【正文】 和約束自己的行為，為農作物種子生產(chǎn)基地健康發(fā)展奠定堅實的思想基礎。各村委會要積極協(xié)助制種企業(yè)做好生產(chǎn)作物品種安全隔離帶調整工作，認真組織制種農戶進行種子生產(chǎn)，協(xié)調解決制種農戶與非制種農戶之間及制種農戶之間的矛盾，對在種子生產(chǎn)基地隔離帶內種植同類作物，影響相鄰大多數(shù)農戶種子質量的，由村委會協(xié)調解決。春季溫暖，夏季暑熱，秋季涼爽，冬季濕冷。 基地地質情況：此地塊經(jīng)勘探，地質條件良好，無不良地質因素，場地穩(wěn)定性好，適于建設本項目。即便對廠區(qū)的生活排污也 24 將做嚴格處理，排放標準 按照 國家 、 地方政府規(guī)定的標準，并建立環(huán)境隨時監(jiān)測體系，及時向當?shù)丨h(huán)保部門通報情況。 所有 設備 必須經(jīng)常和定期檢修，以確保安全生產(chǎn)。 27 消防用水量按照“建筑設計防火規(guī)范 GBJl687” 規(guī)定，各單位按一次火災計算，室外消防用水量按 15L／ S．，室內消防用水量計算按 10L／ S，折合為最大小時消防用水量為 90 噸／小時。 29 第 八 章 經(jīng)濟評價 一、成本估算 成本估算的依據(jù) 1）外購動力價格按現(xiàn)行實際價格為基礎，按不含稅價格計算電： 元 /度，水： 元 /噸。 項目實施嚴格按照 “ 項目法人制、招投標制、工程質量監(jiān)理制 ” 等原則進行管理。 嚴格項目資金管理。 33 第 十一 章 研究結論與建議 該項目的建成，將在該地區(qū)創(chuàng)造更多的就業(yè)機會，穩(wěn)定社會秩序，帶動 該區(qū)域 其它項目的發(fā)展，活躍該地區(qū)的經(jīng)濟，吸引更多的外來投資，促進該區(qū)域的經(jīng)濟繁榮。 工程質量風險：如果工程質量存在問題，將從多方面引發(fā)項目系統(tǒng)風險，因此，應在建設施工過程中抓好質量管理，確保項目的工程質量符合有關要求。 嚴 格按照基本建設程序辦事，建設過程中，接 受 政府 發(fā)改 、審計等相關部門和社會輿論的監(jiān)督。 三、項目主要財務指標評價 項目投資利潤率＝ （年凈利潤 /投資額） 100%＝ 34% 經(jīng)財務分析，本項目的年均銷售收入 1000 萬元，平均凈利潤為 萬元，投資利潤率為 34%，投資回收期為 （不含建設期）年，主要效益已十分明顯，具有極強的盈利性，項目在財務上是可行的。 28 第 七 章 投資估算與資金籌措 一、 投資估算 估算依據(jù) 1） 湖南省有關土地管理條例文件； 2）湖南省建設工程計價辦法、 20xx 湖南省建設工程消耗量標準及相關文件； 3）益陽市現(xiàn)行單位工程造價資料； 4）設備市場咨 詢價； 5）公用工程、環(huán)保、消防等方面投資經(jīng)驗數(shù)據(jù)； 估算范圍 本項目規(guī)劃用地面積 3789 ㎡，該項目地上建筑面積為 2800㎡，投資估算范圍包括征地拆遷補償、征地有關費用、土建、配 電、供水、場內道路及景觀、配套設施等工程費、前期費用、設計監(jiān)理費、基本預備費等。 倉庫 設 有兩個緊急 出口 ， 四通八達，疏散方便。 防電傷 所 有帶電的電器設備金屬外殼均作接地保護，高壓電器的裸露部分設有安全防護圍欄，當接地電阻不能滿足規(guī)范要求時，設地下均壓網(wǎng)，以防跨步電壓傷人。 （三） 關于環(huán)境預測 該 項目 主要 水稻種子 的生產(chǎn)、經(jīng)營， 無 污染 項目進入 。 周邊環(huán)境：項目總占地面積為 6 畝，周邊環(huán)境適宜，自然景觀和生態(tài)環(huán)境良好。 益陽市是湖南省“ 3＋ 5”城市群的一員，也屬于長株潭“一小時經(jīng)濟圈”， 同時 益陽市被國家商務部正式確認為“加工貿易梯度轉移重點承接地”， 益陽 由于便捷的交通條件、扎實的基礎和優(yōu)質的服務，成為益陽市乃至全省、全國承接產(chǎn)業(yè)梯度轉移的重中之重。 （四） 加強組織協(xié)調，規(guī)范生產(chǎn)行 為。 