【正文】 臨建施工階段 孫星喜按照地下結(jié)構(gòu)施工階段平面布置圖，施工圍墻，與周邊環(huán)境隔開，對現(xiàn)場場地進(jìn)行硬化、綠化和。施工準(zhǔn)備階段 張希按照地下結(jié)構(gòu)施工階段平面布置圖，設(shè)置排水溝、沉淀池等排污系統(tǒng)。編制要求：項(xiàng)目進(jìn)場 10 天內(nèi)編制完成，同時隨著進(jìn)度的變化而隨時調(diào)整計劃。、平面布置階段編制說明：編制部門：項(xiàng)目技術(shù)部負(fù)責(zé)，項(xiàng)目總工組織，工程部、物資部、動力部、安全部配合完成。（5）現(xiàn)場排水排污。（3）現(xiàn)場機(jī)械、設(shè)備及倉儲布置。、總平面布置內(nèi)容（1）現(xiàn)場道路及工地大門。（4）總包統(tǒng)一劃分布置場地，統(tǒng)一協(xié)調(diào)和管理原則。（2）施工場地按專業(yè)劃分，避免各專業(yè)用地交叉相互影響和干擾原則。編制要求：項(xiàng)目進(jìn)場 10 天內(nèi)編制完成，同時隨著進(jìn)度的變化而隨時調(diào)整計劃；所有計劃編制后均要得到監(jiān)理、業(yè)主的認(rèn)可，確認(rèn)簽字蓋章。編制依據(jù)：項(xiàng)目策劃書；工程合同或投標(biāo)過程中與業(yè)主的溝通、談判，業(yè)主的期望值；施組及現(xiàn)場情況。六、項(xiàng)目生產(chǎn)管理實(shí)施計劃項(xiàng)目生產(chǎn)與進(jìn)度管理 施工準(zhǔn)備計劃：具體詳見《龍巖國貿(mào)天琴灣（2022 拍30 地塊）項(xiàng)目進(jìn)場計劃》。編制依據(jù)：依據(jù)合同及圖紙，未簽訂合同或者圖紙不全的依據(jù)投標(biāo)過程中與業(yè)主溝通、談判所掌握的信息以及投標(biāo)施工組織設(shè)計；參考住建部推薦的建筑業(yè)十項(xiàng)新技術(shù)（2022）推廣新技術(shù)和創(chuàng)新技術(shù)。工期：開工時間 2022 年 12 月 26 日，竣工時間 2022 年 12 月 21 日。其中地下 2 層，建筑面積 60050m2；地上包含 4 棟住宅樓、2 棟辦公樓和裙房商業(yè)，建筑面積 144950m2。編制要求：項(xiàng)目進(jìn)場后一周內(nèi)完成編制。編制依據(jù)：依據(jù)合同及圖紙，未簽訂合同或者圖紙不全的依據(jù)投標(biāo)過程中與業(yè)主溝通、談判所掌握的信息以及投標(biāo)施工組織設(shè)計。編制要求：項(xiàng)目進(jìn)場一周內(nèi)由項(xiàng)目總工組織完成編制，表中所列表格不全者，以資料管理規(guī)程規(guī)定為準(zhǔn)。 工程技術(shù)資料管理計劃建設(shè)單位收集整理目錄序號 建設(shè)單位自查 份數(shù) 責(zé)任人 備注竣工驗(yàn)收文件 　 　 　1 工程竣工報告 1 　 　2 單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄 1 　 　3 單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄 1 　 　4 單位（子單位）工程質(zhì)量安全和功能檢驗(yàn)資料核查主要功能 抽查記錄 1 　 　5 單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄 1 　 　6 勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位出具的工程質(zhì)量合格文件 1 　 　7 規(guī)劃（含竣工修測圖） 、消防、環(huán)保、人防等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件 1 　 　8 城建檔案認(rèn)可文件 1 　 　9 建設(shè)項(xiàng)目附屬綠化工程竣工驗(yàn)收單 1 　 　13 / 7710 防雷裝置驗(yàn)收合格證、防雷檢測報告 1 　 　11 建設(shè)項(xiàng)目排水設(shè)施竣工驗(yàn)收申請表 夜景工程驗(yàn)收 申請表 1 　 　12 建筑節(jié)能分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 1 　 　13 工程竣工驗(yàn)收報告 1 　 　14 工程竣工驗(yàn)收備案表 1 　 　15 工程照片、錄像資料（開工前原貌、竣工新貌；開工、施工、 竣工過程；隱蔽工程的驗(yàn)收等） 