(1995 年修訂版 )； 爆炸和火災危險環(huán)境電力裝置設計規(guī)范》 (GB5005 892)； 《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范 ))(GBJ11688)； 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 (50016692) 二、總圖布置 本項目的 倉庫 與生活、辦公區(qū)相對分離，兩部分建筑群間與廠區(qū)內一條干道分開。 所有 設備 必須經常和定期檢修，以確保安全生產。 防電傷 所 有帶電的電器設備金屬外殼均作接地保護，高壓電器的裸露部分設有安全防護圍欄，當接地電阻不能滿足規(guī)范要求時，設地下均壓網，以防跨步電壓傷人。 總圖布置安全 總圖布置考慮安全因素，如消防通道， 道路寬度，道路轉彎半徑必須滿足安全使用要求。 （四） 綠化設計 綠化植被在防止污染、保護和改善環(huán)境方面起著特殊作用， 它具有較好的調溫、調濕，改善氣候、綠化空氣，減弱噪聲等功 能，本項目設計 在 辦 公等 建筑物、保留山體、水域、道路兩旁、四周等凡能綠化的地方盡量種植喬木、灌木、草坪等適宜的 品種， 以形成一個優(yōu)美舒適的環(huán)境。即便對廠區(qū)的生活排污也 24 將做嚴格處理，排放標準 按照 國家 、 地方政府規(guī)定的標準，并建立環(huán)境隨時監(jiān)測體系，及時向當?shù)丨h(huán)保部門通報情況。 （三） 關于環(huán)境預測 該 項目 主要 水稻種子 的生產、經營， 無 污染 項目進入 。 （二）設計采用的環(huán)境標準 依據 1）中華人民共和國大氣污染防治法； 2） 中華人民共和國水污染防治法； 3）中華人民共和國噪聲污染防治法； 4）中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法； 5）建設項目環(huán)境保護管理條例（國務院令第 253 號）。 22 第四章 建設規(guī)模和建設實施 一、 建設規(guī)模 項目規(guī)劃總 建筑面積 4000 平方米 ，主要是建設水稻種子曬坪、烘干、簡易倉庫及辦公場所等。 基地地質情況：此地塊經勘探，地質條件良好，無不良地質因素，場地穩(wěn)定性好，適于建設本項目。 周邊環(huán)境：項目總占地面積為 6 畝，周邊環(huán)境適宜，自然景觀和生態(tài)環(huán)境良好。 四、現(xiàn)狀條件 現(xiàn)場位置：擬開發(fā)項目地理位置便捷獨特， 公司 位于 赫山區(qū)龍光橋鎮(zhèn)汪家堤村 。 三、 地理區(qū)位 該區(qū)域 內山丘多，水田少，地勢平緩，平均海拔 58米，開發(fā)成本低 。春季溫暖，夏季暑熱，秋季涼爽，冬季濕冷。 益陽市是湖南省“ 3＋ 5”城市群的一員，也屬于長株潭“一小時經濟圈”， 同時 益陽市被國家商務部正式確認為“加工貿易梯度轉移重點承接地”， 益陽 由于便捷的交通條件、扎實的基礎和優(yōu)質的服務，成為益陽市乃至全省、全國承接產業(yè)梯度轉移的重中之重。要采取多種方式爭取國家和省市的各項投資，集人、財、物為一體，在農作物種子的引進示范、選育繁殖、銷售推廣上實行互通信息、品種轉讓、合作繁（制）種、合資經營，余缺調劑、利益共享等方面重點突破，以此實現(xiàn)規(guī)?；a、集團化經營、逐步使種子產業(yè)向“少法人、大規(guī)模、多網絡”方向健康有序發(fā)展，使種子產業(yè)真正成為我市農村經濟可持續(xù)發(fā)展、農業(yè)增收、農民增收的一大主導產業(yè) 20 第三章 場址選