【正文】 2．部分詳圖的做法：地下車庫出入口、風井、采光井、人防詳圖。注：建筑需各單體的平、立、剖面圖紙，綜合管網(wǎng)圖紙等。2．建筑效果圖景觀設計時綜合考慮景觀與建筑立面風格的協(xié)調(diào)、統(tǒng)一，結合建筑形態(tài)進行總體景觀設計。（3）覆土示意總平面圖圖上需標明覆土范圍和覆土厚度，以及各類控制范圍線（用地紅線、地下室外輪廓范圍線、人防線），各類控制范圍線需標注重要控制點坐標。（2）建筑規(guī)劃豎向及排水總平面圖上需標明指北針或風玫瑰、用地紅線，用地紅線需標注重要控制點坐標。圖上需標明每棟建筑的棟號和建筑層數(shù)、室內(nèi)完成面標高、住宅入戶位置。燃氣室外綜合管網(wǎng)出圖時應考慮燃氣管道的位置及施工方便，燃氣管道應考慮埋深，不滿足埋深時要設套管，室內(nèi)熱水器的位置要考慮燃氣管道進入的可能性，室內(nèi)燃氣管道應盡量短，室外立管應盡量避免影響外立面，個別地區(qū)要考慮室內(nèi)立管的位置。對于加壓風井面積，宜參考表2設計。當廚房及衛(wèi)生間面積特別大時，可適當提高一級風井面積。對于下層有商業(yè)裙房且有餐飲配套項目的住宅，應盡量考慮設計排油煙豎井并直接伸出屋面以便高空排放。臨外窗有條件直接往室外排風的衛(wèi)生間可以直接往外排，但考慮在外墻或梁上留洞及外立面美觀。本項目不考慮住宅新風系統(tǒng)。新風對于超高層且臨路、噪音較高的住宅，宜采用住宅新風系統(tǒng)；豪宅必須考慮住宅新風系統(tǒng)；可與當?shù)貭I銷部協(xié)商確定是否采用。不管是分體空調(diào)還是戶式中央空調(diào)，均需考慮空調(diào)室外機的安裝位置，且室外機不得直接設置在陽臺上，室外機位置需考慮對房間內(nèi)的噪音影響；均需考慮冷媒管、冷凝水管穿墻及穿梁以及冷凝水立管的預留，對于戶式中央空調(diào)還需考慮冷凝水管的排水坡度以及與室內(nèi)裝修的配合（包括室內(nèi)機的位置及風口的設置）；均需考慮室內(nèi)、室外機空調(diào)電源插座，個別容量較大的室外機需采考慮三相電源。本項目住宅不考慮采暖。消防控制室應提供設備布置詳圖。小區(qū)內(nèi)室外設置背景音響，其他區(qū)域僅設置火災事故廣播，不考慮背景音樂系統(tǒng)。住宅樓走道照明、停車場照明、室外景觀照明等設置智能照明控制系統(tǒng)，根據(jù)項目實際定位，從成本角度考慮，也可僅設置時間繼電器控制。同時，出口處擋車柵欄自動抬起放行車輛。系統(tǒng)的深化設計由承包商負責，設計院負責審核及與其他系統(tǒng)的接口的協(xié)調(diào)事宜。系統(tǒng)應具備：出、入口影像鑒別；出、入口票據(jù)核實，自動區(qū)分住戶卡和臨時卡自動計費、收費顯示；出票機有中文提示，自動打印收據(jù)；出入柵門自動控制；入口處設空車位數(shù)量顯示；使用過期票據(jù)報警；非本停車場票據(jù)報警；物體堵塞驗卡機入口報警；非法打開收款機錢箱報警；出票機內(nèi)票據(jù)不足報警等。 廚房燃氣泄露探測及報警系統(tǒng)廚房燃氣若使用天然氣吸頂安裝，使用煤氣則操作臺下安裝，或由燃氣公司負責采用離線電子巡更系統(tǒng)，具體點位由物業(yè)確定。 防盜報警及門禁系統(tǒng)防盜報警及門禁系統(tǒng)設置于重要設備機房等。5dB。三、各弱電系統(tǒng)要求 通信網(wǎng)絡及綜合布線系統(tǒng) 各住戶數(shù)據(jù)、語音點安裝位置及高度詳見住宅強電相關章節(jié)，注意數(shù)據(jù)及語音信號線分開設置。