1 　 　1 電子檔案（光盤載體） 1 　 　監(jiān)理單位收集整理目錄序號 監(jiān)理單位自查 份數(shù) 責(zé)任人 備注監(jiān) 理 文 件 　 　 　1 監(jiān)理規(guī)劃 1 　 　2 監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 1 　 　3 工程開工報審表 1 　 　4 質(zhì)量事故報告及處理資料 1 　 　5 工程質(zhì)量評價意見報告 1 　 　施工單位收集整理目錄序號 施工單位自查 份數(shù) 責(zé)任人 備注施工文件 　 　 　 一、土建 　 　 　1 圖紙會審記錄 1 　 　2 設(shè)計變更通知單及匯總、工程洽商記錄 1 　 　3建筑物定位測量驗(yàn)收記錄、樁基定位測量驗(yàn)收記錄、軸線及標(biāo)高測量放線驗(yàn)收記錄 1 　 　4 地基驗(yàn)槽（復(fù)驗(yàn)）記錄、地基釬探記錄及探點(diǎn)布置圖、地基 處理記錄、檢測報告 1 　 　5 樁基施工記錄及匯總、試樁記錄、檢測報告 1 　 　6 單位工程材料用料匯總表 1 　 　14 / 777 鋼材出廠合格證及進(jìn)場檢驗(yàn)報告 1 　 　8 水泥出廠合格證及進(jìn)場檢驗(yàn)報告 1 　 　9 磚、砌塊出廠合格證及進(jìn)場檢驗(yàn)報告 1 　 　10 砂、石進(jìn)場檢驗(yàn)報告 1 　 　11 外加劑出廠合格證及進(jìn)場檢驗(yàn)報告 1 　 　12 防水材料出廠合格證及進(jìn)場檢驗(yàn)報告 1 　 　13 隔熱保溫材料出廠合格證及進(jìn)場檢驗(yàn)報告 1 　 　14 建筑外墻涂料及外墻膩?zhàn)映鰪S合格證及進(jìn)場檢驗(yàn)報告 1 　 　15 預(yù)制構(gòu)件（鋼、混凝土）出廠合格證、 試驗(yàn)記錄 1 　 　16土壤（素土、灰土）干密度試驗(yàn)報告 土壤（素土、灰土）擊實(shí)試驗(yàn)報告 1 　 　17 砂漿強(qiáng)度檢驗(yàn)評定表、 砂漿試塊抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報告、砂漿 配合比設(shè)計報告 1 　 　18 混凝土強(qiáng)度檢驗(yàn)評定表、混凝土試件強(qiáng)度試驗(yàn)報告、混凝土 抗水滲透試驗(yàn)報告、 、混凝土配合比設(shè)計報告 1 　 　19 預(yù)拌砂漿、混凝土出廠合格證 1 　 　20 焊接及機(jī)械連接出廠合格證及進(jìn)場檢驗(yàn)報告 1 　 　21隱蔽工程驗(yàn)收記錄（基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)鋼筋工程；鋼結(jié)構(gòu)工程、防水工程等） 1 　 　施工單位收集整理目錄序號 施工單位自查 份數(shù) 責(zé)任人 備注22 工程定位測量檢查記錄 1 　 　23 建筑物沉降觀測測量記錄及匯總 1 　 　24 預(yù)應(yīng)力張拉記錄（一） 、 （二） 1 　 　25 建筑物垂直度、標(biāo)高、全高測量記錄 工程竣工測 量記錄 1 　 　26 新型建筑材料、施工新技術(shù) 1 　 　27 建設(shè)工程質(zhì)量事故報告書 1 　 　28 室內(nèi)環(huán)境檢測報告、節(jié)能性能檢測報告 1 　 　29 分項(xiàng)、分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 1 　 　15 / 77 二、水、電 　 　 　30 圖紙會審、工程洽商記錄 設(shè)計變更通知書及匯總 1 　 　31 水衛(wèi)設(shè)備、材料合格證、質(zhì)量保證書及匯總表 1 　 　32 閥門強(qiáng)度及嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄管道、設(shè)備強(qiáng)度及嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄 1 　 　33 系統(tǒng)清洗記錄、水質(zhì)檢測報告 1 　 　34 排（雨）水管道灌水、通水、通球試驗(yàn)記錄 1 　 　35 給水管道通水試驗(yàn)記錄、消火栓系統(tǒng)試射試驗(yàn)記錄 1 　 　36 分項(xiàng)、分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 1 　 　37 電氣設(shè)備、材料合格證、質(zhì)量保證書及匯總表 