【正文】 青島 xx中心總承包管理實施規(guī)劃 xx建筑 青島 xx中心一期項目管理規(guī)劃大綱 施工總承包商承擔具體土建工程的意義是為了盡早完成土建主體工程以給指定分包提供良好的工作面，我司將優(yōu)選自身工程范圍內(nèi)的供應(yīng)商、分包商，確保地下室主體結(jié)構(gòu)、地上主體結(jié)構(gòu)完成后及時清理移交（后續(xù)工作為機電安裝、精裝修等）。 充分做好資源保證 xx建筑 只有土建地下室及地上塔樓盡早完成才能給機電、幕墻、裝修提供工作面，因此必須保證主體施工需要的必要投入。 青島 xx中心一期項目管理規(guī)劃大綱 將工程的進度計劃認真、仔細地研究透徹，制訂為確保各階段工期控制點的資源保證計劃。 xx建筑 青島 xx中心總承包管理實施規(guī)劃 xx建筑 三是通過圖紙會審、設(shè)計交底、總包及分包的深化設(shè)計提早發(fā)現(xiàn)圖紙問題并解決，總包深化設(shè)計的范圍主要有防水、主體鋼結(jié)構(gòu)、建筑結(jié)構(gòu)細部節(jié)點、隔音墻及吊頂、機電 CSD/CBWD圖、機房基礎(chǔ)及支吊架圖、室外工程、防火卷簾等，指定分包主要負責(zé)的深化設(shè)計范圍有鋼結(jié)構(gòu)、智能化、幕墻、精裝修、室外園林、廣告標牌等。 青島 xx中心一期項目管理規(guī)劃大綱 如出現(xiàn)施工圖出圖跟不上項目整體進度要求的情況，我司將采取以下措施解決矛盾：一是根據(jù)計劃要求制訂分部位的施工圖紙需求計劃，控制好施工圖紙設(shè)計與施工的節(jié)奏，建議設(shè)計院分階段提供樁基、底板建筑結(jié)構(gòu)、地下室建筑結(jié)構(gòu)、地下室機電、地上建筑結(jié)構(gòu)、地上機電、鋼結(jié)構(gòu)、幕墻、精裝修的招標圖紙及施工圖紙，緩解設(shè)計院一次出圖的壓力，使設(shè)計與施工最大限度地進行交叉。 強化技術(shù)管理，解決深化設(shè)計進度及質(zhì)量問題 xx建筑 青島 xx中心總承包管理實施規(guī)劃 xx建筑 項目部還將在不同階段跨區(qū)域現(xiàn)場觀摩學(xué)習(xí)國內(nèi)同類項目，取長補短。 已經(jīng)完成的深圳 xx中心二期幸福里超高層住宅，與本工程設(shè)計特點相似，工程經(jīng)驗也最有價值，交流也更直接更方便更徹底。 青島 xx中心總承包管理實施規(guī)劃 xx建筑 與業(yè)主高效協(xié)同 在業(yè)主前期辦理規(guī)劃、設(shè)計、施工水電申請、開工手續(xù)及與潛艇學(xué)院協(xié)調(diào)等事情上，有專人對口進行跟蹤及配合。 青島 xx中心一期項目管理規(guī)劃大綱 充分發(fā)揮 xx建筑一家人心態(tài)的理念，在工期、質(zhì)量、成本方面用專業(yè)的施工總承包管理為青島公司創(chuàng)造價值。 xx建筑 在土方開挖階段重點考慮土方開挖行政性收費、基坑排水手續(xù)辦理，有專人跟蹤配合業(yè)主、土方單位辦理，并協(xié)調(diào)好環(huán)保局、城管局關(guān)系。 青島 xx中心總承包管理實施規(guī)劃 xx建筑 外部協(xié)調(diào)與聯(lián)絡(luò)對本工程非常重要，處理不好會引起工程全面停頓，我司將配備專人進行上述外部關(guān)系的協(xié)調(diào)工作。 青島 xx中心一期項目管理規(guī)劃大綱 在施青島項目地處鬧市區(qū)，周邊建筑物多，地下市政設(shè)施、公用設(shè)施復(fù)雜，交通繁忙，政府部門及市民極為關(guān)注。 