【正文】 提高功率因數(shù)，采用電容補(bǔ)償器，減少電能損失，選用電機(jī)的功率要與工藝需要相匹配。使用高效節(jié)電照明系統(tǒng)，降低照明電耗。不得降低門窗的熱工性能，不得將圖紙中隔熱型金屬型材改為普通金屬型材，不得取消遮陽措施。改善屋頂?shù)墓?jié)能效果，可以采用聚苯乙烯泡沫塑料等材料做屋頂保溫層，降低屋面K值。 節(jié)能措施建筑采暖、空調(diào)方式及其設(shè)備的選擇，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)刭Y源情況，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析及用戶對(duì)設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用的承擔(dān)能力綜合考慮確定；建筑采用分布式（戶式）空氣調(diào)節(jié)器（機(jī)）進(jìn)行空調(diào)及采暖時(shí)，其能效比、性能系數(shù)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)中的規(guī)定值；建筑通風(fēng)設(shè)計(jì)應(yīng)處理好室內(nèi)氣流組織，提高通風(fēng)效率。項(xiàng)目綜合能耗情況序號(hào)名稱年總能耗折標(biāo)系數(shù)綜合能耗（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）比例1電力(萬度/a)%2水 (t/a)%3柴油(t/a)%　合 計(jì)%。 節(jié)能減排 能源消耗本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期正常年所需的能源包括二次能源電力、柴油和耗能工質(zhì)新鮮水，消耗的各類能源如表所示。本項(xiàng)目將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的環(huán)保政策，確保環(huán)保投資及時(shí)到位，環(huán)保設(shè)施與工程建設(shè)“三同時(shí)”，把擬定的治理措施落實(shí)到實(shí)處，嚴(yán)格監(jiān)控，確保達(dá)到保護(hù)環(huán)境的相關(guān)要求。清洗用水經(jīng)污水沉淀池處理后排放入公司污水管網(wǎng)。（1）固體廢棄物治理加工時(shí)產(chǎn)生的固體廢棄物的主要治理措施是回收利用，對(duì)不能回收的廢棄物進(jìn)行無害化處理后送垃圾場(chǎng)填埋。建筑垃圾及時(shí)清運(yùn)，按城管部門要求定時(shí)運(yùn)送到指定地點(diǎn)或加以利用，防止其因長(zhǎng)期堆放而產(chǎn)生揚(yáng)塵。（3）施工污水加強(qiáng)施工期管理，針對(duì)施工期污水產(chǎn)生過程不連續(xù)、廢水種類較單一等特點(diǎn)，可采取相應(yīng)措施有效控制污水中污染物的產(chǎn)生量；施工現(xiàn)場(chǎng)因地制宜，建造沉淀池、隔油池等污水臨時(shí)處理設(shè)施，對(duì)含油量高的施工機(jī)械沖洗水或懸浮物含量高的其它施工廢水需經(jīng)處理后方可排放，砂漿、石灰等廢液集中處理，干燥后與固體廢物一起處置；水泥、黃砂、石灰類的建筑材料需集中堆放，并采取一定的防雨措施，及時(shí)清掃施工運(yùn)輸過程中拋灑的上述建筑材料，以免這些物質(zhì)隨雨水沖刷污染附近水體。對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行合理化管理，使砂石料統(tǒng)一堆放，水泥應(yīng)設(shè)專門庫房堆放，并盡量減少搬運(yùn)環(huán)節(jié)，搬運(yùn)時(shí)做到輕舉輕放，防止包裝破裂；開挖時(shí)，對(duì)作業(yè)面和土堆適當(dāng)噴水，減少揚(yáng)塵量。施工過程中加強(qiáng)對(duì)運(yùn)輸車輛的管理，盡量壓縮汽車數(shù)量和行車密度，控制汽車?guó)Q笛。（4）廢氣：營(yíng)運(yùn)期大氣污染主要是運(yùn)輸車輛和裝卸機(jī)械排放的有害氣體，如CO、NOX、SO超微粒子等大氣污染物。（3）噪聲：該項(xiàng)目生產(chǎn)過程中噪聲較小。（1）固體廢棄物：項(xiàng)目產(chǎn)生的固體廢棄物主要是包裝時(shí)的廢棄物。 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能措施 施工期環(huán)境影響建筑施工時(shí)產(chǎn)生的噪聲和粉塵及原料卸料區(qū)灰塵對(duì)周圍環(huán)境和大氣環(huán)境的影響、設(shè)備安裝時(shí)產(chǎn)生的噪聲對(duì)周圍聲環(huán)境的影響。因此項(xiàng)目選址場(chǎng)地?zé)o需設(shè)置排澇設(shè)施。、防潮、排澇設(shè)施條件項(xiàng)目選址位于**市長(zhǎng)江防洪區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)不占用防洪排澇設(shè)施，因此項(xiàng)目建設(shè)無需要進(jìn)行防洪、防汛排澇設(shè)計(jì)。選址區(qū)內(nèi)已工業(yè)化開發(fā)，基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全，選址區(qū)道路網(wǎng)絡(luò)等已建成，同時(shí)隨著道路建成給水、排水、供電、燃?xì)?、電信等公共配套。同時(shí)，**大學(xué)、**市科學(xué)技術(shù)協(xié)會(huì)、**市道路運(yùn)輸協(xié)會(huì)將為項(xiàng)目提供技術(shù)支撐。