【正文】 根據(jù)施工量，按經(jīng)驗計算各施工階段的晝夜的主要噪聲源及場界噪聲和建筑施工場界噪聲限值標準見表3－3－3。施工期生活廢水排放情況見表.某房地產(chǎn)環(huán)評報告書.3－1。民工生活污水中主要含 COD、BOD NH 3N、SS 等，經(jīng)過施工場地簡易化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。民工生活污水：該工程施工高峰期民工數(shù)可達 500 人左右，民工生活用水排放按 ④降低地下水位所排放廢水屬于清下水，可用于機械沖洗水和運輸車輛沖洗水等，多余部分就近排入雨水管網(wǎng)。主要為含油廢水，應盡量要求施工機械和車輛到附近專門清洗點或修理點進行清洗和修理，小部分在項目區(qū)內(nèi)進行清洗和修理的施工機械、車輛所產(chǎn)生的含油廢水或廢棄物，不得隨意棄置和傾流，可用容器收集，回收利用，以防止油污染。其多余廢水經(jīng)沉淀處理后，上清液可回用。②混凝土養(yǎng)護廢水。人工運輸水泥砂漿時，應避免泄漏，泄漏水泥砂漿應及時清理。其懸浮物含量大，需建沉降池，懸浮物進行沉淀后排放。施工廢水在進入城市污水管網(wǎng)之前應針對不同的廢水采取不同的防治措施。（2）治理措施施工生產(chǎn)廢水：包括降低地下水位排水、砂石料沖洗廢水、混凝土養(yǎng)護廢水、設(shè)備及機械沖洗水、運輸車輛沖洗水。 廢水（1）排放源施工期廢水主要為建筑施工產(chǎn)生的生產(chǎn)廢水和施工人員生活污水，項目施工期廢水排放總量約為 120m3/d。在采取以上大氣污染物防治措施后，加上項目所在場地擴散條件較好，因此本項目施工階段產(chǎn)生的廢氣可達標排放。因此，在裝修油漆期間，應加強室內(nèi)的通風換氣，油漆結(jié)束完成以后，也應每天進行通風換氣一至二個月后才能營業(yè)或居住。由于油漆廢氣的排放時間和部位不能十分明確，尤其是各住宅裝修階段隨機性大，時間跨度很長，按該項目規(guī)模通常可達 2－3 年。由于住宅各不同單元居民對裝修的油漆耗量和選用的油漆品牌也不一樣，裝修時間也有先后差異，因此，對周圍環(huán)境的影響較難預測。在施工期內(nèi)應多加注意施工設(shè)備的維護，使其能夠正常的運行，提高設(shè)備原料的利用率。④施工過程中，樓上施工產(chǎn)生的建筑渣土，不許在樓上向下傾倒，必須運送地面；⑤禁止在風天進行渣土堆放作業(yè)，建材堆放地點要相對集中，臨時廢棄土石堆場及時清運，并對堆場以氈布覆蓋，裸露地面進行硬化和綠化，減少建材的露天堆放時間；開挖出的土石方應加強圍欄，表面用氈布覆蓋，并及時將多余棄土外運；⑥風速大于 3m/s 時應停止施工。因此，在施工過程中，施工單位必須嚴格依照城市揚塵防護規(guī)定進行施工，盡量減少揚塵對環(huán)境的影響程度。③施工機械設(shè)備排放的少量無組織廢氣等。 污染物排放及治理分析 施工期污染排放及治理 大氣污染物（1）排放源根據(jù)項目實施工程分析，項目在施工期其大氣污染源主要來自于以下方面：①土建混凝土澆鑄及運輸車輛裝卸材料和行駛時產(chǎn)生的揚塵；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、磚等）的現(xiàn)場搬運及堆放揚塵；施工垃圾的清理.某房地產(chǎn)環(huán)評報告書.及堆放揚塵；人來車往造成的現(xiàn)場道路揚塵。合理布置施工機械位置后，施工噪聲對外環(huán)境影響較小；(4)所有臨時通道及材料堆場均作硬化處理，材料均堆放于指定區(qū)域，并堆碼整齊，確?，F(xiàn)場施工道路暢通；(5)建議先進行與城市雨、污水管網(wǎng)相接的雨、污管線的施工，防止施工期間污水亂排；(6)要加強施工安全生產(chǎn)并采取必要的防范措施；(7)施工方應合理安排施工作業(yè)時間，尤其是禁止(夜間 22：00早上 7：00)和午間(12 ：0014：00)施工，確有特殊情況( 若確因工程澆注需要連續(xù)施工時，建設(shè)單位應到相關(guān)部門辦理特種施工許可證)需向周圍居民張榜公告；總的來說，項目施工組織應科學合理，符合清潔生產(chǎn)原則，現(xiàn)場組織符合地方法律、法規(guī)的要求，施工機械在施工場界布設(shè)合理。