應對購房定金不平等條款范本(參考版)
2025-08-07 00:22本頁面
【正文】 。其實，建設部《商品房銷售管理辦法》第二十八條明確規(guī)定，受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其它費用。中介代理機構(包括律師行)實際是收小業(yè)主的錢，卻代表開發(fā)商的立場和利益，為開發(fā)商服務?！ ‖F(xiàn)象7：違反規(guī)定，收取中介費 目前，廣東一些中介代理開發(fā)商銷售一手商品房，往往在認購書上的購房者須繳交稅費一欄里，添加上“綜合服務費”收費項目，規(guī)定消費者交1000元至3000元的綜合服務費。發(fā)展商的告知義務是保障消費者知情權的重要手段，因此，對房屋的重要情況，如產權狀況(有無抵押等)，發(fā)展商應積極履行告知義務而非消極履行，如沒有明確、主動告知消費者相關情況的，應視為沒有履行告知義務?，F(xiàn)在國土房管局已經把地產商的樓房抵押情況記錄在商品房預售許可證上面，但有些發(fā)展商并沒有把它掛出來，有些發(fā)展商雖然掛了出來，但由于字體太小，沒有專業(yè)知識的消費者不一定會看得到，許多消費者是在簽署了認購書、交付了訂金后，到國土房管局去查詢才知道所認購的是抵押房。如果出現(xiàn)賣方不履行約定的情況，應當按照定金罰則，雙倍返還定金給買受人。 現(xiàn)象5：減輕責任，違約不退雙倍定 目前的房地產認購書普遍要消費者交付定金，但定金條款只約定給付定金的一方不履行約定無權要求反還定金，但并沒有約定收受定金的一方不履行約定，
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