二、設計指標1. 弱電機房： 主配線機房設置在地下一層，面積約25㎡。4. 提供負荷計算依據(jù)及負荷計算書。2. 電氣設計應配合室內(nèi)裝飾設計、景觀設計、泛光照明設計等專業(yè)設計公司，提供符合使用功能、節(jié)能指標的設計要求并審查其提供的設計圖紙，如有需要應進行補充。七、圖紙深度及要求：設計標準除滿足建設部《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》（2008年版）及當?shù)赜嘘P設計深度的規(guī)定外，還需注意以下幾點要求：1. 管線綜合地下車庫及主要設備機房管線較復雜處應詳細繪制綜合管線圖，并注明各類管線（強電、弱電、消防電纜橋架和管、通風管、排煙管、水消防管、噴淋管、給水管、污水管等）和設備（照明燈具、廣播音箱、火災探測器等）的平面位置和標高，若不出綜合管線平面圖，至少應有以上區(qū)域的綜合管線剖面圖；避免存在不合理和錯誤，造成施工困難或無法施工。5. 公寓公共走道、走廊、樓梯間等應采用節(jié)能自熄開關或雙控延時開關。生活陽臺需集中考慮熱水器、洗衣機位及其插座、水管、龍頭、排水管等的位置，電插座與熱水器間距應保持安全距離300mm。3. 廚房和衛(wèi)生間照明開關設于其房間外門邊，中心距門邊 150mm。2. 各種設備安裝標高統(tǒng)一以箱體的底邊、開關、插座等底邊距地為準，戶內(nèi)所有開關及插座暗裝，開關、插座及弱電面板選用表及安裝高度詳見下表。 電腦和收銀臺的電源點應由事故電源回路供電并與UPS連接。 地下車庫進入住宅單元需設門禁系統(tǒng)。 地下室部分 配電房地面應高于地下室地面100mm~300mm，且應考慮排水。高層屋頂考慮設計泛光燈，外立面考慮廣告照明及立面照明，預留配電線路及其控制開關。燈具采用高效節(jié)能燈，以滿足規(guī)范對照度及功率密度的相關要求。 面積較大的公用部位如地下車庫等，在滿足設計規(guī)范的前提下，應盡量減少事故照明燈具的數(shù)量，正常照明與事故照明相結合。 電井須充分考慮各種設備布置，按設備比例畫豎井布置大樣圖。 地下室電氣預留通向室外、穿梁或剪力墻的橋架及電氣管線孔洞詳細標注在電氣圖中，并應同時在建筑及結構圖中標注。室外照明末端配電箱或設備控制箱出線回路均設置漏電開關。室外環(huán)境燈具的布置，應考慮對商戶及住戶的光污染，數(shù)量合理、經(jīng)濟實用及節(jié)能。室外電力電纜與電信電纜、給排水水管以及燃氣管等保持規(guī)范要求的安全距離。四、室外部分 室外配電箱及管線室外強電配電箱、電視及網(wǎng)絡等弱電室外箱要求安裝在隱蔽處，并要求箱體與環(huán)境協(xié)調(diào)。 其他要求詳細繪制配電柜聯(lián)絡母線及其電纜出線平面圖、剖面圖（并標出相關標高），詳細標注線槽尺寸（包括其平面圖、剖面圖及相關標高）和穿線根數(shù)和規(guī)格、回路等。要求提供詳細的設備及材料表。 設備高壓柜、變壓器、低壓柜、配電開關及電線電纜設計選型應采用通過國家有關部門認證、當?shù)毓╇姴块T認可廠家的產(chǎn)品，選用性能及技術參數(shù)較先進的產(chǎn)品。