【正文】 2． 本 區(qū) 域 商 業(yè) 、 住 宅 、 辦 公 的 需 求 情 況 調(diào) 查A. 商 業(yè)1 需 求 面 積 （ m2） 100300 % 100以 下 % 300500 %2 房 產(chǎn) 位 置 臨 街 % 路 口 % 無(wú) 特 別 要 求 %3 房 產(chǎn) 價(jià) 位 （ 元 ） 1202216000 % 1600018000 % 1800022022 %4 付 款 方 式 按 揭 % 一 次 性 %5 商 業(yè) 形 式 商 鋪 % 集 中 商 業(yè) % 其 他 %6 商 鋪 種 類 貿(mào) 易 % 餐 飲 % 娛 樂(lè) %7 客 流 要 求 集 中 % 非 常 集 中 % 一 般 %8 資 金 來(lái) 源 個(gè) 人 % 公 司 % 其 他 %9 裝 修 標(biāo) 準(zhǔn) 毛 坯 % 精 裝 %10 信 息 渠 道 廣 告 % 親 友 % 售 樓 處 咨 詢 %B． 住 宅1 性 別 分 布 男 % 女 %2 年 齡 分 布 （ 歲 ） 2535 % 1825 % 3545 %3 婚 姻 狀 況 已 婚 % 未 婚 %4 工 作 區(qū) 域 朝 陽(yáng) % 東 城 % 崇 文 %5 現(xiàn) 居 住 區(qū) 域 朝 陽(yáng) % 崇 文 % 東 城 %6 教 育 程 度 大 學(xué) % 高 中 % 研 究 生 %7 單 位 性 質(zhì) 國(guó) 有 % 外 資 % 集 體 %27 / 448 職 務(wù) 分 布 一 般 管 理 人 – % 普 通 職 員 % 部 門 領(lǐng) 導(dǎo) %9 交 通 工 具 公 交 車 % 私 家 車 % 自 行 車 %10 家 庭 收 入 (元 ) 20225000 % 50008000 %800010000 %11 消 費(fèi) 支 出 儲(chǔ) 蓄 % 教 育 % 保 險(xiǎn) %13 家 庭 結(jié) 構(gòu) 三 人 % 單 身 % 兩 人 %14 現(xiàn) 住 房 結(jié) 構(gòu) 二 居 % 三 居 % 一 居 %15 意 向 戶 型 二 室 二 廳 一 衛(wèi) %二 室 二 廳 二 衛(wèi) %三 室 二 廳 二 衛(wèi) %16 現(xiàn) 住 房 面 積 (m2) 6090 % 60以 下 % 90120 %17 意 向 面 積 (m2) 90120 % 6090 % 120150 %18 購(gòu) 買 目 的 改 善 條 件 % 投 資 % 其 他 %19 建 筑 形 式 板 樓 % 多 層 % 塔 樓 %20 現(xiàn) 住 房 權(quán) 屬 私。重 點(diǎn) 區(qū) 域 選 擇 房 產(chǎn) 位 置 的 分 布位 置 崇 文 區(qū) 公 主 墳 西 直 門 中 關(guān) 村 賽 特 金 融 街 CBD臨 街 % % % % % % %路 口 % % % % % % %%%%%%%%%崇 文 區(qū) 公 主 墳 西 直 門 中 關(guān) 村 賽 特 金 融 街 CBD臨 街路 口無(wú) 特 別 要 求25 / 44無(wú) 特 別 要 求 % % % % % % %注 ： 多 數(shù) 被 調(diào) 查 對(duì) 象 選 擇 臨 街 的 地 理 位 置 ， 基 本 在 60%左 右 ， 對(duì) 于 是 否 在 路 口 則無(wú) 特 殊 需 要 。 對(duì) 于 500 m2以 上 的 鋪 面 ， 各 區(qū) 的 需 求 量 很 小 。 除 賽 特 地 區(qū) 選 擇 “按 揭 ”付 款 的 被 調(diào) 查者 不 到 20%， 其 他 各 區(qū) 則 無(wú) 明 顯 差 別 ， “按 揭 ” 基 本 在 60%左 右 ， “一 次 性 ”在 30%左 右 。