項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，將通過專家評(píng)審、多方案比選、施工招標(biāo)等手段確保所采用技術(shù)的先進(jìn)性、適用性和可靠性，由項(xiàng)目信息系統(tǒng)工程部負(fù)責(zé)倉儲(chǔ)物流信息中心建設(shè)、維護(hù)及技術(shù)升級(jí)。物流產(chǎn)業(yè)涉及的資源主要為土地，**國(guó)際物流園項(xiàng)目符合公司規(guī)劃，已取得國(guó)土部門的出讓批復(fù)，也符合國(guó)家和地方關(guān)于土地使用的相關(guān)規(guī)定。、資源、科技支撐條件加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是國(guó)家和地方作出的重大戰(zhàn)略決策，先后出臺(tái)了《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》、《**市“十三五”現(xiàn)代化物流發(fā)展規(guī)劃綱要》等政策文件，在市場(chǎng)準(zhǔn)入、稅收優(yōu)惠、規(guī)費(fèi)減免、財(cái)政支出、價(jià)格扶持、規(guī)范服務(wù)業(yè)管理、引進(jìn)和培養(yǎng)人才、服務(wù)業(yè)領(lǐng)域改革等方面給出了一些列支持和鼓勵(lì)措施。項(xiàng)目建設(shè)用地已取得，建設(shè)場(chǎng)地作為現(xiàn)代物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建設(shè)設(shè)計(jì)施工地質(zhì)條件較好，由委托方提供項(xiàng)目周邊地質(zhì)資料判斷，項(xiàng)目場(chǎng)地?zé)o不良地質(zhì)條件；項(xiàng)目實(shí)施方案滿足國(guó)家及省市法律法規(guī)要求，項(xiàng)目實(shí)施是**沿江沿路重點(diǎn)發(fā)展方向。規(guī)劃范圍內(nèi)各類用地綠地指標(biāo)，不得低于表中規(guī)定值綠地率指標(biāo)控制用地類型綠地率備注倉儲(chǔ)物流用地10%區(qū)內(nèi)各倉儲(chǔ)加工物流地塊行政辦公用地20%行政辦公區(qū)市政共用設(shè)施用地20%本項(xiàng)目座落于**市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，312國(guó)道與243省道交接處潤(rùn)揚(yáng)大橋下，交通條件發(fā)達(dá)、區(qū)位條件優(yōu)越，適合發(fā)展大物流、大交通、大倉儲(chǔ)業(yè)等先進(jìn)服務(wù)設(shè)施。（2）沿高壓線防護(hù)綠地按規(guī)定220KV高壓線防護(hù)寬度兩側(cè)各控制15米、110KV高壓線防護(hù)寬度兩側(cè)各控制10米、35KV高壓線防護(hù)寬度兩側(cè)各控制10米的防護(hù)帶，位于高壓線防護(hù)帶內(nèi)的建設(shè)用地應(yīng)滿足《公司電力規(guī)劃規(guī)范》以及潤(rùn)州區(qū)供電部門控制要求。3當(dāng)?shù)丶夹g(shù)、文化條件基礎(chǔ)好，適應(yīng)性強(qiáng)各項(xiàng)操作有熟練過程加強(qiáng)從業(yè)人員的培訓(xùn)第七章 建設(shè)條件落實(shí)情況生產(chǎn)防護(hù)綠地主要包括用于道路兩側(cè)防護(hù)綠地、高壓走廊保護(hù)綠地等兩側(cè)的具有防護(hù)功能的帶狀綠地。 社會(huì)對(duì)項(xiàng)目適應(yīng)性和可接受程度分析表序號(hào)社會(huì)因素適應(yīng)程度可能出現(xiàn)的結(jié)果措施建議1不同利益群體利多弊少，支持、配合；部分居民擔(dān)心有干擾，持疑慮態(tài)度做好項(xiàng)目宣傳工作，制定具體環(huán)保及安全措施，獲得認(rèn)可。項(xiàng)目承辦單位的技術(shù)能力完全能適應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施的要求。 所在地現(xiàn)有技術(shù)、文化狀況適應(yīng)性分析項(xiàng)目所在地**是一個(gè)社會(huì)事業(yè)全面發(fā)展的文明公司。 所在地區(qū)各類組織對(duì)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的態(tài)度該項(xiàng)目起點(diǎn)高、產(chǎn)業(yè)鏈中的關(guān)鍵性強(qiáng)，是貫徹**優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、做大做強(qiáng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的行動(dòng)體現(xiàn)。項(xiàng)目所在地少數(shù)居民擔(dān)心該項(xiàng)目的建設(shè)會(huì)對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域局部環(huán)境產(chǎn)生污染，對(duì)此存有疑慮。對(duì)本項(xiàng)目的實(shí)施，絕大多數(shù)持支持態(tài)度，并期待項(xiàng)目早日建成運(yùn)營(yíng)，以便獲得更優(yōu)越的工作與生活環(huán)境，獲得就業(yè)、再就業(yè)機(jī)會(huì)，增加收入，上、下游企業(yè)能優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、更好更快發(fā)展。