【正文】 城市概況 益陽市位于湖南省中部偏北，資水下游，洞庭湖之濱，東與長沙市和岳陽市毗鄰，南與湘潭市、婁底市交界，西與懷化市相連，北與常德市接壤，地理位置為：東徑 110176。 31′ 42″。益陽市域城鎮(zhèn)布局以益陽市市區(qū)為中心，主要沿道路軸向帶狀發(fā)展，形成“一個核心，三條軸線，一個群體，多點，開放式， X型的空間結(jié)構(gòu)形態(tài)”。益陽市已逐漸成為富有潛力 的湘中北地區(qū)及環(huán)洞庭湖地區(qū)的重要城市之一?？偯娣e 80平方 公里 ，人口 ，其中非農(nóng)人口 。長石鐵路益陽東站 (小型客站 )及貨站坐落該鎮(zhèn)龍頭山村，益陽市汽車東站坐落該鎮(zhèn)龍光橋村，形成了四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。 （三） 開發(fā)條件 地理環(huán)境 交通便捷 該項目區(qū)域 東臨 319國道和長常高速公路出入 8 口，西靠火車客站，南接火車東站，距益陽港口和長沙黃花機場分別為 88公里。 稅費政策 稅收優(yōu)惠 經(jīng)營期在 10年以上的企業(yè)，所得稅中的地方財政所得部分前二年全部獎勵企業(yè)，后八年獎勵 50%；年稅收達(dá)一千萬元以上，增值稅中地方財政所得部分前三年獎 40%以上給納稅企業(yè)；年納稅額超過確定的稅收基數(shù)，按超過部分的 5%對企業(yè)法人進(jìn)行獎勵。它北近長江，同湖 南省石首縣抵界，西各西南與本省常德市、懷化市接壤，南與婁底市毗鄰，東和東北緊靠省會長沙市及岳陽市。春季溫暖，夏季暑熱，秋季涼爽，冬季濕冷。 ②供水、水源情況良好，且有優(yōu)質(zhì)的地下用水，建成了日供水能力達(dá) 32 萬噸的自來水廠。 ② 鐵路 益陽現(xiàn)有鐵路 三 條：一是湘黔鐵路；二是石長鐵路； 三 是 11 洛湛鐵路。 B、擬建地區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀 ① 空氣環(huán)境 益陽市中心城區(qū)空氣中總懸浮顆粒物年日均值為 毫 /立方米，達(dá)到國家《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》一級標(biāo)準(zhǔn) ② 地下水質(zhì) 資江干流益陽段、水質(zhì)清澈， PH 值、氨氮和大腸菌群指數(shù)均符合生活飲用水源標(biāo)準(zhǔn)。 益陽 市赫山區(qū)的 發(fā)展前景廣闊。 益陽 市 赫山區(qū)種子生產(chǎn)基地配套設(shè)施 建設(shè)項目的建成必將帶動并受益于這個新興經(jīng)濟圈的迅速發(fā)展。為使這 一區(qū)域在“十五”期間能加快發(fā)展，特制定本計劃。 第三條 投資者在本市投資，除享受國家和省有關(guān)優(yōu)惠政策外，還享受本規(guī)定的有關(guān)優(yōu)惠政策。 第五條 投資者享受下列收費減免政策： （一） 投資第三條所列項目，辦理有關(guān)登記手續(xù)，一律只收工本費。 第六條 投資者享受下列用地優(yōu)惠政策： （一） 投資本規(guī)定第三條所項目，租賃使用城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地的，土地租金按評估租賃價格減半收取。享受本規(guī)定用地優(yōu)惠政策的企業(yè)，自用地之日起 3 年內(nèi)未達(dá)到優(yōu)惠用地條件的，必須補交已享受的土地優(yōu)惠價款。凡本市職權(quán)范圍內(nèi)的審批事項，小型、簡單項目辦結(jié)時間不超過 2 個工作日，大型、復(fù)雜項目辦結(jié)時間不超過 5 個工作日。 16 項目建設(shè)實施條件已基本具備。 （一） 加強法律宣傳，提高思想認(rèn)識。 （三） 嚴(yán)格企業(yè)準(zhǔn)入，依法管理基地。種子生產(chǎn)企業(yè)在確定種子生產(chǎn)基地時必須要堅持公開、公平、公正的原則，嚴(yán)格控制安全隔離條件，嚴(yán)禁以降低種子生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)、縮小隔離范圍，哄抬種子價格等不正當(dāng)手段獲取種子生產(chǎn)基地。針對我市現(xiàn)有的種子生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)嚴(yán)重存在著“育、繁、銷”脫節(jié)的現(xiàn)象和種子市場是“多法人、小規(guī)模、少網(wǎng)絡(luò)”的格局，必須要從體制創(chuàng)新入手，帶動科技創(chuàng)新，健全和完善投入機制，吸引和籌集全社會各方面的力量，增加對種子產(chǎn)業(yè)發(fā)展的投入，加快種子產(chǎn)業(yè)迅速實行企業(yè)全行業(yè)、多層次、全方位的協(xié)作聯(lián)合，組建種子一體化企業(yè)和集團(tuán)聯(lián)合公司，使我市充足的種子行業(yè)資源得 19 到重新組裝配套，真正形成優(yōu)勢互補 ，互惠互利、風(fēng)險共擔(dān)的利益共同體。 