【正文】 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的全過程，一般包括登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證和收費發(fā)證等五個環(huán)節(jié)。我國房地產(chǎn)登記原則：l 產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認(rèn)同步； l 登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀， l 產(chǎn)權(quán)人親自辦理； l 權(quán)利人會同辦理； l 嚴(yán)格按照程序辦理。 采取房地產(chǎn)登記制度，一經(jīng)登記，就確定了房地產(chǎn)相利。經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，由房地產(chǎn)管理機關(guān)發(fā)給《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》。辦理產(chǎn)權(quán)登記 房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工驗收后需要辦理房地產(chǎn)權(quán)登記。市國土、房產(chǎn)部門收到報送的測繪結(jié)果后，應(yīng)在規(guī)定工作日內(nèi)進行確認(rèn)。 辦理竣工房屋測繪商品房工程竣工驗收合格后由開發(fā)商委托有資質(zhì)的測繪單位進行測繪，測繪單位對測繪的結(jié)果負(fù)責(zé)，保證所測繪的商品房分戶建筑面積和土地分?jǐn)偯娣e準(zhǔn)確無誤。 竣工統(tǒng)計登記建設(shè)項目在全部建成投產(chǎn)或竣工后，必須按照國家計委制發(fā)的《關(guān)于〈印發(fā)建設(shè)項目（工程）竣工驗收辦法〉的通知》（計建設(shè)〔1990〕1215）文件規(guī)定辦理，統(tǒng)計部門參加驗收會，并負(fù)責(zé)協(xié)助有關(guān)部門對各項固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計資料予以核查，提出意見。 商品住宅的環(huán)境性能主要包括下列內(nèi)容： l 用地的合理性； l 室外環(huán)境； l 水資源的合理利用； l 生活垃圾的收集和運送。 商品住宅的安全性能主要包括下列內(nèi)容： l 建筑結(jié)構(gòu)安全； l 建筑防火安全； l 燃氣、電氣設(shè)施安全； l 日常安全與防范措施； l 室內(nèi)空氣和供水有毒有害物質(zhì)的危害性。3A級商品住宅性能認(rèn)定的主要內(nèi)容應(yīng)包括住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟性能；2A級、1A級商品住宅性能認(rèn)定的主要內(nèi)容應(yīng)包括住宅的適用性能、安全性能和耐久性能?！　∩唐纷≌阅苷J(rèn)定的內(nèi)容應(yīng)按照商品住宅性能評定方法和標(biāo)準(zhǔn)確定。 住宅的開發(fā)建設(shè)符合國家的法律、法規(guī)和技術(shù)、經(jīng)濟政策以及房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)程序的規(guī)定； 216。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品住宅性能認(rèn)定，應(yīng)具備下列條件： 216。 商品住宅性能認(rèn)定根據(jù)《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法（試行）》縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)和管理本行政區(qū)域內(nèi)的商品住宅性能認(rèn)定工作。 拆遷居民已得到合理安置；216。 各類建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調(diào)、園林面積、道路設(shè)置等符合批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計要求；216。 所有建設(shè)項目按批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計要求全部建成，并滿足使用要求；216。 辦理開發(fā)項目的綜合驗收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗證書》根據(jù)《海南省城鎮(zhèn)住宅小區(qū)竣工綜合驗收實施辦法》，申請房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)提交下列文件：l 規(guī)劃及其他專業(yè)管理部門批準(zhǔn)的選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、修建性詳細規(guī)劃以及各個單項工程設(shè)計文件和圖紙；l 工程承包合同書；l 工程質(zhì)量監(jiān)督站核定的各單項工程等級評定文件；消防、環(huán)保、園林部門的批準(zhǔn)文件；l 工程竣工資料、竣工圖紙和技術(shù)檔案資料等；l 建設(shè)行政主管部門規(guī)定的其他有關(guān)文件資料。 工程完工后，組織交、竣工質(zhì)量檢測，并出具檢測意見、鑒定意見，參與工程交、竣工驗收。 216。 216。 按照監(jiān)督計劃定期或不定期對受監(jiān)工程進行現(xiàn)場質(zhì)量巡查、抽查和質(zhì)量大檢查，對施工、監(jiān)理單位的質(zhì)保體系、人員設(shè)備的到場情況、合同執(zhí)行情況進行監(jiān)督。施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督其主要工作為：216。 