項目施工期及營運期工藝流程及產(chǎn)污位置見圖 3－2。固體廢棄物項目營運期固廢主要為生活垃圾和格柵井產(chǎn)生的格柵渣。廢水項目營運期廢水主要來源于住戶生活污水及辦公產(chǎn)生的廢水。 項目在施工期以施工噪聲、施工揚塵、廢棄物料（建筑棄渣及其它廢料）和廢水為主要污染物。此外，還有一些原材料廢棄料以及生產(chǎn)和生活污水產(chǎn)生。圖3－1 施工期工藝流程及產(chǎn)污位置圖（1）基礎(chǔ)工程施工：在基礎(chǔ)開挖、地基處理（巖土工程）與基礎(chǔ)施工時，由于挖土機、運土卡車、打樁機、夯實機等施工機械的運行將產(chǎn)生一定的噪聲；同時，挖填土石方作業(yè)及運輸車輛行駛將產(chǎn)生揚塵，不同條件下的揚塵對環(huán)境的影響不同；另外，施工人員會產(chǎn)生生活污水；基礎(chǔ)開挖引起原有土地利用類型的改變，會造成生態(tài)變化并引起一定程度的水土流失。表 29 現(xiàn)狀與預測評價因子項目 大氣環(huán)境 水環(huán)境 噪聲 生態(tài)環(huán)境 固廢現(xiàn)狀評價因子PM SONO 2SS、COD Cr、BOD NH 3N、 環(huán)境噪聲植被、生物多樣性生活垃圾、污泥影響評價因子 / CODCr、 NH3N施工噪聲環(huán)境噪聲植被、生物多樣性生活垃圾、污泥.某房地產(chǎn)環(huán)評報告書.3 工程分析 擬建項目生產(chǎn)工藝流程及產(chǎn)污位置 項目施工期產(chǎn)污分析本項目工程為房地產(chǎn)土建工程，主要建設(shè)工藝為基礎(chǔ)開挖、主體修建、內(nèi)外裝飾、設(shè)備安裝等。、● 177。表 27 新建工程環(huán)境影響因素識別表活 動 影響方式 影響程度 不利 有利土地功能改變 ■ √ √土地利用景觀變化 ■ √ √環(huán)境調(diào)節(jié)功能破壞 ○ √破壞動植物棲息地 ● √綠地數(shù)量減少 ○ √降低生物多樣性 ○ √植被水土流失 ■ √地貌變化 ● √水土流失 ● √土地平整固體廢物 ○ √施工噪聲 ■ √施工揚塵 ■ √施工噪聲 ■ √固體廢棄物 ○ √建筑施工生活污水 ○ √資源需求增長 ■ √ √人口增長環(huán)境壓力增長 ■ √生活污水 ■ √商業(yè)、生活垃圾 ● √生活、商業(yè)、 居住廚房油煙 ● √改善環(huán)境質(zhì)量 ■ √改善景觀 ■ √保持水土 ■ √綠化生物多樣 ● √注：■——影響顯著 ●——影響一般 ○——影響輕微.某房地產(chǎn)環(huán)評報告書.表 28 環(huán)境影響要素分類篩選影響程度環(huán)境要素 影響因子施工期 營運期勞動就業(yè) +、○ +、■社會經(jīng)濟 / +、■土地利用開發(fā) 、● 177。 營運期環(huán)境影響因素的識別與篩選項目建成后對營運期可能對環(huán)境的影響主要有以下幾個方面：項目修建對項目所在地造成的景觀影響；生活廢水對地表水環(huán)境可能的影響；生活燃氣廢氣及汽車尾氣環(huán)境空氣的影響；交通車輛等對聲學環(huán)境造成影響；生活垃圾等固體廢物處置不當可能對環(huán)境的影響。但施工期的影響大部份是暫時的，在施工結(jié)束后受影響區(qū)域的各環(huán)境要素.某房地產(chǎn)環(huán)評報告書.大多數(shù)可以得到恢復。項目商業(yè)部分若需引進大型超市、餐飲娛樂等項目需另行環(huán)評。綜上分析，項目總圖布置可行。產(chǎn)噪設(shè)備均設(shè)置于地下室，并采取了有效的隔聲、減振措施，大大減小了對外環(huán)境的影響?？