【正文】 32 2022 年冬施方案 楊磊 33 屋面工程施工方案 楊磊 34 外檐裝飾施工方案 楊磊 35 爬架施工方案 楊磊 36 施工組織設(shè)計(jì) 楊磊 37 2022 年雨季施工方案 任遠(yuǎn) 38 2022 年冬施方案 楊磊 編制 任遠(yuǎn) 審核 楊磊 批準(zhǔn) 孔維祥時(shí)間 2022． 時(shí)間 2022． 時(shí)間 2022．編制說明：編制部門：項(xiàng)目技術(shù)部，項(xiàng)目總工組織。 工程技術(shù)資料管理計(jì)劃建設(shè)單位收集整理目錄序號(hào) 建設(shè)單位自查 份數(shù) 責(zé)任人 備注竣工驗(yàn)收文件 　 　 　1 工程竣工報(bào)告 1 　 　2 單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄 1 　 　3 單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄 1 　 　4 單位（子單位）工程質(zhì)量安全和功能檢驗(yàn)資料核查主要功能 抽查記錄 1 　 　5 單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄 1 　 　6 勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位出具的工程質(zhì)量合格文件 1 　 　7 規(guī)劃（含竣工修測圖） 、消防、環(huán)保、人防等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件 1 　 　8 城建檔案認(rèn)可文件 1 　 　9 建設(shè)項(xiàng)目附屬綠化工程竣工驗(yàn)收單 1 　 　13 / 7710 防雷裝置驗(yàn)收合格證、防雷檢測報(bào)告 1 　 　11 建設(shè)項(xiàng)目排水設(shè)施竣工驗(yàn)收申請表 夜景工程驗(yàn)收 申請表 1 　 　12 建筑節(jié)能分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 1 　 　13 工程竣工驗(yàn)收報(bào)告 1 　 　14 工程竣工驗(yàn)收備案表 1 　 　15 工程照片、錄像資料（開工前原貌、竣工新貌；開工、施工、 竣工過程；隱蔽工程的驗(yàn)收等） 1 　 　1 電子檔案（光盤載體） 1 　 　監(jiān)理單位收集整理目錄序號(hào) 監(jiān)理單位自查 份數(shù) 責(zé)任人 備注監(jiān) 理 文 件 　 　 　1 監(jiān)理規(guī)劃 1 　 　2 監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 1 　 　3 工程開工報(bào)審表 1 　 　4 質(zhì)量事故報(bào)告及處理資料 1 　 　5 工程質(zhì)量評(píng)價(jià)意見報(bào)告 1 　 　施工單位收集整理目錄序號(hào) 施工單位自查 份數(shù) 責(zé)任人 備注施工文件 　 　 　 一、土建 　 　 　1 圖紙會(huì)審記錄 1 　 　2 設(shè)計(jì)變更通知單及匯總、工程洽商記錄 1 　 　3建筑物定位測量驗(yàn)收記錄、樁基定位測量驗(yàn)收記錄、軸線及標(biāo)高測量放線驗(yàn)收記錄 1 　 　4 地基驗(yàn)槽（復(fù)驗(yàn)）記錄、地基釬探記錄及探點(diǎn)布置圖、地基 處理記錄、檢測報(bào)告 1 　 　5 樁基施工記錄及匯總、試樁記錄、檢測報(bào)告 1 　 　6 單位工程材料用料匯總表 1 　 　14 / 777 鋼材出廠合格證及進(jìn)場檢驗(yàn)報(bào)告 1 　 　8 水泥出廠合格證及進(jìn)場檢驗(yàn)報(bào)告 1 　 　9 磚、砌塊出廠合格證及進(jìn)場檢驗(yàn)報(bào)告 1 　 　10 