吸引企業(yè)投資，加快經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開發(fā)和建設(shè)，優(yōu)化公司布局高素質(zhì)的物流產(chǎn)業(yè)將提供及時(shí)、便捷、準(zhǔn)確、低成本的物流服務(wù)，為本地現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、商貿(mào)流通業(yè)和制造業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供良好物流支撐，為本地企業(yè)的發(fā)展壯大，引進(jìn)外資，吸引外部合作伙伴創(chuàng)造好的物流環(huán)境，進(jìn)而改善吸引外資的投資環(huán)境，促進(jìn)本地經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展。與此同時(shí)，減少了公司不斷增加的貨運(yùn)流量對(duì)公司交通的壓力，減少了車輛噪聲，減少汽車尾氣排放和環(huán)境污染。推動(dòng)物流服務(wù)的社會(huì)化、信息化和專業(yè)化發(fā)展本項(xiàng)目運(yùn)作可以起到行業(yè)示范作用，啟動(dòng)物流基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，進(jìn)一步完善物流園區(qū)功能，鼓勵(lì)生產(chǎn)、商貿(mào)企業(yè)剝離或外包物流功能，整合物流資源，促進(jìn)物流專業(yè)化、集約化、規(guī)?；l(fā)展，引導(dǎo)生產(chǎn)、商貿(mào)與物流企業(yè)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展，降低企業(yè)物流成本，提高企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。提升公司功能，提高公司競(jìng)爭(zhēng)力。推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?！　? 經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱單位指標(biāo)值備注1營(yíng)業(yè)收入萬元3200正常年2利潤(rùn)總額萬元正常年3稅金及附加萬元正常年4財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%稅后5財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元ic=12%（稅后）6投資回收期年含建設(shè)期，稅后7盈虧平衡點(diǎn)（BEP）% 社會(huì)影響范圍的界定物流倉儲(chǔ)設(shè)備及車輛購置升級(jí)改造項(xiàng)目項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)的范圍以**區(qū)域?yàn)樯鐣?huì)影響范圍重點(diǎn)，適度擴(kuò)大到西南地區(qū)及“西南”經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)。經(jīng)社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)，該項(xiàng)目面臨的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)較小，不會(huì)對(duì)國(guó)家和當(dāng)?shù)厣鐣?huì)產(chǎn)生不良影響。（3）利率風(fēng)險(xiǎn)的防范為了規(guī)避利率風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)在經(jīng)營(yíng)中根據(jù)招商等的實(shí)際情況，對(duì)現(xiàn)金支出和收入流量的期限作詳細(xì)分析，通過采用不同期限貸款的合理組合來降低總的利息支出。同時(shí)應(yīng)加大招商力度，以促進(jìn)項(xiàng)目的盡早收回投資取得收益。防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 （1）資金風(fēng)險(xiǎn)的防范項(xiàng)目單位使資本金如期到位。（4）提高與政府職能部門之間的協(xié)調(diào)本項(xiàng)目建設(shè)的成功與否要看項(xiàng)目單位能否“招得進(jìn)，留得住”。同時(shí)，制訂嚴(yán)格的崗位責(zé)任制，樹立“與客戶一榮俱榮，一損俱損”的觀念關(guān)系。努力做到機(jī)構(gòu)扁平化，并劃小核算單位，增強(qiáng)激勵(lì)機(jī)制。為入駐的物流企業(yè)提供快捷、便利的服務(wù)，為他們的實(shí)際運(yùn)作減少不必要的中間環(huán)節(jié)。 防范社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策分析 防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策本項(xiàng)目一方面重點(diǎn)立足于倉儲(chǔ)、配送，另一方面也要規(guī)劃和建設(shè)好信息中心，培養(yǎng)物流供應(yīng)鏈的核心競(jìng)爭(zhēng)力。（2）現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目主要的收入來源為運(yùn)輸收入、信息服務(wù)收入、裝卸收入、中轉(zhuǎn)型倉庫倉儲(chǔ)收入等，如果招商環(huán)節(jié)、自營(yíng)管理上出現(xiàn)問題，必將使項(xiàng)目現(xiàn)金流入受到較大影響，從而影響項(xiàng)目總體的進(jìn)展。