洛陽商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查(參考版)
2024-08-13 20:16本頁面
【正文】 11 / 11。依據(jù)現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目分析，寶龍城市廣場(chǎng)體量大，位置好，開發(fā)商對(duì)商業(yè)的成功運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)以及商業(yè)資源，最具備成為新區(qū)的商業(yè)中心的潛力。但總體而言，由于地理位置原因以及商業(yè)業(yè)態(tài)組合等方面因素，澗西商業(yè)中心只能屬于次級(jí)（區(qū)域性）商業(yè)中心、對(duì)西工、老城等地的輻射有限。南昌路商業(yè)中心是今期新近崛起的商業(yè)中心，丹尼斯量販與百貨的先后開業(yè)，使該區(qū)域商業(yè)氛圍日漸濃郁，國(guó)際SHOPPINGMALL的運(yùn)作將與丹尼斯共同打造南昌路商業(yè)中心，考慮到南昌路板快、新區(qū)房地產(chǎn)的快速發(fā)展，以及丹尼斯、建業(yè)等企業(yè)對(duì)商業(yè)以及房地產(chǎn)運(yùn)作的實(shí)力，南昌路商業(yè)中心崛起指日可待。上海市場(chǎng)商業(yè)中心經(jīng)營(yíng)商品以超市、中低檔百貨等為主，沃爾瑪入住東方國(guó)際廣場(chǎng)，待投入使用后，上海市場(chǎng)商業(yè)中心的地位將得到進(jìn)一步的加強(qiáng)與鞏固，但其輻射能力依然有限。與此同時(shí)，百貨樓商圈也同時(shí)向東西兩邊擴(kuò)張，東有洛陽國(guó)際商街（已經(jīng)開始VIP卡認(rèn)購），向西有國(guó)際貿(mào)易中心的銅鑼灣百貨、楓葉國(guó)際廣場(chǎng)底商，王府井商圈與百貨樓商圈將被打通并連成一體的趨勢(shì)將不可避免。目前兩大商業(yè)中心競(jìng)爭(zhēng)激烈，但存在互相連通，共同打造洛陽市級(jí)商業(yè)中心的潛力?，F(xiàn)階段王府井商業(yè)中心已經(jīng)形成了以王府井百貨、新都匯步行街、家樂福超市、王府井超市為代表的百貨、超市購物商業(yè)，以及奧斯卡影城、時(shí)代廣場(chǎng)、紗廠南路餐飲、休閑娛樂等提供服務(wù)的商業(yè)中心，經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品覆蓋日用百貨、中高檔商品以及餐飲娛樂服務(wù)等，依據(jù)現(xiàn)有業(yè)態(tài)分布，商業(yè)中心已經(jīng)基本成熟。（二）、西工區(qū)商業(yè)格局：西工區(qū)以前是洛陽市級(jí)商業(yè)中心，洛陽唯一的大型百貨商場(chǎng)百貨樓就在西工，并形成了以百貨樓為核心的百貨樓商業(yè)圈。目前老城區(qū)重要的商業(yè)項(xiàng)目有，亞威金城北大街、八角樓金街。在城市發(fā)展進(jìn)程中，目前以十字街、南大街、北大街為中心構(gòu)成了老城區(qū)的商業(yè)中心，集購物、娛樂、休閑、餐飲等為一體，經(jīng)營(yíng)商品主要以百貨、古玩、字畫等，百貨類基本以中低檔商品為主體，丹尼斯百貨進(jìn)駐后，填補(bǔ)了老城區(qū)中檔大型百貨店的空白，一定程度上改變了商業(yè)格局。其中西工區(qū)位居洛陽城市中心，對(duì)洛陽其他各區(qū)均形成了較大的輻射能力，洛陽對(duì)西工的發(fā)展目標(biāo)也是將西工打造成為洛陽的商貿(mào)、物流中心，從西工在洛陽的地理位置、商貿(mào)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)、西工現(xiàn)有的商業(yè)形態(tài)及發(fā)展趨勢(shì)看，西工最具備發(fā)展成為洛陽市級(jí)商業(yè)中心的條件。商業(yè)地產(chǎn)是香餑餑，也有可能是燙手的山芋，抓住機(jī)遇，分析項(xiàng)目，分析出適合自己的商業(yè)定位，項(xiàng)目成功的可能性才能更大。商務(wù)部于2005年5月發(fā)布了《關(guān)于加快我國(guó)社區(qū)商業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃新條例估計(jì)于明年出臺(tái)，在大型購物中心發(fā)展較為成熟的時(shí)候，社區(qū)商業(yè)中心將成為下一個(gè)商業(yè)發(fā)展的熱點(diǎn)。（4）、社區(qū)商業(yè)中心發(fā)展帶來的商業(yè)機(jī)遇：社區(qū)
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