傮w而言，本項目平面布置的土地利用合理、功能分區(qū)明確、組織協(xié)作良好；建筑組群設(shè)計符合住宅小區(qū)建筑設(shè)計要求，最大限度利用空地進行植樹和綠化，為住戶創(chuàng)造良好的生活、休憩活動條件，并且提供最舒適的衛(wèi)生環(huán)境。項目各住宅區(qū)中間為綠地以及全民健身活動場所，方便居民的健身活動。項目商業(yè)樓位于本項目 6樓 1 層，緊鄰規(guī)劃道路。 總平面布置分析項目由 6 棟高層住宅樓組成，建筑采用半圍合式布局。同時，垃圾收集點的設(shè)計還應考慮滲濾液的收集，應在垃圾收集點地下安裝滲濾液收集裝置，并與污水管網(wǎng)連通，收集的滲濾液經(jīng)格柵沉渣后排入市政管網(wǎng)，經(jīng) XX 污水處理廠統(tǒng)一處理后排入 XX?？傊?，項目地下室內(nèi)各功能單元劃分明確，布局合理，最大限度地降低了設(shè)備運營對外環(huán)境的影響，地下室平面布置總體可行。這些設(shè)備均采取了相應的隔聲、減振環(huán)保措施（具體措施見第 9 章） 。本項目地下室平面布置圖見附圖。 造型及立體設(shè)計本項目建筑風格遵循規(guī)劃條件的指導，在立面設(shè)計中吸取了現(xiàn)代時尚的建筑元素加以整合和變化組合，創(chuàng)造簡潔、明快的建筑形象。各戶型單元均設(shè)置了寬敞的電梯廳及入戶門廳,極大地提升了單元內(nèi)公共空間的品質(zhì)。 平面設(shè)計本項目高層住宅戶型單元為 2 梯 6 戶，2 梯 8 戶的戶型。同時注意大小綠化地塊間的聯(lián)系與通透，綠地景觀空間自然滲透，富有層次感和延伸感。設(shè)計上以“景觀”和“觀景”為主導, 強調(diào)建筑與環(huán)境的融合關(guān)系，景觀視線盡量通透穿越。本項目機動車出入口到道路交叉口的距離滿足《民用建筑設(shè)計通則》和《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定。同時商業(yè)建筑中部底層設(shè)有緊急消防通道，也可作為進入小區(qū)的人行出入口。因此，項目總體布局合理可行。項目配套的垃圾收集點設(shè)于項目西南面和東北面及東南面空地，位于主風向的下風向，便于生活垃圾的定時處理和清運。總之，通過綜合使用多種設(shè)計手段，在形成和諧、舒適、恬靜的居住內(nèi)環(huán)境的同時，為城市道路及沿線創(chuàng)造了優(yōu)美宜人的城市景觀及積極的城市環(huán)境。使戶型品質(zhì)同戶型位置相符，使其同今后的銷售策略相符，以達到利潤的最大化。對于面向中庭的套型來說，不僅可以獲得最大面寬的景觀朝向，而且避免了與相鄰單元的對視。針對用地特點，總圖布局上住宅以雙拼高層為主，采用組團圍合的布局方式，形成開放的圍合空間。整個小區(qū)為 6 棟 32 層的高層住宅組成。為了營造良好的居住環(huán)境，項目從一開始就定位為高層住宅小區(qū)。項目總建筑面積 ，住戶共計 1306 戶。經(jīng)對日照陰影綜合分析，該項目小區(qū)有住戶 1306 戶，本工程大寒日日照不足 2 小時的住宅比例符合**市技術(shù)管理規(guī)定。40′，大寒日日出時間 6:50，日落時間17：10。日照分析XX 市位于東經(jīng) 104176。采用機械送風補風的方式。負一層物管用房設(shè)置機械排煙系統(tǒng)，排煙量按≮120m 3/（h排煙系統(tǒng)管道與排風系統(tǒng)管道合用，風機采用雙速風機箱，火災發(fā)生時通過消防控制中心進行轉(zhuǎn)換,將平時的排風系統(tǒng)轉(zhuǎn)換為排煙系統(tǒng)。不滿足自然防、排煙條件的設(shè)機械防、排煙系統(tǒng)，具體設(shè)置如下：地下汽車庫按防煙分區(qū)設(shè)置機械排煙系統(tǒng)，排煙量按≮6 次/h 計算，計.