【正文】 綜上所述，益陽市赫山區(qū)水稻種子生產(chǎn)基地配套設(shè)施項目建設(shè)，無論是從項目選址、投資估算、資金籌措、社會經(jīng)濟評價，還是從其綜合技術(shù)分析等方面論證，項目具有先進的開發(fā)思路和理念、較好的前景和穩(wěn)定的經(jīng)濟效益和社會效益，項目切實可行，建議精心運籌實施，加強成本控制管理，規(guī)避風(fēng)險，按期上馬，早見成效。第十一章　　研究結(jié)論與建議該項目的建成，將在該地區(qū)創(chuàng)造更多的就業(yè)機會，穩(wěn)定社會秩序，帶動該區(qū)域其它項目的發(fā)展，活躍該地區(qū)的經(jīng)濟，吸引更多的外來投資，促進該區(qū)域的經(jīng)濟繁榮。工程質(zhì)量風(fēng)險：如果工程質(zhì)量存在問題，將從多方面引發(fā)項目系統(tǒng)風(fēng)險，因此，應(yīng)在建設(shè)施工過程中抓好質(zhì)量管理，確保項目的工程質(zhì)量符合有關(guān)要求。因金融危機的影響、原材料緊缺等因素，在建材和原材料方面可能會出現(xiàn)價格上揚，公司需要加大管理力度、加強成本預(yù)算，精選施工業(yè)務(wù)骨干，確保成本控制無風(fēng)險。第十章　社會效益分析與風(fēng)險評價一、社會效益分析該項目的建成，將在該地區(qū)創(chuàng)造更多的就業(yè)機會，吸納本土勞動力，真正達到財政增收、農(nóng)民增收的目標，達到穩(wěn)定社會秩序、構(gòu)建和諧社會的要求，帶動其它項目的發(fā)展，活躍該地區(qū)的經(jīng)濟，促進該區(qū)域的經(jīng)濟繁榮，因此該項目具有良好的社會效益。 嚴格項目資金管理。 嚴格按照基本建設(shè)程序辦事，建設(shè)過程中，接受政府發(fā)改、審計等相關(guān)部門和社會輿論的監(jiān)督。實行工程質(zhì)量監(jiān)理制。對項目建設(shè)工程質(zhì)量主管領(lǐng)導(dǎo)、參建單位的領(lǐng)導(dǎo)人及直接責(zé)任人，均實行工程質(zhì)量終身負責(zé)制。項目實施嚴格按照“項目法人制、招投標制、工程質(zhì)量監(jiān)理制”等原則進行管理。三、項目主要財務(wù)指標評價項目投資利潤率＝（年凈利潤/投資額）100%＝34%經(jīng)財務(wù)分析，本項目的年均銷售收入1000萬元，投資利潤率為34%，（不含建設(shè)期）年，主要效益已十分明顯，具有極強的盈利性，項目在財務(wù)上是可行的。二、現(xiàn)金流量分析本項目主要優(yōu)質(zhì)水稻種子提純復(fù)壯及加工與銷售。3）固定資產(chǎn)折舊及攤銷項目按平均年限法計算固定資產(chǎn)折舊，房屋按40年折舊，設(shè)備平均折舊年限按15年計算，土地按租賃期50年計算。第八章　經(jīng)濟評價一、成本估算成本估算的依據(jù)1）外購動力價格按現(xiàn)行實際價格為基礎(chǔ)，按不含稅價格計算電：，水：。第七章　投資估算與資金籌措一、投資估算估算依據(jù)1）湖南省有關(guān)土地管理條例文件；2）湖南省建設(shè)工程計價辦法、2006湖南省建設(shè)工程消耗量標準及相關(guān)文件；3）益陽市現(xiàn)行單位工程造價資料；4）設(shè)備市場咨詢價；5）公用工程、環(huán)保、消防等方面投資經(jīng)驗數(shù)據(jù)；估算范圍本項目規(guī)劃用地面積3789㎡，該項目地上建筑面積為2800㎡，投資估算范圍包括征地拆遷補償、征地有關(guān)費用、土建、配電、供水、場內(nèi)道路及景觀、配套設(shè)施等工程費、前期費用、設(shè)計監(jiān)理費、基本預(yù)備費等。走道和技術(shù)夾層設(shè)事故照明，主要走道和疏散出口設(shè)疏散指示標志。設(shè)計廠消防系統(tǒng)為：室內(nèi)消防采用低壓消防系統(tǒng)，控制半徑按6 0米計，每棟車間設(shè)地面消防栓6處，消防水泵2臺，消防水池(500立方米)1座，框架車間根據(jù)樓層配備室內(nèi)消防栓，同時配備手提式泡沫滅火器。消防用水量按照“建筑設(shè)計防火規(guī)范GBJl687”規(guī)定，各單位按一次火災(zāi)計算，室外消防用水量按15L／S．，室內(nèi)消防用水量計算按10L／S，折合為最大小時消防用水量為90噸／小時。倉庫設(shè)有兩個緊急出口，四通八達，疏散方便。在四周布置環(huán)行消防通道，兼運輸通道。 