1 　 　38 設(shè)備調(diào)試記錄 1 　 　39 接地電阻測試記錄、絕緣電阻測試記錄 1 　 　40 電氣照明系統(tǒng)通電測試記錄、電氣照明系統(tǒng)全負(fù)荷試運(yùn)行記 錄 1 　 　41 避雷接地電阻測試記錄 1 　 　42 電氣線路（插座、開關(guān)）接地檢驗(yàn)記錄 1 　 　43 分項(xiàng)、分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 1 　 　44智能建筑工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、建筑節(jié)能工程、室外工程、電梯工程、燃?xì)夤こ痰龋ê细褡C、檢測報告） 、 （試驗(yàn)記錄） 、（系統(tǒng)試運(yùn)行、調(diào)試記錄） 、 （施工和驗(yàn)收記錄）1 　 　施工單位收集整理目錄序號 施工單位自查 份數(shù) 責(zé)任人 備注竣 工 圖 　 　 　45 建筑竣工圖 1 　 　46 結(jié)構(gòu)竣工圖 1 　 　47 建筑給水、排水竣工圖 1 　 　48 建筑電氣竣工圖 1 　 　49 幕墻竣工圖 1 　 　16 / 7750 智能建筑竣工圖 1 　 　51 通風(fēng)、空調(diào)竣工圖 1 　 　52 室外工程竣工圖（給水、排水、道路、綠化、供電、照明管 線等） 1 　 　53 地下管線工程竣工圖 1 　 　54 燃?xì)夤こ炭⒐D 1 　 　編制說明：編制部門：項(xiàng)目技術(shù)部填寫，項(xiàng)目工程部、質(zhì)量部、機(jī)電部、物資部配合完成。完成時間應(yīng)以項(xiàng)目總進(jìn)度計劃為依據(jù)。商務(wù)部 連輝鵬 全過程12 / 7721 爬架施工方案 任遠(yuǎn) 22 懸挑外架施工方案 任遠(yuǎn) 23 卸料平臺施工方案 任遠(yuǎn) 24 地上模板施工方案 任遠(yuǎn) 25 高大模板施工方案 楊磊 需論證26 地上鋼筋施工方案 楊磊 27 地上混凝土施工方案 楊磊 28 二次結(jié)構(gòu)施工方案 任遠(yuǎn) 29 初裝修施工方案 任遠(yuǎn) 30 硬防護(hù)施工方案 任遠(yuǎn) 31 2022 年雨季施工方案 任遠(yuǎn) 32 2022 年冬施方案 楊磊 33 屋面工程施工方案 楊磊 34 外檐裝飾施工方案 楊磊 35 爬架施工方案 楊磊 36 施工組織設(shè)計 楊磊 37 2022 年雨季施工方案 任遠(yuǎn) 38 2022 年冬施方案 楊磊 編制 任遠(yuǎn) 審核 楊磊 批準(zhǔn) 孔維祥時間 2022． 時間 2022． 時間 2022．編制說明：編制部門：項(xiàng)目技術(shù)部，項(xiàng)目總工組織。對施工方案進(jìn)行優(yōu)化，通過技術(shù)創(chuàng)優(yōu)降低成本。商務(wù)部 連輝鵬 全過程5措施費(fèi)包干風(fēng)險項(xiàng)目所有措施全部包干，不做任何調(diào)整。本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積為 22538㎡，擬建設(shè)四幢 33 層一類高層住宅，2 幢 2~3 層沿街商業(yè)店面，設(shè) 2 層地下室，總建筑面積為 ㎡，結(jié)構(gòu)形式為沖孔灌注樁+鋼砼框架剪力墻結(jié)構(gòu)。編制依據(jù)： 項(xiàng)目策劃書；工程合同或投標(biāo)過程中與業(yè)主的溝通、談判所掌握的信息；投標(biāo)方案并結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際。選擇 2～3 家具備混凝土生產(chǎn)及供應(yīng)能力的優(yōu)秀供應(yīng)商，保證混凝土連續(xù)供應(yīng)，滿足混凝土連續(xù)施工的要求。加強(qiáng)與設(shè)計院、業(yè)主單位的溝通；及時掌握圖紙信息，做到事好預(yù)控。工程部商務(wù)部梅東、連輝鵬 全過程2 技術(shù)風(fēng)險設(shè)計變更風(fēng)險：圖紙變更頻繁，變更量大。（2）主樓墻柱模板采用 25 厚度膜膠合板，梁板采用 18 厚膠合板。其中，8樓作為售樓部提前運(yùn)營，需加大對 8樓及關(guān)聯(lián)地下室投入按節(jié)點(diǎn)及時完成與二次裝修及景觀工程的移交， 3樓按節(jié)點(diǎn)形成預(yù)售條件，工期緊張并加大現(xiàn)場施工部署難度。 