CBD地 區(qū) “貿(mào) 易 ”、 “其 他 ”所 占 比 例 較 為 突 出 ， 表 現(xiàn) 出 明 顯 的 商 務(wù) 特 征 。 重 點(diǎn) 區(qū) 域 商 業(yè) 形 式 的 分 布商 業(yè) 形 式 本 區(qū) 公 主 墳 西 直 門 中 關(guān) 村 賽 特 金 融 街 CBD集 中 商 業(yè) % % % % % % %商 鋪 % % % % % % %其 他 % % % % % % %注 ： 本 地 區(qū) 的 商 業(yè) 形 式 以 小 型 商 鋪 為 中 堅(jiān) ， 與 此 區(qū) 域 “個(gè) 人 ”作 為 資 金 來(lái) 源 的 特點(diǎn) 是 相 吻 合 的 ， 另 外 ， 賽 特 、 金 融 街 地 區(qū) 也 呈 現(xiàn) 出 相 同 特 點(diǎn) 。重 點(diǎn) 區(qū) 域 信 息 渠 道 的 分 布%%%%%%%%本區(qū) 公主墳 西直門 中關(guān)村 賽特 金融街 CBD公司個(gè)人其他%%%%%%%%%%%本區(qū) 公主墳 西直門 中關(guān)村 賽特 金融街 CBD廣告宣傳親友意見(jiàn)售樓處咨詢無(wú)所謂22 / 44信 息 渠 道 本 區(qū) 公 主 墳 西 直 門 中 關(guān) 村 賽 特 金 融 街 CBD廣 告 宣 傳 % % % % % % %親 友 意 見(jiàn) % % % % % % %售 樓 處 咨 詢 % % % % % % %無(wú) 所 謂 % % % % % % %注 ： 本 地 區(qū) 獲 得 房 產(chǎn) 信 息 的 渠 道 以 “廣 告 宣 傳 ”為 主 體 ， 但 “廣 告 宣 傳 ”與 “親 友意 見(jiàn) ”、 “售 樓 處 咨 詢 ”間 的 比 例 差 距 并 不 明 顯 。 公 主 墳 、 中 關(guān) 村 、 金 融 街 、 CBD等 區(qū) 域 則 以 “公 司 ”作 資 金 來(lái) 源 的 主 體 。B． 集 中 調(diào) 查 本 區(qū) 域 的 住 宅 、 商 業(yè) 和 辦 公 的 消 費(fèi) 需 求 情 況 。 商 務(wù) 中 心 還 設(shè) 有 會(huì) 議 室 , 供 客 人 租 用 。 商 務(wù) 客 戶 對(duì) 于 商 務(wù)配 套 和 商 務(wù) 服 務(wù) 要 求 較 高 。 而其 他 區(qū) 域 酒 店 占 有 情 況 為 海 淀 區(qū) 大 約 占 20%， 東 城 區(qū) 大 約 占 22%， 西 城 區(qū) 大 約 占9%， 其 他 區(qū) 域 大 約 占 11%左 右 。注 ：朝 陽(yáng) 區(qū) 內(nèi) 四 、 五 星 級(jí) 酒 店 占 北 京 市 高 檔 酒 店 的 38%， 周 邊 有 高 檔 寫(xiě) 字 樓 和 完 善的 生 活 配 套 設(shè) 施 ， 交 通 便 利 ， 去 機(jī) 場(chǎng) 方 便 快 捷 。 會(huì) 議 接 待 場(chǎng) ， 配 備 了 先 進(jìn) 的 多媒 體 聲 像 設(shè) 備 ， 包 括 演 講 投 影 儀 ， 幻 燈 機(jī) ，大 屏 幕 等 會(huì) 議 設(shè) 備 。 酒 店 設(shè) 有 卡 拉 OK 歌 舞 廳 、KTV 包 間 、 多 功 能 廳 ， 并 提 供 外 幣 兌 換 、信 用 卡 結(jié) 算 、 旅 游 、 購(gòu) 物 、 機(jī) 票 銷 售 、 美容 美 發(fā) 、 按 摩 、 桑 拿 、 傳 真 、 打 字 、 復(fù) 印 、洗 衣 、 IDD、 衛(wèi) 星 電 視 等 綜 合 服 務(wù) 。 