商品住宅質量保證說明書(參考版)
2024-08-14 10:52本頁面
【正文】 保溫工程在保修范圍和保修期內發(fā)生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失依法承擔賠償責任。第二十三條 在正常使用條件下，保溫工程的最低保修期限為5年。附件4：中華人民共和國節(jié)約能源法 （中華人民共和國主席令77號）第三十六條 房地產開發(fā)企業(yè)在銷售房屋時，應當向購買人明示所售房屋的節(jié)能措施、保溫工程保修期等信息，在房屋買賣合同、質量保證書和使用說明書中載明，并對其真實性、準確性負責。每套(幢)住宅均應附有各自的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。用戶驗收后自行添置、改動的設施、設備，由用戶自行承擔維修責任。國家對住宅工程質量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。第六條 住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應低于本規(guī)定第五條規(guī)定的期限。第五條 《住宅質量保證書》應當包括以下內容： ； ； 、部件保修內容與保修期： 屋面防水3年； 墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年； 墻面、頂棚抹灰層脫落1年； 地面空鼓開裂、大面積起砂1年； 門窗翹裂、五金件損壞1年； 管道堵塞2個月； 供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期； 衛(wèi)生潔具1年； 燈具、電器開關6個月； 其他部位、部件的保修期限，由房地產開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。第四條 《住宅質量保證書》是房地產開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，房地產開發(fā)企業(yè)應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。附件3：《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（建設部建房[1998]102號）第三條 房地產開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。 商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。附件2：《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）第三十二條 銷售商品住宅時，房地產開發(fā)企業(yè)應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。 第四十一條 建設工程在保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。 其它項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。附件1： 《建設工程質量管理條例》（國務院令第279號）第三十九條 建設工程實行質量保修制度。商品房竣工后，委托的物業(yè)管理公司也必須有相應物業(yè)管理資質。保修期內維修時導致其他用戶受到影響造成損失的，我公司將出面進行協(xié)調處理，并依法承擔賠償責任。八、報修辦法：當您正常使用本商品房發(fā)現存在質量問題時，應在上述保修期限內及時填寫《東莞市商品房質量報修聯系單》，向我公司或委托的物業(yè)管理公司進行報修。如對本公司的答復或處理有爭議，凡有關商品房工程質量的，向市建設工程質量監(jiān)督部門申請協(xié)調；凡有關商品房配套建設質量的，向市商品房建設行政主管部門申請協(xié)調。因不可抗力造成的質量缺陷，不屬于房地產開發(fā)企業(yè)的保修范疇。為方便業(yè)主保修，房地產開發(fā)企業(yè)委托 公司等單位對住宅進行保修，具體事項詳見《商品住宅質量保修委托書》。國家對住宅工程質量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。白蟻防治15年廣東省《新建房屋白蟻預防技術規(guī)程》規(guī)定必須進行白蟻預防的部位。保修期內因產品或施
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