編制依據(jù)： 項(xiàng)目策劃書；投標(biāo)過程中所掌握的信息；投標(biāo)方案并結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際。與當(dāng)?shù)嘏沙鏊?、居委會對接溝通，解決擾民、治安問題商務(wù)部技術(shù)部工程部項(xiàng)目經(jīng)理 全過程2 現(xiàn)場環(huán)境不利條件：龍巖市新羅區(qū)，東側(cè)隔龍騰路，南側(cè)為城市主要干道華蓮路（沿地塊路段未建），車流量大成立交通協(xié)調(diào)管理組，全天進(jìn)行平面交通管理；在大體積混凝土澆筑時期與政府部門做好溝通，進(jìn)行占道施工。 編制依據(jù)：根據(jù)投標(biāo)過程中與業(yè)主的對接、溝通、談判、投標(biāo)成本分析所掌握的信息；項(xiàng)目策劃書及總公司相關(guān)管理制度。項(xiàng)目經(jīng)理物資部商務(wù)部20 大型設(shè)備供應(yīng)/運(yùn)行 影響 供應(yīng)滯后、運(yùn)行故障，延誤工期 ，向分包索賠；項(xiàng)目經(jīng)理動力部商務(wù)部21延誤索賠/反索賠資金收支狀況的影響資金回收滯后影響工期，引發(fā)分包索賠圍堵；；262022項(xiàng)目經(jīng)理10 / 77施22 總包管理難度影響從管理、無理加價，增加成本；、甲方指定分包原因?qū)е碌模驑I(yè)主發(fā)函；。并加快辦理備案手續(xù)；。項(xiàng)目索賠與反索賠識別及對策實(shí)施計劃序號類別識別索賠與反索賠風(fēng)險點(diǎn) 具體風(fēng)險項(xiàng) 對策措施 完成時間責(zé)任部門或責(zé)任人1費(fèi)用及工期業(yè)主方建設(shè)手續(xù)的辦理情況 未辦理規(guī)劃許可證；影響工期或遭受罰款，由業(yè)主方承擔(dān).265項(xiàng)目經(jīng)理9 / 77溝通，避免處罰2 現(xiàn)場“三通一平”或分段移交情況移交不完整或移交滯后，導(dǎo)致分包窩工反索賠；設(shè)備、料具租賃延長增加費(fèi)用；工期延誤，并簽訂協(xié)議；，同時辦理索賠簽證。規(guī)避業(yè)主和各分包方反索賠、減少項(xiàng)目損失。強(qiáng)硬要求支付，不得已形式優(yōu)先受償權(quán) 姜銘敏 /36 索賠步驟① 索賠事件發(fā)生后 28 天內(nèi)向工程師發(fā)出索賠意向通 知 及時提出索賠意向通知 姜銘敏 /② 發(fā)出索賠意向通知 28 天內(nèi)向工程師提出延長工期或經(jīng)濟(jì)損失的索賠報告及有關(guān)資料 及時提出索賠報告及有關(guān)資料 姜銘敏 /③ 根據(jù)工程師的要求進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù) 及時準(zhǔn)確提供證據(jù) 姜銘敏 /④索賠事件持續(xù)進(jìn)行時應(yīng)階段性的向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件中了后 28 天內(nèi)向工程師送交索賠的有關(guān)資料和最終索賠報告。 嚴(yán)格歸檔，及時提交 姜銘敏 /②若發(fā)包人收到后 28 天內(nèi)無正當(dāng)理由不支付工程價款，則向發(fā)包人發(fā)出催告函，要求支付工程款。每次付款前，乙方應(yīng)先于付款日按甲方要求提供相應(yīng)金額的正式建安發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款，并不承擔(dān)任何違約責(zé)任； 及時提出付進(jìn)度款申請 姜銘敏 /③ 合同其它約定續(xù) CSCECPM0502合同名稱 龍巖國貿(mào)天琴灣（2022 拍30 地塊）項(xiàng)目合同 編制 梁棟國 時間 分解單位 龍巖國貿(mào)天琴灣（2022 拍30 地塊）項(xiàng)目 批準(zhǔn) 葛雷 時間 8 / 77序號 合同責(zé)任明細(xì) 目 標(biāo) 責(zé)任人 配合人27 建設(shè)方供應(yīng)的材料設(shè)備① 約定哪些材料及分別到場時間 保證材料設(shè)備及時供應(yīng)，不影 響施工 徐鵬 /28 我方采購的材料設(shè)備① 嚴(yán)格驗(yàn)收，確保手續(xù)齊全，貨真價實(shí) 確保材料質(zhì)量 徐鵬 /② 通知到工程師清點(diǎn) 及時通知工程師清點(diǎn) 徐鵬 /32 竣工驗(yàn)收③因特殊原因，發(fā)包人要求部分單位工程或工程部位甩項(xiàng)竣工的，雙方另行簽訂甩項(xiàng)竣工協(xié)議，