砂、石進(jìn)場檢驗(yàn)報(bào)告 1 　 　11 外加劑出廠合格證及進(jìn)場檢驗(yàn)報(bào)告 1 　 　12 防水材料出廠合格證及進(jìn)場檢驗(yàn)報(bào)告 1 　 　13 隔熱保溫材料出廠合格證及進(jìn)場檢驗(yàn)報(bào)告 1 　 　14 建筑外墻涂料及外墻膩?zhàn)映鰪S合格證及進(jìn)場檢驗(yàn)報(bào)告 1 　 　15 預(yù)制構(gòu)件（鋼、混凝土）出廠合格證、 試驗(yàn)記錄 1 　 　16土壤（素土、灰土）干密度試驗(yàn)報(bào)告 土壤（素土、灰土）擊實(shí)試驗(yàn)報(bào)告 1 　 　17 砂漿強(qiáng)度檢驗(yàn)評(píng)定表、 砂漿試塊抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告、砂漿 配合比設(shè)計(jì)報(bào)告 1 　 　18 混凝土強(qiáng)度檢驗(yàn)評(píng)定表、混凝土試件強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告、混凝土 抗水滲透試驗(yàn)報(bào)告、 、混凝土配合比設(shè)計(jì)報(bào)告 1 　 　19 預(yù)拌砂漿、混凝土出廠合格證 1 　 　20 焊接及機(jī)械連接出廠合格證及進(jìn)場檢驗(yàn)報(bào)告 1 　 　21隱蔽工程驗(yàn)收記錄（基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)鋼筋工程；鋼結(jié)構(gòu)工程、防水工程等） 1 　 　施工單位收集整理目錄序號(hào) 施工單位自查 份數(shù) 責(zé)任人 備注22 工程定位測量檢查記錄 1 　 　23 建筑物沉降觀測測量記錄及匯總 1 　 　24 預(yù)應(yīng)力張拉記錄（一） 、 （二） 1 　 　25 建筑物垂直度、標(biāo)高、全高測量記錄 工程竣工測 量記錄 1 　 　26 新型建筑材料、施工新技術(shù) 1 　 　27 建設(shè)工程質(zhì)量事故報(bào)告書 1 　 　28 室內(nèi)環(huán)境檢測報(bào)告、節(jié)能性能檢測報(bào)告 1 　 　29 分項(xiàng)、分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 1 　 　15 / 77 二、水、電 　 　 　30 圖紙會(huì)審、工程洽商記錄 設(shè)計(jì)變更通知書及匯總 1 　 　31 水衛(wèi)設(shè)備、材料合格證、質(zhì)量保證書及匯總表 1 　 　32 閥門強(qiáng)度及嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄管道、設(shè)備強(qiáng)度及嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄 1 　 　33 系統(tǒng)清洗記錄、水質(zhì)檢測報(bào)告 1 　 　34 排（雨）水管道灌水、通水、通球試驗(yàn)記錄 1 　 　35 給水管道通水試驗(yàn)記錄、消火栓系統(tǒng)試射試驗(yàn)記錄 1 　 　36 分項(xiàng)、分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 1 　 　37 電氣設(shè)備、材料合格證、質(zhì)量保證書及匯總表 1 　 　38 設(shè)備調(diào)試記錄 1 　 　39 接地電阻測試記錄、絕緣電阻測試記錄 1 　 　40 電氣照明系統(tǒng)通電測試記錄、電氣照明系統(tǒng)全負(fù)荷試運(yùn)行記 錄 1 　 　41 避雷接地電阻測試記錄 1 　 　42 電氣線路（插座、開關(guān)）接地檢驗(yàn)記錄 1 　 　43 分項(xiàng)、分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 