緊緊圍繞益陽 市委、市政府提出的 加快 農業(yè)發(fā)展目標，采取有效措施，加快我市高效制種產(chǎn)業(yè)發(fā)展，按照“專業(yè)化布局、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營、標準化生產(chǎn)、技能化培訓”的要求，大力發(fā)展現(xiàn)代制種產(chǎn)業(yè)，著力推動農業(yè)增效、農民增收，確保我市農作物種子生產(chǎn)基地健康有序地發(fā)展。所有外來投資企業(yè)和市域內規(guī)模企業(yè)的登記注冊手續(xù)，及其在建設、生產(chǎn)經(jīng)營過程中涉及由政府職能部門辦理的各種行政審批手續(xù)，均可委托全程代理服務中心無償代理。 （四）經(jīng)市人民政府批準的用地面積在 30 畝以上的成片舊城改造項目，免收新建房屋中與原拆遷房屋同類同面積部分的工程報建費。 第二條 本規(guī)定所稱投資者是指在本市進行投資的自然人、法人和其他經(jīng)濟組織。而且從整個規(guī)劃和發(fā)展空間來看， 工業(yè)園 是進一步靠近“兩型社會”先導區(qū) —— 大河西先導區(qū)，拉近了與湖南經(jīng)濟核心區(qū)的實際距離，其發(fā)展更加具有遠大 前景。 ④ 港口、車站 益陽市現(xiàn)有吞吐量萬噸以上的港口 40 個，總吞吐量達 846萬噸，全市現(xiàn)有車站 35 個。先后投資 20 多億元用于交通、通訊、供水、電力、能源等基礎設施建設與配套，日供氣能力上 2 萬立方米的燃氣站。 （四） 項目所在地理位置及自然條件 自然條件 益陽市土地總面積 12144 平方公里，為全省總面積的%，位于北緯 27度 58 分 38 秒至 29 度 31 分 42 秒、東經(jīng) 110度 43分 02秒至 112 度 55分 48秒，東西最長距離 217 公里，南北最寬距離 173 公里，從地圖上看，像一頭翹首東望、伏地待躍的雄獅，威踞于湖南省中北部。城市自來水已接通該鎮(zhèn) 319國道沿線 及周邊村莊 。 （二） 龍光橋鎮(zhèn) 概況 龍光橋鎮(zhèn)位于益陽市東郊，南接碧云峰景區(qū)， 北靠益陽銀城。至 20xx年，全市國內生產(chǎn)總值為 ，其中一、二、三產(chǎn)業(yè)分別為 ， 億元， 。 綜上所述， 該 項目在投資方向、經(jīng)濟規(guī)模、社會效益和抗風險能力方面，既有可行性、又有可操作性，項目具有先進的建設思路和理念、較好的市場前景和 穩(wěn)定的效益，項目切實可行，建議精心運籌實施，加強成本預算、控制和管理，力爭按期上馬，早見成效。 綜合效益原則： 益陽市赫山區(qū)水稻種子生產(chǎn)基地配套設施建設項目 既要體現(xiàn)經(jīng)濟效益，又要兼顧環(huán)境效益和社會效益， 4 要從建筑形象、節(jié)能、消防、環(huán)保等多層次多方位，全面考慮建設的可行性，考慮建設和經(jīng)營管理過程中的經(jīng)濟效益問題，確保建設的科學性、合理性，以取得最佳的社會綜 合效益。 建筑規(guī)劃： 益陽市赫山區(qū)水稻種子生產(chǎn)基地配套設施 建設項目主要是 擬建 4000 平方米的水稻種子曬坪、烘干、簡易倉庫及辦公場所 。為響應國家號召，公司從 20xx年開始在龍光橋鎮(zhèn)汪家堤村流轉承包水田 538 畝，從事水稻種植、種子生產(chǎn)。 區(qū)位與環(huán)境： 益陽市赫山區(qū)水稻種子生產(chǎn)基地配套設 建設 項目 擬建于益陽市 龍光橋鎮(zhèn)汪家堤村 ，占地 6 畝。 《中華人民共和國招標投標法》： 中華人民共和國招標投標法》已由中華人民共和國第九屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議于 1999 年 8 月 30 日通過，自 20xx 年 1 月 1日起施行。 項目建設選址交通便利，遠景規(guī)劃配套設施完善，條件優(yōu)越。 55′ 48″，北緯 27176。 益陽市土地肥沃，特產(chǎn)豐富，自然條件十分優(yōu)越，是全國主要的商品糧、棉、魚、牲豬等生產(chǎn)基地，也是全國主要的蘆葦、苧麻、楠竹的產(chǎn)地。 319國道、 1809省道、市級公路工業(yè)大道、永福路、龍泥縣級公路貫穿全鎮(zhèn)東西南北，長常高速公路、長石鐵路和洛湛鐵路跨越鎮(zhèn)區(qū)；鄉(xiāng)村公路縱橫交錯。 地勢平緩 該區(qū)域內 山丘多、水田少、地勢平緩，平均海拔 58米，開發(fā)成本低。全市水資源總量為 2779 億立方米，其中年