服 務(wù) 項(xiàng) 目 ： 手 動(dòng) 和 電 腦 叫 早 ； 24小 時(shí) 送 餐 到 房 ； 免 費(fèi) 市 區(qū) 、 市 郊 電 話 ，IDD、 DDD 自 費(fèi) ； 客 房 7 至 20 層 的 房間 均 設(shè) 有 INTERNET 接 口 ； 26 套 電 視節(jié) 目 ； 游 泳 池 、 按 摩 室 和 美 容 美 發(fā) 室 ； 大小 不 等 6 個(gè) 會(huì) 議 室 ； 傳 真 等 服 務(wù) 。 保 利20 / 44廈 大 廈 內(nèi) 的 保 利 劇 院 越 可 接 待 大 型 歌 劇 、 交響 樂(lè) 、 芭 蕾 舞 、 音 樂(lè) 劇 等 各 類 演 出 ， 其 良好 的 藝 術(shù) 氛 圍 、 幽 雅 的 舒 適 環(huán) 境 。 商 務(wù) 中 心 還 設(shè) 有 會(huì) 議 室 , 供 客 人 租 用 。名 稱星 級(jí) 標(biāo)準(zhǔn) 位 置標(biāo) 準(zhǔn)間 報(bào)價(jià)面 積 （ 平方 米 ） 分 析港澳中心瑞士酒店五 星 級(jí)合 資 酒店?yáng)| 城朝 陽(yáng)門 北大 街1920 422 套 客房酒 店 擁 有 422 套 客 房 , 都 配 有 獨(dú) 立 空 調(diào)系 統(tǒng) , 彩 色 電 視 機(jī) , 衛(wèi) 星 電 視 和 娛 樂(lè) 電影 節(jié) 目 , 國(guó) 際 長(zhǎng) 途 直 撥 電 話 , 語(yǔ) 音 信 箱 , 磁 卡 門 鎖 , 獨(dú) 立 的 電 腦 數(shù) 據(jù) 接 口 及 小 酒吧 和 冰 箱 酒 店 頂 部 的 六 層 瑞 士 行 政 樓 層 設(shè)有 為 商 務(wù) 客 人 提 供 特 別 服 務(wù) 的 設(shè) 施 , 其 中 包 括 快 速 登 記 , 文 秘 服 務(wù) , 管 家服 務(wù) , 圖 書(shū) 館 ， 會(huì) 議 室 以 及 免 費(fèi) 早 餐 , 免 費(fèi) 下 午 茶 / 咖 啡 , 雞 尾 酒 等 服 務(wù) 。 一 個(gè) 方 面反 映 出 的 區(qū) 域 商 務(wù) 市 場(chǎng) 并 未 形 成 ； 另 一 方 面 也 提 示 本 案 要 選 擇 新 的 發(fā) 展 思 路 ， 如 ： 小 型化 獨(dú) 立 辦 公 樓 。 戶 型 以 兩 居 、 三 居 為 主 ，建 筑 形 式 以 板 式 住 宅 和 塔 式 住 宅 為 主 。租 金 例 ： 70平 方 米 租 金 為 30萬(wàn) 元 /年裝 修 標(biāo) 準(zhǔn) 簡(jiǎn) 單 裝 修經(jīng) 營(yíng) 模 式 服 裝 、 美 容 美 發(fā) 、 餐 飲16 / 44經(jīng) 營(yíng) 狀 況 /客 流 量 (人 次 ） 19萬(wàn) /天客 流 來(lái) 源 白 領(lǐng) 、 年 輕 人 、 北 京 居 民 、 少 量 游 客代 表 性 鋪 面 名 稱 魔 力 點(diǎn) 子 ： 咖 啡 廳 ， 以 商 務(wù) 人 員 及 白 領(lǐng) 為 主 要 消 費(fèi) 者 。租 金 2萬(wàn) 4萬(wàn) /月裝 修 標(biāo) 準(zhǔn) 小 鋪 面 裝 修 簡(jiǎn) 單經(jīng) 營(yíng) 模 式 音 像 店 、 服 裝 店 、 小 吃 店 、 鞋 店經(jīng) 營(yíng) 狀 況 30005000元 /天客 流 量 (人 次 ) /客 流 來(lái) 源 外 地 游 客 、 國(guó) 外 旅 游 人 士代 表 性 鋪 面 名 稱 外 貿(mào) 服 裝 店 、 新 穎 服 裝 店F． 