某房地產(chǎn)環(huán)評報告書.算層高為實際層高。排煙系統(tǒng)建筑內(nèi)滿足自然防、排煙條件的房間、疏散通道采用自然防、排煙。（8）、物管用房設(shè)機械送風系統(tǒng)，送風量按 40m3/（h（7）、電梯機房設(shè)機械排風自然進風系統(tǒng)，以消除室內(nèi)余熱。（6）、風冷式柴油發(fā)電機房工作通風采用自然進風，柴油發(fā)電機自帶排風扇機械排風的方式，以消除發(fā)電機散熱及滿足燃燒耗氧需要。（排風系統(tǒng)在火災后兼作排廢氣系統(tǒng)，風機啟動按鈕按事故排風系統(tǒng)設(shè)置。采用機械排風自然進風方式。（4）、泵房等其它設(shè)備用房設(shè)機械排風系統(tǒng)，排風換氣次數(shù)按≮5 次/h 計算。風機啟動按鈕按事故排風系統(tǒng)設(shè)置。其通風量：低壓配電房按≮15 次/h，高壓配電房按 ≮8 次/h 。采用車道和自然進風井自然進風。（2）、地下自行車庫按防火分區(qū)設(shè)置設(shè)獨立的機械通風系統(tǒng)。其中排風量按≮4 次/時計算，計算層高按 3m 取值。住宅區(qū)采用天然氣作為能源。（6）、低壓配電系統(tǒng)：低壓系統(tǒng)采用單母線分段的方式。在地下室各設(shè)設(shè)一臺 1000KW 柴油發(fā)電機組作為一、二級負荷的備用電源。在地下室設(shè)低壓配電室，供地下車庫、商業(yè)、住宅用電。在地下室設(shè)一個高壓配電室，高壓采母線結(jié)線方式采用單母線分段方式。（2）、主要用電指標住宅按 、商業(yè)按 /m地下機動車庫及設(shè)備用房按 VA /m2（含動力）（3）、負荷估算：本工程用電總計算視在功率約為 7052kVA，擬設(shè)計總裝機容量約為 7280kVA。.某房地產(chǎn)環(huán)評報告書. 其他輔助設(shè)施電氣系統(tǒng)（1） 、電氣負荷等級：本工程的消防控制室、消火栓泵、自噴泵、火災自動報警及滅火裝置、防火卷簾、電梯潛污泵、防排煙風機、消防電梯、應急照明、疏散指示標志等消防用電設(shè)備為一級負荷。同時在屋面設(shè)置超設(shè)計重現(xiàn)期的溢流設(shè)施，以保證雨水斗系統(tǒng)和溢流設(shè)施的總排水能力不小于 50 年重現(xiàn)期的雨水量。（3）雨水系統(tǒng)暴雨強度公式采用 XX 地區(qū)暴雨強度公式：q=2806(1+)/(t+)設(shè)計重現(xiàn)期：室外場地取 2 年，屋面取 5 年室外設(shè)雨水管，雨水口收集雨水，分多處就近排入市政雨水管道。生活污水經(jīng)處理后排入市政污水管道。次（每十天一次） 地面道路、地坪等沖洗水 未預見水和漏失水 按照總用水量的 10%計算 吸收、蒸騰、損耗后進入雨水管網(wǎng)合計 排水（1）污水系統(tǒng)本工程的排水對象主要為住宅及商鋪的生活污水、下沉廣場餐飲業(yè)含油廢水、地下室廢水、屋面及室外場地的雨水，無特殊的污染物排出，對于含油廢水經(jīng)隔油池處理后提升排入污水系統(tǒng)。天 進入污水管網(wǎng)商業(yè)用水 m2 地下車庫沖洗水 m2 3/m2項目的用水量預測及分配情況見表 2－5。生活儲水箱采用不銹鋼板水箱，設(shè)在專用水箱間內(nèi)，并且在系統(tǒng)中設(shè)置紫外線消毒裝置，以確保二次供水的水質(zhì)衛(wèi)生。市政給水管道供水壓力設(shè)計按 考慮。表24 主要原輔材料及能耗情況表項目 名稱 年耗量 來源 主要化學成分鋼材 1100 噸 Fe商品混凝土 6 萬 m3 硅酸鹽外墻涂料 100 萬 m2 －主（輔）料塑鋼窗 24000m2外購－電（KV） 5000KV 市政電網(wǎng) －能源 氣（Nm 3） 萬 市政天然氣管網(wǎng) －水量 自來水（m 3） 萬 市政自來水管網(wǎng) － 公用工程及輔助設(shè)施 給排水給水水源該地塊四面緊鄰