二、 自然條件 該項目區(qū)域 屬亞熱帶大陸性季風(fēng)濕潤氣候，具有氣候溫和、四季分明、熱量充足、雨水集中的特點。 區(qū)位優(yōu)越，交通便利，無洪澇、地震、火山泥石流等自 21 然災(zāi)害之虞。容積率較高，可規(guī)劃面積充足，場地地形地質(zhì)條件滿足建設(shè)要求。 二、 建設(shè)工期 該項目 建設(shè)工期為 20xx 年 12月－ 20xx 年 6 月 三、項目工程進(jìn)度安排 20xx 年 12月完成工程可行性研究報告、立項與項目審批 20xx 年 1 月完成初步設(shè)計、施工圖紙設(shè)計 20xx 年 2 月完成施工招投標(biāo)、項目施工 20xx 年 6 月項目 全部 竣工驗收交付使用 23 第五章 環(huán)境保護(hù) 及職工安全衛(wèi)生 一、環(huán)境保護(hù) （一） 概述 項目場址位于 赫山區(qū)龍光橋鎮(zhèn)汪家堤村 ，廠區(qū)四周環(huán)境良好，沒有工業(yè)污染源，本項目 是優(yōu)質(zhì)水稻種子提純復(fù)壯 ， 生活污水、垃圾經(jīng)處 理后排放 。 建設(shè)期內(nèi) 廠房 的 某些區(qū)域可能有 噪音， 但 對周圍也沒有光污染，無排污、振動、排水、粉塵等污染。 二、 職 工 安全衛(wèi)生 設(shè)計依據(jù) 《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 TJ36— 79 《電氣設(shè)備安全設(shè)計手則》 GB4064— 83 3：《工業(yè)與民用電力裝置的設(shè)計規(guī)范》 GBJ6383(試行 ) 《工業(yè)與企業(yè)廠內(nèi)運輸安全規(guī)程》 GB438784 《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計規(guī)范》 GBJ8785 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GBJll— 89 《工業(yè)企業(yè)采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB5003391 《建筑防雷設(shè)計規(guī)范》 GB5O0057 主要防護(hù)措施 25 廠址自然條件安全 、 本地區(qū)地震基本烈度為 6 度，本次設(shè)計的建、構(gòu)筑特按相應(yīng) 的烈度設(shè)防。 本設(shè)計充分考慮了防火間距，廠區(qū)通道均預(yù)留消防車回旋余地，建筑物內(nèi)設(shè)置室內(nèi)消火栓。廠區(qū)四周及車間周圍均設(shè)大面積綠化隔離帶。 消防給水系統(tǒng) 從廠區(qū)引水主管 引 來一根直徑 150 mm 的自來水管，在 倉庫及辦公樓、生活區(qū)， 四周形成環(huán)狀供水管網(wǎng)，管網(wǎng)壓力可達(dá)。 電氣防火 電力、照明干、支線采用阻燃銅芯塑料電纜；干線沿電纜橋架敷設(shè)，支線穿焊接鋼管或阻燃塑料管暗敷。 估算成果 經(jīng)測算， 該 項目投資估算總額為 350萬元，詳細(xì)數(shù)據(jù)見附表： 建設(shè) 工 程投資估算表 序號 費用名稱 估算式 金額（萬元） 合計（總價） 350 一 工程建設(shè)費用 60 二 建安工程費用 265 三 工程其它費用 10 四 預(yù)備費 15 二、資金籌措 該項目資金由 益陽市惠民種業(yè)科技 有限公司自籌 350萬元 。年折舊及攤銷總額為 25 萬元。 31 第九章 建設(shè)工程項目管理 本項目承擔(dān)單位為 益陽市惠民種業(yè)科技 有限公司，由公司派專人負(fù)責(zé)該項目工程建設(shè)，確保項目高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)按進(jìn)度計劃安排工期完成。 該項目根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，必須依法進(jìn)行招標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)的形式發(fā)標(biāo)，一切招標(biāo)活動都按招投標(biāo)實施辦法組織實施。施工完畢，交付使用前嚴(yán)格按照行業(yè)規(guī)定辦理工程竣工驗收手續(xù)。 二、風(fēng)險分析 項目投資的風(fēng)險主要來自四個方面： 成本控制風(fēng)險：施工管理不善和市場建材價格上漲均將直接增加建安成本。 因 此 ，該項目在建設(shè)過程中，應(yīng)盡量預(yù)見和規(guī)避風(fēng)險，控制成本，加強工程質(zhì)量的監(jiān)測，按時、按質(zhì)、按量地完成好該 項目的建設(shè)，使該項目早日發(fā)揮社會效益和經(jīng)濟效益，造福益陽人民。