樓盤商業(yè)全程策劃報(bào)告之招商執(zhí)行報(bào)告(參考版)
2024-08-13 20:27本頁面
【正文】 第三部分 租金價(jià)格定位 本商場租金價(jià)格水平與項(xiàng)目素質(zhì)、商場定位、市場供求狀況有著密切的關(guān)系，以下幾方面是本報(bào)告擬定價(jià)格時首要考慮的因素：n 整體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境n 區(qū)域商服物業(yè)的供應(yīng)情況n 區(qū)域和同行業(yè)租賃市場狀況n 商場自身的素質(zhì)n 商場的商業(yè)形象和昭示力n 商場租賃的形式n 體現(xiàn)專業(yè)形象，打造優(yōu)良商業(yè)品牌，中等租金水平定位，整體出租租金定價(jià)和分層分類散鋪出租租金定價(jià)相結(jié)合n 采用市場比較法，區(qū)域租金比較和同類型物業(yè)租金比較相結(jié)合n 定價(jià)的方法使用市場比較法中的區(qū)域租金比較法，而分層分類散鋪出租租金定價(jià)的方法則使用同類型物業(yè)租金比較法C5區(qū)域周邊租金表:比較項(xiàng)目彩田路崗廈村內(nèi)街福華三路租金水平1/F：120300元/㎡1/F：30100元/㎡1/F：120元/㎡抽樣租金新一佳首層南側(cè)：300元/㎡好百年首層：200元/㎡新華南燈飾：220元/㎡河北證券：130元/㎡彩田食街：120元/㎡//主要商業(yè)業(yè)態(tài)百貨超市/家居/餐飲/娛樂/裝飾/美容/銀行餐飲/美容美發(fā)/娛樂/藥店/超市便利店臨時建材市場人流量高峰時段：2,400人/小時高峰時段：630人/小時目前較少C6大型商場整租租金表:比較項(xiàng)目新一佳好百年位置彩田路彩田路建筑物特點(diǎn)高層住宅裙樓高層住宅裙樓開業(yè)時間2001年1月162000年樓層和總面積1F～4F:16,000M21F～4F：40,000M2手扶電梯6部24部停車場車位地上/下200個首層門口廣場及地下，共250個整體定位大型綜合性超市一站式中高檔家居廣場出租率99%100%整租租金60元/㎡50元/㎡C7區(qū)域比較項(xiàng)目定價(jià)表：樓層租金單價(jià)(元/㎡)面積(㎡)租金收益(元)總收益（月）首層1202,078249,426515,944元平均租金：74元/㎡二層702,418169,291三層402,43097,227考慮到招商對象為大型的『旗艦商家』，其普遍承租租金較低，因此針對大商家整體出租租金通常比周邊要低并有一定下調(diào)范圍，本案建議商場整租租金：1～3層整租租金均價(jià)為65～75元/㎡C8同類型物業(yè)租金表:商場名稱一樓二樓三樓四樓管理費(fèi)（元/ m178。一個商場的成功，發(fā)展商乃最高的決策人，必須認(rèn)清成功的關(guān)鍵，深思熟慮，不能急功近利，以期望一個物業(yè)長遠(yuǎn)性的成長過程，獲取最大回報(bào)，實(shí)現(xiàn)商鋪的升值和商鋪銷售的價(jià)值最大化，實(shí)現(xiàn)利潤最大化。n 發(fā)展商必須清楚的認(rèn)識到，要把好的經(jīng)營者請來進(jìn)駐商場作為『旗艦商家』，必須把租賃條件盡量放寬，盡量去迎合有號召力商家的需要，讓他們先落實(shí)進(jìn)駐，再利用知名商家的號召力去吸引其它經(jīng)營資源。 一個商場的成功所需要的幾方面配合合商場成功基本要素商場外部條件商場市場定位商場營銷推廣策略商場管理服務(wù)經(jīng)營者的實(shí)力
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