對空調(diào)專業(yè)的要求: 利用自然通風排除發(fā)電機房內(nèi)的余熱，當不能滿足溫度要求時，設置排煙補風等措施，應注意風機避免吊裝設置在發(fā)電機房或配電房內(nèi)，可考慮在共用部分設置或設置專用風機房。變配電房平面布置，應盡量使變壓器至低壓柜的密集型母線最短及避免母線之間的交叉。4. 配電間 住宅樓每層強弱電間建筑面積分別約為：~㎡ 負荷分配住宅用電負荷取系數(shù)中限，本項目按照江蘇省要求設計，適當提高公共及室外用電（水景動力、庭院照明等）、屋頂泛光照明、廣告照明等的負荷容量。2. 發(fā)電機房發(fā)電機房面積按照80㎡/臺設計，不同容量的發(fā)電機，房間凈高需按照最新版《民規(guī)》確定。 設計指標 用電負荷1. 住宅單位建筑面積用電指標 35~45VA/㎡2. 住宅用電指標住戶建筑面積可選范圍江蘇省標準≤80㎡ 4~6kW /戶8kW /戶81~120㎡6~8kW /戶8kW /戶121~150㎡8~10kW /戶12kW /戶≥151㎡12~16kW /戶16kW /戶3. 各功能區(qū)用電容量按照《建筑照明設計標準GB500342004》執(zhí)行，并滿足國家及當?shù)毓?jié)能標準要求。第六章 電氣專業(yè)一、設計原則1. 滿足國家相關規(guī)范、規(guī)程；2. 滿足地方規(guī)范、規(guī)程及相關部門要求；3. 必須嚴格執(zhí)行國家或當?shù)匾?guī)范中的強制性條文，不得有任何違反；4. 供配電方案應滿足當?shù)毓╇姴块T電業(yè)管理規(guī)定的要求；5. 供配電系統(tǒng)應合理、節(jié)能、優(yōu)化，設計應兼顧質(zhì)量與成本；6. 各工程子項的技術標準及繪圖標準應統(tǒng)一。7．9室外給排水：（1）主要設備材料表、圖例、圖紙目錄和設計依據(jù)（要求同室內(nèi)給排水圖）（2）給排水管道應用不同線型已示區(qū)別；（3）給排水管道應在圖中標明管徑、長度和坡度，閥門井應繪制大樣圖；（4）給排水管道定位應在圖中表示清楚；（5）檢查井的編號應加以表示。7．7給排水平面圖：（1）應根據(jù)建筑平面的不同繪制相應的平面圖；（2）首層、標準層、頂層的平面圖必須繪制；（3）給排水出戶管道應標注管徑、標高和平面具體位置尺寸；（4）房間名稱應標注清楚；（5）平面表達不清處應繪制大樣圖；（6）屋面水箱配管應繪制大樣圖；（7）給水泵房、排水集水坑應繪制大樣圖；（8）管道井管道須布置大樣圖。(1)設計依據(jù)和設計范圍（2）系統(tǒng)設計說明（3）管材及管道接口、閥門及附件和管道敷設（3）防腐及油漆、管道試壓、管道沖洗及其他。建筑給排水施工圖成果要求 施工設計應與相關專業(yè)密切配合，認真執(zhí)行繪圖規(guī)定，表示方法應符合《GBJ10687》,主要內(nèi)容包括：7．1 主要設備材料表：主要設備的規(guī)格型號及數(shù)量，列出各種管材的型號；7．2圖例：圖中出現(xiàn)的符號在圖例中都應表示清楚；7．3圖紙目錄：應僅列明圖號、圖紙名稱和圖幅；7．4列明所采用的國家標準圖集的編號、名稱和頁次。燃氣部分6．