場地平整——場地內(nèi)的障礙物已經(jīng)全部折除，滿足施工企業(yè)在標(biāo)后設(shè)計中（中標(biāo)后的施工組織設(shè)計）的生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)在施工活動中的平面布置，以及測量建筑物的座標(biāo)、標(biāo)高、施工現(xiàn)場抄平放線的需要。以上諸多因素造成的活動物化勞動的消耗，施工企業(yè)要在商務(wù)標(biāo)（經(jīng)濟標(biāo)）的開辦費中或在投資方登記的技術(shù)經(jīng)濟洽商中給予量化并用貨幣形式計取出來。如果建筑物建在山丘上或半山腰或湖泊中，公路不能直通，施工組織設(shè)計中就要充分考慮不通距離的運輸方案。 216。 電通——施工企業(yè)在施工組織設(shè)計中，根據(jù)施工工期，建筑物的高度和跨度，建筑構(gòu)配件或設(shè)備的最大重量，確定安裝幾臺什么型號的大型垂直運輸機械以及施工現(xiàn)場需要設(shè)置的中小型機械和施工方案中計劃使用的施工電動機具，施工照明計算出生產(chǎn)用電，根據(jù)施工企業(yè)進駐施工現(xiàn)場辦公，操做（干活）人數(shù)計算照明，生活用電等累計出多少千瓦供電量，要求建設(shè)單位提供滿足需求的變壓器或電閘總表，施工企業(yè)項目負(fù)責(zé)人按照標(biāo)后設(shè)計（中標(biāo)后的施工組織設(shè)計），布線接通電源安裝臨時電線或電纜，亦可把紅線的室外線路鋪設(shè)安裝到位，再接通臨時線路，節(jié)省費用開支。 水通——施工企業(yè)、根據(jù)建筑規(guī)模、結(jié)構(gòu)、檐高、工程地點（城近郊區(qū)以內(nèi)不允許現(xiàn)場攪拌混凝土）計算出生產(chǎn)用水，根據(jù)民工進駐工地施工的人數(shù)計算出生活用水，以及消防用水等累計出日須用水量，要求建設(shè)單位提供幾時（直徑多少毫米）的水管安裝到紅線以內(nèi)，施工企業(yè)的項目經(jīng)理（建造師）依據(jù)施工工程的實際需要以及擬定的施工組織設(shè)計（施工方案）安裝臨時管網(wǎng)、在安裝臨時水管時，盡量利用紅線內(nèi)的正式管網(wǎng)，如果可以利用異取而代之，應(yīng)在破土動工之前先把紅線內(nèi)室外管線鋪設(shè)到室外檢查井再接通臨時管網(wǎng)，以便節(jié)約現(xiàn)場管理費中的臨時設(shè)施費用。→正式開工、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程施工施工場地的“三通一平”三通一平是指基本建設(shè)項目開工的前提條件，具體指：水通、電通、路通和場地平整。l 設(shè)計圖紙：施工平面圖、工程縱、橫斷面圖、樁基平面圖、樁大樣圖、管坑剖面圖。申請領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：l 施工許可證申請表；l 建筑工程規(guī)劃許可證復(fù)印件（驗原件）；l 建筑施工企業(yè)資質(zhì)證書、項目經(jīng)理證書復(fù)印件；l 施工圖設(shè)計文件審查合格書、消防設(shè)計審核意見書；l 招標(biāo)（定標(biāo)）備案書（附中標(biāo)/定標(biāo)通知書）；l 建設(shè)單位開戶銀行依法出具的資金證明（工期一年內(nèi)為投資額的50%，工期一年以上為投資額的30%）；l 已備案的施工（監(jiān)理）合同；l 工程質(zhì)量監(jiān)督申請表、安全報監(jiān)表；l 施工組織設(shè)計；l 有拆遷的，提供拆遷許可證復(fù)印件（驗原件）。當(dāng)各種施工條件完備時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計劃批準(zhǔn)的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。→ 施工許可證《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。具體繳款、退付辦法按照省財政廳規(guī)定執(zhí)行。印花稅實行由納稅人根據(jù)規(guī)定自行計算應(yīng)納稅額，購買并一次貼足印花稅票（簡稱貼花）的繳納辦法。2002年以后，散裝水泥基金被正式列為國家級基金，未經(jīng)國務(wù)院許可，任何地方政府、部門和單位不得擅自擴大和減免征收。交勞?；鹗召M標(biāo)準(zhǔn)：大多按建安造價的3%左右收取→ 交散裝水泥基金用于推動設(shè)施改善，從而帶動環(huán)境保護的國家散裝水泥發(fā)展專項基金征收。勞保統(tǒng)籌基金在任何建設(shè)工程中都要計取，它是規(guī)費的一種，是國家強制執(zhí)行的費用?！?交勞保基金勞保統(tǒng)籌基金，在以前的定額取費中叫勞動保護費，后來隨著改革名稱有了變化，有的地區(qū)定額中叫養(yǎng)老保險費，與失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費統(tǒng)稱為社會保障費，社會保障費與住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險、工傷保險、一道統(tǒng)稱為規(guī)費，規(guī)費是政府和有關(guān)權(quán)利部門規(guī)定必須繳納的費用，在工程報價中屬于不可競爭項目?！?房地產(chǎn)開發(fā)正式項目備案表根據(jù)領(lǐng)取的《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》的相應(yīng)表格進行房地產(chǎn)開發(fā)正式項目備案。（以上已整理完成2010年11月30日）交勞保基金房地產(chǎn)開發(fā)正式項目備案交散裝水泥基金 安監(jiān)、質(zhì)監(jiān)登記備案固定資產(chǎn)投資許可證或預(yù)備項目備案表辦理房地產(chǎn)項目手冊簽買地合同交出讓金 施工許可證交合同印花稅建設(shè)用地批準(zhǔn)書 交新型墻體材料保證金 工程建設(shè)監(jiān)理 合同登記備案 節(jié)能審查建筑審核意見書和工程規(guī)劃許可證 招標(biāo)文件內(nèi)部