青島 xx中心一期項目管理規(guī)劃大綱 項目部標準管理框架 項目部人員到崗情況及計劃到崗時間一覽表（附件） xx建筑 組建精干高效的項目管理團隊 xx建筑 我司將分三階段優(yōu)選管理人員組建青島項目部（見施工總承包項目組織架構(gòu)表及項目部人員到崗情況及計劃到崗時間一覽表），設(shè)置工程、質(zhì)量技術(shù)、機電、安全、合約、計劃、行政后勤等 7個部門，計劃高峰期配置管理人員 75人。 青島 xx中心總承包管理實施規(guī)劃 xx建筑 業(yè)主獨立 分包商 外電源工程、室內(nèi)外燃氣工程、變配電工程、供暖工程等市政工程。 總包自有 供應(yīng)商 混凝土、砌體、模板、橋架、母線、電纜、板式換熱器、水箱、風(fēng)機、 水系統(tǒng)閥門 、換熱器、變頻器等。 青島 xx中心總承包管理實施規(guī)劃 xx建筑 青島 xx中心總承包管理實施規(guī)劃 xx建筑 安裝高度超過 200m。 本工程基坑深度 20 m左右，地下四層、地下七層，基坑支護主要采用錨桿，局部采用鋼管樁。 青島 xx中心總承包管理實施規(guī)劃 xx建筑 我司將嚴格按住建部建質(zhì) [2022]87號文件 《 危險性較大的分部分項工程安全管理辦法 》 對危險性較大的分部分項工程進行安全監(jiān)控管理。 青島 xx中心總承包管理實施規(guī)劃 xx建筑 項目部將建立消防管理制度匯編，具體有木工加工車間防火制度；施工現(xiàn)場防火制度；消防保衛(wèi)管理制度；倉庫防火制度；看火人員職責(zé)；動用明火管理制度；油漆、噴漆場所和油漆工防火規(guī)定；電焊、氣焊的防火制度；庫房防火管理制度等。 青島 xx中心總承包管理實施規(guī)劃 xx建筑 不得在施工現(xiàn)場吸煙，如須吸煙應(yīng)到吸煙室，吸煙者每人處罰 50元整，并記錄在案，同一人員不得出現(xiàn)三次記錄，若超出將給予辭退出場的處理。 青島 xx中心一期項目管理規(guī)劃大綱 施工現(xiàn)場員工集體宿舍將與施工作業(yè)區(qū)分開設(shè)置，員工集體宿舍嚴禁用火、用電、用油、用氣做飯，總包將為每間宿舍配備不少于四個插座，提供給一線員工使用。 xx建筑 總包將在建筑物的周邊、隨樓層設(shè)置與施工進度相適應(yīng)的臨時消防水源、安裝消火栓并配備水帶水槍，并保證其在建設(shè)過程中完好有效。 青島 xx中心總承包管理實施規(guī)劃 xx建筑 由總包安全部組織各分包單位的員工消防安全教育培訓(xùn)和消防演練，加強對施工人員的消防教育培訓(xùn)，落實動火、用電、易燃可燃材料等消防管理制度和操作規(guī)程。 建立以項目經(jīng)理為第一責(zé)任人的施工現(xiàn)場消防安全責(zé)任制度，確定各分區(qū)域以及各分包單位的消防安全負責(zé)人。 青島 xx中心總承包管理實施規(guī)劃 xx建筑 本項目業(yè)主方還未確定外墻形式，項目部將全面考慮幕墻、面磚、乳膠漆、干掛石材等形式，并總結(jié)青島當?shù)亟ㄖＲ姷馁|(zhì)量通病，編制詳細的專項施工方案。常見質(zhì)量通病為外墻開裂、滲漏，外墻保溫層開裂及外墻面磚空鼓、脫落。 青島 xx中心總承包管理實施規(guī)劃 xx建筑 編制爬架與外架全高搭設(shè)技術(shù)經(jīng)濟比選方案、全高搭設(shè)與分段搭設(shè)技術(shù)經(jīng)濟比選方案 。今年青島市建管局要求外架要使用智能化折疊式腳手架，是否強制執(zhí)行還需進一步了解。 青島 xx中心一期項目管理規(guī)劃大綱 青島當?shù)亟ㄖ袌鐾饧艽钤O(shè)主要以全高懸挑搭設(shè)和分段懸挑搭設(shè)為主。 超高層施工，物料及人員垂直運輸難度大 xx建筑 根據(jù)深圳幸福里雅居經(jīng)驗合理安排各分包使用塔吊、施工電梯的時間，充分利用夜間時間運輸材料。 