工業(yè)園區(qū)安置房項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告(參考版)
2025-08-08 04:54本頁面
【正文】 17重慶中浩建設(shè)工程咨詢有限公司。完善相關(guān)附件材料，如貸款意向書、《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能登記表》、招標(biāo)方案表等。銷售收入：P52（7500萬元）與附表中（7200萬元）不一致，因此P52應(yīng)交稅費(fèi)和稅后凈收入數(shù)據(jù)需作相應(yīng)調(diào)整?！犊裳袌?bào)告》中對(duì)于其供需預(yù)測(cè)應(yīng)圍繞安置房的建設(shè)展開，P552房地產(chǎn)開發(fā)的提法不準(zhǔn)確。如內(nèi)封面中建設(shè)工期截止時(shí)間明顯錯(cuò)誤；P9主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表中投資回收期與附表中不一致；P46項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度中“施工土設(shè)計(jì)”應(yīng)為施工圖設(shè)計(jì)。根據(jù)《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》（國家發(fā)改委令第6號(hào)）和《重慶市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于貫徹落實(shí)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》的通知》（渝發(fā)改環(huán)〔2011〕871號(hào)）要求，應(yīng)補(bǔ)充耗能量，并附《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能登記表》（年綜合能源消費(fèi)量1000噸標(biāo)準(zhǔn)煤以下，不含1000噸）。六、建議《報(bào)告》總論中應(yīng)添加項(xiàng)目可行性研究，可從經(jīng)濟(jì)可行性、政策可行性、技術(shù)合理性和組織和人力資源可行性等方面進(jìn)行論述。綜上所述，項(xiàng)目建設(shè)是必要的，也是可行的。給排水、供電、消防、環(huán)保、綠化等附屬工程。()。同時(shí)，還創(chuàng)造一定的稅收和各種規(guī)費(fèi)。它的開發(fā)建設(shè)，可推動(dòng)工業(yè)園區(qū)建設(shè)，加快人和街道城鎮(zhèn)化進(jìn)程、符合國家全面建設(shè)小康社會(huì)的總體目標(biāo)，符合云陽縣城市建設(shè)總體規(guī)劃。并有針對(duì)的提出了相應(yīng)的防范措施。評(píng)估認(rèn)為：報(bào)告中對(duì)社會(huì)效益的分析符合實(shí)際，評(píng)價(jià)結(jié)論正確，項(xiàng)目具有較好的社會(huì)效益。計(jì)算指標(biāo)數(shù)據(jù)才有可能準(zhǔn)確提供參考依據(jù)。增加敏感性分析和盈虧分析圖表。該項(xiàng)目涉及銀行貸款，成本費(fèi)用的測(cè)算應(yīng)包含財(cái)務(wù)成本，既整個(gè)銀行貸款期所計(jì)利息。表明項(xiàng)目有盈利能力，各項(xiàng)財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均能滿足項(xiàng)目評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。（十一）經(jīng)濟(jì)財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)的評(píng)估《報(bào)告》對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，通過生產(chǎn)成本的測(cè)算，可判斷項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)的可行性。評(píng)估認(rèn)為：本工程投資估算定額依據(jù)和取費(fèi)參考實(shí)際、方法基本正確。（十）投資估算的評(píng)估。招標(biāo)范圍和招標(biāo)方式：根據(jù)《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)重慶市工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知》（渝辦發(fā)〔2010〕12號(hào)）規(guī)定，項(xiàng)目總投資額在3000萬元人民幣以上的，勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，均應(yīng)實(shí)行公開招投標(biāo)。還應(yīng)補(bǔ)充《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第613號(hào)）和《重慶市招標(biāo)投標(biāo)條例》（重慶市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告 〔2008〕22號(hào) ）。（八）招標(biāo)方案的評(píng)估《報(bào)告》對(duì)項(xiàng)目招標(biāo)原則、招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式和招標(biāo)方式進(jìn)行了闡述。（七）組織管理及運(yùn)行機(jī)制的評(píng)估《報(bào)告》對(duì)項(xiàng)目組織管理、計(jì)劃管理、工程管理和資金管理進(jìn)行了研究分析，提出了管理措施?！秷?bào)告》對(duì)項(xiàng)目建設(shè)施工及使用期間可能出現(xiàn)的防火安全進(jìn)行了初步分析，并提出了相應(yīng)防火措施。該項(xiàng)目在建設(shè)生產(chǎn)中只要認(rèn)真執(zhí)行“三同時(shí)”管理制度及各項(xiàng)環(huán)境保護(hù)措施，處理好項(xiàng)目建設(shè)與環(huán)境保護(hù)的關(guān)系，該項(xiàng)目不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成影響?！秷?bào)告》在環(huán)保方面對(duì)建設(shè)區(qū)域污染源、污染物，以及項(xiàng)目建設(shè)施工期和使用期可能對(duì)環(huán)境造成的影響進(jìn)行了初步分析，并提出了相應(yīng)的環(huán)境保護(hù)措施。（六）節(jié)能、環(huán)保與安全消防《報(bào)告》在節(jié)能篇章中，分析了該項(xiàng)目主要消耗能源種類，提出了具體節(jié)能措施。建議在下階段工程方案設(shè)計(jì)中進(jìn)一步優(yōu)化工程設(shè)計(jì)方案，補(bǔ)充完善建筑特征分析等相關(guān)內(nèi)容，并核查相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)估認(rèn)為：《報(bào)告》工程設(shè)計(jì)方案符合相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求，工程方案基本可行。屋頂采用斜坡加碼頭墻屋頂，使建筑富于
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