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)（1）籌資風(fēng)險(xiǎn)該項(xiàng)目規(guī)模較大，投資額較大，%。（2）內(nèi)部激勵(lì)機(jī)制和制約機(jī)制不健全的風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)內(nèi)部激勵(lì)機(jī)制的不完善將可能影響經(jīng)營(yíng)管理者對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的投入程度，約束機(jī)制不夠健全可能使經(jīng)營(yíng)者權(quán)利得不到有效的監(jiān)督而導(dǎo)致整體經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。（4）對(duì)其他行業(yè)依賴的風(fēng)險(xiǎn)本項(xiàng)目倉儲(chǔ)出租、配送、信息服務(wù)等業(yè)務(wù)，將不可避免地依賴于其他行業(yè)發(fā)展。這些因素都影響了對(duì)物流的需求，也影響著倉儲(chǔ)配送市場(chǎng)的發(fā)育和發(fā)展。（2）市場(chǎng)發(fā)育程度的影響我國(guó)物流市場(chǎng)仍處于初級(jí)階段，大多數(shù)生產(chǎn)、流通企業(yè)對(duì)第三方物流的需求表現(xiàn)的不明顯。 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 風(fēng)險(xiǎn)程度分析市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)是影響項(xiàng)目建設(shè)、招商、經(jīng)營(yíng)和進(jìn)一步發(fā)展的決定性因素之一，對(duì)本項(xiàng)目而言，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)主要存在四個(gè)方面：（1）宏觀經(jīng)濟(jì)的影響物流行業(yè)明顯受到宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況的影響，物流市場(chǎng)與宏觀經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)周期在時(shí)間上和振幅上的對(duì)應(yīng)關(guān)系也非常明顯，即當(dāng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)景氣時(shí)，市場(chǎng)需求旺盛，而當(dāng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)處于調(diào)整期時(shí)，物流市場(chǎng)需求下降。該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 敏感性分析影響項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的主要因素有建設(shè)投資、經(jīng)營(yíng)成本和營(yíng)業(yè)收入，各單項(xiàng)因素變化正負(fù)10%、50%時(shí)，其稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率受影響程度見表。說明在經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)，能取得令人滿意的收益。本項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)指標(biāo)如下：總投資利潤(rùn)率：240/1000=24%總投資利稅率：（192+60）/1000=%銷售利潤(rùn)率：240/1200=20% 項(xiàng)目現(xiàn)金流量分析本項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和靜態(tài)投資回收期，詳見附表：項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表。項(xiàng)目固定成本434萬，項(xiàng)目正常年總成本費(fèi)用為1008萬元。經(jīng)計(jì)算，項(xiàng)目正常年稅金及附加為192萬元。 營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金和附加估算 營(yíng)業(yè)收入物流倉儲(chǔ)設(shè)備及車輛購置升級(jí)改造項(xiàng)目項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入包括倉儲(chǔ)收入、會(huì)員會(huì)費(fèi)收入、電子商務(wù)收益、物流交易收益、信息廣告收益、機(jī)械搬運(yùn)費(fèi)等，預(yù)計(jì)正常年為1200萬元。第六章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)分析及績(jī)效指標(biāo) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》及《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》；《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例；《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則；《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第