青島 xx中心一期項目管理規(guī)劃大綱 塔樓總高約 197m,屬超高層建筑，合理安排垂直運輸也是該工程的一大難點。 機電、精裝修密切配合綜合布置管線精確控制點位 xx建筑 青島 xx中心總承包管理實施規(guī)劃 xx建筑 深圳幸福里雅居實現(xiàn)一次交樓率超 %的好成績，其中營銷部門牽頭周密組織，業(yè)主工程部、財務(wù)部、物業(yè)公司、總分包以及營銷代理各方分工協(xié)作、密切配合是關(guān)鍵，認真做好分戶驗收是保證。 青島 xx中心總承包管理實施規(guī)劃 xx建筑 為此需從設(shè)計、隊伍選擇、材料組織、工序安排、過程控制、成品保護等方面精心組織，編制主體結(jié)構(gòu)、機電、裝修工程逐套質(zhì)量檢驗方案。根據(jù)青島市建管局要求，在工程申報竣工檢查前，必須按要求進行外墻（窗）淋水試驗、屋面（衛(wèi)生間）蓄水試驗等功能性檢查，并嚴格按照 《 青島市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定 》 （青建管字【 2022】 1號）有關(guān)規(guī)定，認真做好住宅工程分戶驗收工作。 青島 xx中心總承包管理實施規(guī)劃 xx建筑 其次在施工過程中對材料、工藝嚴格把關(guān)，及時進行閉水、淋水檢驗，確保問題早發(fā)現(xiàn)早解決。編制外墻及外窗防滲漏方案，短時加壓、長時常壓全數(shù)淋水方案。要及時做好防水，確保不滲漏。 青島 xx中心一期項目管理規(guī)劃大綱 防滲漏是住宅尤其高端住宅的重中之重，青島屬沿海地區(qū)，降雨充沛，并可能遭遇臺風(fēng)襲擊，防滲漏通病也是難點之一。 成品保護 xx建筑 例如精裝修濕作業(yè)完成后，就應(yīng)明確由各標段精裝修分包（一般是每棟一個）分樓層段實行封閉管理。 其次要在合同中明確各階段成品保護責(zé)任人，并明確給予責(zé)任人相關(guān)費用。 青島 xx中心一期項目管理規(guī)劃大綱 本項目為高品質(zhì)精裝修住宅，防止工序交叉污染破壞，防火、防水、防盜是本項目的重點也是難點。 施工現(xiàn)場地形高差大、施工道路狹窄 xx建筑 青島 xx中心一期項目管理規(guī)劃大綱 地下室封頂后標高與原有路面高差大，要考慮粗裝、精裝、機電安裝階段材料的運輸。 xx建筑 青島 xx中心總承包管理實施規(guī)劃 xx建筑 青島 xx中心總承包管理實施規(guī)劃 xx建筑 另外，加強 C60混凝土的養(yǎng)護，拆模時間比普通混凝土延長 5— 6小時，拆除墻、柱等豎向結(jié)構(gòu)模板后及時用塑料薄膜覆蓋 (或刷養(yǎng)護液封閉 )，平面結(jié)構(gòu)連續(xù)澆水養(yǎng)護，如遇高溫或陽光較強時及時覆蓋一層草袋或塑料布養(yǎng)護。由于 C60混凝土坍落度較大，要求攪拌站砂、石不能離析。要求砂石級配連續(xù)，沖洗干凈，含泥量 ≦ 1%，保證混凝土強度。主要是從兩方面控制。 青島 xx中心總承包管理實施規(guī)劃 xx建筑 青島 xx中心總承包管理實施規(guī)劃 xx建筑 必須制定專項施工方案，重點考慮砼配合比控制，汽車泵、地泵的位置、數(shù)量，砼澆筑順序、養(yǎng)護及測溫。含集水坑 3個，電梯基坑 6個，型鋼混凝土柱基 6個。 青島 xx中心一期項目管理規(guī)劃大綱 本工程大體積混凝土主要是 2塔樓筏板。 青島 xx中心一期項目管理規(guī)劃大綱 xx建筑 青島 xx中心一期項目管理規(guī)劃大綱 xx建筑 地下室結(jié)構(gòu)施工難度大 xx建筑 設(shè)計上在地下室區(qū)域還增加了許多環(huán)梁、加腋梁，負一層加腋板，板厚 180mm，在支模、鋼筋綁扎及砼澆筑方面增加了施工難度，給工期也帶來很大影響。