第六章　消防安全一、設(shè)計依據(jù)及標準規(guī)范中華人民共和國公安部令第3O號《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》； 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GBJl687)(1995年修訂版)； 爆炸和火災(zāi)危險環(huán)境電力裝置設(shè)計規(guī)范》(GB5005 892)； 《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范))(GBJ11688)； 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》(50016692) 二、總圖布置本項目的倉庫與生活、辦公區(qū)相對分離，兩部分建筑群間與廠區(qū)內(nèi)一條干道分開。 所有設(shè)備必須經(jīng)常和定期檢修，以確保安全生產(chǎn)。 防電傷 所有帶電的電器設(shè)備金屬外殼均作接地保護，高壓電器的裸露部分設(shè)有安全防護圍欄，當(dāng)接地電阻不能滿足規(guī)范要求時，設(shè)地下均壓網(wǎng)，以防跨步電壓傷人。 總圖布置安全 總圖布置考慮安全因素，如消防通道，道路寬度，道路轉(zhuǎn)彎半徑必須滿足安全使用要求。 ?。ㄋ模┚G化設(shè)計 綠化植被在防止污染、保護和改善環(huán)境方面起著特殊作用，它具有較好的調(diào)溫、調(diào)濕，改善氣候、綠化空氣，減弱噪聲等功能，本項目設(shè)計在辦公等建筑物、保留山體、水域、道路兩旁、四周等凡能綠化的地方盡量種植喬木、灌木、草坪等適宜的品種，以形成一個優(yōu)美舒適的環(huán)境。即便對廠區(qū)的生活排污也將做嚴格處理，排放標準按照國家、地方政府規(guī)定的標準，并建立環(huán)境隨時監(jiān)測體系，及時向當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門通報情況。（三）關(guān)于環(huán)境預(yù)測該項目主要水稻種子的生產(chǎn)、經(jīng)營，無污染項目進入。（二）設(shè)計采用的環(huán)境標準依據(jù)1）中華人民共和國大氣污染防治法；2）中華人民共和國水污染防治法；3）中華人民共和國噪聲污染防治法；4）中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法；5）建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例（國務(wù)院令第253號）。第四章　建設(shè)規(guī)模和建設(shè)實施一、建設(shè)規(guī)模項目規(guī)劃總建筑面積4000平方米，主要是建設(shè)水稻種子曬坪、烘干、簡易倉庫及辦公場所等?；氐刭|(zhì)情況：此地塊經(jīng)勘探，地質(zhì)條件良好，無不良地質(zhì)因素，場地穩(wěn)定性好，適于建設(shè)本項目。周邊環(huán)境：項目總占地面積為6畝，周邊環(huán)境適宜，自然景觀和生態(tài)環(huán)境良好。四、現(xiàn)狀條件現(xiàn)場位置：擬開發(fā)項目地理位置便捷獨特，公司位于赫山區(qū)龍光橋鎮(zhèn)汪家堤村。三、地理區(qū)位該區(qū)域內(nèi)山丘多，水田少，地勢平緩，平均海拔58米，開發(fā)成本低。春季溫暖，夏季暑熱，秋季涼爽，冬季濕冷。益陽市是湖南省“3＋5”城市群的一員，也屬于長株潭“一小時經(jīng)濟圈”，同時益陽市被國家商務(wù)部正式確認為“加工貿(mào)易梯度轉(zhuǎn)移重點承接地”，益陽由于便捷的交通條件、扎實的基礎(chǔ)和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，成為益陽市乃至全省、全國承接產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的重中之重。要采取多種方式爭取國家和省市的各項投資，集人、財、物為一體，在農(nóng)作物種子的引進示范、選育繁殖、銷售推廣上實行互通信息、品種轉(zhuǎn)讓、合作繁（制）種、合資經(jīng)營，余缺調(diào)劑、利益共享等方面重點突破，以此實現(xiàn)規(guī)?；a(chǎn)、集團化經(jīng)營、逐步使種子產(chǎn)業(yè)向“少法人、大規(guī)模、多網(wǎng)絡(luò)”方向健康有序發(fā)展，使種子產(chǎn)業(yè)真正成為我市農(nóng)村經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展、農(nóng)業(yè)增收、農(nóng)民增收的一大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)第三章　場址選擇與建設(shè)條件一、項目選址