東 單 商 業(yè) 街大 街 全 長(zhǎng) 1800左 右 ， 路 西 為 300平 米 以 上 的 大 型 鋪 面 ， 路 東 為 2040平 米 的鋪 面 ， 緊 靠 東 長(zhǎng) 安 街 ， 與 王 府 井 交 相 互 呼 應(yīng) 。大 都 市 商 業(yè) 價(jià) 格 一 覽 表 ：行 業(yè)樓 層 租 金 叫 價(jià)美 金 /月 /m2 （ 使 用 面 積 ）租 金 叫 價(jià) 美 金 /月 / m2 （ 建 筑 面 積 ）成 交 價(jià) 美 金 /月 / m2 （ 使 用 面 積 ）成 交 價(jià) 美 金 /月 / m2 （ 建 筑 面 積 ）餐 飲 首 層 50 3540 二 層 40 22 30 三 層 30 2025 服 裝 服 飾 首 層 70 60 33二 層 55 45 三 層 40 22 35 展 廳 首 層 55 45 二 層 45 35 銀 行 首 層 70 60 33二 層 55 4550 珠 寶 眼 鏡 首 層 70 60 3315 / 44二 層 55 45 三 層 40 22 35 小 型 超 市 首 層 20 11 15 二 層 1315 10 家 居 首 層 45 3035 二 層 40 22 25 平 均 價(jià) 格 46． 7 25． 7 37． 6 20． 74E． 王 府 井 大 街王 府 井 步 行 街 緊 臨 長(zhǎng) 安 街 、 地 鐵 站 ， 交 通 便 利 。商 業(yè) 物 業(yè) 開(kāi) 業(yè) 時(shí) 間 區(qū) 域 經(jīng) 營(yíng) 方 式 /檔 次 租 金 或 抽 成 （ 人 民 幣 元 ） 出 租 率 （ %）紅 橋 市 場(chǎng) 1991年 崇 文 鋪 位 /中 低 檔 3萬(wàn) 4萬(wàn) /鋪 位 /月 100D． 大 都 市 街北 京 大 都 市 街 連 接 前 門 和 新 世 界 ， 構(gòu) 成 了 “U”字 型 商 圈 ， 北 京 大 都 市 街 全 長(zhǎng) 里 ， 總 建 筑 面 積 30萬(wàn) 平 方 米 ， 北 京 大 都 市 街 每 組 商 街 均 以 三 、 四 層 低 層 建 筑 為 主體 ， 北 京 大 都 市 街 的 15組 街 （ 商 場(chǎng) ） 被 劃 分 為 以 體 育 、 服 裝 、 家 居 等 為 主 題 的 市 場(chǎng) ， 每一 主 題 的 商 品 被 規(guī) 劃 在 一 棟 或 幾 棟 商 街 內(nèi) 。 以 水 產(chǎn) 品 品 種 豐 富 鮮 活 在 北 京 享 有 很 高 的 知 名 度 ， 其它 的 商 品 豐 富 又 價(jià) 格 便 宜 ， 因 此 很 受 百 姓 的 歡 迎 。 由 于 外 來(lái) 游 客 為 主 要 消 費(fèi) 群 體 ， 因 此 前門 大 街 已 經(jīng) 形 成 了 以 經(jīng) 營(yíng) 北 京 特 色 產(chǎn) 品 為 主 的 商 業(yè) 街 道 。 這 里 以 規(guī)模 較 小 的 商 鋪 為 主 ， 1030平 方 米 的 店 面 ， 它 們 的 服 務(wù) 對(duì) 象 主 要 是 一 些 來(lái) 京 旅 游 的 國(guó) 內(nèi)外 游 客 。A． 新 世 界 商 業(yè)北 京 新 世 界 商 場(chǎng) 位 于 北 京 市 崇 文 區(qū) 二 環(huán) 路 以 內(nèi) 的 崇 文 門 外 大 街 ， 該 商 場(chǎng) 于1998年 6月 開(kāi) 業(yè)