風(fēng)華盛世裙樓商業(yè)全程策劃報(bào)告(參考版)
2025-03-26 12:44本頁(yè)面
【正文】 第三部分 租金價(jià)格定位 本商場(chǎng)租金價(jià)格水平與項(xiàng)目素質(zhì)、商場(chǎng)定位、市場(chǎng)供求狀況有著密切的關(guān)系，以下幾方面是本報(bào)告擬定價(jià)格時(shí)首要考慮的因素：n 整體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境n 區(qū)域商服物業(yè)的供應(yīng)情況n 區(qū)域和同行業(yè)租賃市場(chǎng)狀況n 商場(chǎng)自身的素質(zhì)n 商場(chǎng)的商業(yè)形象和昭示力n 商場(chǎng)租賃的形式n 體現(xiàn)專業(yè)形象，打造優(yōu)良商業(yè)品牌，中等租金水平定位，整體出租租金定價(jià)和分層分類散鋪出租租金定價(jià)相結(jié)合n 采用市場(chǎng)比較法，區(qū)域租金比較和同類型物業(yè)租金比較相結(jié)合n 定價(jià)的方法使用市場(chǎng)比較法中的區(qū)域租金比較法，而分層分類散鋪出租租金定價(jià)的方法則使用同類型物業(yè)租金比較法C5區(qū)域周邊租金表:比較項(xiàng)目彩田路崗廈村內(nèi)街福華三路租金水平1/F：120300元/㎡1/F：30100元/㎡1/F：120元/㎡抽樣租金新一佳首層南側(cè)：300元/㎡好百年首層：200元/㎡新華南燈飾：220元/㎡河北證券：130元/㎡彩田食街：120元/㎡//主要商業(yè)業(yè)態(tài)百貨超市/家居/餐飲/娛樂(lè)/裝飾/美容/銀行餐飲/美容美發(fā)/娛樂(lè)/藥店/超市便利店臨時(shí)建材市場(chǎng)人流量高峰時(shí)段：2,400人/小時(shí)高峰時(shí)段：630人/小時(shí)目前較少C6大型商場(chǎng)整租租金表:比較項(xiàng)目新一佳好百年位置彩田路彩田路建筑物特點(diǎn)高層住宅裙樓高層住宅裙樓開業(yè)時(shí)間2001年1月162000年樓層和總面積1F～4F:16,000M21F～4F：40,000M2手扶電梯6部24部停車場(chǎng)車位地上/下200個(gè)首層門口廣場(chǎng)及地下，共250個(gè)整體定位大型綜合性超市一站式中高檔家居廣場(chǎng)出租率99%100%整租租金60元/㎡50元/㎡C7區(qū)域比較項(xiàng)目定價(jià)表：樓層租金單價(jià)(元/㎡)面積(㎡)租金收益(元)總收益（月）首層1202,078249,426515,944元平均租金：74元/㎡二層702,418169,291三層402,43097,227考慮到招商對(duì)象為大型的『旗艦商家』，其普遍承租租金較低，因此針對(duì)大商家整體出租租金通常比周邊要低并有一定下調(diào)范圍，本案建議商場(chǎng)整租租金：1～3層整租租金均價(jià)為65～75元/㎡C8同類型物業(yè)租金表:商場(chǎng)名稱一樓二樓三樓四樓管理費(fèi)（元/ m178。一個(gè)商場(chǎng)的成功，發(fā)展商乃最高的決策人，必須認(rèn)清成功的關(guān)鍵，深思熟慮，不能急功近利，以期望一個(gè)物業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)性的成長(zhǎng)過(guò)程，獲取最大回報(bào)，實(shí)現(xiàn)商鋪的升值和商鋪銷售的價(jià)值最大化，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化。n 發(fā)展商必須清楚的認(rèn)識(shí)到，要把好的經(jīng)營(yíng)者請(qǐng)來(lái)進(jìn)駐商場(chǎng)作為『旗艦商家』，必須把租賃條件盡量放寬，盡量去迎合有號(hào)召力商家的需要，讓他們先落實(shí)進(jìn)駐，再利用知名商家的號(hào)召力去吸引其它經(jīng)營(yíng)資源。 一個(gè)商場(chǎng)的成功所需要的幾方面配合合商場(chǎng)成功基本要素商場(chǎng)外部條件商場(chǎng)市場(chǎng)定位商場(chǎng)營(yíng)銷推廣策略商場(chǎng)管理服務(wù)經(jīng)營(yíng)者的實(shí)力
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