城市項目開盤調(diào)查報告(參考版)
2024-08-14 02:33本頁面
【正文】 從目前的大市場環(huán)境來看，雖然政府出臺了一系列的利好政策來激活昆明的樓市，但昆明的市民持幣觀望態(tài)度卻依然強烈，認(rèn)為房價會持續(xù)走低，都不輕易出手，其實對于消費者來說，產(chǎn)品的品質(zhì)固然重要，這也是每一個項目宣傳的重點，但真正主導(dǎo)消費者的卻不僅僅是產(chǎn)品本身，其居住環(huán)境、區(qū)位、銷售價格才是消費者真正關(guān)心的實質(zhì)內(nèi)容。在四個商業(yè)主題當(dāng)中，臨前新路的商鋪起價約2萬元/平米，商業(yè)內(nèi)街的起價約2萬元/平米。 11月2日，項目正式公開發(fā)售，當(dāng)天所提供的房源為首次認(rèn)購后的全部房源，共有住宅816戶，面積從27—139平米不等，共售出住宅約160間左右，均價在48005000元/平米。第一次認(rèn)購共售出住宅400余套，約占總盤量的30%。嘉年華的商家簽約儀式，開發(fā)商官城地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，目前麥當(dāng)勞已經(jīng)簽約進(jìn)駐光輝城市，國際大型連鎖超市沃爾瑪也已經(jīng)進(jìn)入最后的圖紙設(shè)計階段。10月28日，官城地產(chǎn)“雙城記”商業(yè)簽約會在北辰大道1號智者山丘樣板區(qū)舉行。10月20日至26日，官城地產(chǎn)的兩個項目，光輝城市和官城嘉年華在柏聯(lián)廣場做外展活動，期間對光輝城市的住宅和商鋪進(jìn)行了認(rèn)購卡的發(fā)售。8月24日，光輝城市第一次認(rèn)購開始，認(rèn)購當(dāng)天共售住宅約400套，均價約在4500元/平米。這也是官城地產(chǎn)調(diào)整企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略一次記者見面會。項目回顧7月7日，光輝城市開始第一次進(jìn)行預(yù)約卡和老業(yè)主卡的免費發(fā)放。報媒統(tǒng)計表報媒名稱春城晚報都市時報生活新報云南信息報合計投放次數(shù)622616投放版面1210月份光輝城市主要在春城晚報和云南信息報上做媒體推廣，主要分以下幾個步驟：利用軟文和硬廣做前期形象推廣；利用硬廣對認(rèn)籌卡進(jìn)行介紹，開始銷售認(rèn)籌卡；利用硬廣介紹房源戶型，用軟文介紹促銷活動；對項目價值再次說明，詳細(xì)介紹認(rèn)籌卡優(yōu)惠情況；公布開盤時間。1370069 D117722932756947 F6398314414890 6棟H131378739400242 J145171413178402 K13 316470 D1棟M13 M23918275577283877 M318143703148109 D2棟M2399275577283877 M312143703148109 合計——816———— 住宅面積區(qū)間統(tǒng)計表面積區(qū)間(平米)套數(shù)所占比例18824%16620%14718%779%304%11714%9111%總計816100%（2）商鋪房源各項統(tǒng)計表名稱面積區(qū)間（㎡）間數(shù)所占比例 所占比重起價區(qū)間總計（間）合家歡兒童購物街10294631%63%9630492215%506921%709474%11515421%2194611711%潮流生活廣場253964%11%16405064%7711%26728432%美食娛樂購物街304921%9%起價約2萬元/平米12506975%11811%28911%46111%運動休閑餐飲街203996%17%26405985%7911421%16419332%26529343%總計10461————100%150商業(yè)部分所提供商鋪并非總數(shù)的192套，其中有6間是為銀行預(yù)留，占總商鋪的3%，還有36間是為沃爾瑪?shù)倪M(jìn)入作預(yù)留，占總商鋪的19%，實際提供商鋪150間，—，最高總價2945649元/間，面積越大的商鋪單價相對越低。優(yōu)惠項目（商業(yè)）優(yōu)惠內(nèi)容認(rèn)購卡總房款2%_____
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