鞍山房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(參考版)
2025-08-06 07:36本頁(yè)面
【正文】 鞍山房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部張宇石2011年6月9日。頤和城：日期活動(dòng)明細(xì)4月20日至今頤和城處于認(rèn)籌交定階段，截止今日共累計(jì)300套左右，4月20日至5月17日，優(yōu)惠幅度加大，3萬(wàn)頂5萬(wàn)的優(yōu)惠政策，截止今日。5月份至今首次推出1棟26層高層，面積區(qū)間100㎡左右，貸款無(wú)折扣，并且在11樓的選擇上，更是有搖獎(jiǎng)的優(yōu)惠政策，此次活動(dòng)僅限西山120平以上的房源。小結(jié)：萬(wàn)科房地產(chǎn)一向以消費(fèi)者需求放在首位，之前在建筑形態(tài)的選擇上，運(yùn)用了多層、洋房、高層相結(jié)合的銷(xiāo)售方式，很快在鞍山打開(kāi)市場(chǎng)，后期更以精裝修的形式促動(dòng)銷(xiāo)售費(fèi)購(gòu)買(mǎi)，此次更在精裝修的標(biāo)準(zhǔn)上加大力度，在原1000元\平的基礎(chǔ)上增加500元，更加吸引消費(fèi)者的眼球，結(jié)果更是證明萬(wàn)科這次活動(dòng)的意義，當(dāng)天銷(xiāo)售110套左右，首推產(chǎn)品基本售罄。當(dāng)天購(gòu)房可享受每平方米100元的優(yōu)惠政策，并且“老帶新”不僅僅針對(duì)車(chē)位的贈(zèng)送，如新客戶購(gòu)買(mǎi)100㎡以下的房源，贈(zèng)送老業(yè)主2000元購(gòu)物卡，如100㎡以上則贈(zèng)送2500元購(gòu)物卡。中港廣場(chǎng)高層、商場(chǎng)20%901701000未定3棟32層高層2梯3戶100130毛坯帶地?zé)嵛炊ㄎ炊ㄎ炊ㄎ炊U和城高層、小高、洋房17%高層111394124122棟高層、3棟小高、8棟洋房11139近期2012夏季待定（）待定交定階段300套。地王國(guó)際高層20%48906304405棟高層4858090毛坯起價(jià)5100均價(jià)5700最高63006000在售440套剩余130套左右。541603203204棟小高層59110毛坯帶地?zé)崞饍r(jià)6500均價(jià)7300最高9800（整體）7000 共銷(xiāo)售60套左右，剩余260套左右，平均1個(gè)月1套。林蔭大道高層、小高層20%1101806686681棟高層、5棟小高層100、120毛坯、無(wú)地?zé)?、太?yáng)能熱水器起價(jià)4800均價(jià)5500最高8500（整體）5200540016剩余一半，5月份成交10套左右，1115基本售罄。120130毛坯帶地?zé)?棟高層均價(jià)分別為5200、6700、小高6000 多層6700770061506400還剩40套左右萬(wàn)科城（悅瀾灣）高層20%91301321321棟高層泰月軒9130精裝修1500標(biāo)準(zhǔn)起價(jià)6500均價(jià)7000最高75007000首推1棟高層泰月軒，剩余5套左右。29 / 29五、 高新區(qū)競(jìng)品樓盤(pán)近期情況明細(xì)項(xiàng)目名稱(chēng)產(chǎn)品形態(tài)（在售）公攤面積區(qū)間（在售）當(dāng)期規(guī)劃戶數(shù)累計(jì)推廣套數(shù)推廣產(chǎn)品（在售）主力戶型裝修狀況開(kāi)盤(pán)時(shí)間入住時(shí)間銷(xiāo)售報(bào)價(jià)成交均價(jià)實(shí)際成交套數(shù)東方嘉苑高層25%1181693382342棟高層120130毛坯起價(jià)5800均價(jià)6300最高70006500在售基本售罄，剩余100套左右。業(yè)內(nèi)人士提醒：開(kāi)發(fā)商應(yīng)適當(dāng)調(diào)整商業(yè)用房的比例，提供高質(zhì)量的樓盤(pán)和適中的價(jià)格，以達(dá)到增加銷(xiāo)售量和降低空置率的目的。另外，還與很多開(kāi)發(fā)商的獲利意識(shí)有直接聯(lián)系。與此同時(shí)，新建商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的成交量卻大大降低，總成交面積僅為852平方米，比4月份的成交面積少了929平方米。 據(jù)鞍山市房產(chǎn)交易中心相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：4月新建商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的平均價(jià)格在3233元／平方米。但商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的銷(xiāo)售量卻繼續(xù)萎縮，僅為去年同期的7．3％。但至少大家有一點(diǎn)共識(shí)：瘋狂炒房的時(shí)代已經(jīng)離鞍山越來(lái)越遠(yuǎn)。%，買(mǎi)房出租的優(yōu)勢(shì)已經(jīng)蕩然無(wú)存?！ ≡僬?，從目前來(lái)看，由于房產(chǎn)交易成本的增加，我市5年以?xún)?nèi)二手房交易正在出現(xiàn)大幅下降的趨勢(shì)。目前一套20萬(wàn)元左右的房產(chǎn)，根據(jù)地段、樓層不同，租金也不相同，但大體在400元700元/月之間，去掉每年1000元左右的取暖費(fèi)，年收益也就是40007500元之間，也就是在2%%之間?！ ∷阗~ 持有房產(chǎn)不如定存 除了政府的調(diào)控政策，加息也讓持有房產(chǎn)的收益優(yōu)勢(shì)不明顯。也就是說(shuō)，一套購(gòu)買(mǎi)5年以?xún)?nèi)，評(píng)估價(jià)為從20萬(wàn)元漲到30萬(wàn)元的商品房出售，營(yíng)業(yè)稅將由5550變成16680元，增幅確實(shí)不小。尤其是那些購(gòu)買(mǎi)年限較短的商品房，由于交易費(fèi)用陡然增加，市民出售和購(gòu)買(mǎi)的熱情都不高。一些本來(lái)猶豫中的購(gòu)房者開(kāi)始進(jìn)入觀望狀態(tài)。其中立山區(qū)環(huán)比下降超六成；鐵東區(qū)和鐵西區(qū)環(huán)
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