1 　 　44智能建筑工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、建筑節(jié)能工程、室外工程、電梯工程、燃?xì)夤こ痰龋ê细褡C、檢測報(bào)告） 、 （試驗(yàn)記錄） 、（系統(tǒng)試運(yùn)行、調(diào)試記錄） 、 （施工和驗(yàn)收記錄）1 　 　施工單位收集整理目錄序號(hào) 施工單位自查 份數(shù) 責(zé)任人 備注竣 工 圖 　 　 　45 建筑竣工圖 1 　 　46 結(jié)構(gòu)竣工圖 1 　 　47 建筑給水、排水竣工圖 1 　 　48 建筑電氣竣工圖 1 　 　49 幕墻竣工圖 1 　 　16 / 7750 智能建筑竣工圖 1 　 　51 通風(fēng)、空調(diào)竣工圖 1 　 　52 室外工程竣工圖（給水、排水、道路、綠化、供電、照明管 線等） 1 　 　53 地下管線工程竣工圖 1 　 　54 燃?xì)夤こ炭⒐D 1 　 　編制說明：編制部門：項(xiàng)目技術(shù)部填寫，項(xiàng)目工程部、質(zhì)量部、機(jī)電部、物資部配合完成。編制依據(jù)：依據(jù)合同及圖紙，未簽訂合同或者圖紙不全的依據(jù)投標(biāo)過程中與業(yè)主溝通、談判所掌握的信息以及投標(biāo)施工組織設(shè)計(jì)。其中地下 2 層，建筑面積 60050m2；地上包含 4 棟住宅樓、2 棟辦公樓和裙房商業(yè)，建筑面積 144950m2。編制依據(jù)：依據(jù)合同及圖紙，未簽訂合同或者圖紙不全的依據(jù)投標(biāo)過程中與業(yè)主溝通、談判所掌握的信息以及投標(biāo)施工組織設(shè)計(jì)；參考住建部推薦的建筑業(yè)十項(xiàng)新技術(shù)（2022）推廣新技術(shù)和創(chuàng)新技術(shù)。編制依據(jù)：項(xiàng)目策劃書；工程合同或投標(biāo)過程中與業(yè)主的溝通、談判，業(yè)主的期望值；施組及現(xiàn)場情況。（2）施工場地按專業(yè)劃分，避免各專業(yè)用地交叉相互影響和干擾原則。、總平面布置內(nèi)容（1）現(xiàn)場道路及工地大門。（5）現(xiàn)場排水排污。編制要求：項(xiàng)目進(jìn)場 10 天內(nèi)編制完成，同時(shí)隨著進(jìn)度的變化而隨時(shí)調(diào)整計(jì)劃。 臨建施工階段 孫星喜按照地下結(jié)構(gòu)施工階段平面布置圖，施工圍墻，與周邊環(huán)境隔開，對(duì)現(xiàn)場場地進(jìn)行硬化、綠化和。施工準(zhǔn)備階段 張希按照地下結(jié)構(gòu)施工階段平面布置圖，設(shè)置排水溝、沉淀池等排污系統(tǒng)。、平面布置階段編制說明：編制部門：項(xiàng)目技術(shù)部負(fù)責(zé)，項(xiàng)目總工組織，工程部、物資部、動(dòng)力部、安全部配合完成。（3）現(xiàn)場機(jī)械、設(shè)備及倉儲(chǔ)布置。（4）總包統(tǒng)一劃分布置場地，統(tǒng)一協(xié)調(diào)和管理原則。編制要求：項(xiàng)目進(jìn)場 10 天內(nèi)編制完成，同時(shí)隨著進(jìn)度的變化而隨時(shí)調(diào)整計(jì)劃；所有計(jì)劃編制后均要得到監(jiān)理、業(yè)主的認(rèn)可，確認(rèn)簽字蓋章。六、項(xiàng)目生產(chǎn)管理實(shí)施計(jì)劃項(xiàng)目生產(chǎn)與進(jìn)度管理 施工準(zhǔn)備計(jì)劃：具體詳見《龍巖國貿(mào)天琴灣（2022 拍30 地塊）項(xiàng)目進(jìn)場計(jì)劃》。工期：開工時(shí)間 2022 年 12 月 26 日，竣工時(shí)間 2022 年 12 月 21 日。編制要求：項(xiàng)目進(jìn)場后一周內(nèi)完成編制。