【正文】 因 此 ，該項目在建設過程中，應盡量預見和規(guī)避風險，控制成本，加強工程質量的監(jiān)測，按時、按質、按量地完成好該 項目的建設，使該項目早日發(fā)揮社會效益和經濟效益，造福益陽人民。施工完畢，交付使用前嚴格按照行業(yè)規(guī)定辦理工程竣工驗收手續(xù)。 31 第九章 建設工程項目管理 本項目承擔單位為 益陽市惠民種業(yè)科技 有限公司，由公司派專人負責該項目工程建設，確保項目高質量、高標準按進度計劃安排工期完成。 估算成果 經測算， 該 項目投資估算總額為 350萬元，詳細數(shù)據(jù)見附表： 建設 工 程投資估算表 序號 費用名稱 估算式 金額（萬元） 合計（總價） 350 一 工程建設費用 60 二 建安工程費用 265 三 工程其它費用 10 四 預備費 15 二、資金籌措 該項目資金由 益陽市惠民種業(yè)科技 有限公司自籌 350萬元 。 消防給水系統(tǒng) 從廠區(qū)引水主管 引 來一根直徑 150 mm 的自來水管，在 倉庫及辦公樓、生活區(qū)， 四周形成環(huán)狀供水管網(wǎng)，管網(wǎng)壓力可達。 本設計充分考慮了防火間距，廠區(qū)通道均預留消防車回旋余地，建筑物內設置室內消火栓。 建設期內 廠房 的 某些區(qū)域可能有 噪音， 但 對周圍也沒有光污染，無排污、振動、排水、粉塵等污染。容積率較高，可規(guī)劃面積充足，場地地形地質條件滿足建設要求。 二、 自然條件 該項目區(qū)域 屬亞熱帶大陸性季風濕潤氣候，具有氣候溫和、四季分明、熱量充足、雨水集中的特點。種子生產企業(yè)在確定種子生產基地時必須要堅持公開、公平、公正的原則，嚴格控制安全隔離條件，嚴禁以降低種子生產標準、縮小隔離范圍，哄抬種子價格等不正當手段獲取種子生產基地。 （一） 加強法律宣傳，提高思想認識。凡本市職權范圍內的審批事項，小型、簡單項目辦結時間不超過 2 個工作日，大型、復雜項目辦結時間不超過 5 個工作日。 第六條 投資者享受下列用地優(yōu)惠政策： （一） 投資本規(guī)定第三條所項目，租賃使用城市規(guī)劃區(qū)內國有土地的，土地租金按評估租賃價格減半收取。 第三條 投資者在本市投資，除享受國家和省有關優(yōu)惠政策外，還享受本規(guī)定的有關優(yōu)惠政策。 益陽 市 赫山區(qū)種子生產基地配套設施 建設項目的建成必將帶動并受益于這個新興經濟圈的迅速發(fā)展。 B、擬建地區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀 ① 空氣環(huán)境 益陽市中心城區(qū)空氣中總懸浮顆粒物年日均值為 毫 /立方米，達到國家《環(huán)境空氣質量標準》一級標準 ② 地下水質 資江干流益陽段、水質清澈， PH 值、氨氮和大腸菌群指數(shù)均符合生活飲用水源標準。 ②供水、水源情況良好，且有優(yōu)質的地下用水，建成了日供水能力達 32 萬噸的自來水廠。它北近長江，同湖 南省石首縣抵界，西各西南與本省常德市、懷化市接壤，南與婁底市毗鄰，東和東北緊靠省會長沙市及岳陽市。 （三） 開發(fā)條件 地理環(huán)境 交通便捷 該項目區(qū)域 東臨 319國道和長常高速公路出入 8 口，西靠火車客站，南接火車東站，距益陽港口和長沙黃花機場分別為 88公里?？偯娣e 80平方 公里 ，人口 ，其中非農人口 。益陽市域城鎮(zhèn)布局以益陽市市區(qū)為中心，主要沿道路軸向帶狀發(fā)展，形成“一個核心，三條軸線，一個群體，多點，開放式， X型的空間結構形態(tài)”。 6 第二章 項目建設背景和 意義 一、 項目投資背景 （一） 城市概況 益陽市位于湖南省中部偏北，資水下游，洞庭湖之濱，東與長沙市和岳陽市毗鄰，南與湘潭市、婁底市交界，西與懷化市相連，北與常德市接壤，地理位置為：東徑 110176。 （三）可行性研究的范圍 根據(jù)國家有關政策、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范，對項目投資的內容及規(guī)模研究論證，同時對其建設的必要性、場址選擇、建設條件、建設規(guī)模、建設進度、建設方案、投資估算、資金籌措與效益分析等方面進行詳細的分析論證，并提供相關結論，供項目審批部門和投資業(yè)主決策參考。 投資規(guī)劃：項目總投資 350 萬元， 規(guī)劃用地 面積 3789平方米 。三年來，我公司在該村共投入 50 萬元從事農田水利基本建設，現(xiàn)已將該地建成一個旱澇保收的優(yōu)質種子生產基地。 20xx 年在該地塊由赫山區(qū) 農業(yè)局主辦、我公司承辦的赫山區(qū) 優(yōu)質水稻種子提純復壯項目，獲得了省農業(yè)廳、市農業(yè)局及區(qū)農業(yè)局領導的調度評價。 二、可行性研究的依據(jù)和范圍 （一） 編制依據(jù) 《 中華人民共和國環(huán)境保護法 》： 1989年 12月 26日第七屆全國人 民代表大會常務委員會第十一次會議通過 ， 1989 年 12月26日中華人民共和國主席令第二十二號公布 ， 自公布之日起施行。 三 、主要經濟指標 可行性研究主要經濟指標 序號 有關指標 單位（萬元） 金額 1 投資估算 萬元 350 工程及其它費用 萬元 335 預備費 萬元 15 2 資金來源 自有資金 萬元 350 銀行貸款 萬元 3 建筑面積 M2 4000 4 建設工期 月 － 5 四 、研究結論與建議 通過對擬建 益陽市赫山區(qū)水稻種子生產基地配套設施 建設項目的建設規(guī)模、內外部條件、建設方案、投資及資金籌措、成本效益等方面的認真分析研究，對本項目建設的必要性、可能性、經濟性基本結論如下： 本項目符合國家現(xiàn)行宏觀經濟政策和國家產業(yè)政策，符合區(qū)域經濟發(fā)展規(guī)劃，促進區(qū)域經濟發(fā)展，具有良好的社會效益。 43′ 02″ —112176。中心城區(qū)現(xiàn)狀人口，建成區(qū)面積 37km2。龍光橋鎮(zhèn)緊鄰市郊，區(qū)位優(yōu)越，水陸交通發(fā)達。 水電充裕 該項目區(qū)域 東西兩條主干線上城市自來水管道己全面鋪通；距園 5公里，有 500千伏變電站和 180萬千瓦 火 電廠，附近 還有 110千伏變電站 2個。 ②水源和水文地質條件調查分析：益陽水資源豐富，山丘地區(qū)有資江南北貫通，平原地帶河網(wǎng)縱橫、湖泊棋布，水路經洞庭湖外通長江，內聯(lián)湘、資、沅、澧水道，有灌溉、航行之利。 ③交通：益陽水陸交通發(fā)達。 ③ 生態(tài)保護 現(xiàn)有省級自然保護區(qū)、森林公園 2 個，面積 1166 平方公里，占全市土地面積的 %。 益陽經濟的發(fā)展是 益陽市赫山區(qū)水稻種子生產基地配套設施 項目建設 的良好基礎。 投資以下項目，實際特別優(yōu)惠政策： （一）高新技術項目； （二）工業(yè)及農業(yè)產品加工項目； （三）城市基礎設施建設、舊城改造項目及其他公益事業(yè)項目； （四）收購、兼并國有工商企業(yè)； （五）大型旅游項目； （六）大型商場與物流配送中心項目。 （二） 在市內開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)投資本規(guī)定第三條所列（一）、（二）、（三）類項目的，按每畝 7 萬元的價格，以協(xié)議出讓方式取得土地使用權。 第九條 本規(guī)定自 20xx 年 10 月 1 日起施行，《益陽市鼓勵外商投資暫行規(guī)定》同時廢止。市鄉(xiāng)村各級干部要自覺地認真學習國家和各級政府有關農作物 種子生產經營方面的法律法規(guī)，采取各種形式進一步加大對法律法規(guī)的宣傳普及力度，不斷提高各級干部和廣大農戶對開展農作物種子生產基地認定工作的認識，使各種子生產企業(yè)和廣大農民群眾知法、懂法、守法，牢固樹立法律意識、合同意識、質量意識、誠信意識和風險意識，真正做到依法生產，嚴格用法律法規(guī)來規(guī)范 17