工業(yè)園區(qū)安置房項目評估報告-資料下載頁
2025-08-05 04:54本頁面
【正文】 。財務(wù)評價依據(jù)《可研報告》采用國家計委頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第二版）為依據(jù)，應(yīng)采用《建設(shè)項目經(jīng)濟評價與參數(shù) 》（第三版）發(fā)改投資【2006】1325號。該項目涉及銀行貸款，成本費用的測算應(yīng)包含財務(wù)成本，既整個銀行貸款期所計利息。該類項目旨在實現(xiàn)社會目標(biāo)和環(huán)境目標(biāo)，為社會公眾提供產(chǎn)品或服務(wù)的非營利性投資項目，在經(jīng)濟上的顯著特點是為社會提供服務(wù)和使用功能不收取費用或只收取少量費用，此類項目財務(wù)分析重在考察財務(wù)可持續(xù)性，該項目為一次性投資，長期發(fā)揮作用。增加敏感性分析和盈虧分析圖表。評估認(rèn)為：評價依據(jù)、分析方法基本正確，計算數(shù)據(jù)（特別是表格中關(guān)于建設(shè)期與項目運行期的界定）需加以核對完善。計算指標(biāo)數(shù)據(jù)才有可能準(zhǔn)確提供參考依據(jù)。（十三）社會效益評價的評估該項目社會效益主要表現(xiàn)為：推動城鎮(zhèn)化進程；改善占地移民居住環(huán)境；帶動工業(yè)園區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；創(chuàng)造就業(yè)崗位，緩解就業(yè)壓力。評估認(rèn)為：報告中對社會效益的分析符合實際，評價結(jié)論正確，項目具有較好的社會效益。（十四）風(fēng)險性分析《報告》對該項目主要風(fēng)險因素識別為：工程自然條件風(fēng)險、資金風(fēng)險、外部條件風(fēng)險、政策和管理風(fēng)險、經(jīng)濟效益風(fēng)險。并有針對的提出了相應(yīng)的防范措施。五、評估結(jié)論云陽縣人和投資開發(fā)有限公司擬建的重慶云陽工業(yè)園區(qū)A區(qū)四期安置房工程，是為安置工業(yè)園區(qū)占地移民開發(fā)建設(shè)的。它的開發(fā)建設(shè)，可推動工業(yè)園區(qū)建設(shè)，加快人和街道城鎮(zhèn)化進程、符合國家全面建設(shè)小康社會的總體目標(biāo)，符合云陽縣城市建設(shè)總體規(guī)劃。它的建設(shè)不但對改善占地移民生活條件有貢獻，還帶動了當(dāng)?shù)亟ㄖI(yè)，建材業(yè)，運輸業(yè)和商業(yè)的繁榮，創(chuàng)造了大量的直接、間接就業(yè)崗位，可緩解社會就業(yè)壓力。同時，還創(chuàng)造一定的稅收和各種規(guī)費。可為鎮(zhèn)域經(jīng)濟建設(shè)作出一定的貢獻。()。項目主要建設(shè)內(nèi)容為：、場坪構(gòu)筑、堡坎砌筑工程；。給排水、供電、消防、環(huán)保、綠化等附屬工程。建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容基本合理。綜上所述，項目建設(shè)是必要的，也是可行的。原則通過《重慶云陽工業(yè)園區(qū)A區(qū)四期安置房工程可研報告》。六、建議《報告》總論中應(yīng)添加項目可行性研究，可從經(jīng)濟可行性、政策可行性、技術(shù)合理性和組織和人力資源可行性等方面進行論述。建設(shè)進一步優(yōu)化完善設(shè)計方案，補充核實相關(guān)設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，并仔細核對引用文件的準(zhǔn)確性和實效性。根據(jù)《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》（國家發(fā)改委令第6號）和《重慶市發(fā)展和改革委員會關(guān)于貫徹落實固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》的通知》（渝發(fā)改環(huán)〔2011〕871號）要求，應(yīng)補充耗能量，并附《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能登記表》（年綜合能源消費量1000噸標(biāo)準(zhǔn)煤以下，不含1000噸）。《報告》中存在明顯的文字錯誤和數(shù)據(jù)前后不一致的情況，應(yīng)仔細核對并完善。如內(nèi)封面中建設(shè)工期截止時間明顯錯誤；P9主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表中投資回收期與附表中不一致；P46項目實施進度中“施工土設(shè)計”應(yīng)為施工圖設(shè)計。該項目為占地移民安置房建設(shè)，不同于商品房?！犊裳袌蟾妗分袑τ谄涔┬桀A(yù)測應(yīng)圍繞安置房的建設(shè)展開，P552房地產(chǎn)開發(fā)的提法不準(zhǔn)確。資金籌措：PP4P51不一致，因此，建設(shè)期貸款利息數(shù)據(jù)需重新確認(rèn)。銷售收入：P52（7500萬元）與附表中（7200萬元）不一致，因此P52應(yīng)交稅費和稅后凈收入數(shù)據(jù)需作相應(yīng)調(diào)整。項目成本測算有誤，附表中應(yīng)補充總成本費用測算表。完善相關(guān)附件材料，如貸款意向書、《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能登記表》、招標(biāo)方案表等。以上評估意見，供決策時參考。17重慶中浩建設(shè)工程咨詢有限
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