編制要求：項(xiàng)目進(jìn)場一周內(nèi)由項(xiàng)目總工組織完成編制，表中所列表格不全者，以資料管理規(guī)程規(guī)定為準(zhǔn)。完成時(shí)間應(yīng)以項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃為依據(jù)。對(duì)施工方案進(jìn)行優(yōu)化，通過技術(shù)創(chuàng)優(yōu)降低成本。本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積為 22538㎡，擬建設(shè)四幢 33 層一類高層住宅，2 幢 2~3 層沿街商業(yè)店面，設(shè) 2 層地下室，總建筑面積為 ㎡，結(jié)構(gòu)形式為沖孔灌注樁+鋼砼框架剪力墻結(jié)構(gòu)。選擇 2～3 家具備混凝土生產(chǎn)及供應(yīng)能力的優(yōu)秀供應(yīng)商，保證混凝土連續(xù)供應(yīng)，滿足混凝土連續(xù)施工的要求。工程部商務(wù)部梅東、連輝鵬 全過程2 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)設(shè)計(jì)變更風(fēng)險(xiǎn)：圖紙變更頻繁，變更量大。其中，8樓作為售樓部提前運(yùn)營，需加大對(duì) 8樓及關(guān)聯(lián)地下室投入按節(jié)點(diǎn)及時(shí)完成與二次裝修及景觀工程的移交， 3樓按節(jié)點(diǎn)形成預(yù)售條件，工期緊張并加大現(xiàn)場施工部署難度。與當(dāng)?shù)嘏沙鏊?、居委?huì)對(duì)接溝通，解決擾民、治安問題商務(wù)部技術(shù)部工程部項(xiàng)目經(jīng)理 全過程2 現(xiàn)場環(huán)境不利條件：龍巖市新羅區(qū)，東側(cè)隔龍騰路，南側(cè)為城市主要干道華蓮路（沿地塊路段未建），車流量大成立交通協(xié)調(diào)管理組，全天進(jìn)行平面交通管理；在大體積混凝土澆筑時(shí)期與政府部門做好溝通，進(jìn)行占道施工。項(xiàng)目經(jīng)理物資部商務(wù)部20 大型設(shè)備供應(yīng)/運(yùn)行 影響 供應(yīng)滯后、運(yùn)行故障，延誤工期 ，向分包索賠；項(xiàng)目經(jīng)理動(dòng)力部商務(wù)部21延誤索賠/反索賠資金收支狀況的影響資金回收滯后影響工期，引發(fā)分包索賠圍堵；；262022項(xiàng)目經(jīng)理10 / 77施22 總包管理難度影響從管理、無理加價(jià)，增加成本；、甲方指定分包原因?qū)е碌模驑I(yè)主發(fā)函；。項(xiàng)目索賠與反索賠識(shí)別及對(duì)策實(shí)施計(jì)劃序號(hào)類別識(shí)別索賠與反索賠風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 具體風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng) 對(duì)策措施 完成時(shí)間責(zé)任部門或責(zé)任人1費(fèi)用及工期業(yè)主方建設(shè)手續(xù)的辦理情況 未辦理規(guī)劃許可證；影響工期或遭受罰款，由業(yè)主方承擔(dān).265項(xiàng)目經(jīng)理9 / 77溝通，避免處罰2 現(xiàn)場“三通一平”或分段移交情況移交不完整或移交滯后，導(dǎo)致分包窩工反索賠；設(shè)備、料具租賃延長增加費(fèi)用；工期延誤，并簽訂協(xié)議；，同時(shí)辦理索賠簽證。