1室外燃氣管應與電纜、給排水水管以及室外喬木等保持規(guī)范要求的安全距離，在總圖設計時與環(huán)境圖上的喬木位置進行核對。地下室部分5．1給排水應與通風、電氣等專業(yè)仔細協(xié)調(diào)，確保地下室通道高度達到要求。、給排水洞、空調(diào)洞等洞口的詳細位置及尺寸，剪力墻、柱、梁等洞口還在結構中標識。3．9注意轉(zhuǎn)換層衛(wèi)生間排水管的安裝避免與轉(zhuǎn)換梁沖突。3．7 請將穿梁或剪力墻開洞位置詳細標注在給排水圖中，并在結構圖中標注。3．5高層住宅轉(zhuǎn)換層的污水立管宜在立管與橫管的彎頭處采用鑄鐵彎頭，柔性卡箍連接，橫管采用加厚UPVC管，空調(diào)冷凝水管采用PVC給水管或排水管，應暗裝在墻體內(nèi)或與非主立面隱蔽明裝。3．3高層室內(nèi)消火栓箱必須暗裝，地下室根據(jù)情況盡量暗裝。建筑公共部分3．1門廳內(nèi)不許明裝任何排水立管或其他管道。2．12車庫等地下室頂板如有覆土，除在覆土面上應設計地面排水之外，也應設計覆土內(nèi)滲水的排水。2．10空調(diào)冷凝水考慮間接排入雨水管道系統(tǒng)，如雨水口、雨水溝、滲水井等處，不得在外墻散水臺階、天井、露臺等處散排，但允許散排在綠地和花池中。2．8注意綠化低洼處，較低架空層的排水處理。2．6室外給排水水管與電力電纜、弱電電纜以及煤氣管等保持規(guī)范要求的安全距離。2．4室外消火栓閘閥井盡量不要放在道路或人行道上。檢查井蓋宜選用聚脂復合井蓋，在車行道上的選用重型井蓋，在其他地方選用輕型井蓋。2．2室外的給水井、污水井、雨水井盡量避免設計在住戶花園內(nèi)、小區(qū)道路上、住宅單元的入口處等主要公共地段，可考慮設計在綠化帶上。1．6商業(yè)、會所等用水與住宅分開計量，水表需要相對集中安裝便于抄表。1．4衛(wèi)生間采用大降板同層排水形式（本條根據(jù)項目實際情況執(zhí)行）。1．2水管井要有詳細的平面布置圖，保證管井的大小合適（對強電、弱電同樣要求）。二、設計注意事項及甲方的習慣做法1. 系統(tǒng)部分1．1生活供水系統(tǒng)的垂直分區(qū)應綜合考慮供水安全和經(jīng)濟運行的要求。2. 設計指標 給排水量及管網(wǎng)壓力按國家規(guī)定的有關指標并結合當?shù)貙嶋H情況進行計算。 本住宅建筑含鋼量應控制在55kg/m2。十一、含鋼量、砼用量控制標準 在滿足結構設計規(guī)范和相關技術要求的前提下，通過精心設計、精確計算、合理布筋。 結構方案最終確定后應向業(yè)主提供梁、墻、柱、板布置簡圖并取得業(yè)主認可。；（2）結構計算總信息表；（3）荷載取值；（4）樓地面（含地下室）、屋面荷載計算資料；（5）地基基礎計算資料；（6）地下室計算。為防止鋼筋混淆，直徑不大于16的鋼筋均采用二級鋼。，井壁厚度變化臺階應置于井道外側(cè)，預留孔應注明孔邊鋼筋加強圖。九、其他要求，包括裝飾構件，優(yōu)先考慮采用鋼筋混凝土結構。，一般按混凝土強度等級不同時的最小配筋率（雖厚度相同，但板配筋不同）。標準層板的混凝土強度等級C30～C25；板的混凝土強度等級變化時，板配筋也應變化。，其屋頂板厚度取≥120mm，按最小配筋率雙層雙向拉通，計算不足處另設置附加筋且間隔放置（例：120厚板、C25砼時，雙層雙向拉通最小鋼筋Ф8180）。，拉通鋼筋的直徑盡量小（一般可小于最小配筋率），另