還要考慮 2樓永久支護的施工方案、施工順序。 青島 xx中心一期項目管理規(guī)劃大綱 地下室 樓與 35樓基底標高落差大，達 11米。 深基坑施工及監(jiān)控 xx建筑 原地形高差大導(dǎo)致 2樓與 35樓基底標高不在同一平面，高差達 11米；因超高層建筑設(shè)計又考慮增加永久支護。 青島 xx中心總承包管理實施規(guī)劃 xx建筑 這樣留給項目部圖紙會審、施工方案編制、鋼筋加工、鋼結(jié)構(gòu)加工等時間非常少。業(yè)主計劃 2022年 4月 10日出正式底板施工圖， 2022年 4月 30日出齊地下室圖紙，這個時間還要因為外立面及戶型的調(diào)整延期。 青島 xx中心一期項目管理規(guī)劃大綱 我司計劃在 6個月內(nèi)完成地下室結(jié)構(gòu)所有施工任務(wù)，在 2022年 8月 31日前完成達到業(yè)主預(yù)售節(jié)點。 5 工程重難點分析 地下室結(jié)構(gòu)封頂時間緊、施工準備時間倉促 xx建筑 青島 xx中心一期項目管理規(guī)劃大綱 青島 xx中心一期工程 2022年 8月底提前預(yù)售意義重大、價值顯著，工期控制非常重要。 臨設(shè)施工、保安、工地食堂等工作專業(yè)化服務(wù)方式及承包商情況 返回目錄 xx建筑 青島 xx中心總承包管理實施規(guī)劃 xx建筑 青島 xx中心一期項目管理規(guī)劃大綱 青島市場防水材料主要以頤中（青島）化學(xué)建材有限公司生產(chǎn)的燈塔牌為主，重點工程及規(guī)模較大工程都會指定用此品牌。 總結(jié)建議： xx建筑 針對我司 2棟 200m以上超高層，青建租賃目前有一臺自有廠家生產(chǎn)的海威牌塔機可滿足要求。 青島 xx中心總承包管理實施規(guī)劃 xx建筑 市場上對外的租賃公司較多為個體老板，塔吊少且全是中小型號。 青島 xx中心總承包管理實施規(guī)劃 xx建筑 青島 xx中心一期項目管理規(guī)劃大綱 青島市建管局目前正在推廣使用智能化折疊升降腳手架，深圳特辰在青島有一在建工地，實地了解報價按建筑物周長計取，6900/m*年，我司成都項目與特辰有合作，可以與其公司總部進一步商談。 xx建筑 青島 xx中心一期項目管理規(guī)劃大綱 本工程考慮使用鋁合金模板，對模板、木方要求高。 青島市場周轉(zhuǎn)材料詢價 序號 項目名稱 單位 詢價 (元 ) 備注 1 木模板 (2440*1220) 張 150 周轉(zhuǎn) 12次以上， 18厚（銀源豐） 2 木模板 (1830*915) 張 85 周轉(zhuǎn) 12次， 18厚（銀源豐） 3 木模板 (1830*915) 張 70 周轉(zhuǎn) 9次， 15厚（青島森鋼木業(yè)） 4 木模板 (2440*1220) 張 120130 周轉(zhuǎn) 12次， 18厚（青島森鋼木業(yè)） 5 竹膠板 (2440*1220) 張 140 周轉(zhuǎn) 8次， 9厚 6 木方（東北） 方 20222200 7 木方（澳松、俄羅斯） 方 16001650 xx建筑 青島 xx中心總承包管理實施規(guī)劃 xx建筑 主要供應(yīng)商青島森鋼木業(yè)有限公司、銀源豐實業(yè)商貿(mào)有限公司。其中國內(nèi)木材較貴。 木方供應(yīng)都是松木，以東北木材、進口木材（澳大利亞、俄羅斯）為主，具體尺寸可以按照要求進行加工， 5*9木方實際尺寸為 *8*， 5*8木方實際尺寸為 *7左右。 青島 xx中心總承包管理實施規(guī)劃 xx建筑 本工程確定模板支撐體系采用碗扣架、新型支撐體系；如使用扣件式鋼管必須保證壁厚達到國標。 青島 xx中心總承包管理實施規(guī)劃 xx建筑 青島 xx中心總承包管理實施規(guī)劃 xx建筑 青