強(qiáng)硬要求支付，不得已形式優(yōu)先受償權(quán) 姜銘敏 /36 索賠步驟① 索賠事件發(fā)生后 28 天內(nèi)向工程師發(fā)出索賠意向通 知 及時(shí)提出索賠意向通知 姜銘敏 /② 發(fā)出索賠意向通知 28 天內(nèi)向工程師提出延長工期或經(jīng)濟(jì)損失的索賠報(bào)告及有關(guān)資料 及時(shí)提出索賠報(bào)告及有關(guān)資料 姜銘敏 /③ 根據(jù)工程師的要求進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù) 及時(shí)準(zhǔn)確提供證據(jù) 姜銘敏 /④索賠事件持續(xù)進(jìn)行時(shí)應(yīng)階段性的向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件中了后 28 天內(nèi)向工程師送交索賠的有關(guān)資料和最終索賠報(bào)告。每次付款前，乙方應(yīng)先于付款日按甲方要求提供相應(yīng)金額的正式建安發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款，并不承擔(dān)任何違約責(zé)任； 及時(shí)提出付進(jìn)度款申請 姜銘敏 /③ 合同其它約定續(xù) CSCECPM0502合同名稱 龍巖國貿(mào)天琴灣（2022 拍30 地塊）項(xiàng)目合同 編制 梁棟國 時(shí)間 分解單位 龍巖國貿(mào)天琴灣（2022 拍30 地塊）項(xiàng)目 批準(zhǔn) 葛雷 時(shí)間 8 / 77序號(hào) 合同責(zé)任明細(xì) 目 標(biāo) 責(zé)任人 配合人27 建設(shè)方供應(yīng)的材料設(shè)備① 約定哪些材料及分別到場時(shí)間 保證材料設(shè)備及時(shí)供應(yīng)，不影 響施工 徐鵬 /28 我方采購的材料設(shè)備① 嚴(yán)格驗(yàn)收，確保手續(xù)齊全，貨真價(jià)實(shí) 確保材料質(zhì)量 徐鵬 /② 通知到工程師清點(diǎn) 及時(shí)通知工程師清點(diǎn) 徐鵬 /32 竣工驗(yàn)收③因特殊原因，發(fā)包人要求部分單位工程或工程部位甩項(xiàng)竣工的，雙方另行簽訂甩項(xiàng)竣工協(xié)議，明確雙方責(zé)任和工程價(jià)款的支付方法。嚴(yán)格規(guī)整資料，及時(shí)提交報(bào)告 楊磊 /② 承包人按要求修改，并承擔(dān)由自身原因造成修改 的費(fèi)用。5 / 77項(xiàng)目部培訓(xùn)計(jì)劃表序號(hào) 培訓(xùn)項(xiàng)目 培訓(xùn)對(duì)象 培訓(xùn)頻次 計(jì)劃培訓(xùn)時(shí)間 責(zé)任人1 商務(wù)管理培訓(xùn) 項(xiàng)目全員 一年 2 次 每年年初、年中 連輝鵬2 安全知識(shí)培訓(xùn) 項(xiàng)目全員 一年 4 次 每季度初 游聰3 簽證技巧培訓(xùn) 工程部、技術(shù)部、商務(wù)部 一年 1 次 每年年初 葛雷4 特大型工程施工組織設(shè)計(jì)及 創(chuàng)優(yōu)學(xué)習(xí) 技術(shù)部、工程部 一年 1 次 每年年中 梁棟國5 員工執(zhí)行力 全員 一年 1 次 每年年初 葛雷6 施工現(xiàn)場資料收集與管理 工程部、技術(shù)部、質(zhì)量部 一年 1 次 每年年中 林偉華7 質(zhì)量管理 工程部、質(zhì)量部、技術(shù)部 一年 4 次 每季度初 毛任重8 項(xiàng)目管理人員需具備的素質(zhì) 全體新員工 一年 1 次 每季度初 葛雷9 現(xiàn)場施工管理 施工員 一年 1 次 每季度初 梅東編制 梁棟國 審核 葛雷 批準(zhǔn) 葛雷時(shí)間 2022． 時(shí)間 2022． 時(shí)間 2022．編制說明：編制部門：項(xiàng)目綜合辦，項(xiàng)目書記組織完成。時(shí)間界定：工程開工到竣工交付完成時(shí)間。3 / 77項(xiàng)目部組織機(jī)構(gòu)圖 編制說明：編制部門：項(xiàng)目技術(shù)部，項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目總工組織完成。編制說明：編制部門：項(xiàng)